简述最佳收房流程及注意事项样本.doc

简述最好收房步骤及注意事项收房注意六标准新房查验三十六招两小时查出新房毛病16处 关注民间验房师高级工程师教你新房验收15招隐蔽工程验收不可马虎怎样避免入住纠纷改变旧观念 分清责权利 验房很关键验房细则一步步教你怎样收房验房网友原创：新房入伙验收注意事项几篇收房注意事项，贴出来供大家参考详解交房时各项应缴纳费用详解交房入住手续详解收房程序：要坚持先验房 后办理入住手续详解验房程序：做好七步八关注简述最好收房步骤及注意事项核验业主材料 业主领取完工验收立案表、房屋土地测绘技术汇报书、住宅质量确保书和住宅使用说明书并由开发商加以说明 交纳剩下房款 业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 业主做综合验收 业主就验收中存在问题提出质询、改善意见或处理方案 开发商和业主协商并达成书面协议 依据协议内容处理交房中存在问题，无法在15日内处理，双方应该就处理方案及期限达成书面协议 业主签署入住交接单【提醒】：开发商在交房时向业主提供完工验收立案表、住宅质量确保书和住宅使用说明书必需为原件而不是复印件。 -收房注意事项立即要到十二个月收房高峰季节，总结几大标准请业主注意。 标准一：准期收房 假如业主无正当理由拒绝收房，是要负担违约责任。 尤其提醒：假如购房人因特殊情况不能准期办理收房手续，能够书面形式委托亲友或律师进行收房，也可立即和开发商联络，商议另行约定时间。 标准二：看不到“两书一表”可拒收房 现在，开发商交付房屋应提供两书、一表，即住宅使用说明书、住宅质量确保书、完工验收立案表。 尤其提醒：若开发商不能提供上述文件，购房人有权拒绝收房。由此造成逾期交房，由开发商负担违约责任。 标准三：“质量问题单”业关键备份 若收房过程中发觉有质量问题，应和开发商交涉，限期维修。由此造成业主逾期入住，开发商应负担违约责任。 尤其提醒：对所出现质量问题，双方要以书面形式确定。“问题单”业主手中要有一份，上面同时要有开发商承诺维修期限及开发商签字。 标准四：开发商代收费用明确约定 关键点：代收费用要出具正式收据 尤其提醒：法律政策均要求，假如协议中没有明确约定，开发商不能将代收公共维修基金和契税作为交房条件。即这两项费用业主完全能够选择自己交纳至相关部门。 标准五：正式用电改建费用由开发商负担 若开发商以将临时用电改为正式用电为由收取改建费，业主可拒绝。 尤其提醒：依据相关要求，商品房销售价格已包含临时用电设施建设费用及居民用电设施工程建设费用。 标准六：产权代办费不能强收 假如没有约定，开发商无权强行要求代办产权证或收代办费。 尤其提醒：产权证能够由业主自行办理，具体程序可到相关产权登记机关查询。（家宜） -新房查验三十六招买房子，最关键是所购房屋质量要有确保，不然价格再廉价、朝向再理想，全部会给自己生活带来无穷后患和烦恼，房屋内在质量怎样检验，这里综合相关专 家经验，附上条验查房屋质量简易方法，均是新楼轻易发生问题。你不妨记住并逐条检验看一看。 相关门 门开启关闭是否顺畅？ 门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（尤其是门锁一边） 门四边是否紧贴门框，门开关时有没有尤其声音？ 大门、房门插销、门销是否太长太紧？ 相关窗 窗边和混凝土接口有没有缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 窗户玻璃是否完好？ 窗台下面有没有水渍？如有则可能是窗户漏水。 相关地板 地板有没有松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 地板间隙是否太大？ 柚木地板有没有大片黑色水渍？ 地脚线接口是否妥当，有没有松动？ 地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 相关顶棚 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样裂缝。通常来说，和房间横梁平行裂缝，属眼下质量通病，虽有质量问题，但基础不妨碍使 用；假如裂缝和墙角呈度斜角，甚至和横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间熟化所致。假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大不利影响。 顶棚有没有水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。假如你是住顶层房子住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记。 尤其留心厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身顶棚有没有部分隆起，用木棍敲一下有没有空声？ 