大连存量房买卖合同(范本)模版.doc

协议编号： 大连存量房买卖协议(范本)甲方: 乙方: 20*年*月7 / 7大连存量房买卖协议(范本)关于印发大连存量房买卖协议（范本）的通知 大住建发11号各关于单位，各房地产经纪机构：为进一步规范存量房交易和经纪行为,增加交易透明度, 保障交易当事人各方协议权益,切实维护公平公正的存量房交易*场秩序，依据有关中华人民共和国协议法、中华人民 共和国城*房地产管理法、房地产经纪管理办法（住房城 乡建设部令第8号）等关于法律、法规的规定,*住房城乡建 设局、*场监督管理局结合大连存量房交易网签备案工 作实际,拟定了大连存量房买卖协议(范本)。现印发 给你们,请充份认识推行该协议范本的意义,积极提倡和引 导作为存量房交易网签备案、办理贷款、申报纳税、转移登记使用。大连*住房和城乡建设局大连*场监督管理局*年*月日 出卖人(义务人): 买受人(权利人):使用说明1本协议范本，由大连*存量房交易协议网签备案服务平台自动生成,适用于本行政区域内存量房买卖，作为办理交易资金 监管和贷款、申报纳税、转移登记使用，本协议经买卖各方签字即 生效。 2 .买卖各方通过房地产经纪机构居间、代理成交的存量房买卖 交易应由有关经纪机构提供存量房网签服务，房地产经纪机构承 担居间和代理有关法律责任;买卖各方自行成交的,由交易资金 监管银行协助履行网签协议信息采集录入工作。 3.签订本协议前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或不 动所有权证书及其他关于证书和证明资料文件,出卖人应当就房屋重大 事项对买受人尽到提示义务。买卖各方应当清楚知晓本*存量房 房源核验、限购、限售等政策法规要求。所提交材料要真实无 误，如有虚假,造成或产生的所有责任和法律纠纷由买卖各方承担;如 通过经纪机构成交的，买卖各方及经纪机构三方承担相应法律 责任。 4.除买卖各方提出明确要求外，买卖各方应当在本协议商定的 时间内到资金监管银行办理首付款(或所有购房款)监管手续， 逾期未办理资金监管手续的，则本协议网签备案状态自动失效;如需交易，应重新办理协议网签备案。 5.本协议商定内容为基本信息,买卖各方可以依据有关详细情形对 于本协议中未商定、商定不明或不适用的内容，经买卖各方协商 一致，签订补充协议自行商定,补充协议内容应当符合法律、法 规的规定。对本协议【】中选择内容、空格部位填写的内容,买卖各方 应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定;对于实际情形未发生或买卖各方不作商定时，应当在空格部位打x,以示删除。 .本协议生成不等于房屋所有权转移,协议生成至房屋所有权 转移期间可能出现交易房屋被查封等特殊情形,因此请买卖各方 务必注意风险,及时办理房屋所有权转移登记手续。否则,自行 承担由此造成或产生的所有责任。 7.本协议签订后，如需撤销协议的,需持证明材料到协议签订的房地产经纪机构或资金监管银行服务窗口办理;买卖各方超过 协议商定时限，或协议签订之日起超过90 0 ,未申请办理转移登记的,该协议备案信息自动失效,如需办理转移登记的,应重新 办理签订网签备案协议。8.本协议签订后，买卖各方可登陆“大连住房和城乡建设局”网站点击“存量房网签备案平台”录入协议编号和身份证明 号查询存量房交易协议网签备案情形。 出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚信信用的基础上，依据有关中华人民共和国民法典中华人民共和国协议法中华人民共和国民法典中华人民共和国城*房地产管理法等法律、法规的规定，就存量房买卖有关内容协商一致，签订本存量房买卖协议。