天客来置业有限公司二期工程建设建设节能评估.doc

第一章 总 论

1.1 节能评估的意义
能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。
（一）相关法律法规政策层面的要求
（1）《中华人民共和国节约能源法》明确：国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。
（2）《国务院关于加强节能工作的决定》中明确要求有关部门和地方人民政府对固定资产投资项目（含新建、改建、扩建项目）进行节能评估和审查。
（3）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006)2787号）明确：节能分析篇(章)应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。
（4）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）要求：建立健全项目节能评估审查和环境影响评价制度。加快建立项目节能评估和审查制度，组织编制《固定资产投资项目节能评估和审查指南》，加强对地方开展“能评”，工作的指导和监督。
（5）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）要求：强化固定资产投资项目节能评估和审查。按照《中华人民共和国节约能源法》的要求，尽快出台固定资产投资项目节能评估和审查条例，将节能评估审查作为项目审批、核准或开工建设的前置条件，未通过节能评估审查的，一律不得审批、核准或开工建设。
（6）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）中明确：建立新建建筑市场准入门槛制度。对超过2万平方米的公共建筑和超过20万平方米的居住建筑小区，实行建筑能耗核准制。
（二）是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段
依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据。
（三）是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑
开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进“十一五”规划节能目标实现、落实《国务院关于加强节能工作的决定》、《中华人民共和国节约能源法》等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。
（四）是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现
在《国务院关于投资体制改革的决定》中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。
（五）是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施
开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。
1.2 评估目的及依据
1.2.1评估的目的
开展合理用能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源的基本国策，加快建设节约型社会，避免盲目建设导致的能源浪费和用能不合理现象，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展，努力实现“十一五”期间节能降耗的总体目标。
通过项目的合理用能评估，掌握该项目生产中能源消耗的种类和数量，分析项目的能耗水平及其生产用能效率；按国家和省有关法律、法规和产业政策，评价该项目能源利用的合理性、节能措施的可行性、工艺技术的先进性；是否符合国家和行业节能设计标准、规范。通过项目生产对浪费能源可能造成的影响进行客观分析，评估项目建设合理利用能源和节能方案的可靠性，并根据促进技术进步的原则提出改进意见，以保证固定资产投资项目做到合理利用能源和节约能源。从源头保证项目能源利用的科学性、合理性，理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供合理用能依据；为政府审核项目，加强能源管理，提供可靠的决策依据；为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。
1.2.2评估依据
(一)相关法律、法规、规划和指导文件
（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；
（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
（3）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（4）《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》（国发[2005]40号）；
（5）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；
（6）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23 号）；
（7）《中国节能技术政策大纲》（2006年）；
（8）《中国节水技术政策大纲》（2005年）；
（9）《产业结构调整指导目录（2005年本）》；
（10）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
（11）《能源发展“十一五”规划》（国家发改委2007年4月）；
（12）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006)2787号）；
（13）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知 》（发改环资 [2007] 21号）；
（14）《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（发改环资[2006]1457号）；
（15）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）；
（16）《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）；
（17）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（18）《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；
（19）《某省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发〔2007〕42号）；
（20）《某省企业技术改造项目节能评估审查暂行办法》(鲁经贸改字[2007]236号)；
（21）《ZZ市固定资产投资项目节能评估和审查办法》（枣政发〔2007〕17号）；
（22）《TZ市节能减排工作领导小组关于切实做好节能评估审查工作的通知》滕节减字[2008]2号。
（二）国家行业相关标准及规范
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（2）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006 ）；
（3）《公共建筑节能设计标准》(DBJl4-036-2006)；
（4）《居住建筑节能设计标准》(DBJ14-037-2006)；
（5）《公共建筑采暖空调能耗限额》(DB37/935-2007)；
（6）《通风与空调工程施工质量验收规程》（GB50243-2002）；
（7）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
（9）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
（10）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
（11）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
（12）《建筑给水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）；
（13）《城镇燃气设计规范》（GB50028－2006）；
（14）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）；
（15）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
（16）《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）；
（17）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
（18）《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）；
（19）《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）；
（20）《企业能耗计量与测试导则》（GB/T6422-1986）；
（21）《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-1995）；
（22）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；
（23）《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；
（24）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；
（25）《评价企业合理用水技术导则》（GB/T7119-1993）。
（三）相关终端用能产品能耗标准
（1）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）；
（2）《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2005）；
（3）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）；
（4）《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（GB19577-2004）；
（5）《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）；
（6）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）；
（7）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2003）；
（8）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）；
（9）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）。
（四）其他评估依据
（1）《TZ天客来置业有限公司TZ市“WT科技广场”二期工程可行性研究报告》；
（2）企业提供的其他资料。
1.3 评估原则、程序和内容
1.3.1评估原则
（1）工程建设项目应符合国家、省、市产业政策。不得采用国家、省、市已公布的限制（或停止）生产的产业序列、规模，或行业已公布的限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品；
（2）根据建设项目节约能源的有关规定，坚持合理用能、节能降耗等原则；
（3）按照建设项目能耗评估审批的原则，提出明确的能耗评估结论和建议。
1.3.2评估程序
（1）接受节能评估委托；
（2）收集资料，熟悉了解评估项目的相关内容；
（3）能源利用和消耗评估；
（4）节能措施评述；
（5）编制评估报告，给出结论和建议；
（6）组织审核；
（7）修改合理用能评估报告。
1.3.3评估内容
（1）根据国家产业和能源政策，评估项目建设规模，论证项目的能源政策符合性。
（2）根据地方节能规划和用能政策，结合项目所在地能源供应情况，评估项目的耗能结构的合理性。
（3）根据《中国节能技术政策大纲》的要求，评估项目与能耗相关的工艺及设备的先进性，限制利用落后工艺和使用淘汰机电产品，落实合理用能标准及节能设计规范。
（4）结合生产系统的工艺流程和能源流向，评估能源利用的合理性，推广应用先进的节能技术 。
1.4 简要评估结论
本项目年耗能2839.85吨标准煤，单位建筑面积能耗为0.02001 tce/m2，单位建筑能耗密度163.53kWh/ m2·a。其中住宅单位建筑面积能耗为0.01718 tce/m2，单位建筑能耗密度139.80kWh/ m2·a；住宅单位建筑面积能耗为0.03668tce/m2，单位建筑能耗密度298.50kWh/ m2·a。其指标均好于国内同类建筑的平均指标，项目能耗量达到国内先进水平。项目的实施能够对降低地方的建筑能耗水平做出贡献，具有较好的经济效益和社会效益，节能效果显著。