墙身、顶棚楼板有没有尤其倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷地方？ 墙身、墙角接位有没有水渍、裂痕？内墙墙面上有否石灰爆点？ 相关厨厕 厕、浴含有没有裂痕？包含浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有没有漏水声？ 浴缸、面盆和墙或柜接口处防水是否妥当？ 厨房瓷砖、马赛克有没有疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必需砌实。 砖缝有没有渗水现象？ 厨具、瓷砖及下水管上有没有粘上水泥还未清洗？ 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多建筑垃圾？ 您住房间底下邻居家是否漏水？不然您家日子也一定不好过。 其它 厨柜柜身有没有变形，壁柜门是否牢靠周正，门能否顺利开合？ 试一下全部开关、插座及总电闸有没有问题？多种电路、闭路电视、电话插座位置等，也应仔细了解。火灾是因为电气事故引发，这和电气线路 设置有相当关系。为了用电安全和方便，国家出台了住宅设计规范，要求每套住宅回路数不宜少于个。增加回路能够确保电线使用寿命，降低短 路火灾事故发生。 供水管材质？上海市建委发文严禁用镀锌管作住宅供水管，现在大部分供水管采取铜管。铜管可安全使用年。另一个无可比拟优点是净化管内水 质，铜能够抑制细菌生长，增加水中铜含量，有益健康。 试煤气热水器开关是否妥当？ 居室、客厅有否多种管线外露？是否有暖气回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上障碍，影响整体感。 自来水水质怎么样？ -两小时查出新房毛病16处 关注民间验房师看摸敲照一样不漏 和老王正谈着，“笃笃笃”敲击防盗门框响声传入耳畔，验房师使出“看摸敲照”本事，开始忙活了。 防盗门 “左右倾斜1厘米，没有灌浆。”老李立即找出了问题，她说，倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上；假如门框没有灌浆，首先没承载力，其次轻飘飘铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。地漏 来到卫生间，地面已蓄满了水。“昨天早晨，我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。”老刘说，查卫生间问题，一看蓄水后自家地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上地漏后，瞧是不是因为四面地势低，而出现倒返水现象；三是查水管有没有渗漏。 窗户护栏 “没用钢化玻璃。”指着窗子，老王告诉我们，这玻璃上没有3C标识，敲一敲声音清脆，肯定是一般玻璃。老王讲按要求，高层使用必需是双层中空钢化玻璃。在阳台上，老王接着找出了护栏上问题：房产商没有使用双面夹胶钢化玻璃，“安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比一般贵了50%。” 空鼓 “95%房子全部会有空鼓现象。”老李一边用锤小心敲打着墙壁和地板，一边侧耳细听。发觉声音有异，立即用红粉笔将出现空鼓区域勾出。老李讲，“空鼓不仅会造成粉刷好墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。”粉刷 在客厅、卧室，老刘发觉全部墙壁全部没有用腻子抹平。“一套100多平方米房子，房产商又能从你们这里刮到多元。”根据国家要求，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“假如协议书上写明是白水泥腻子，我们就会用手摸，掉粉话那用就是滑石粉，也能够要求整改。” 水管煤气管 水管上接口没装阻燃圈；煤气管进气口没装阀门在厨房一转悠，老王就看出了两处偷工减料地方，“不安装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底，房产商还是为多赚多个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。” 怎样维权面授机宜 2个半小时，2张整改明细单上密密麻麻写着16处毛病，“你们把这个整理一下，一式两份，一份签字后交房产商，另一份要房产商签字认可这些问题后交你们保留，按要求限她们15天内整改，不然就提出索赔。” 听完老王话，业主小张满脸无奈，“房产商脸皮才厚呢，要是拖着不改怎么办？”这下，“零点先生”老王又开出了几帖良方。在和房产商较量中，业关键一直保持一个“冷处理”状态，只要房产商认可问题，就不要理她。15天后没有整改，就拿着摄影机和摄像机全部拍下来。“找你谈又没法谈，赔又不愿意，房产商肯定服软。” “要是房产商否认这些问题呢？”小张问。 “你就要求她在整改明细单上写明业主所述问题概不存在，只要她落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着事，房产商怎么敢写这话呢？到头来也只能求你协商处理。”老王肯定地说。-高级工程师具体讲解：新房验收15招1招：看“立案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目相关立案文书复印件，方便确定该项目是正当建筑；同时，应得到开发商提供住宅质量保修书和住宅使用说明书。2招：卫生间不渗不存检验卫生间地面是否渗漏，能够用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄部分水，二十四小时后，到对应下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好和上层住户同时进行，这么既可检测自家卫生间地面是否渗漏，也可检测自家卫生间顶部是否渗漏。检验卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄部分水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。不过，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定后期铺装地面高度。3招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门和门框、窗和窗框各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们密封程度。不过，卫生间门不要求严丝合缝，为了防水，反而要求下方须离地面1.5厘米。门窗油漆质量关键看有没有流坠(油漆滴淌痕迹)，各个门顶部那面全部必需刷漆，卫生间门还要刷下边那面。4招：轻敲各面听空裂墙面抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”声音，就是各面层和墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨假如买是顶层，一定要查看各个房屋顶面有没有雨水渗漏痕迹。因为根据建筑施工要求，所交工房屋要么经过两场大雨“考验”，要么施工方在监理单位监督下进行过雨淋试验。6招：阳台裂缝危险大通常而言，墙面裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋结构问题常出现在阳台，万一发觉房间和阳台连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里墙面假如有结露现象(类似夏天冰镇瓶啤，在室温下外瓶壁出现水滴)，这个墙面保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有没有渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放，供水支管连接进水管那端要高于连接散热器那端，回水支管两端高度恰好相反，这个坡度和两根支管长度成正比，通常每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道和墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修，应高出地面5厘米。其作用是预防供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外，应检验其是否能控制室内灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸，也应一样分别检验各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为预防幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高插座全部必需带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内电源插座应是防潮插座并有防溅方法卫生间照明灯座必需是磁口安全灯座洗手盆上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应和通风道就近安排，这么有利于异味、废气等气体快速排出，保持室内空气清洁。15招：开关接口拉一拉检验一下开关、插座牢靠程度，尤其别忘了打开电话、电视线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。