办公室装修设计基础任务书.doc

办公室装修设计任务书
一：项目名称
重庆公共住房开发建设投资办公室
二：项目概况
五层清水交付
三：设计依据
1、 本项目标装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。
2、 设计规范及标准
1）《全国室内装饰行业管理暂行要求》；
2）《室内装饰工程质量规范》；
3）《建筑制图标准》（GB/T50104-）；
4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-）；
5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；
6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；
7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-）；
8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-）；
9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-）；
10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-）；
11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-）；
12）《室内装饰装修材料木家俱中有限物质限量》（GB18584-）；
14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-）；
15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-）；
16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-）；
17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-）；
18）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。

四、 设计风格和要求
1、 设计方案应表现以人为本标准，要求合理、科学地考虑平面布局和步骤，充足满足使用要求。设计风格以现代欧式、大气、庄重为主格调，装饰配套要突出时代要求，表现轻装修重装饰设计标准。
2、 设计要充足表现友好工作文化特色，充足利用有限空间做到舒适轻松和大气庄重结合。要有自己独具特色内涵及现代、舒适、以人为本工作空间搭配。美观、简约大方、轻松和庄重，富有现代气息，又要协调统一；
3、 功效空间要包含前台区域、项目展示区域、总经理办公室、总裁办公室、独立办公室（若干）、大会议室、小会议室、财务资料室、档案室、职员工作区域、司机休息室、杂物间等（具体参考重庆市公共住房投资人员配置表）。重视对功效布局合理性，可根据部门为一区域设计手法，重视对声光环境设计，包含人造光源设计及自然光源环境设计和对应避光、隔声和吸音方法；
4、 利用自然采光、通风，采取合理有效方法，尽力降低能源消耗，表现生节能观念。总裁办、总经办及关键办公区域必需满足自然采光通风。
5、功效房大小由设计企业参考人员配置表自行考虑设计；在设计过程中可立即和甲方沟通；
新办公室按5年办公使用周期设计计划。
职员办公区优先处理光线，光线需明亮；办公桌不宜太小，含有储物空间。
总经理、副总经理和各部门总监配置独立办公室；独立办公室设计可考虑透明玻璃，设计、简练。
办公区和接待区相对独立。
办公区考虑设置职员宣传栏、文化墙等形式。
打印间合理布局，降低对职员影响。
设计背景音乐广播系统。
吸烟室：每层设置吸烟室。封闭空间并含有对外开启窗。
目标成本和限价设计
硬装限价1000-1300元/m2，共面积约7000平米，装修成本需做不均衡拆分。
可合适改变室内格局，但不应破坏建筑结构和外观；
最大程度地为职员发明、提升办公质量，要符合当地居民生活习惯；
注意材料合理搭配，软装和硬装在形式和色彩上友好统一；
追求产品二度创新，提供最大程度性价比及附加价值；
追求建筑内部空间合理性，使视觉效果和使用功效有机统一；
可选择新技术、新材料、环境保护材料应用，在控制成本前提下，最大程度地提供最新技术含量产品；
关注产品使用寿命和易维护、易管理要求，满足产品可连续发展需要，在满足设计功效、形式同时，应考虑节省成本；
必需满足国家法规和地方规范、条例。