第二章 项目基本情况

2.1 项目基本信息
项目名称:TZ市“WT科技广场”二期工程
承办单位：TZ天客来置业有限公司
企业地址：TZ市荆河西路18号
法定代表人：
注册资金：
项目选址:项目位于TZ市城区中心，荆河路南侧，新兴南路西侧（原善园商场）
项目类别:新建
项目类型:公用建筑、居住建筑
2.2 项目提出的背景及必要性
TZ市的新一轮城市总体规划确定城市性质为：鲁南重要的工业城市，历史、文化旅游名城及商贸集散地。近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强，在2008年揭晓的“第八届全国县域经济基本竞争力百强县”名列第22位。我国“十一五”期间住宅发展的总体目标是2010年城镇人均使用面积21m2，2015年人均使用面积25m2，住宅建设质量有明显改善。在今后10-15年内人均居住面积将达到这个要求。根据2006年12月底制定批准的《TZ市城市总体规划（2006-2020年）》，TZ市2010年中心城区城市人口为44万，中心城区建设用地约51平方公里，人均建设用地116平方米；2020年中心城区城市人口为62万，建设用地约75平方公里，人均建设用地115平方米。
TZ市城区建国以后特别是改革开放以来，规模扩展较快。50年前的TZ城区面积只有0.6平方公里，城区主要道路不足4公里。目前城区建成区面积已达到40多平方公里，城市人口39万，道路长约380公里,绿化覆盖率达40％以上，昔日的旧县城已发展成为初具规模的发展中现代化城市。但是随着TZ市经济的快速发展和创建大市、名市、强市步伐的加快，该区域的改造势在必行。市委市政府为落实城市总体规划，充分发挥该区域的自然环境优势，改善居民的居住条件，美化该地区，决定对该地区实施开发建设；所以，该项目的实施是落实TZ新一轮城市总体规划的需要。
TZ天客来置业有限公司，将以高质量开发建设，优美的居住环境和较好的物业管理，为TZ市住宅小区树立良好的形象，会受到市民的广泛好评。为满足TZ市城市居民的住房要求，创建新型城市商住小区，该公司深入分析了TZ目前房地产市场现状与发展趋势，经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行分析比较，确定开发该地块，建设一个高品质的商住小区，是一个不可多得的商机。根据TZ市城市规划发展需要及该区域规划要求，该公司在TZ市国土资源局举行的国有土地使用权拍卖会上，获得了该宗土地使用权。初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工作已相继完成。
2.3 项目建设方案
2.3.1建设规模
该项目由TZ市规划设计院按TZ市城市总体规划要求进行规划设计。总占地面积14126m2，总建筑面积：126000平方米（不含地下车库），其中：商业建筑面积32900平方米，住宅建筑面积91800平方米，配套建筑面积1300平方米；车库建筑面积15300平方米，住宅总户数563户；容积率8.90；绿化率达（含屋顶花园）35%；停车位340个。该项目规划定位为生态型的商住小区。遵照现代化商住区的设计概念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，构造一个自然、温馨、有品位，富有家居氛围的人性化社区。小区规划坚持“生态优先、以人为本、经济发展、多元文化”的原则，采用优秀住宅设计方案，使用节能环保等新型建筑材料，体现以人为本的理念，注重动静分离，起居方便。套型灵活多样，起居室、卧室及厨房均有自然采光，室内空气南北对流，水、电、天然气、热力、电话、数字网络系统、有线电视全部到户。
2.3.2工艺设备选择
表2-1 项目工艺设备表
序号
设备名称
数 量
功率
运行时间
1
给水无负压机组
2台（套）
22.5kW
24小时连续运转
2
供生活热水机组
2台（套）
2.6kW
24小时连续运转
3
消防增压稳压设备
1台（套）
2.2kW
24小时连续运转
4
水冷螺杆机组
2台（套）
646kW
夏季运转
5
双设管空调换热器
2台（套）
换热1.75MW
冬季运转
6
冷冻水循环泵
3台
165kW
夏季运转
7
热水循环泵
3台
45kW
夏季运转
8
冷却水循环泵
3台
165kW
夏季运转
9
方型横流冷却塔
2台（套）
18kW
夏季运转
10
采暖换热机组
2台（套）
59.8kW
冬季运转
合计