-隐蔽工程验收不可马虎家庭装修中隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部管线工程和结构工程值得注意是，现在隐蔽工程质量问题普遍存在，而且因为维修不便，留下很多隐患由此，有必需了解它结构和材料家庭装修中隐蔽工程关键包含：吊顶验收、电器管理验收、给排水验收、木门窗验收、墙面验收其它注意事项还有：墙和墙交角预防虚漏；导线线路要走好；排放线路必需严格；吊顶基础；线管走势要合理；冷热水管距离要分开；线盒安装要仔细、安全是第一、顶部布线要规范、暗盒位置要一致。1-1.吊顶验收：吊顶设计标高，许可在水平面上偏差。吊筋所用镀锌铁丝不小于号，且必需要膨胀螺栓作吊点。如采取木龙骨，其材料必需是无开裂、无扭曲红、白松木，主龙骨规格不能小于5070。卫生间罩面板不能采取受潮易变形石膏板、矿棉板、胶合板等，应选择金属和板或塑料板。罩面板和龙骨及龙骨架各接点，必需连接紧密、无松动、安全可靠。1-2.电器管线验收：暗线应铺设在护套管中，最好采取PVC阻燃管或金属管，导线接头应设在接线盒内（万万不可简单地用包布一包，就直接埋在墙里）。电源线、电话线和有线电视线不能穿在同一个护套管内。应采取安全型暗装插座、暗装开关，最好在加装个漏电保护器。各类接线盒内线头要预留15厘米以上，在封墙前应仔细电检验，电话线、有线电视线可用万用表检验。1-3.给排水验收：管道安装要做到横平竖直，管道内通畅无阻，各类阀门安装位置合理、便于以后维护及更换。如做暗管话，完工后先通水、加压，检验全部接头、阀门和各连接点是否渗水、漏水现象，检验无误后才能缝掉。安装镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必需安装牢靠（最好及膨胀螺栓）、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头遮罩要紧贴墙面，不能留有有任何缝隙。1-4.木门窗验收：门窗套步框等处两端高低相差不能大于2，垂直度偏差也需在2以内，具体检验时可用线锤检验，简言之：横平竖直是准则。护墙板表面要平整、光滑，如做图案话，细木宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤印、无污染，不留钉帽，棱角要顺直。油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠（滴泪）等现象，表面光洁、平整。提议在油漆前应先检验一遍为合格地方应及整改，细木制品有表现出精工细做，不然上漆后就难以查出一些砒疵了。1-5.墙面验收：吊顶设计标高，许可在水平面上偏差5。吊筋所用镀锌铁丝不得小于8号，且必需要膨胀螺栓作吊点。如采取木龙骨，其材料必需是无开裂、无扭曲红、白松木、主龙骨规格不能小于5070。卫生间罩面板不能采取受潮易变形石棉板、胶合板等，应选择金属扣板或塑料板。罩面板和龙骨及龙骨架各接点，必需连接紧密、无松动、安全可靠。2-1.墙和墙交角预防虚漏：下水口和地面交界处要做清根处理。因为大多数防水层漏水原因全部是出在边边角角，所以只要把边边角角地方处理好，出现渗漏可能性就很小了。2-2.导线线路要走好：电视天线同轴电线及电话线要单独穿着，而且相邻线管之间保持不少于30厘米距离。线管管径要确保穿线以后拉动自如。2-3.排放线路必需严格：施工中线头交接处必需安放在电气盒中，接送必需拧紧采取后线头用压线帽拧紧。排放线路必需严格分色（红、蓝、黄及花线等）。2-4.吊顶基础：吊顶采取龙牌轻钢龙骨，这么即确保吊顶平整牢靠，又能避免以后使用中变形开裂。2-5.线管走势要合理：线管走势一定要横平竖直地排放在墙壁中。这么能有效地避免以后维修麻烦。2-6.冷热水管距离要分开：冷热水管要选择优质、耐用水管二者之间要隔开一定距离。水管要检验是否牢靠，全部水路要不滴水不渗透。2-7.线盒安装要仔细、安全是第一、顶部布线要规范、暗盒位置要一致。-怎样避免入住纠纷房地产商发出入住通知，购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理，房子是否能够交付，只能看房子有没有达成协议约定交房条件。所以，要避免入住纠纷，必需从签好协议入手。交付条件要明确购房人在约定协议第八条交付期限时，最关键是约定好交付条件。伴随北京市城市房地产转让管理措施出台，北京市对标准协议进行了修改，在协议第八条中将取得完工验收立案表和面积实测技术汇报书作为了房地产商在交房期限前必需完成工作，购房人签约时千万不要同意房地产商对此约定进行更改或附加变通条件。完工验收立案表虽是房地产商自己填写，但要得到相关部门同意立案，是需要向立案部门提供计划、公安消防、环境保护、城市建设档案管理、人防等部门出具认可文件或准许使用文件，购房人可由此知道房地产商所交付房屋是否符合原来计划要求。购房人收房时一定要看到立案表正本，并检验上面是否有立案部门同意立案签署和公章。因为协议第五条约定了购房人在实测面积和协议约定面积误差超出3%时能够选择退房，而现在北京法院在处理房地产纠纷案件时，通常把购房人收房视为购房人事实接收了房屋，放弃了要求退房权利，所以购房人在收房前能看到面积实测技术汇报书，是购房人能立即做出选择必需条件。