景观设计任务计划书.doc

XXXX景观设计任务书

XXXXX项目(暂定)景观概念/方案/扩初/施工图
设计任务书
目 录
一、 宗地及项目概况
二、 设计依据
三、 设计委托范围及内容
四、 设计要求
五、 具体设计提议
六、 设计计划
七、 承诺
八、 其它

一、宗地及项目概况
1. 宗地位置：本工程基地属于槐荫区，在济南老城西部，经十路北侧。距离济南站4KM、济南西站6km。
2. 宗地四面情况: 项目范围东至现实状况路，南至经十路，西至津浦铁路，北至槐荫街现实状况道路。
3. 现有条件: 计划用地3.78公顷，净用地2.7公顷，计划延用地四边部署，形成中心景观；计划要求在项目南侧红线范围内，沿经十路设置大于15米宽，5900㎡开放绿地；现在西侧现有运输铁路穿过，距离基地较近；周围可利用景观资源较少。
4. 气候气象：
济南地处中纬度地带，因为受太阳辐射、大气环流和地理环境影响，属于暖温带半湿润季风型气候。其特点是季风显著，四季分明，春季干旱少雨，夏季温热多雨，秋季清凉干燥，冬季严寒少雪。年平均气温13.8℃，无霜期178天，气温最高42.5℃（1955年7月24日），最低气温零下19.7℃（1953年1月17日）。最高月均温27.2℃（7月），最低月均温-3.2℃（1月）。年平均降水量685毫米。
5. 项目名称：青岛银盛泰·瑞公馆（暂定）
6. 计划指标：
总用地面积37823㎡；
地上建筑面积132380.5㎡，地上容积率3.5；
地下建筑面积39936.8㎡，地下容积率1.05；
建筑密度25%；
绿地率25%；
地上停车位XXX个
7. 项目定位：主城关键 首席高品质教育小区
二、设计依据
1 中国相关计划设计、园林设计和消防设计等法规、条例和现行相关居住区技术标准规范。
2 相关设计规范，和青岛当地地方政府颁布相关要求、标准和规范。
3 本设计任务书
4 项目现场现实状况
5 项目总平面图
6 项目市政综合结果
7 项目计划、建筑等专业设计结果
8 甲方提供传真、会议纪要等书面文件

三、设计委托范围及内容
1 委托设计范围
本设计任务书特委托以下范围景观概念/方案/扩初/施工图设计工作，具体范围包含红线内、红线外、示范区范围所表示：

委托设计面积：
1） 本设计任务书委托瑞公馆项目景观设计面积累计约为【XXX】平米。示范区景观设计面积【XXX】㎡（红线内示范区2486㎡，红线外示范区935㎡），大区红线内景观面积【XXX】㎡，红线外景观面积平【XXX】㎡。
2 具体委托设计任务以下，包含但不限于以下内容：
2.1 各个景观节点构筑物外观造型、材质和尺度设计；
2.2 项目整体绿化种植设计，附苗木表（含汉字名称及拉丁名）；
2.3 项目整体道路设计：明确道路分级体系、设计合理交通动线，确定材料做法
2.4 项目景观水电设计及和市政工程配套协调工作（包含景观节点给排水设计及雨水排水设计）；
2.5 景观照明设计：包含灯位设计，特制景观灯具外型设计图纸，景观灯具选型示意图片；
2.6 项目内场地竖向设计；
2.7 项目配套景观小品（大门、围墙、坐凳、垃圾桶、指示牌、井盖、灯具等）设计及选型定板定样工作配合；
2.8 项目内室外台阶及无障碍设施二次饰面设计；
2.9 地下车库出入口顶棚及墙面装饰及用于装饰室外环境户外配套设施及装饰物品设计；
2.10 项目内背景音乐平面点位部署图
2.11 在本项目标景观工程施工过程中，依据甲方和现场需要进行现场设计配合服务工作；
2.12 配合本项目计划设计单位，完成政府相关部门审批所需景观设计资料整理工作；
2.13 配合本项目标建筑设计单位、沙盘制作单位或我企业聘用其它专业设计单位，负担对应专业配合工作；
四、设计要求