22

2.3.3 建筑工程
（一）结构设计
（1）自然条件
本工程位于TZ市城区荆河中路南侧，新兴南路西侧，基本风压04KPA,抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组。
（2）结构形式
1）本工程高层住宅两栋及商业用房：北侧为10#楼，地下一层，地上26层，钢筋混凝土抗震墙结构，抗震墙抗震等级三级。南侧为11#楼，地下一层，地上26层，钢筋混凝土抗震墙结构，抗震墙抗震等级为四级。营业用房：地下一层，地上三层，钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级三级。
2）工程建筑结构安全等级为二级，设计基准期为50年，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类。
3）荷载标准值
恒荷载按结构自重及建筑条件图所提供的装修荷载取值
活荷载按下列数值取用（单位KN/M2）
住宅、住宅楼梯：2.0 ；一般商业：3.5； 超市：6.0 ；商业楼梯：3.5。
4）建筑结构采用的主要材料：
混凝土材料：主体混凝土强度等级采用C50、C30，框架结构及框架一抗震墙结构填充砌体内混凝土构件强度等级采用C20。
钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400。
砌体：土0.000以下砌体采用MU10普通烧结砖，M5水泥沙浆砌筑。框架及框架一抗震墙结构填充砌体采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。
地下室底板及外墙根据地勘部门提供的地下水位确定抗渗等级。
（二）建筑设计
（1）建筑平面设计
1）“WT科技广场”二期工程一至三层店铺为商业，包括商业购物中心和少量店铺，商业购物中心主入口在新兴路上，店铺集中在荆河路和新兴路上，采用独立式设计，使用灵活，分割自如，极具市场活力。入口互不干扰，相辅相成。
2）“WT科技广场”二期工程三层以上为高层住宅，南侧为10#楼，共26层，北侧为11#楼，共26层，住宅布局采用一梯四户，户型分别设计为二室二厅二卫建筑面积为106㎡、三室二厅二卫建筑面积为118㎡、三室二厅二卫建筑面积为122㎡，使用面积分别为71㎡、80㎡和88㎡，每个单元设有垂直交通电梯及安全疏散使用的防烟楼梯。
3）“科技广场”二期工程地下室为大型汽车停车场，分别供办公及住宅小区使用，分开设置，便于管理。另外地下室还设有配套设备用房。
（2）建筑坚向交通
1）“WT科技广场”二期工程商业购物中心占据三层空间，设计有每层四部，均采用剪刀楼梯，其中相当于七部楼梯用于商业购物中心疏散。
2）“WT科技广场”二期工程三层以上为高层住宅，设计采用日常管理和紧急疏散分离的设计手法，通过西侧住宅门厅及电梯厅，将居民载至房面空中绿地花园，在分配至各单元电梯厅进入住户家中，创造现代化的宾馆酒店式的都市生活新形象，便捷顺利，方便管理。
而在紧急情况下的疏散可至一层出口，方便逃生，平时不启用紧急疏散出口，主要是与商业部分隔断，不致产生交通功能混乱。
3）“WT科技广场”二期工程地下室为大型汽车停车场，设两个汽车出入口，人员交通与上部楼梯共用，并设适当分隔。
