林权评估综合报告书.docx

-----------农林开发拟抵押贷款项目
资产评定汇报书
摘要
皖--报字（）第65号
安徽--农林开发：
安徽---资产评定接收贵企业委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取现行市价法、收益法和林地费使用方法，根据必需评定程序，对安徽--农林开发拟办理抵押贷款事宜而包含由企业全部林木和林地资产在5月15日及相关前提下市场价值进行了预评定。
经评定估算，安徽--农林开发拟办理抵押贷款事宜而设计由企业全部林木和林地资产在5月15日及相关前提下评定价值为人民币4413.9万元，大写：肆仟肆佰壹拾叁万玖仟元整。
本资产预评定汇报书摘要和资产预评定汇报书含有相同法律效力。
本资产预评定汇报书使用期十二个月，即自5月15日起至5月14日止，超出本汇报使用使用期不得使用本汇报书。

安徽----开发拟抵押贷款项目
资产评定汇报书
正文
皖--预报字（）第65号

安徽--农林开发：
安徽--资产评定接收贵企业委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取现行市价法、收益法和林地费使用方法，根据必需评定程序，对安徽--农林开发拟办理抵押贷款事宜而包含由企业全部林木和林地资产在5月15日及相关前提下市场价值进行了评定。现将资产评定情况汇报以下：
一、 委托方和产权持有者介绍

（一）委托方为安徽---农林开发。
单位地址：--
法人代表：--
联 系 人：--
联络电话：1--
（二）产权持有者为安徽--农林开发。
安徽--农林开发单位地址：--1号，法人代表：--，注册资本：贰仟-万元，经营范围：苗木种植、销售；林木、农副产品种植；水产品、畜禽养殖，注册号：34--。
储卫星，住址：--县--10号，身份证号码：34--。
二、 预评定目标

此次预评定目标是对安徽--农林开发拟办理抵押贷款事宜而包含由企业所拥有林木和林地资产在评定基准日市场价值作出反应，为该事宜提供价值参考。
三、预评定对象和范围

1、此次预评定对象为：安徽--农林开发拟办理抵押贷款事宜而包含由企业所拥有林木和林地资产价值。
2、此次预评定范围为：上述评定对象包含安徽--农林开发所拥有林木和林地资产。
委估资产为安徽--农林开发所拥有--林木和林地资产两处：
林权证号：-林证字（）第--号；林地全部权权利人为-镇-村，林地使用权权利人、林木全部权权利人、林木使用权权利人皆为安徽--农林开发。关键树种：毛竹、松、杉；林种：用材林、经济林；林地使用期限：30年；发证日期：10月8日，终止日期：2043年10月7日，截止评定基准日，剩下使用年限为29年4个月。面积共3645亩，分1290亩和2355亩两处:
（1）1290亩处：小地名为--，四至：东至--；南至--；西至--；北至--田。关键树种为毛竹。
（2）2355亩处：小地名为--，四至：东至--尖；南至--；西至--；北至--其中800亩关键树种为毛竹，1555亩关键树种为松、杉。
纳入评定范围资产范围和委托评定资产范围一致。
四、预评定基准日

此次资产评定基准日为5月15 日。选定该基准日关键是考虑该基准日和现场勘测日一致，有利于委托方评定目标实现。评定中对资产价值取价标准均为评定基准日有效价格标准。本评定基准日有效价格标准是以评定对象不改变用途为前提，现在情况下用于特定评定目标于评定基准日资产剩下价值。
五、预评定标准

遵照客观、独立、公正、科学工作标准，以国家对资产评定相关法律、法规、资产实际情况为基础，以资产不改变用途为前提，遵照利益主体变动标准、正当标准、替换标准、贡献标准、公开市场标准、评定时点标准等操作性标准。
六、预评定依据

（一）行为依据
1、委托方委托我机构进行预评定
2、其它相关行为依据。
（二）法规依据
1、国务院1991年91号令《国有资产评定管理措施》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评定管理措施施行细则》；
3、财政部财评字[1999]91号《资产评定汇报基础内容和格式暂行要求》通知；
4、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评定操作规范意见（试行）》。
（三）权属依据
1.林木和林地资产权证；
2.其它相关权属依据。
（四）取价依据及其它参考依据
1.国家相关部门、金融机构公布统计数据、技术标准、利率税率及价格信息等资料；
2.评定人员市场调查所取得结果资料。
3.科学文件出版社《最新资产评定常见数据和参数手册》；
4.委评资产现场测量和勘察资料；
5.委托方及被评定单位提供其它和资产评定相关资料；
6.本评定机构人员认为科学必需其它评定依据。
七、预评定方法