五、 设计范围
设计范围为：
1、室内装修设计：
1） 除招标文件要求工作装修设计以外全部室内区域内装修设计，包含天、地、墙、门、隔墙及固定家俱设计；
2） 包含特殊功效系统由专业单位设计；
2、装修配套设计
包含但不仅限于活动家俱、书柜、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。
3、依据国家装修标准及使用功效提出强弱电、通风空调、给排水、消防设计接口。
包含但不仅限于：
1）综合部署天花图（包含灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电定位）；
2）强电开关插座面板定位；
3）弱电出线口定位；
4）消防设计相关要求（满足消防要求）；
5）空调风口送风型式、空调开关定位；
6）职员办公区域平面计划方案；
7）卫生洁具节水控制要求等等；
8）办公室电脑电源设计接口。
六、 具体设计要求
1：设计内容
① 设计说明
② 平面部署图
③ 地面材质图
④ 顶面部署图
⑤ 造型部分立面图
⑥ 造型部分关键节点详图
⑦ 关键部位手绘或电脑效果图
⑧ 关键装饰材料样板示意
依据甲方提供相关资料及要求，提供总体构思及创意设计；
方案设计阶段保持和甲方亲密接触，随时调整、改善方案设计，直至甲方满意并确定为止；
向甲方提供一套完整方案设计，并以此为依据进行下一步深化设计。
2、质量控制
设计应切合实际，达成技术优异、安全可靠、经济合理、方便施工，设计文件必需完整、正确、详尽、规范，应满足本企业要求，符合中国现行设计规范及相关技术标准要求。当本企业依据相关标准、规范对设计方案提出异议时，设计方应立即、无偿和负责地对原设计及相关文件作出修改，直至本企业满意为止。
3、设计深度和结果要求
此次设计要对重庆市公共住房开发建设投资企业办公室设计进行概念方案设计、方案扩初设计，深化设计，施工图设计四个阶段，各有设计深度和结果要求。
概念方案设计阶段应叙述出设计理念、构思。描述设计专题、风格、空间、色调、各平面布局和意向效果。设计提案还应包含各功效计划布局优略性分析，同类经典案例简单分析（如重庆其它地产企业办公室设计），包含但不限于以下设计结果：
设计研究分析汇报（含功效布局、人员计划、布局可行性分析，动线分析等整体设计分析）
设计理念描述（专题、风格、空间、色调等描述）
平面部署分析
家俱组合意向分析
概念意向效果
其它意向表现或图片
概念设计结果按项目计划做专题汇报。
方案扩初设计阶段应叙述出设计立意，表现出关键空间设计内容，设计提案应包含整体设计理念叙述，空间分析和描述，设计效果演示和可行性分析，照明分析和设计，软装方案设计。包含但不限于以下图纸：
）扩初设计阶段（提供2套完整图纸及电子文件1份）
① 、设计说明
②、平面部署图
③、地面材质图
④、顶面部署图（包含灯具、风口、烟感、喷淋等机电定位）
⑤、强弱电开关插座面板定位图
⑥、其它相关设施设备定位图
⑦、造型部分平、立、剖面图，和关键节点详图
⑧、关键部位手绘或电脑效果图，和关键装饰材料样板示意；
⑨、装修配套设计（包含活动家俱书柜、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）
深化设计阶段；将装修设计方案进行具体定位、定型、标注尺寸，完成较全方面具体设计；
平面部署图；
顶面部署图；
各功效区家俱组合图；
关键空间立面图；
关键空间效果图；
各功效房间空间效果图5张及其它按方案要求必需设计效果图。
关键材料列表及材料实样或照片；
硬装造价概算表；
8）软装概念设计、造价估算表（意向摆件需提供尺寸、配色面料）
结果完稿表现形式为A3文本装订成册2套，电子文件一套；软装及标识设计提交文本2套，电子文件一套。
本企业对方案提出修改意见，设计方应在施工图阶段加以落实。
施工图阶段应详尽表现出各个空间设计内容，满足施工技术和进度，包含但不限于以下图纸：
1）平面部署图（标详尽尺寸）；
2）地面铺装图（标详尽尺寸）；
3）天花平面图（标详尽尺寸）；
4）各空间立面图、剖面图（标详尽尺寸）；
5）配套机电专业（水、电、空调等）点位图、系统图和部署图（标立面、平面详尽尺寸）等专业施工图；
6）节点大样（标详尽尺寸）；
7）技术说明；
8）材料表；
9）造价预算表；（软硬装）
10）材料图片；
11）材料样板；
12）灯具列表、预算、意向图片及尺寸、品牌及联络厂家；
13）家俱设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联络厂家；
14）窗帘设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联络厂家；
15）饰品设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联络厂家；
该阶段完稿提供图纸为：A2文本装订成册（蓝图）10套及非装订（白图A3）四套，全部设计内容电子文件1套（光盘）；软装设计结果提供标准格式文本彩色照片纸打印2套，全部设计内容电子文件1套（光盘）。
3）施工图阶段（提供6套图纸及电子文件1份）
①、设计说明
②、平面部署图
③、地面材质图
④、顶面部署图（包含灯具、风口、烟感、喷淋等机电定位）
⑤、强弱电开关插座面板定位图
⑥、其它相关设施设备定位图
⑦、造型部分平、立、剖面图，和关键节点详图
⑧、关键部位手绘或电脑效果图，和关键装饰材料样板示意；
⑨、装修配套设计（包含活动家俱书柜、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）
以扩初设计为依据，绘制能指导施工具体施工图纸；绘制出全部向光定位性图，和各部位节点详图；
对设计中材质颜色进行全方面标注；
施工图完成后，将安排图纸会审，由乙方设计单位向甲方进行全方面技术交底。

七、 进度要求（协议要求） 
1）在设计条件及资料备齐后15天完成概念方案设计；
2）在概念方案取得甲方确定后20天完成扩初方案设计；
3)在扩初方案取得甲方确定后25天完成深化图设计
4)在深化方案取得甲方确定后30天完成施工图设计

八、 造价控制（即限额设计）
1、 装修：1100-1300  元/㎡
2、 室内家俱配套：600        元/㎡
3、 配套：            400    元/㎡
室内装修总投资控制在 -2300元/㎡以内。

九、 需设计单位完成其它工作
1、 配合建设单位做好装修工作招标工作；
2、 配合建设单位做好现场验收工作；
3、 配合建设单位做好装修材料样板确实定工作；
4、 配合建设单位做好整个装修工程设计变更工作；
5、 参与装修工程完工验收工作；
6、 参与由建设单位主持需由设计人参与相关工程会议
十、 建设单位提供设计文件：建筑设计图、结构设计图、机电设计图、建设单位提供建筑平面图电子版。