（3）建筑立面设计
“WT科技广场”二期工程二栋高层建筑，建筑体量较大，外形采用简洁的处理手法，结合现代流行的建筑外形模式，利用墙面、玻璃、线条、局部钢构的元素，尽可能使整体建筑风格协调一致，达到“简约”的设计意图。
立面造型以简洁明快为主，立面处理上结合内部使用功能要求，利用大玻璃窗、落地窗、飘窗的装饰效果，同时与局部的细部处理融合一起，创造一种现代生活理念的住宅形象，使住宅象一个阳光房一样清新、舒适。
方案设计在环境处理上以室内室外并重为原则，室内空间方面，以人为本，在力求创造舒适灵活的使用空间的同时，通过落地窗、飘窗的运用，使人与大自然的距离更小，使人更贴近大自然，使人在心理上融于大自然。室外空间方面，由于小区的规模适中，基础条件优越，结合中心绿地的特点，改变过去的粗造型绿化模式，代之以多形式，多品种、多层次的绿化理念，创造更为贴近居民身心的室外环境空间。
建筑色彩以浅驼色为主，立面顶部局部为白色，外窗选用案绿色彩色塑钢窗，外墙材料为小尺寸墙面砖，局部装饰线条为白色乳胶漆，整个立面效果以淡雅、精细为主基调。
（4）建筑防火及安全疏散设计
本方案设计建筑物为连体建筑，建筑沿街长度过长，设计按规范要求在大同路两侧分别设计底层设置消防通道和商业步行街进行划分，建筑物沿街部分及住宅小区内一侧均设计消防环行车道，消防车均可到达，满足消防要求。
高层建筑标准层均设计合理的疏散楼梯，在一层直接通至室外，每层为一个防火分区，营业部分房按使用功能及空间进行划分，疏散楼梯疏散在一层直接通至室外或在规范允许的距离内通至室外，疏散距离及宽度满足规范规定。
高层住宅采用防烟楼梯间在顶层设计外开门及固定通风百叶窗，两个楼梯间通过屋面相连。
地下停车场通为单独的防火分区，疏散楼梯与上部楼梯设计防火分隔。
所用防火分区均设计两个以上安全疏散口，疏散距离及疏散宽度均满足规范要求。
（5）无障碍设计
无障碍设计尽可能为残疾人创造便利的使用空间，总平面设计考虑人行通道和残疾人车位，办公楼及商业建筑入口处设计轮椅人坡道，并通过载客电梯到达各层空间，卫生间设计残疾人专用间。
（6）建筑节能设计
1）外墙采用200厚加气混凝土砌块墙，外墙内墙面采用保温砂浆粉刷。屋面采用挤塑保温板保温隔热层，三层地面采用陶粒混凝土垫层保温。
2）外窗、飘窗、落地窗均采用铝合金钢中空玻璃窗，入户门采用防盗防火保温一体产品，加强保温措施。
（7）环保设计
1）环境设计尽可能增大绿化率，保持生态平衡。
2）建筑设计采用节能设计，屋面板采用保温隔热板，外墙窗采用塑钢中空玻璃窗，外墙采用加气混凝土内保温砂浆，减少建筑物能耗。
3）建筑设备选型，选用高效，低噪音，低能耗，低振动的设备，场地内的各种排污、化粪池达至国家排放标准。建筑物选用建材均采用环保产品。
2.3.4给水排水
（1）设计范围
包括建筑红线内的下列内容：生活给水系统、污、废水排水系统；雨水排水系统、消火给水系统、自动喷洒给水系统。
（2）给水系统
1）用水量
用水量见如下表 ：
表2-2 项目用水量表
序号
用水类别
用水标准
用水规模
使用时间（h）
时变化系数
最高日用水量（t/d）
平均日用水量（t/d）
年用水量（104t）
1
住宅
220L/人·日
2000人
24
2.5
1100.00
440.00