此次林木和林地资产评定评定方法和选择是鉴于以下条件：
1.资产将在未来合理期限内按现在用途连续使用；
2.此次评定是为委托方拟办理贷款抵押使用；
3.委估林木市场价格和年收入及生产成本、林地资产成本资料能够搜集。
依据以上条件，此次林木资产采取现行市价法和收益法；林地资产采取林地费用价法。
八、预评定程序实施过程和情况

1.评定工作自5月15日至5月20日。
2.评定关键步骤
（1）和委托方约定资产评定业务基础事项，确定评定目标、价值类型、对象及范围、委托方以外其它评定汇报使用者，选定评定基准日。
（2）接收委托，和委托方签署《资产预评定业务约定书》。
（3）编制评定量划。
（4）依据委评资产具体情况和专业化标准组织资产评定项目组，进驻被评定单位了解情况，知道填写合乎规范《资产评定明细表》。
（5）广泛搜集、验证资料，清查核实资产。在企业专业人员配合下进行实物资产清核勘察，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察统计和工作底稿。
（6）评定人员依据评定目标、资产核查判定结果和可搜集资料，进行市场调查，选定适用评定方法给予评定估算，汇总数据，分析评定结论；撰写资产评定汇报书及资产评定说明。
（7）实施逐层审核。
3.评定过程
A、林木资产预评定
（1）、经济林（成熟毛竹林：---处1290亩，---处800亩）评定
依据《安徽省林业调查手册》选择不一样林分和不一样林龄全方面核查多种树种株数，测量多种树种高度和胸径。
抽查方法：选择不一样林分和不一样林龄，逐一对每一林区设置半径为4.61米样园4个，分别进行统计。
共抽查72株毛竹，推算出立竹度为320株/亩，按每株40千克，每亩产量为12800千克，经对市场价进行询证，每百斤38元。
毛竹评定值=产量×单价×实有面积=12800×0.76×（1290+800）
=20331520元。
另因毛竹为经济林木，含有极强可再生性，该两片累计2090亩成熟毛竹林林权终止日期为2043年10月7日，距评定基准日29年5个月，经测算其再生价值约为600万元。
委估成熟毛竹林评定值为：毛竹评定值+毛竹林再生价值=20331520+6000000=26331520元。
（2）、用材林（成熟松树1555亩）评定
此次评定松树蓄积量依据小班抽查法计算出数据确定。小班抽查法是采取随机抽样或经典选样方法分别林地及森林类型、林龄等因子，抽出若干百分比小班对林木蓄积量进行核查。
抽查方法：选择不一样林分和不一样林龄，逐一对每一林区设置半径为4.61米样园4个，分别进行统计。
共抽查22株林木，样本平均胸径17.2cm，查安庆市松树一元材积表，每株胸径17.2cm林木蓄积量为0.105m³。
每亩蓄积量=0.105×22×666.7/（4.61²×3.1415×4）=5.72m³。
林木价值评定计算：En=K×Kb×G×Md。
En-林木资产评定值
K-林分质量调整系数：抽查小班为整个作业区经典代表，据此确定其为1.
Kb-物价指数调整系数：对照单位蓄积交易价格为现行价格，所以物价指数调整系数确定为1.
G-参考物单位蓄积交易价格：经市场调查，单位蓄积林木交易价格为880元/立方米。
M-被评定林木资产蓄积量。
En=K×Kb×G×Md
=1×1×880×5.72×1555
≈7827000元
委估林木资产总价值为3415.9万元。
B、林地资产预评定（费用价法）
1）安徽---农林开发所拥有林地，林权证号：--林证字（）第1---号所载林地3645亩已于10月8日以890.5万元(B)取得林地使用权，当年投入改良费51万元(M)，到评定时已投入了1年(n)，则林地费用价(Bu)为：
Bu=B×1+Pn+M×1+Pn
=890.5 ×1+6%1+51×1+6%1
≈9980000元。
委估林地资产评定值为998万元。
C、委估资产预评定总价值为4413.9万元。
九、预评定结论成立条件

