上半年山西省房地产估价师相关知识住宅小区智能化系统等级模拟试题.docx

2017年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90
2、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。

A：475

B：600

C：450

D：490

E：借款合同
3、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门

D．规划行政主管部门
4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费

B．无偿收回土地使用权

C．解除出让合同

D．变更出让合同
5、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。

A．续期注册

B．初始注册

C．撤销注册

D．变更注册
6、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。

A：独一无二性和易受限制性

B：价值量大和难以变现性

C：独一无二性和价值量大

D：易受限制性和难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格
7、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。

A：国务院

B：住房和城乡建设部

C：国土资源部

D：人力资源和社会保障部

E：房地产估价机构必须加盖公章
8、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。

A．1655.33

B．1719.43

C．1743.69

D．2149.29
9、成本加成定价法所决定的单位价格为__。

A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)

B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)

C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)

D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)
10、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。

A：0.5年和1年

B：0.5年和1.5年

C：0.5年和2年

D：1年和1.5年

E：工业用地的监测点评估价格
11、产生房地产价格泡沫的基础是__。

A．土地稀缺

B．城市化进程快

C．投机需求膨胀

D．过度放贷
12、重新评估一般应由__进行评估。

A．交易双方

B．房地产交易活动监督机构

C．房地产管理部门

D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构
13、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A．业主希望的投资回报率

B．税费

C．物业出租经营成本

D．同类型物业的市场供求关系
14、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379
15、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。

A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C．两类均等

D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
16、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。

A．消费者剩余

B．消费者偏好

C．消费者均衡

D．消费者观念
17、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。

A：宪法

B：法律

C：地方性法规

D：行政规章

E：执行层的组织协调
18、某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。

A：44％

B：50％

C：67％

D：86％

E：工业用地的监测点评估价格
19、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__。

A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D．住房置业担保机构不承担连带责任
20、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
21、估价目的本质上是由__提出并决定的。

A．估价人员

B．委托人

C．地方政府

D．国家相关法规
22、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

A：83．51

B：85．26

C：85．36

D：87．16

E：工业用地的监测点评估价格
23、在我国下列属于无民事行为能力人的是。

A：18周岁以上的成年人

B：10周岁以上的未成年人

C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人

E：执行层的组织协调
24、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元

A．2500

B．3000

C．3500

D．4000
25、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A．100

B．300

C．600

D．900
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。

A：买卖

B：赠与

C：交换

D：继承

E：房屋的翻建和改建
2、甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比__。

A．甲大于乙

B．甲小于乙

C．甲等于乙

D．无法确定
3、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行
4、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

A．土地出让制度

B．土地转让制度

C．房地产登记制度

D．土地储备制度
5、工程造价控制的主要方法有。

A：价值工程

B：协议发包

C：合同管理

D：非限额设计

E：可行性研究
6、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。

A：长期趋势

B：季节波动

C：年度波动

D：循环波动

E：不规则波动
7、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A．独立、客观、公正原则属于普适性原则

B．合法原则属于一般性原则

C．最高最佳使用原则属于技术性原则

D．谨慎原则属于一般性原则
8、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格
9、下列__由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。

A．个人所有的居住房屋及院落用地

B．免税单位职工家属的住宅用地

C．房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

D．民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地

E．企业办的各类学校、医院、幼儿园用地
10、下列不属于投资特性的是。

A：投资是一种经济行为

B：投资具有时间性

C：投资的目的在于获取收益

D：投资具有稳定性

E：借款合同
11、房地产开发投资的静态盈利指标有__。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资本金净利润率

D．投资报酬率

E．动态投资回收期
12、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。

A：资金融入方需要还本付息

B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

E：权益融资主要来源于个人投资者
13、某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于__。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．会计折旧
14、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。

A：继续作为城市基础设施用地的

B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业租赁经营的

E：非国有企业兼并国有企业的
15、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。

A．人民法院

B．估价机构

C．拍卖师

D．竞买人
16、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是__。

A．土地使用期限

B．土地使用管制

C．土地面积大小

D．土地权利性质
17、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。

A：房地价格=土地价格+建筑物价格

B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格

C：土地价格=房地价格-建筑物价格

D：建筑物价格=房地价格-土地价格

E：土地价格=房地价格+建筑物价格
18、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%
19、建筑构造中的条形基础适用于__建筑中。

A．砖木结构

B．砖混结构

C．钢筋混凝土结构

D．钢结构
20、保险，就是一种针对__办法。

A．危险发生前的预防

B．危险发生中的抑制

C．危险发生后果的抑制

D．危险发生后果的补救
21、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是__。

A．便于提高生产效率

B．为领导提出管理建议

C．便于行业归口管理

D．为评价目标和方法服务
22、下列不可以拍卖。

A：国家机关用地

B：军事用地

C：城市基础设施用地

D：公益事业用地

E：一般企业划拨用地
23、以下可以提取现金的银行存款账户是__。

A．一般存款账户

B．基本存款账户

C．临时存款账户

D．专用存款账户

E．特别存款账户
24、房地产用益物权不包括。

A：抵押权

B：建设用地使用权

C：地役权

D：土地承包经营权

E：执行层的组织协调
25、以下这些权利中，属于他物权的有__。

A．使用权

B．租赁权

C．地役权

D．所有权

E．抵押权