在北京，现在没有“商品住宅交付使用同意文件”，约定“经分期综合验收合格”则往往会给房地产商钻空子。提议购房人在约定第多个条件时不要选这两条，而是自己约定第5种条件，即“达成协议第十三条和第十四条及补充协议第几条约定要求”。别签“开口”协议购房人尤其要注意是协议第八条可能会给房地产商留出“后门”，房地产商假如在“如遇下列特殊原因”后面添写了过多免责条款，协议约定期限将会变成没有期限。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服客观情况，中国民法通则、协议法上全部有清楚定义，购房人根据法律应接收房地产商在出现“不可抗力”时免责。假如房地产商在免责条款空行中填写其它免责条款，购房人则要多加小心了。“因天气原因”：下雨下雪，冬天气温低是房地产商事先应预估到，假如一定要写上，就写明大雨、大雪、气温低于多少度天数超出多少天(以国家气象部门确定为准)。“因配套工程影响”：假如土地已做好“七通一平”，这种影响基础不存在。假如需先做“七通一平”，房地产商也应把时间事先算进去，最多给一个要求宽限期，而避免敞口，并要求相关市政部门提供具体影响时间证实。“因施工中碰到异常困难及重大技术问题不能立即处理”：这话怎么解释全部行，而且这是房地产商自己问题，“没有金刚钻、别揽瓷器活儿”，购房人要避免房地产商写上这条免责理由。“因材料供给延误”：这属于房地产商向材料供给商索赔问题，责任不应转嫁给购房人来负担。“因政府政策改变而带来延误”：什么叫“政府政策改变”，房地产商认为申请变更计划能够同意，而实际政府相关部门没有同意或批了很长时间叫不叫政策改变？假如约定这个免责条款，最好写明以哪个部门出具证实为准。最终想提醒购房人是：在房地产商逾期交房免责问题上，不管您接收了房地产商加上哪一条，全部要跟上一条：房地产商在免责条件发生之日起多少天内用什么具体方法通知购房人，预防房地产商在不能按时交房时花钱买关系搞假证实。有可能话最好争取在“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实给予延期”后面加上“但不得超出()天”。避免“得不偿失”假如购房人能在协议第八条将房地产商免责时间封口，在约定协议第九条出卖人逾期交房违约责任时，能够按标准协议第1种方法进行约定，假如能将逾期时间分段，赔偿金额逐段提升(逾期第2个月比逾期第1个月赔偿高)就愈加好了，同时要避免约定违约金比率比第七条约定得低。购房人要注意该条违约金百分比是以购房人已付房款为基数，一样条款对不一样方法付款购房人赔偿是不一样，购房人能够参考最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释第十七条：“商品房买卖协议没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，违约金数额或损失赔偿额能够参考以下标正确定：逾期交付使用房屋，根据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资格房地产评定机构评定同地段同类房屋租金标正确定。”算一下自己付款方法下违约金百分比是否适宜。贷款买房人要注意在协议中约定房地产商逾期交付使用房屋违约金最少要高于自己要付贷款利息。笔者在此提醒购房人，一旦出现购房人能够选择退房情况，假如房地产商只赔偿利息，显然无法填补购房人损失，最少会赔进协议印花税和办理贷款时发生律师费、保险费等费用。所以提议购房人最好能在约定中加上一句话：“买受人实际经济损失超出出卖人支付违约金时，实际经济损失和违约金差额部分由出卖人据实赔偿。”假如购房人不能在协议第八条将房地产商免责时间封口，最好自行约定第2种方法，在借鉴上述方法约定房地产商逾期交房违约责任同时，明确即使出现了协议第八条所说房地产商逾期交房能够免责情况，超出协议约定交房时间多少日，购房人也可选择退房，退房具体方法可参考标准协议第九条第1种方法进行约定。-改变旧观念 分清责权利 验房很关键一.收房前协议推行过程在收房之前，有一个双方推行协议过程。期房协议推行过程和现房协议推行过程大不一样。在现房协议推行过程里，购房人支付购房款通常是分期进行，假如购房人发觉开发商有可能不能按期交房、或已经出现开发商未推行协议义务或开发商推行协议义务不符合协议约定情形，购房人有权不支付购房款来制约开发商(购房人这一权利在协议法上被称为“不安抗辩权”或“后推行抗辩权”)。期房销售全部是有按揭贷款支持，而且，按揭贷款在购房人支付首付款后就由银行一次付清。在收房之前，购房人关键义务支付购房款义务已经推行完成，开发商义务还未推行，假如购房人发觉开发商有可能不能按期交房、或已经出现开发商未推行协议义务、或开发商推行协议义务不符合协议约定情形，购房人没有任何能够经过自己行为制约开发商手段。二.开发商不交房是根本性违约假如开发商通知你收房了，那么，你房财两空风险几乎没有了。收房过程开始于开发商交房。交房时，开发商应向购房人交付哪些物品和文件，前面一章已经做了叙述，这里不再反复。