1、因为评定人员评定工作是在查验委托方提供相关资料基础上进行，故本评定设定：委托方提供相关资料真实、正确无误，不存在任何错误和产权纠纷。
2、本评定设定：委托评定资产是在现有用途不变且不改变或降低使用功效为前提，和在评定基准日之情况和外部经济环境前提下，为所列明评定目标而提出价值参考意见。
4、本评定汇报评定结果未考虑委托方实现评定目标时可能发生相关税费和法律方面所受约束。
5、此次评定依据评定目标，未考虑评定对象产权性质、市场价格波动风险，国家宏观调控、经济政策或社会客观经济环境发生改变等对评定结果产生重大影响。
6、委托方和其它相关人员提供资料是本评定结论基础，并对这些资料真实性和可靠性负责。
7、此次评定，我们未考虑委托评定资产可能存在其它未定诉讼、未决事项等可能欠付款项及应负担费用等对资产价值影响和任何限制。
8、本评定结论是本评定机构出具，受本机构评定人员职业水平、能力和对委托评定资产认识深度影响。
9、被评定单位完全遵守全部相关法律法规。
10、无其它不可抗原因及不可预见原因等对评定单位或被评定资产造成重大不利影响。
十、预评定结论

在实施上述资产评定方法和程序后，安徽---农林开发拟办理抵押贷款事宜而包含由安徽---农林开发所拥有林木和林地资产在5月15日及相关前提下评定价值为人民币4413.9万元，大写：肆仟肆佰壹拾叁万玖仟元整。
十一、关键事项说明

因为委评林权流动性强，加之易受自然或人为破坏而造成毁损。木材蓄积量抽样由委估方实施，我方仅进行了现场勘察，所以木材蓄积量确实定数以委估方抽样确定数为准。请汇报使用方在使用本汇报时，对委估资产逐一核实。如因上述原因造成数量不一致，我企业不负担责任。委托方未提供林权证，我企业也不对林权产权发表任何意见。
1、本评定企业及参与此次资产评定工作人员和委托方及资产占有方之间无任何利害关系，不受其利益影响。
2、本评定汇报中和被评定资产相关资料由委托方提供，委托方对提供资料真实性、完整性、正当性负责并负担相关法律责任。
3、上述评定结果中评定价值，是建立在委托方提供资产权属依据及其它相关资料客观、真实、正确、完整基础上，评定师进行分析、测算，用于特定评定目标专业意见。如上述资料中存在重大虚假或隐瞒事实真相行为或评定目标发生改变本评定结果无效，我企业对由此引发相关后果不负担责任。
4、此次评定设定：评定对象现有用途不变且不改变或降低使用功效，至评定基准日委托评定资产不存在全部权纠纷且未设置抵押权、租赁权、担保权等她项权利限制。
5、在评定汇报评定基准以后汇报使用期内，若出现影响委托评定资产价值重大期后事项包含国家和地方法规和经济政策出台、利率变动、资产市场价值巨大波动等将影响评定结论。
6、从评定基准日至评定汇报报出日，未发觉有可能影响评定值其它重大期后事项。
7、在评定基准日至本评定结果使用期内，如发生评定基准日期后重大事项，不能直接使用本评定结论。
8、在此次评定结果使用期内若资产数量、价格标准发生改变并对资产评定价格产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定值，若资产价值调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行对应调整。
十二、评定汇报法律效力、使用范围和使用期

1、本评定汇报系本评定企业评定人员对评定对象在汇报所述前提和假设条件下对应特定目标于评定基准日资产价值专业分析意见和结论。本汇报评定结论仅供委托方为本汇报所列评定目标使用和送交相关部门审查使用，若委托方不妥使用本评定汇报，评定人员不负任何法律责任。
2、依据国家资产评定管理相关法规要求，本资产评定汇报使用期为十二个月，自评定基准日5月15日起计算，至5月14日止。
3、本资产评定汇报书在评定机构及注册评定师签字盖章后，其作用依据法律法规相关要求发生法律效力。
4、本资产评定汇报书如需按国家现行要求提交财产评定主管机关进行核准立案，则在取得批复后方可正式使用。
十三、评定汇报提出日期

本预评定汇报提交日期为5月20日。