2
道路绿化
2L/m2·d
4944m2
2
1
9.89
9.89

3
公共建筑
8L/m2·日
34200m2
24

273.60
273.60

4
未预见水量
日用水量的5%

36.18
36.18

5
合计

1419.67
759.67
27.73
2）给水系统
a、给水方式
生活用水采用全自动变频调速供水设备供给，为保证分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足300KPa-350KPa，设置可调式减压阀进行坚向分区供水。
b、给水管网
以市政给水作为水源，采用二路进水，在小区内形成环网，小区设二套生活、消防水池水房。
c、室内给水
公建部分通过在室外设水表井进行用水计量，住宅每户设水表分别计量，高层住宅水表设于管道井内或采用墙表。
d、管材
室内给水管立管均采用钢塑复合管，支管均采用给水聚丙烯管（PP-R）。
（3）排水系统
1）排水方式
室内污、废水排水系统采用合流制，即卫生间粪便污水与洗条废水合流排出，经室外化粪池简单处理后，排入市政排水管网。
室外雨、污水采用分流制。
2）污、废水排水量
昼夜排水量：918m3/d
最大小时排水量：66m3/h
3） 管材
住宅室内污、废水管均采用U-PVC塑料排水管，办公室内污、废水管均采用柔性机制抗震铸铁排水管。
（4）消防给水系统
1）水源和水量
以市政给水作为水源，采用二路进水，在小区内形成环网，小区内设置室外消火栓，间距不超过120米。
2）消火栓给水系统
室内消火栓用水量为40L/S，室外消防水量为30L/S。每层消防电梯前室、楼梯口等公共部位均设置消防栓箱，并保证室内任何部位同一层均有两股水柱同时到达。
采用临时高压消防给水系统，屋面设消防水箱，在地下汽车库内设消防水池及消防火栓水浆。
消防电梯低部设不小于2m3的排水坑，内设两台流量不小于10L/S的潜水浆。
3）自动喷水灭火系统
根据规范，该工程在地下车库、商铺、高层办公内设置自动喷洒给水系统，地下车库、商铺为中危险II级，喷水强度为8L/min.m2,作用面积均为160m2,系统最不利点处喷头的工作压力不抵与0.05Mpa。自动喷洒给水设计量为27L/S。
采用临时高压消防给水系统，屋面设消防水箱，在地下车库内设消防水池及自动喷洒水浆。
4）灭火器设置
按规范在每个消防栓箱的下部设3公斤装磷酸铵盐干粉手提式灭火器二具。
（5）节水、节能
1）节水措施
卫生洁具及配件均选用节水型产品。
2）隔振防噪声传递措施
a、为防止共振，吊支架一律采用防止固体传声的弹性支吊架。
b、管道流速控制在干管：1.0-1.2m/s；支管：0.8-1.0m/s，以降低流水噪声。
c、采取防水锤、防震、防超压等措施，从声源处理，双重手段进行
2.3.5电气
（1）设计范围
变电所、动力配电系统、照明配电系统、有线电视系统、电话系统、计算机网络系统、保安监控系统、消防报警系统、防雷及接地系统。
（2）供电设计
1）负荷等级
本工程有一类高层建筑，消防水浆动力、消防电梯、应急照明、疏散指标标志等消防用电设备均为一级用电负荷，其他用电设备及普通照明均按三级用电负荷。