开发商交房时通常全部要求购房人在拿钥匙之前先向其或物业管理企业交纳以下几项费用：契税、维修基金、物业管理费、燃气初装费、有线电视初装费、供暖费等等。这几项费用，全部不是购房协议约定购房人在交房前推行义务。不管开发商或物业管理企业要求你交纳这几项费用中哪一项或哪几项，居律师全部提议你果断拒绝。假如开发商因为你未向其交纳其要求交纳费用而拒绝交房，就是开发商根本违约行为，你就有权依据协议法要求选择退房(即解除协议)。三.购房人不收房不属于违约行为很多购房人担心不收房会对开发商负担违约责任，居律师要告诉你：“收房”是购房人权利，不是购房人义务。即使协议中约定了购房人不收房应负担何种法律责任，也是无效，购房人不会因为不收房而负担任何违约责任。依据协议法，在购房人不收房情况下，开发商惟一权利是将房屋提存(所谓“提存”，是指：买方不按协议收取货物，卖方便有权将货物存放在某个地方，并找人做证实，同时通知买方货物已经于何时存放在何地，自此，货物失灭风险由买方负担)。购房人因为不收房所负担惟一法律后果是：开发商将房屋提存后，房屋灭失风险由购房人负担。房屋灭失风险概率是微乎其微，所以，开发商通常也不会将房屋提存。四.“检验”是收房过程中最关键步骤收房过程中最关键步骤是对房屋检验。假如“补充协议”里已经约定了检验期限，你就应该在检验期限内完成对房屋检验；假如没有约定检验期限，你应立即完成对房屋检验。假如房屋经检验在面积和质量上均符合协议约定，你就能够向开发商表示接收房屋；假如房屋面积或质量不符合协议约定，你应在检验期间内或尽可能短期限内(最长不能超出交房后两年以内)将房屋面积或质量不符合协议约定情形通知开发商，并明确表示拒收房屋。假如你没有在检验期间内或交房后两年以内将房屋面积或质量不符合协议约定情形通知开发商，后果是：不管房屋面积多少或质量怎样，你全部将丧失追究开发商违约责任权利。对房屋面积检验包含对套内面积检验和对公摊面积检验。对房屋面积进行检验惟一正确方法是根据设计图纸上数据进行计算。假如开发商拒绝提供设计图纸，你有权拒绝接收开发商交房，并能够依据协议法第一百三十六条向法院起诉要求开发商提供设计图纸。假如你不愿意起诉，你就只好带上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套内面积，公摊面积是量不出来，而开发商“虚秤”通常只出现在公摊面积数据上。对房屋质量检验应包含：对房屋建筑质量、房屋隶属物质量检验和房屋是否符合综合验收条件检验。1.对房屋建筑质量检验你最好请一个建筑方面教授帮你检验。建筑方面教授在建筑企业里能够找到。不要被某个人职称、头衔所迷惑，真正工作在第一线才是真正教授。2.对房屋隶属物质量检验对房屋隶属物质量检验关键是对墙面、地面、房顶、门窗、线路、管道等检验。有装饰装修经验工人就能够胜任这一工作，装饰、装修企业里能够很轻易请到她们。假如你购置房屋包含了装饰、装修，那么，对房屋隶属物质量检验中就包含一项很关键检验项目：那就是对室内污染物检测。室内污染物关键检测指标是甲醛、苯、氨、氡、可吸入颗粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、挥发性有机化合物等污染物含量和放射性元素比活度。据非权威机构估量，全国每十二个月因室内污染而致死亡人数在十一万以上，致人体器官功效丧失或降低、其它疾病、新生儿畸形或智力障碍人数在三千万左右，故对室内污染物检测不可大意。县级以上地方各级政府质量监督检验检疫部门或环卫部门全部有下属室内污染物检测机构。这些检测机构全部是有偿服务，你能够选择一家机构谈好价格后委托其检测。但你应记住：提供检测服务机构全部必需经过省级以上政府计量行政部门计量认证(即CMA)，其检测汇报才含有法律效力。检测机构是依据国家标准进行检测。迄今为止，相关室内污染物控制指标国家标准有三个，分别是：室内空气质量标准、民用建筑室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量。你应在这三个标准中选定你要求检测机构检测范围。选定检测范围不一样，你支付价格也就不一样。3.对房屋是否符合综合验收条件检验对房屋是否符合综合验收条件检验必需依据各地政府或政府部门规范性文件要求综合验收应含有条件。建设部制订了一部城市住宅小区综合验收管理措施，但这个措施没有要求综合验收应含有条件，所以，综合验收应含有条件就留给各地方政府或地方政府部门依据各地具体情况做出要求。广州市人民政府在出台了一部规章广州市商品住宅建设项目验收管理措施。这份规章对综合验收应含有条件要求得比较全方面，具体而且严格。这份规章要求综合验收必需含有下列条件：.建设工程计划验收合格；.消防工程验收合格；.人防工程验收合格；.有永久供水证实，有永久供电证实；.煤气工程验收合格；.有单项(单位)工程(电信管线)完工验收证书；.道路和排水工程验收合格；.居住区绿化验收合格；.有通邮申报表；.有环卫化粪池报建批复表等等。这份规章是居律师所见到同类规章中最好。