甲方期望经过此次景观设计，得到一个能够展现场地精神、提升项目整体品质、和真正含有可实施性景观设计。同时，要结合项目现有情况，环境、人流、车流出入口、汽车坡道、机房站点、人防出地面构筑物、围墙等现实状况条件进行合理布局和设计把控，提升环境使用舒适度，在确保项目现有条件能够不受较大影响情况下进行设计。对于项目标把控，甲方提出以下要求：
1 景观设计结果必需满足国家相关标准、规范；必需含有相关资质签章；必需满足政府相关部门对绿化率要求、我方报批报建工作需要和其它相关要求。
2 乙方设计团体必需实际考察项目场地，了解并搜集设计场所所需基础资料，分析并评定现场环境。
3 景观概念及方案汇报要求形成两套或两套以上不一样风格理念及景观布局方案。景观设计需提炼出一个鲜明含有文化内涵推广专题(名称)。这个专题应和营销要求相配合并给予其深厚文化内容。
4 设计所营造环境应和项目开发理念相吻合，能深入突出银盛泰品牌形象，对甲方品牌建设产生主动作用。
5 设计把持“以人为本”根本标准，尤其是景观小品处理，应该满足人体尺度，表现人文关心。
6 景观空间设计中要从功效角度出发，充足从“生活”从“美”角度进行展开，为不一样人群提供丰富活动空间。
7 竖向设计应因地制宜展开。合理利用场地现有地形条件，尽可能降低大面积土方工程，并尽可能做到本身土方平衡。
8 景观设计应该充足考虑景观本身和市政综合等相关配套专业配合协调，为后续施工打好基础；杜绝因为配套协调问题造成景观实施性出现问题和影响景观效果实现情况发生。
9 道路设计要严格根据计划及消防审批文件进行设计。项目整体道路要进行分级设计，交通动线合理。
10 硬景设计在材质选择上兼顾景观艺术性和造价成本经济型，针对不一样专题景点采取不一样材质及色彩硬景铺装形式。硬景铺装应尽可能避免不规则形状，铺装形式尽可能避免材料大量切割。
11 建筑入口周围景观设计应合适精细化处理。
12 甲方已就本项目计划建筑立面造型进行了专题设计。景观设计应参考现有设计图纸，针对景观和建筑衔接进行专题设计；并可参考建筑外立面材质和色彩，确定部分硬质景观材质和色彩，加强建筑和景观衔接。
13 景观小品设计内容应该从项目整体角度出发，形成一套设计体系；而且在外观等设计上表现整个项目标精神气质，避免出现和全园景观不协调景观构筑物和景观小品。
14 临街网点前道路及停车位可采取沥青面层，台阶选择石材，园区内停车位可选择烧结砖铺面，避免使用单红色烧结砖，人行园路及广场可选择PC石材或砖铺面，防腐木铺装采取无钉眼做法；
15 当地项目适用室外铺装石材选材范围：低级—五莲灰、五莲花、芝麻灰；中等---芝麻黑、鲁灰、黄金麻、锈石、天山红、石岛红、中国黑、济南青等；
16 黄金麻石材含铁量较高，在用火烧面工艺加工时，石材烧面部分因铁氧化而局部发红，拼贴后石材色差较大，不提议使用黄金麻火烧面，提议采取荔枝面（花锤面）、剁斧面；
17 路缘石材质选择石材，提议考虑五莲灰，转角需异型设计及异形加工；
18 项目景观照明设计需结合道路照明分回路统一设计，方便后期物业管理，光源统一采取LED光源。
19 依据道路竖向标高设计雨水箅子，并将雨水排到就近雨水井，坡向设计时需要避免水流径向指向建筑散水、汽车坡道等部位。
20 井盖等功效设施需进行弱化和美化处理，铸铁井盖要求设计甲方项目LOGO。
21 景观设计应在一定程度上满足无障碍要求。
22 鉴于项目造价和当地域气候影响，提议项目降低理水景观利用，只需在项目入口及关键节点设置点缀型理水景观即可，同时要考虑在无水或不开启水景情况下此处观赏性。
23 种植设计充足结合项目所在地乡土植物进行设计。照料多种植物花期及落叶期，形成色彩改变、季相改变景观特色。植物搭配讲究层次感，疏密有致。为了能在早期就能表现出景观效果，可合适采取常绿速生树种和成型高大树种，结合慢生型植物进行树种搭配和采取部分易养护植种。