2）电源及电压
本工程配电室设置在配套用房内，空调等大功率用电设备的变压器配置在此，其他设备的变压器根据就近原则，在负载中心附近配备箱式变压器。供电由二路独立的10KV市电源供电，一路工作，一路备用。
3）住宅按每户8KW；每户设分户配电箱；每栋楼设低压配电柜，供每单元电表箱。
4）电力负荷：
本工程变压器按照8000kVA考虑，其中安装1250KVA变压器6台、800KVA变压器4台、500KVA变压器 2台、1600KVA变压器 2台、1000KVA变压器4台（部分为备用）。
（3）照明系统
1）本工程设有正常照明，应急照明。
2）光源：本工程以白灯和日光灯为主。
（4）弱电系统
1）本工程设有线电视、电话、宽带网、保安系统。
2）每户住宅设两只有线电视终端盒和两只电话终端盒及计算机信息插座。
3）室外有线电视网和电话网及宽带网分别由电视和电信部门设计和施工。
（5）火灾自动的报警及联动控制系统
1）本工程属一类民用建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系统。
2）系统由集中报警联动控制器、重复显示器、各类探测器、监视模块、手动报警按钮、消防广播、消防通讯、消防联动控制装置、消防栓按钮等组成的集中报警系统。
3）火灾自动报警及联动控制由各类探测器、监视模块、控制模块、手动报警按钮、火灾报警电话发出信号传到底层消防控制室，经确认后火灾报警控制器及联动装置应能自动或手动实施集中灭火指挥和控制，并接通消防广播，启动消防浆、排烟风机、点亮疏散标志灯和备用照明灯、电梯强落底层，切断非消防电源，并向市消防部门报告火情。
4）汽车库设感温探测器；其它一般房间及走廊等地方设智能离子感烟探测器，吸顶安装。
5）消防控制室设在底层，并设有直接对外出口。
（6）防雷与接地
1）防雷：按三类防雷建筑设计。接地电阻≤1欧姆。
2） 接地
a、低压配电系统为变压器中性点直接接地系统，其接地方式为TN-C-S系统。
b、强、弱电接地共用接地装置，其接地电阻≤1欧姆。
c、配电室作总等电位联结，带洗浴设备的卫生间作局部等电位联结。
2.3.6暖通空调
（1）设计参数
1）外设计参数 冬季采暖室外品均温度 0.9○C
冬季室外风速 2.8m/s
计算用采暖期天数 98天
2）内设计参数： 厨房 设计温度 15℃
卫生间 设计温度 22℃
其他 设计温度 18℃
（2）采暖系统
本工程为高层单元式公寓采暖，供暖热媒采用80/60℃热水，由小区热交换站集中供给。采用共用立管的分户独立采暖系统，即集中设置供回水立管，从共用立管上引出各户独立成环的采暖支管，支管上设置热计量装置、锁闭阀等，便于按户计热；户内采暖系统为水平双管同程式。住宅楼内需供暖的公共用房和公用空间，应设置单独的供暖系统和热计量装置。供、回水水平干管设于半地下室上空，在供热入口设总热表。
（3）通风
1）外窗的厕所设置机械排风，厨房设排油烟机，浴室设通风器，通过共用排烟（风）道。
2）宅防烟楼梯间前室通过垂直风道加压送风，楼梯间自然排烟。
2.4 项目技术经济指标

