冷库设计综合说明.doc

1. 设 计 总 说 明

1.1 概述
本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。建设单位：**新联友食品冷藏股份。本案地处**省**县九合镇。总地块为不规则多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，99亩。场地四面交通便利，市政设施齐全。
本工程共8栋楼，分为四个功效区，办公、公寓、商品交易、库房。办公区在整个场地东面，其中1#三层以上为办公和2#三层以上为信息中心。公寓区在办公区西南边，其中3、4#楼三层以上为公寓，5、6#三层以上为公寓。商品交易区在整个场地中间，西边和南边为库房，东边为办公区，由各个楼一三层裙房组成。库房区在整个场地西北边，由7#七层冷库和8#七层清真库组成。建筑主体最高高度65.40米。总建筑面积212559.06平方米；其中办公建筑面积18726.75平方米，信息中心建筑面积9990.27平方米，公寓建筑面积39253.70平方米，商品交易32622.09平方米，库房87103.42平方米，地下建筑面积24862.83平方米；其中地上建筑面积187696.23平方米，地下建筑面积24862.83平方米。容积率2.84，建筑密度36.24%，绿地率30%，停车位580个,公寓户数364户。
1.2 工程设计关键依据
1.2.1 建设单位提供设计委托书
1.2.2 建设单位提供1:500地形图及环境资料
1.2.3 国家颁布多种规范、规程及强制性条文；
《城市居住区计划设计规范》GB50180-93（）；
《城市用地竖向计划规范》CJJ83-99；
《湿陷性黄土地域建筑规范》GB50025-；
《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（）；
《工程建设标准强制性条文·城镇计划部分》GB50268-97（）
《全国民用建筑工程设计技术方法/计划·建筑》（）；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；
《建筑设计防火规范》GB50016-；
《民用建筑设计通则》GB50352-；
《无障碍设计规范》GB50763-；
《办公建筑设计规范》JGJ67-；
《商店建筑设计规范》JGJ48-88；
《住宅设计规范》JB50096-
《住宅建筑规范》GB50368-
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（）；
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
《公共建筑节能设计标准》GB50189-；
《建筑工程设计文件编制深度要求》（）；
《安全防范工程技术规范》GB50348-；
《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行要求》（公通字 []46号）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-；
《屋面工程技术规范》GB50345-；
《地下工程防水技术规范》GB50108-；
1.2.5 建设地域市政工程设施资料；
1.2.6 设计协议书；
1.2.7 各专业专题设计依据详见各专业设计说明；
1.2.7 设计基础资料
气象资料：
1、气温
冬季采暖室外计算温度：-11℃
冬季通风室外计算温度：-7℃
冬季空调室外计算温度：-13℃
夏季通风室外计算温度：26℃
夏季空调室外计算温度：30.5℃
2、湿度
年平均相对湿度：59%
3、大气压力
冬季：85.14kPa
夏季：84.31kPa
年平均：84.77kPa
4、雨量
年降水量：331.9mm
日最大降水量：71.8mm
5、最大冻土深度：103cm
6、雪
最大积雪厚度：10cm
基础雪压：15kN/m2
7、风
常年主导风向频率：NW9
夏季主导风向频率：E9
夏季平均风速：1.3m/s
冬季平均风速：0.5m/s
最大风速：27.6m/s
基础风压：0.3kN/m2
8、抗震烈度：8度
1.3 设计技术准则
1.3.1 建筑物类别为：
1,2#楼为一类高层综合楼；
3,4,5,6#楼为二类高层商住楼；
7,8#楼为高层仓库；
1.3.2 建筑耐火等级：地下为一级；1,2#楼地上为一级。3至8#楼地上为二级
1.3.3 建筑设计使用年限为五十年。
1.3.4 屋面防水等级：高层为Ⅰ级，裙房为Ⅱ级。
1.3.5 地下室防水等级为一级。
1.3.6 抗震设防烈度为7度。第三组，设计基础地震加速度0.2g。
1.3.7 室内环境污染控制类别：Ⅰ类。
1.4 设计指导思想和设计特点
1.4.1 设计标准
1.4.1.1 依据使用功效，努力处理好多种不一样功效人流，车流，统一计划，分期实施，满足城市计划，消防等各方面要求；
1.4.1.2 合理确定多种参数，杜绝盲目选择多种高标准设备和装修材料，既要考虑一次性投资经济效益，又要考虑长久运行管理成本及效益。
1.4.1.3 增强建筑科技含量和信息时代特征，主动采取四新技术，为本工程智能化发明条件。
1.4.1.4 严格实施国家颁布各项相关技术规范、要求；
1.4.1.5 发明典雅、新奇、大方建筑形象，争取取得最好环境效益和社会效益。
1.4.2 指导思想
1.4.2.1 落实友好、自然，以人为本和可连续发展设计思想，发明出布局合理，功效完善，造型新奇、尺度宜人高品质空间环境。
1.4.2.2 以科技为先导，增强超前意识，创新意识，发明独具个性，高质量、设施齐全生活空间。
1.5 技术经济指标
技术经济指标一览表