24 建筑周围地形塑造高度避免高于室内平，确保建筑周围排水顺畅。
25 小区入口需设计人车分流，人性入口设置智能刷卡摆闸设备，确保开口宽度不低于1.4米。
26 园区内需设置自行车棚，依据小区规模确定数量。
27 树种提议：
雪松：常见常绿乔木树种，适应性强，提议示范区及关键节点种植苗高不低于5.5米；
黑松：适应性强，尤适宜海边种植，造型黑松可用做单植景观树搭配景石，小区内不宜片植。
油松：主干挺直，耐寒不耐湿，属深根树种，主根穿刺性较强，不宜种植地库上，搭配元宝枫、蒙古栎、侧柏类长势很好，提议用于做背景层次上木；
云杉：树形宝塔状，可孤植可片植，种植季节无限制，青岛当地苗圃常规规格高2-4m,
广玉兰：不适合在城阳区域（内陆）栽植，冬季干冷造成无法成活及长势不好，有假活期，且成本过高，排除树种。
嫁接银杏：因为青岛周围地域出现大量银杏庄园及苗圃大量种植嫁接银杏，致该树种价格趋于稳定，且嫁接树种耐受性和适应性也决定嫁接银杏成活率较高，选择树形优美该树种，可于景观苗木搭配中成为优异秋季彩叶树种。
直生银杏：树型优美，成本高且属于慢生高级树种，适合做树阵使用，考虑到成本原因，不提议大量使用。
水杉：树形优美，适合栽植于水系周围，成林种植效果出色，但栽植季节性要求严格，青岛只适合三四月份栽植成活率较高，提议依据施工交付季节，选择性设计。
柳树：不适合栽植于居住区范围内，避免柳絮对业主干扰。
皂角：树形优美，适应性强，长势快，效果比很好把控，但价格较高，不适合大量栽植。
悬铃木（法桐）：常见行道树种，价格较低，树冠浓密，适宜定干栽植；
枫杨：胶东当地树种，耐移植适应性强，苗木价格较低，多为山苗，提议于水边栽植或作行道树使用；
紫叶碧桃：早春观花亚乔木，花色鲜艳，提议搭配乔灌组团配植；
乌桕：南方苗木，耐寒性较差，且价格较高，排除树种；
蒙古栎：该树种和板栗形态相差无几，且价格较高，效果通常，不利于现场把控，排除树种。
黄栌：色叶类乔木，开花似雾，提议和常绿树种搭配种植，适量使用；
朴树：树形优美，适应性强，价格适中，且大规格树苗源充足，便于施工，30公分以上大树首选，适合做孤植及点景树种，丛生朴树效果更佳，提议使用树种。
杨树：当地树种，适应性强，速生树种，适宜沿围墙种植和做背景树种，提议使用（不结柳絮品种，比如新疆杨）。
白玉兰紫玉兰：开花树种，价格较高，可作为开花树种来点缀使用，控制数量。
五角枫：树形优美，适应性强，长势快，但价格较高，不适合大量使用。
大叶女贞：多为南方苗，适应性较差，作为常绿树种，南方苗缓苗期较长，冬季无法达成预想效果，提议组团群落性种植，不适合做行道树。北方苗除外。
梨树：避免和蜀桧等松柏科植物搭配使用（搭配种植易生腐烂病）；
果树提议树种：山杏；山楂；枣树、柿子树、苹果、樱桃、石榴、板栗
桂花；耐冬：成本较高，多为南方树种，适合在关键节点点缀使用，冬季需做防风保温处理；
小红枫：价格过高，不利于成本控制，作为色叶树种点缀使用，控制数量；
地被类（排除品种）火棘；金森女贞；茶梅；龟甲冬青；
（少许使用具种）绣线菊；石岩杜鹃；锦带；鸢尾；绣球；南天竹；平枝荀子
（推荐品种）瓜子黄杨；大叶黄杨；金叶女贞；金边冬青；红叶石楠
藤本类（推荐品种）：紫藤；凌霄；藤本月季；
草种：常绿冷季型草坪，
备注： 以上材料选择，标准上遵照上述提议，实际考虑济南地域地域性及气候异同，可合适进行调整。
28 井盖设计标准：大区车行道路、绿地、停车位区域井盖采取铸铁井盖，其中车行区域采取加重铸铁井盖，人行园路及关键景观铺装采取不锈钢隐形井盖；示范区车行道路采取加重铸铁井盖，绿地及人行铺装采取不锈钢隐形井盖；