序号
项目名称
单位
数量
备 注
1
总规划用地面积
公顷
1.4126

2
总建筑面积
平方米
126000.00
总建筑面积中不包含地下车库面积
其中：商业面积
32900.00
住宅面积
91800.00
配套面积
1300.00
另外：地下车库建筑面积
15300.00
3
总居住户数
户
563

4
套内建筑面积90m2以下
%
0.00

5
容积率

8.90

6
建筑密度
%
73.6

7
绿地率
%
35
含屋顶花园
8
建设总投资
万元
36441.39
含贷款利息
9
销售收入
万元
50810.80

10
税金及附加
万元
4623.80

11
利润总额
万元
9745.61

企业所得税
万元
2436.40

税后利润
万元
7309.21

12
财务评价指标

全部投资内部收益率
%
17.66
税后
自有资金投资内部收益率
%
31.65
税后
全部投资利润率
%
20.06
税后
自有资金全部投资利润率
%
66.45
税后

第三章 项目能源供应情况

3.1 项目能源品种的选用原则
本项目主要供用能系统包括供配电系统、冬季采暖系统、中央空调系统、燃气系统、给排水系统。
本项目主要能源消耗种类为：电能、天然气、市政热力和水。
选用能源的原则为：易得、洁净、节省、使用和管理方便。
本项目所消耗的能源种类主要有水、电、天然气、热力。本项目主要功能为商业及居住，因此在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。
3.2 项目能源供应情况
（1）供电
TZ电力充足，总装机容量58.8万千瓦，电网可供能力达100万千瓦，年社会用电量达33.7亿千瓦时，用电量多年来位于某省县级市前列。本项目所在地相距1公里内有TZ市供电公司110KV变电所一处，可引线至本项目配电室作为供电电源，项目供电由TZ市供电公司负责供电。
（2）给水
TZ境内水资源总量7亿立方米，且紧靠储水量17亿立方米的微山湖，是北方有名的富水区。该项目用水主要是高层住宅住宅，根据市政给水情况，由变频供水和市政直接供水，小区生活用水距离城市自来水管道约60米内。由市政供水管网引管网至项目供水管网，供水由TZ市自来水公司负责供水。
（3）供热
TZ市供热总能力为310万吨/年，本项目供热由TZ市热力公司统一供热。
（4）供天然气
本项目天然气由TZ市燃气公司负责供气。

第四章 项目能源消耗情况

4.1 项目能源消耗结构
4.1.1能源分类
能源是指比较集中又较易转化的含能物质。从广义上讲，在自然界里有一些自然资源本身就拥有某种形式的能量，在一定条件下能够转换人们所需要的能量形式，如煤、石油、天然气、太阳能、风能、水能、地热能、核能等。但在生产过程中，由于需要或为便于运输和使用，常将上述能源经过一定的加工、转换，使之成为更符合使用要求的能量来源，如煤气、电力、焦炭、蒸汽、沼气、氢气等，也称之为能源，因为它们同样能为人们提供所需的能量。
（一）按其形成和来源分类：
（1）来自太阳辐射的能量，如：太阳能、煤、石油、天然气、水能、风能、生物能等。
（2）来自地球内部的能量，如：核能、地热能。
（3）天体引力能，如：潮汐能。
（二）按属性分类：
（1）可再生能源，如：太阳能、地热、水能、风能、生物能、海洋能。
（2）非可再生能源，如：煤、石油、天然气、核能。
（三）按获得方法分类：
一次能源：指存在于自然界，不经过加工或转换可直接利用的能源。如煤炭、石油、天然气、太阳能等。
二次能源：由一次能源经过加工转换而成的能源产品，如电力、蒸汽、煤气、热水、汽油、柴油等。
耗能工质：指在生产过程中所消耗的那种不作原料使用，也不进入产品，制取时又需要消耗能源的工作物质，广义上说，它也属于二次能源的范围，如水、氧气等。
（四）按被利用的程度分类：
（1）常规能源，其开发利用时间长、技术成熟、能大量生产并广泛使用，如煤炭、石油、天然气、薪柴燃料、水能等，常规能源有时又称之为传统能源。
（2）新能源，其开发利用较少或正研究开发之中，如太阳能、地热能、潮汐能、生物质能等。
E、按对环境的污染情况分
（1）清洁能源，即对环境无污染或污染很小的能源，如太阳能、水能、海洋能等。
（2）非清洁能源，即对环境污染较大的能源，如煤、石油等。
4.1.2 项目能源品种及分类
根据本项目提供的项目状况和所需设备拟定本项目运行中使用的能源品种：
1. 电力：本项目照明、空调、电梯等选择电力作为能源。
2. 水：本项目生活、道路绿化、公共清洗等选用水。
2. 蒸汽：本项目冬季采暖选用蒸汽作为热源。
3. 天然气：本项目居民生活选用天然气作为生活能源。
综上本项目消耗的能源有电力、水、蒸汽和天然气，能源品种分类如下：
表4-1 能源品种分类
序号
能源名称
分类
按获得方法分为
按被利用的程度分
按对环境的污染情况分
1
电力
二次能源
常规能源
清洁能源
2
天然气
一次能源
常规能源
非清洁能源
3
蒸汽
二次能源
常规能源
清洁能源
4
水
耗能工质
常规能源
清洁能源
4.2 项目能源消耗分析
本项目能源消耗种类为电力、天然气、蒸汽和水，其分项消耗量如下。
（一）电力
本工程负荷计算采用单位指标法，根据《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》中的表2.2.2-1。
表4-2 变压器装置指标表
建筑类型
变压器装置指标
面积 m2
估算指标
住宅
40VA/m2
91800
3672KVA
商业
120VA