名称

单位

指标

总用地面积

㎡

66120

总建筑面积

㎡

212559.06

其中

办公面积

㎡

18726.75

信息中心面积

㎡

9990.27

商品交易面积

㎡

32622.09

库房面积

㎡

87103.42

公寓面积

㎡

39253.70

其中

地上建筑面积

㎡

187696.23

地下建筑面积

㎡

24862.83

容积率

2.84

基地面积

㎡

23964.48

建筑密度

%

36.24

绿地率

%

30

公寓户数

户

364

停车位

辆

580

2 总平面设计

2.1 设计依据及基础资料
2.1.1 设计依据
2.1.1.1 建设单位提供1:500地形图及环境资料
2.1.1.2 设计中关键依据《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93）、《无障碍设计规范》GB50763-、《民用建筑设计通则》GB50352-中相关标准和技术要求。
2.1.1.3 建设地域市政工程设施资料。
2.1.1.4 相关主管部门对本工程指示计划许可技术条件。
2.1.2 本工程总平面采取1:500百分比和绝对坐标值系统，图中尺寸数值均以m为单位。
2.2 场地概述
2.2.1 本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。建设单位：**新联友食品冷藏股份。本案地处**省**县九合镇。总地块为不规则多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，约99亩。地理位置优越，周围环境适宜，整体用地东西向高差较大，市政公用基础设施良好。
2.2.2 城市道路已敷设有给排水、供电、供气管线，场地内建筑热源接地下换热站。
2.3 总平面设计
2.3.1 总体部署
2.3.1.1 项目定位
依据地块位置、形状特点及土地使用性质、使用对象要求，在满足计划要求前提下，注意城市整体化设计，坚持以人为本设计思想，从使用对象角度出发，综合利用多种手法，精心设计，经济合理地使用土地和空间，合理组织丰富多彩空间序列，满足多样化交通要求，配套完善服务设施和管理系统，发明富有特色高品质环境。合理部署功效，结合企业使用需求及现代生活需求，重视整体环境绿色工作环境，采取多种优异配套设施和生活条件将城市生活和大自然绿野结合起来。
2.3.1.2 功效结构
经过细致调研和综合考虑，确定该工程：
办公区为板式高层综合楼；
公寓区为高层住宅楼；
商品交易区为裙房建筑；
库房区为高层建筑；
出入口：场地东侧设有一个出入口，南侧设有一个出入口。
公建：建筑物一层设有消防控制室、公共卫生间等公共设施。
沿街建筑退计划道路红线、用地红线最少30米。每栋楼主体有大于1/4边长直接落地且有直通室外出口，满足消防扑救面要求。结合城市内路，建筑物四面可形成完整环形消防环道。建筑功效关键分为商业、办公、宾馆、地下车库、公寓等。为了愈加好争取朝向，全部楼体形依据日照要求，在满足日照前提下，重视三维空间尺度感和用户可适性、私密性。
2.3.2 交通流线及地下车库部署
道路设置为二级道路系统，办公区和公寓区里道路为6m宽，商品交易区和库房区里道路为8m宽。全部道路和周围道路相连形成环路，用地东侧办公区域里设有直接通地下汽车库入口。
停车：
办公和公寓停车关键采取地下停车；
商品交易和库房停车采取地上和地下综合停车。
2.3.3 绿化设计
绿化设计重视可连续性，将多种行为活动纳入其中，使景观活起来，真正融入到大家生活中去。可分为带状轴线绿带和分散绿化，各个层次绿化有机结合起来，表现出良好意向特征。
本案景观设计突出四项标准：一、可视性标准，二、均好性标准，三、易维护标准，四、可参与标准。绿化点成景，线成带、面成荫，步行空间结合绿化带设置，为大家提供安全、悠闲步行路线。整个景观体系空间层次丰富，对比适度，步移景异，表现和表示出良好生活情趣。
2.3.4 消防设计
基地内车行道路及关键环道和周围市政道路形成消防环道，建筑和建筑之间，建筑和消防道路之间间距符合消防规范要求，消防扑救登高面纵坡小于1%，扑救场地为内院硬质铺地，消防车道最小宽度为6米，最小转弯半径为12米，消防车道能承受消防车荷载要求。