有这么一部规章，购房人入住无忧。假如你在广州市买了房，你就对照广州市商品住宅建设项目验收管理措施中要求条件逐一检验吧。北京市有一个1995年出台北京市居住小区接管综合验收措施，但不是北京市人民政府制订，是北京市市政管理委员会制订。这个措施要求了综合验收应含有四个条件：(1)全部建设项目严格根据同意计划、设计和相关专业管理部门要求建设完成；(2)各专业主管部门对归口管理建设工程质量验收合格，验收资料齐全；(3)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完成，达成场清地净；(4)含有实施封闭式物业管理基础要求。假如你在北京买了房，你就对照这四个条件检验吧。你就别对照了。这四个条件对你入住没有什么实际意义，甚至不能处理你对水、电、气等生活所必需条件要求。有这么一个综合验收标准存在，北京市一些小区采自地下生活用水有害物质严重超标从入住至今已三年仍然处理无望也就不足为奇了。五.收房过程中购房人易犯错误很多购房人在开发商交房后未进行检验就急不可耐地搬进去住，甚至在开发商正式交房前就开始对房屋进行装修。这种做法极不可取。这么做很可能被法官了解成你已经以自己行为表示对开发商交付房屋接收，你以房屋面积或质量不符合协议约定为由要求开发商负担违约责任诉讼请求会遭到驳回。有些开发商交房人员将包含有购房人同意接收房屋或对房屋面积、质量没有异议意思文件隐藏在其它文件(比如：三书一证两表)中，趁购房人进入新房时兴奋让购房人一并签字。你千万不要为开发商交房人员甜言蜜语和赌咒立誓所动摇，稀里糊涂就在文件上签字。对开发商交房人员让你签字文件，每一页你全部要认认真真地看，看不明白就不要签。有些购房人相约集体收房。集体收房能够共摊成本、相互证实、联手行动，并能够为以后小区物业管理培养公共意识。居律师十分赞成这种做法。-验房细则业主需要带资料有： 1.身份证正本及复印件 2.购房协议 3.已付房款及税费收据或发票 4.改动装修费用收据 5.供楼存折，并请打印至最近供款期 6.人民币（入伙费用必需用人民币交纳）或磁卡若干，交必需费用，切记要正式发票及物价局批号; 7.彩色照片（2张） 8.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐资料) 9.验楼工具 验房前准备工具： (1) 试电笔、带二相三相插头和电源显示开关插座（小台灯亦可） (2) 钢卷尺 (3) 小锤子 (4) 电筒 (5) 抹布 (6) 盛水器具/乒乓球 (7) 计算器 ( 笔 (9) 纸 (10) 易贴便条一叠 (11)小镜子: 用于观察难以看到地方，如门底有否上油漆 (12)纸巾: 检验马桶排水功效，喉管有否渗水 (13)铝梯 (14)报纸，塑料袋: 做闭水试验 (15) 收过房好友 正常验收房子时间通常是连续2-3个钟头，提议早晨8：30去或下午2：30去。过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋住宅质量确保书-可带走 屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间、外墙面防渗漏为5年； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂为1年； 门窗翘裂、五金件损坏为1年； 管道堵塞为2个月； 卫生洁具为1年； 灯器、电器开关为6个月； 其它部位、部件保修期限，由房地产开发企业和用户自行约定。 住宅保修期从开发企业将完工验收合格住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在住宅质量确保书中明确约定。 B、住宅使用说明书-可带走 要对住宅结构、性能和下水、电、燃气等设施类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用注意事项。 C、完工验收立案表（盖章原件） 有此表方能说明该栋楼已经相关部门验收合格。完工验收立案表上每一项全部必需报主管部门立案，缺乏一项全部不能入住。您验房时不能只看发展商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有全部立案，比如消防设施等 D、面积实测表（可为复印件但要有章） E、管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 水电线路图，撑重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线 F、建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目完工综合验收合格证如不能提供要在相关文件中写明 假如房产商准备充足话，通常10分钟即可查看完资料。 注意：1. 对发觉问题要具体在验楼单商给予注明。假如确实属于不能收楼。要具体写明不予收楼原因并要求开发商签字，盖章。