出卖人：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号：_ 国籍:【中国】【外籍】【】 【委托代理人】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号:_ 国籍:【中国】【外籍】【】 （房屋为共有时，可相应增加出卖人)买受人:_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【】证号:_ 国籍:【中国】【外籍】【】【委托代理人】：_ 证件类型:【居民身份证】【护照】【】证号：_国籍：【中国】【外籍】【】（房屋为共有时，可相应增加买受人) 第一条 房屋基本情形 (一）出卖人所售房屋(以下简称该房屋）坐落为：_房屋用途为_房屋建筑面积_平方米。_ （二)房屋权属情形该房屋【房屋所有权证】【不动所有权证书】【】证号：_,共有权证证号:_,房屋所有权人：_,共有权人_（三）该房屋抵押情形 1.【】该房屋未设定抵押； 2.【】该房屋已经设定抵押。出卖人应当于办理房屋转移登记手续前办理抵押权注销登记手续。_ 第二条 成交方式买卖各方通过第_种方式达成交易。1. 各方当事人自行成交； 2.各方当事人委托房地产经纪机构成交,机构名称：_，社会统一信用代码:_.其他：_o 第三条 房屋价款 经买卖各方协商一致,房屋成交价格为人民币_元(大写_元整)。签订本协议前，买受人已支付定金人民币_元(大写_元整）。_ 第四条 定金外房屋价款交付方式. 【】全额付款买受人应向出卖人支付购房款人民币_元（大写_元整)，并于协议签订后日内办理交易资金监管。 2.【】贷款方式付款 买受人应向出卖人支付首付款人民币_元（大写_元整）,并于协议签订后日内办理交易资金监管。尾款人民币_元(大写_元整）申请贷款支付。 第五条 房屋交付 出卖人应当在_年_月_日前将该房屋正式交付给买受人。房屋移交给买受人时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。 第六条 所有权纠纷和债权纠纷的商定 出卖人保证上述房地所有权属清楚符合出售条件，出卖人对该房屋享有合法权利，无司法查封或其他限制转让情形，且该房屋未出售并保证不出售给除本协议买受人以外的其他人。若发生与出卖人关于的所有权纠纷或债权债务,概由出卖人负责清理,并承担相应民事责任,因此给买受人造成的经济损失,出卖人负责赔偿。 第七条 违约责任 买受人未能按时向出卖人支付购房款，出卖人未能按时向买受人交付房屋,或因一方原因未能按时办理不动产转移登记的，每逾期一日，违约方应向对方给付该房屋价款万分之的违约金。逾期超过_日的，守约方有权解除协议，同时,违约方依照该房屋价款的%向违约方支付违约金。 第八条 所有权转移登记买卖各方应在协议签订后_日（小于0日）内,到不动产登记机构办理不动产转移登记手续,并应当依照有关规定履行各自承担的纳税义务，支付所有税费。_第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决,协商无法解决的,可申请按第_种方式解决： 1. 依法向房屋所在地人民法院起诉; 提交大连仲裁委员会仲裁； 第十条 协议生效及特别商定 （一）买卖各方可以依据有关详细情形对于本协议中关于房屋交付使用、购房款付款时间、违约条款、税费支付、房屋附属设备、装饰装修等未商定、商定不明或不适用的内容，经各方协商一致，签订补充协议自行商定。对本协议的解除,应当采用书面形式。 (二)本协议自各方当事人签字之日起生效；如房屋为出卖人或买受人共有,本协议自各方当事人所有共有人签字之日起生效,共有人委托他人代签本协议的,应当出具书面授权。 （三）如该房屋涉及坐落变更,买卖各方同意办理办公地址变更手续后，网签备案协议自动变更为新房屋权证号和坐落信息，不再重新签订网签备案协议。（四)本协议一式份,具备同等法律效力，协议持有 情形如下：买卖各方各执一份，买卖各方办理不动产转移登记时,不动产登记机构自动获取所需信息。如需申请商业贷款、公积金贷款,提交贷款银行、公积金管理部门各一份。 出卖人(签字)： 联系电话： 共有人（签字)： 【委托代理人】(签字）： 联系电话： 签订时间：_年_月_日买受人(签字）： 联系电话： 共有人(签字）： 【委托代理人】(签字)： 联系电话: 签订时间：_年_月_日