2.4 竖向设计
2.4.1 概述
本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。建设单位：**新联友食品冷藏股份。本案地处**省**县九合镇。总地块为不规则多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，约99亩。地理位置优越，周围环境适宜，整体用地东西向高差较大，市政公用基础设施良好。
2.4.2 设计依据
2.4.2.1 由甲方提供**市勘察测绘研究院所测1:500地形图；
2.4.2.2 计划管理部门提出用地范围；
2.4.2.3 《工程建筑标准强制性条文·城镇计划部分》GB50268-97（）；
2.4.2.4 《城市居住区计划设计规范》GB50180-93（）。
2.4.3 竖向设计标准和指导思想
2.4.3.1 充足考虑和合理利用地形，选择适宜竖向部署形式，在满足使用功效、安全、环境等很多前提下，控制场地填挖方工程量。降低建设投资，以求很好经济效益。
2.4.3.2 发明稳定场地和建筑地基条件，最大程度简化建、构筑物基础施工条件。
2.4.3.3 满足场地排水要求，符合各类管线埋设要求。
2.4.3.4 有利于建筑部署和空间环境设计。
2.4.3.5 场地标高和外围城市道路标高相协调。
2.4.4 场地竖向设计
2.4.4.1 竖向部署形式：
依据建设用地自然地形条件，考虑到周围环境和建筑物平面布局，场地竖向部署形式采取平坡式部署。
在主入口处,依据市政道路标高，向内抬高，满足场地最小排水坡，场地标高改变不大。
2.4.4.2 场地排水方案：
场地内部雨水考虑到环境美观等要求，采取雨水管排水方法，即经过道路边缘雨水搜集口搜集雨水，经过有组织管线排入东侧和南侧市政雨水管内。
2.4.5 道路系统设计方案
办公区和公寓区内人车分流，全部车辆从基地东南侧办公区地下汽车库出入口进入地下停车场，办公区和公寓区车道满足消防要求设消防通道。办公和公寓区里道路为6m宽，商品交易和库房区里道路为8m宽。全部道路和周围道路相连形成环路，道路及停车场路面结构采取C25砼面层20cm，3:7灰土基层15cm，天然砂砾石垫层15cm，路缘石采取C30砼立道牙。
场地东西向高差较大。
2.4.6 管线综合
2.4.6.1 概述
依据本项目标使用功效，周围相邻市政道路管网设置和计划布局，考虑到总平面部署和竖向设计特点，内院敷设管线有：污水管、雨水管、生活给水管、高区给水管、自喷给水管、消防给水管、电力线路、电讯线路（含宽带网）、热力管线、路灯照明线路，燃气管线仅为计划预留，
2.4.6.2 管线综合部署标准
1、管线综合设计符合办公使用功效，依据各类管线性质、用途、敷设方法，满足各类管线施工、维修、间距等要求，经济合理、节省用地为标准，全方面计划，合理确定各类管线位置。
2、总平面设计为前提，将各类管线尽可能集中部署，为环境留有余地，缩短长度，降低投资。
3、满足安全卫生及使用要求，综合考虑和建筑物、道路、环境相互关系和相互影响。
4、在多种管线部署发生矛盾时应遵照标准为：压力管线避让自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，小管径避让大管径。电力、电讯在上，给排水在下次序。
2.4.6.3 管线敷设方法
依据本工程场地情况、环境等特点，本工程各类管线设计考虑在地下室内能敷设生活给水管、高区给水管、自喷给水管、消防给水管、电力线路、电讯线路（含宽带网）、热力管线全部在地下室内敷设，出地下室后以综合管沟方法敷设至各楼。污水管、雨水管、燃气管在室外直埋方法敷设。
2.4.6.4 各类管线见最小水平间距及最小垂距确实定
1、各类管线间最小水平间距严格根据《城市居住区计划设计规范》中表10.0.2-1要求。
2、各类管线间最小垂直净距严格根据《城市居住区计划设计规范》中表10.0.2-2要求。
3、各类管线和建、构筑物之间最小水平间距严格根据《城市居住区计划设计规范》中表10.0.2-3要求。
4、依据平面部署，多种管线在每个台阶上平行建筑物部署，在场地内形成环行管带。

