上海下半年房地产经纪人经纪概论考试试题.doc

上海2016年下半年房地产经纪人《经纪概论》 考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性

B：合法性、战略性

C：决策性、战略性

D：决策性、人本性

E：客户资金代收代付风险
2、现代企业战略管理的特点不包括。

A：全局性

B：长远性

C：复杂性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险
3、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。

A：价目表

B：购楼须知

C：置业计划

D：购房相关税费须知

E：工厂的生产设备
4、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪

C：存量房经纪

D：房地产交换经纪

E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险
6、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。

A：客户非个体属性

B：与宏观经济的正相关性

C：品牌目标的确定性

D：销售商务性

E：工厂的生产设备
7、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：400

B：300

C：500

D：200

E：客户资金代收代付风险
8、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：物业的经营与管理

B：合同的期限、合同中止和解除的约定

C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D：违约责任及解决纠纷的途径

E：权利型房地产投资信托
9、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：实地看房

B：交易撮合

C：合同签订

D：物业交验

E：工厂的生产设备
10、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1

B：1．2

C：1．5

D：2

E：权利型房地产投资信托
11、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《房屋登记办法》

D：《城乡规划法》

E：权利型房地产投资信托
12、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备
13、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市

B：平原城市、丘陵城市、山地城市

C：块状城市、带状城市、星状城市

D：沿海城市、内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构

C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

E：工厂的生产设备
15、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

A：集资房

B：房改房

C：解困房

D：商品房

E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：看房

E：工厂的生产设备
17、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费

B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C：收取服务费必须开具发票

D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益

E：客户资金代收代付风险
18、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托
19、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策

B：土地利用规划

C：项目所在地区人口及其就业状况

D：国际和国内政治形势

E：工厂的生产设备
20、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。

A：意大利

B：巴洛克

C：洛可可

D：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托
22、卖方独家代理的成交时间为。

A：1个月左右

B：2个月左右

C：3个月左右

D：6个月左右

E：工厂的生产设备
23、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。

A：潜在性

B：动态性

C：指向性

D：时效性

E：工厂的生产设备
24、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

A：职业着装

B：谈吐

C：专业知识

D：沟通能力

E：工厂的生产设备
25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：增长期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。

A：社会事件

B：自然事件

C：人为事件

D：经济事件

E：自然事件
3、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。

A：责任

B：风险

C：性质

D：含义

E：经济收益
4、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者

B：买者少而卖者多

C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：搜索、定制

B：编辑、存档

C：查询、分类

D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。

A：房源信息

B：市场信息

C：客户信息

D：工作方式

E：工作效率
7、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位
8、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别

B：真实意愿

C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵
9、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。

A：15

B：25

C：50

D：100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、信用的基本特征有。

A：暂时性

B：偿还性

C：收益性

D：风险性

E：转让性
11、组织管理能力属于。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、被称作瑕疵履行的违约行为是。

A：履行不当

B：履行拒绝

C：履行不能

D：履行迟延

E：客户资金代收代付风险
13、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：《物业管理条例》

B：《中华人民共和国城乡规划法》

C：《城市房地产中介服务管理规定》

D：《房屋登记办法》

E：《城市房地产抵押管理办法》
14、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

A：0．1

B：0．4

C：2．0

D：4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。

A：以先进的信息技术为主要依托

B：行业知识和技术密集程度提高

C：专业化分工向纵深发展

D：企业规模缩小

E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本
16、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：适合原则

D：均衡原则

E：网络化原则
17、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款

B：中等风险贷款

C：微观风险贷款

D：低风险贷款

E：宠观风险贷款
18、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：复古派
19、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：沙龙

B：论坛

C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险
20、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权
21、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。

A：科学性

B：有效性

C：目的性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险
22、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立企业财务管理目标

C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

E：加强成本管理
23、房屋的成本租金由组成。

A：折旧费

B：融资利息

C：维修费

D：手续费

E：管理费
24、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。

A：触及面

B：品质

C：频率

D：影响

E：效应
25、商业银行发放的个入住房贷款属于。

A：信用贷款

B：担保贷款

C：浮动利率贷款

D：自营性贷款

E：长期贷款