29 我企业对于本项目标红线内景观建造成本拟控制目标在均价￥【XXX】元/㎡以内，示范区景观建造成本拟控制目标在均价￥【XXX】元/㎡以内（按景景观面积计算，含全部施工、税费及材料费用，不含市政管线施工费用）；设计单位须依据此项目标成本展开设计，避免成本超额或成本结余影响景观效果。在概念、方案、扩初及施工图设计阶段中，要进行不一样深度造价测算方便设计能够满足造价要求。
五、具体本项目设计提议
1 设计思绪:
营造济南西部楼盘品质景观，在景观体验及功效使用基础上，重视地块人文景观导入；
充足利用开放性绿地，作为本项目景观名片展现济南西部；
降低周围不利原因对项目标影响，同时扩大有利原因利用率；
2 风格提议：
新中式景观。
3 回家动线及物业管理要求
（1） 项目人车分流，车行地库平入，考虑人岗设置；园区入口为人行口，考虑智能化闸机设计，不设人岗；消防门为铁艺门，平时关闭，不设人岗；
（2） 结合项目竖向设计，人行入口大门要求大气，彰显大盘气势，识别性高，便于访客识别；
（3） 重视回家动线景观体验，除主入口外，关注单元出入口景观仪式感及尊贵感营造。
4 地面停车配比要求及布局提议
项目总停车位1044个，商业及配套停车100个，园区内不设置停车，地上停车沿商业部署。
5 绿地率计算标准
绿地率计算标准严格按摄影关规范要求；小院面积不可计入；建筑及道路需退线计算。存在屋顶绿化、地下建筑顶板种植区域及覆土，覆土厚度≥1.5米，全部计算为绿地；1m≤H＜1.5m，按50%计算为绿地；0.6m≤H＜1m，按20%计算为绿地；H＜0.6m，不计入绿地面积。
6 消防登高场地及消防车道设计标准
1） 根据最新版消防验收规范实施，消防登高面要求硬化。2）消防登高面，在满足消防基础上，考虑功效叠加设计，比如场地可作为宅间活动场地、小型儿童活动场地、宠物活动场地。3）消防车道要求硬化，不能够做隐形消防车道或嵌草铺装。
2） 若设计供方在济南当地域内有创新做法，可进行借鉴（近2年内，且验收经过）
7 济南市建设项目隶属绿化工程方案设计审图关键点详见附件。
8 政府要求：景观设计需满足海绵城市相关设计要求。详见附件《济南市人民政府相关加紧推进海绵城市建设工作实施意见》。
9 充足利用园区外社会开放性绿地，同时作为展示区进行打造。
10 现在现实状况，项目用地西侧有铁路专题休闲公园穿过，在人文景观导入上，可考虑保留或导入。
11 大区方案考虑西侧铁路及南侧经十路噪音对小区影响，提出景观处理方案，充足论证，数据分析景观方案前后噪音值改变。
12 周围竞品景观详见附件《景观策划汇报》 ，有针对性提出景观处理方案。
13 此次设计招标深度为示范区方案设计及大区景观概念设计。
六、设计计划
大区及示范区设计阶段
设计周期（自然日）
完成标准
大区概念方案及示范区方案设计
XXXX.X.XX—XXXX.X.XX
方案竞标
大区及示范区方案深化设计
XXXX.X.XX—XXXX.X.XX
研发中心内部评审经过
XXXX.X.XX
集团评审经过
示范区扩初及施工图设计
XXXX.X.XX--XXXX.X.XX
施工图完成
大区扩初及施工图设计
XXXX.X.XX—XXXX.X.XX
施工图完成
期间，设计单位须勤和我方进行设计沟通，并出席我方组织项目相关研讨会议。以确保信息及意见立即传达，和设计工作进程、质量。
因为甲方提供基础资料不足和甲方内部意见不统一造成方案修改和设计变更，设计结果提交时间将顺延，调整后时间将经过甲乙双方协商书面确定。
七、承诺
接收此次委托设计设计单位，视为认可本设计任务书中全部条款。
（以下无正文）
八、其它
1、示范区景观方案及全区景观概念计划设计方案投标文件合并装订， 2套文本，设计任务书内提及设计要求项作为方案评分标准。
2、示范区景观方案和大区区概念计划设计方案合并评分，最终总分胜出单位中标。