3 建 筑 设 计

3.1 设计依据及设计要求
3.1.1 建设单位提供设计委托书
3.1.2 建设单位提供1:500地形图及环境资料
3.1.3 国家颁布多种规范、规程及强制性条文；
《城市居住区计划设计规范》GB50180-93（）；
《城市用地竖向计划规范》CJJ83-99；
《湿陷性黄土地域建筑规范》GB50025-；
《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（）；
《工程建设标准强制性条文·城镇计划部分》GB50268-97（）
《全国民用建筑工程设计技术方法/计划·建筑》（）；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；
《建筑设计防火规范》GB50016-；
《民用建筑设计通则》GB50352-；
《无障碍设计规范》GB50763-；
《办公建筑设计规范》JGJ67-；
《商店建筑设计规范》JGJ48-88；
《住宅设计规范》JB50096-
《住宅建筑规范》GB50368-
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（）；
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
《公共建筑节能设计标准》GB50189-；
《建筑工程设计文件编制深度要求》（）；
《安全防范工程技术规范》GB50348-；
《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行要求》（公通字 []46号）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-；
《屋面工程技术规范》GB50345-；
《地下工程防水技术规范》GB50108-；
3.1.4 建设地域市政工程设施资料；
3.2 建筑设计
依据地块位置，形状特点及甲方对于设计要求，合理部署办公和公建，利用现代建筑造型理论，做到功效部署合理，各功效空间面积分配合理，满足国家相关政策要求。
3.3 平面设计
3.3.1 依据市场需求，按不一样标准定位，提供不一样办公产品，突出套型多样性，并确保良好使用功效，是平面设计目标。
3.3.2 本工程共8栋楼，分为四个功效区，办公、公寓、商品交易、库房。办公区在整个场地东面，其中1#三层以上为办公和2#三层以上为信息中心。公寓区在办公区西南边，其中3、4#楼三层以上为公寓，5、6#三层以上为公寓。商品交易区在整个场地中间，西边和南边为库房，东边为办公区，由各个楼一三层裙房组成。库房区在整个场地西北边，由7#七层冷库和8#七层清真库组成。
3.3.3 交通组织
办公楼地上交通组织关键由三部楼梯和五部电梯（兼消防及无障碍电梯）组成，三部楼梯全部通至地下室
公寓每个单元设有一部楼梯和两部电梯（兼消防及无障碍电梯），其中楼梯至地下室。
商业裙房均全部设有楼梯疏散，满足疏散要求。
冷库里面设有四部疏散楼梯，四部均通向地下车库。
地下室交通除使用部分单体楼梯外，单独设有汽车坡道，共设三个出入口，车道宽度为6m，满足消防疏散要求。
3.4 立面造型设计
3.4.1 综合楼、商业
建筑单体立面设计采取现代设计手法，利用简练明快处理来诠释建筑形体美感。经过对屋顶元素进行提炼，针对不一样单体，以优美百分比和尺度控制来彰显其形式特征，加强天际轮廓线韵律感。合适采取落地玻璃窗，建筑轻盈通透，并可最大程度地纳入景观。在建筑处理中尽可能避免对视和干扰，同时外观上亦有虚实对比，增加层次。
建筑单体色彩设计采取柔和淡雅系列，以暖色为主。经过有节奏屋顶改变组成丰富顶部造型，在视觉上形成和主体良好过渡。外立面材料为干挂石材，细部处理精巧、简练，避免过多花饰，使建筑达成典雅明快效果。
3.4.2 公寓
公寓立面设计采取现代风格，利用简练明快处理来诠释建筑形体美感。经过对屋顶元素进行提炼，针对不一样单体，以优美百分比和尺度控制来彰显其形式特征，加强天际轮廓线韵律感。合适采取落地玻璃窗，建筑轻盈通透，并可最大程度地纳入景观。在建筑处理中尽可能避免对视和干扰，同时外观上亦有虚实对比，增加层次。
建筑单体色彩设计采取柔和淡雅系列，以暖色为主。经过有节奏屋顶改变组成丰富顶部造型，在视觉上形成和主体良好过渡。材料以涂料为主，细部处理精巧、简练，避免过多花饰，使建筑达成典雅明快效果。
3.5 剖面设计
3.5.1 综合楼（1#、2#）
地下一层层高：5.1米，地上一层层高：5.1米，二层和三层层高：4.8米，四层及四层以上3.3米，屋面电梯机房层高4.8米，水箱间层高4.8米。院内覆土层厚度平均1.5米，方便多种管线敷设。
建筑物室内外高差：均为150mm~600mm高。
建筑高度：建筑主体为65.40米。
3.5.2 综合楼（3#、4#）
地下一层层高：3.6米，地上1层层高：4.8米，2层层高：4.4米，3层层高：4.2米，四层及四层以上2.8米。院内覆土层厚度平均1.5米，方便多种管线敷设。
建筑物室内外高差：均为150mm高。
建筑高度：建筑主体为49.95米。
3.5.3 综合楼（5#、6#）
地下一层层高：3.6米，地上1层层高：4.8米，2层层高：4.3米，3层层高：4.2米，四层及四层以上2.8米。院内覆土层厚度平均1.5米，方便多种管线敷设。
建筑物室内外高差：均为150mm高。
建筑高度：建筑主体为49.85米。

3.5.4 库房
地下一层层高：4.4米，地上1层层高：5.1米，2层及2层以上4.8米。院内覆土层厚度平均1.5米，方便多种管线敷设。
建筑物室内外高差：均为1200mm高。
建筑高度：建筑主体为35.10米。

3.6 消防设计
1）1#、2#楼均为一类高层建筑，耐火等级均为一级。
2）商住楼
3#、4#、5#、6#楼裙房部分安全疏散和消防扑救由疏散楼梯组成；地下室均满足疏散宽度要求。楼梯均设乙级防火门，管井门为丙级防火门，其它设备用房门均为甲级防火门；楼梯间在屋顶连通，能够满足疏散距离和宽度要求。公寓每个单元设有一部楼梯和两部电梯（兼消防及无障碍电梯），其中楼梯至地下室。地下室均满足疏散宽度要求。楼梯均设乙级防火门，管井门为丙级防火门，其它设备用房门均为甲级防火门；楼梯间在屋顶连通，能够满足疏散距离和宽度要求。
3）库房
冷库内有四部楼梯疏散。满足疏散距离和宽度要求。
清真库内有四部楼梯疏散。满足疏散距离和宽度要求。
4）室外装修为不燃或难燃材料。
5）变配电室采取手推式干粉灭火器和手提式灭火器。
6）全部消防设备（消防电梯、消防泵、防排烟设施）、消防控制室、事故应急照明等均为一级负荷，由两路电源供电，消防设备用电在末端配电箱处自动切换。
3.7 环境保护节能设计
1）屋面保温均采取80厚真金防火保温板（TPS）A级材料，屋面防水等级为Ⅱ级，屋面防水采取二道1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材。
2）外墙为钢筋砼剪力墙和300（或250）厚KM空心砌块，办公外贴60厚真金防火保温板（TPS）A级材料；公建外贴60厚真金防火保温板（TPS）A级材料。
3）办公及商业外窗均设喷塑断桥隔热铝合金窗并安装6+12+6中空玻璃，玻璃采取6mmLOW-E型。
4）楼梯间内墙采取200mm烧结粘土空心砖砌筑贴30mm真金防火保温板。
5）地下室顶板下贴1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材。
6）本工程采取散热器采暖，户内采取单管水平跨越式系统，供暖干管敷设于各层地面垫层沟槽内，每组散热器设三通温控阀，实现分室调温，以达成节能目标。
商业及公共建筑采取上供下回单管顺流采暖系统。室内散热器面积按采暖设计热负荷计算值，并对采暖系统进行水力平衡计算，使采暖系统经济有效地运行。
7）本工程办公、公寓、商业等生活污水进入化粪池处理后再排入市网。
8）本工程通风机房、水泵房，采取防噪音方法，墙面内贴吸音材料，门窗采取隔音处理。
3.8 无障碍设计
本工程在符合安全、卫生、使用功效等方面基础要求外，根据《无障碍设计规范》GB50763-进行了无障碍设计。具体方法以下：
3.8.1 建筑关键入口处设置无障碍坡道。室内外高差150mm，散水宽度1500mm，散水找坡坡度为1:12，满足无障碍坡道要求。
3.8.2 场地高差处均设有没有障碍坡道，而且人行道上设有盲道，可抵达建筑物出入口。
3.8.3 室内竖向交通由电梯处理均为无障碍电梯可达成每层。
3.8.4 建筑一层设有没有障碍坡道。
3.9 地下室防水
按《地下工程防水技术规范》（GB50108-）要求，本工程防水等级为一级，防水砼抗渗等级为P6级，底板和外墙均设1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材，地下室外墙采取二墙合一形式，在地下连续墙外侧加砌一道200厚混凝土多孔砖墙，在地下一层楼板每开间留两落水口，排入集水井。
3.10 材料和装修
3.10.1、墙体
⑴ 外墙石材外墙：
干挂石材10厚（浅咖色仿石砖）轻钢龙骨
20厚1:2水泥砂浆粉面
外贴60厚真金防火保温板
300厚KM空心砖砌块（女儿墙部位墙体为200厚现浇）20厚1:1:4砂浆粉面。±0.00以下外墙：100厚水泥聚苯板保护墙，20厚1:3水泥砂浆保护层，1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材，20厚水泥砂浆找平层，自防水钢筋混凝土墙体。
⑵ 内墙：防火墙耐火极限≥3h，设备用房隔音量≥50dB
① ±0.00以下内墙：
20厚1:2水泥砂浆保护层
200厚烧结粘土空心砖砌筑
M7.5水泥砂浆砌筑
② ±0.00以上内墙：
20厚1:2混合砂浆保护层
200KM空心砖砌块（卫生间及茶水室部分墙体为200(100) 厚Mu10空心砌块）
M7.5水泥砂浆砌筑
3.10.2 屋面：
① 上人保温屋面
10厚防滑地砖
20厚1:2水泥砂浆结合层
40厚C20细石砼整浇层（内配f6＠200双向钢筋），设分仓缝6M×6M，缝宽20，嵌密封膏
粘结80厚真金防火保温板(TPS)
炉渣垫层以2%找坡，最薄处30
一道1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材20厚1:2水泥砂浆找平
钢筋混凝土屋面板
② 不上人保温屋面
防水材料为一道1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材
粘结80厚真金防火保温板(TPS)
炉渣垫层以2%找坡，最薄处30
20厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
3.10.3、地下室防水
按《地下工程防水技术规范》（GB50108-）要求，本工程防水等级为一级，防水砼抗渗等级为P6级，底板及外墙均设1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材，地下室外墙采取二墙合一形式，在地下连续墙外侧加砌一道200厚混凝土多孔砖墙，在地下一、二层楼板每开间留两落水口，排入集水井。
3.10.4、楼地面、内墙面、平顶、踢脚线：
室内楼面做法见铺地砖楼面，卫生间楼面做法铺地砖楼面（有防水）。踢脚线：办公内做法铺地砖踢脚参甘12J1-1-7-8;楼梯间做法详铺地砖踢脚参甘12J1-1-7-8; 室外混凝土散水参甘12J1-5-LS6-1；台阶详铺地砖台阶参甘12J5-1-B02-1；火烧面花岗石板坡道参甘12J6-16-5。楼梯栏杆用不锈钢管扶手参甘12J6-17-1。
女儿墙泛水做法参甘12J8-15-3,雨水管参甘12J8-37-1。
3.10.5、内门窗
⑴ 防火分区连通口、疏散楼梯及前室、设备用房、设备管井等采取木质防火门，有噪音设备机房用钢质防火隔声门、大型设备机房采取钢质防火门。
⑵ 商业零售区门窗形式将结合室内设计图纸确定。
3.10.6、油漆
⑴ 一般木质表面采取聚氨脂类木器漆。
⑵ 金属表面为防锈漆一度，调和漆二度。
3.10.7、落水和排水
采取UPVC管内落水，经过室内空间作包覆隔声处理，建筑四面设明沟或散水坡。
3.10.8、室外场地
⑴ 非开放步行空间：
25厚室外广场砖铺设
20厚干硬性水泥砂浆结合层
200厚C25砼分层捣制内配f12＠200双向筋
25厚石屑垫层
150厚三合土垫层
⑵ 开放步行空间
25厚室外广场砖铺设
20厚干硬性水泥砂浆结合层
100厚C25砼整浇层（内配f6@200双向钢筋），设分仓缝6m×6m，缝宽20，嵌密封膏。
粘结60厚真金防火保温板（TPS）
陶粒砼整层以2％找坡，最薄处50
1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材
20厚1:3水泥砂浆找平
钢筋混凝土楼板
3.11 关键技术经济指标
建设总用地面积：66120 m2
总建筑面积：212559.06 m2
办公建筑面积：18726.75 m2
信息中心建筑面积：9990.27 m2
公寓建筑面积：39253.70 m2
商品交易建筑面积：32622.09 m2
库房建筑面积：87103.42 m2
地上建筑面积：187696.23 m2
地下建筑面积：24862.83 m2
基地建筑面积：23964.48 m2
容 积 率：2.84
建筑密度：36.24%
绿 地 率：30.00%
公寓户数：364户
停车位：580辆

四 结 构 设 计

4.1、工程概况
本拟建工程在**省**县九合镇，其它说明详见建筑。
4.2、建筑结构合理使用年限和安全等级 表<一>

设计使用年限

50年

结构安全等级

二级

屋面防水等级

一级

抗震设防类别

-1～4层商业

乙类

地下室防水等级

一级

其它

丙类

4.3、自然条件
4.3.1 风、雪荷载 表<二>

基础风压（n=50年）

地面粗糙度

基础雪压（n=50年）

Wo=0.30kN/m2

B类

So=0.15kN/m2

4.3.2 抗震设防相关参数 表<三>

抗震设防烈度

设计基础地震加速度值

设计地震分组

建筑场地类别

特征周期

7度

0.15g

第三组

Ⅱ类场地

0.45s

4.4、场地岩土工程地质及水文地质
因为建设方未提供岩土工程勘察汇报，以下工程地质参考和本工程地理位置相近工程岩土工程勘察汇报。
4.4.1 工程地质
该建设场地在**省**县九合镇，依据勘探资料，场地土现自上而下分述以下：
①填土(Q4ml)：浅黄色，关键由粉土组成，局部见生活垃圾或炉渣等。松散，稍密。层厚0.3~1.9m，层底埋深 0.3~1.9m，层顶高程 1559.33～1560.29m,层底高程1558.01～1559.06m.。
②黄土状粉土(Q4al)：浅黄色，稍密，稍湿，中等压缩性，孔隙发育，见大量钙质结构或菌丝。层厚8.6～17.8m,层顶埋深 0.0～1.9m,层顶高程 1558.01～1559.99m,层底高程1541.23～1550.19m。
③粗沙((Q4al))：棕褐色，稍密，稍湿，关键成份为石英等。层厚 1.0～2.0m,层顶埋深10.1～18.1m，层顶高程 1541.23～1550.19m,层底高程 1539.73～1548.29m。
④泥岩(N)：棕红色，中等风化，关键成份为粘土矿物等。钻探揭露层厚 3.0～5.1m,层顶埋深12.0～19.6m，层顶高程 1539.73～1548.29m,层底高程 1534.63～1544.99m，该层未钻穿。
4.4.2水文地质
场地勘察期间，在勘探深度范围内未见地下水存在，可不考虑地下水对工程影响。
4.4.3 场地地下水及场地土腐蚀性评价
场地土对混凝土结构有弱腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋有中等腐蚀性，对钢结构有微腐蚀性。
4.4.4 场地工程地质评价
场地黄土状粉土属于中软场地土，建筑场地类别为II类；属于可进行建设通常场地。
场地标准冻深1.03米。
4.4.5场地土湿陷性评价
建筑场地湿陷类型属自重湿陷性黄土场地，湿陷性黄土场地湿陷等级Ⅳ级（很严重）。
4.4.6 地基土物理力学指标 表 <四>

土层编号

地层名称

地基承载力特征值
fak(kPa)

压缩（变形）模量
Es(E0)(MPa)

干作业挖孔灌注桩

极限侧阻力标准值qsik(KPa)

极限端阻力标准值qpk(KPa)

②

黄土状粉土

140

6.0

-15

③

粗砂

200

30.0

80