资源描述
长沙恒枫天园项目企划书
一、推广目标
本项目有志打造成为苏南乃至长三角一流高尚居住小区，所以，本项目要取得最终成功，在销售早期就必需要以高尚品质一炮走红，务求使本项目成为长沙楼市焦点。继而再以不一样媒介及炒家宣传使本项目不停升温，配合并推进本项目标销售，并使发展商为社会所认知，在长沙市房地产市场建立起本身形象品牌之余，使项目销售不停发明出佳绩。
二、整体营销推广策略
1、本案价值体系建立
在明确了本案优劣势和目标用户群后，本企业认为怎样建立本身产品价值体系将成为用户群是否购置本案关键所在。
价值体系：是发掘项目潜在价值有效手段，能最大程度增加项目标附加值，使项目标个性愈加鲜明。对于本案，本企业明确本案价值体系建立是基于基础价值和附加值两个层面。
2、价值体系建立两个层面
基础价值层面：即高品质低密度生态住宅品质属性
ü 房型——满足：宽大舒适基础需求
ü 绿化——满足：高绿化率环境需求
ü 景观——满足：视觉和功效高度统一
ü 地段——满足：动线发达，蕴含投资价值
ü 建材——满足：高品质标准基础需求
ü 会所——满足：服务和娱乐基础需求
ü 智能化——满足：安全、便捷基础需求
ü 投资——满足：投资收益基础需求
ü 物业——满足：人性化服务基础需求
ü 品牌——满足：和身份相符基础需求
ü 生态——满足：舒适，健康生活需求
附加值层面：指能使目标用户群引发冲动，而最终促成成交心理需求（即：自我实现需求、实现全方面升级高品质生活）
3、实现价值体系两大要素
1) 产品要素
突出本案高品质
Ø 国际化精品小区
Ø 未来潜力地段
Ø 户型合理，面积经济
Ø 计划和景观精巧
Ø 其它配套设施完备
Ø 生态湿地景观
Ø 暨阳湖天然景观
2) 推广要素
概念领先，立体作战
Ø 概念领先：针对消费者，展开引导、教育策略，引领市场，和未来同行
Ø 立体作战；打破手段单一营销方法，突破时间壁垒，发明营销模式
4、战略思想
Ø 品牌营销——立高：塑造华兴房地产品牌，并嫁接到本案；
Ø 产品主义——对准：分析产品有力卖点，出击市场；
Ø 销售促动——造势：不停形成新闻热点，加上SP活动，使之成为区域内及周围地域购房人群关注焦点，渲染造势。
三、销售阶段分期策略
销售阶段分期表
销售期数
销售时间
推售产品
推售案量
备注
第一期
9月中旬
小高层
4万平方
以低于均价价格，快速抢占市场，回笼资金。
第二期
1月
小高层
8万平方
延续上期热销势头，塑造品牌，为下一期产品积累用户
第三期
5月
产权式酒店
1.7万平方
此时暨阳湖生态园区基础建成，并开始运行，酒店产品可借势推广。深入塑造开发商品牌。同时捂热别墅产品。
第四期
9月
联排别墅，迭加洋房
1.8万平方
经过起三期发售，项目已成为长沙高级住宅代表，此时推出联排别墅深入拉高价格，为后续独栋别墅推出做准备。
第五期
3月
独栋别墅
7000平方
此时独栋别墅已基础建成，一期、二期也已基础交房。
第六期
9月
高层＋商业
6万平方
高层景观房和商业放在最终推出，降低市场风险，此时高层和商业额价值已能表现。
（具体推案进度和产品将依据开发进度进行调整）
5、入市策略
本案入市时面临困难：
ü 对本案所在区域认同感
ü 担负塑造项目大型生态居住圈整体形象艰巨任务
ü 生态湿地景观住宅市场适应性
ü 板块概念明确
ü 品牌形象在短时间树立
ü 较高价格下快速去化
总结整体市场现况和本案各项特征，以上困难在入市战役中至为关键，必需在短时间内全盘处理，缺一不可。针对以上困难，入市应该注意：
ü 抢战机：从宣传上提前介入市场，造成先声夺人市场影响力。浪式进攻，分阶段、分主次、集中兵力有节奏地进攻，要避免兵力分散、缺乏节奏。
ü 造概念：本案操作不光是生态湿地景观住宅，而是发明了一个众人羡慕生活方法——生态居住方法。
ü 作板块：为了使项目在市场中高级地位更突出，应充足把握地段升值，发展前景，将周围区域塑造成暨阳湖高级居住区板块。
ü 树品牌：处理好生活方法和地段概念，在房产投资快速增加、营销战愈演愈烈情况下，抢先占领制高点含有现实意义。营销传输中争取更高手法，树立品牌形象不管对前期还是对整盘全部大有裨益，而且对发展商在长沙开发后续楼盘积累品牌效应！
四、一期产品销售计划
五、一期产品销售周期
第一阶段：酝酿期（3月15－9月9日）
市场形态：项目面世在即，售楼前各项准备工作已基础就绪，形象推广和概念炒作计划开启，争夺市场眼球。
企划目标：入市之初，快速树立工地形象和项目形象，让潜在置业者对楼盘独特USP(独特销售主张)及项目质素有不一样程度印象，同时提升企业形象,基础落实售楼前各项准备工作，拉高项目标知晓度，为随即项目开盘营造良性媒体宣传空间。
实施策略：
Ø 鉴于本案量体大缘故，提议合适拉长酝酿期，利用不一样媒体把产品整体形象建立起来，为后续各期推广作好铺垫。
Ø 利用媒体有利性，将开发商形象、实力进行宣传，在提升企业著名度同时，提升本案形象。
Ø 采取接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。
Ø 借由报纸叙述暨阳湖生态园及项目标独具一格计划理念和优化素质，制造地产新闻题材。
Ø 利用网络有效传输性，制作网页在相关网站投放广告。
Ø 依据工程进度策划宣传专题，如领导到工地考察、工地开工仪式、封顶仪式等，以增加宣传张力，增加用户信心。
Ø 现场售楼处进行包装，营造生态环境气氛，给买家强烈现实感染力及对产品渴求欲望，同时展示开发商实力。
Ø 现场绿化带先行，营造和生态园一体感觉。
Ø 邀请相关气象、环境、房地产、园林设计和建筑计划等方面专业人士或教授对楼盘计划设计、开发理念等内容围绕适合现代人居住“标准”进行探讨，同时申请“国家生态环境示范小区”称号，并邀请媒体好友进行新闻炒作。
Ø 建立形象代言人制度，要求形象健康、向上含有“观天下”气质成功人士为佳，如：陈道明。
SP活动：
ü 【华兴置业会】募集会员活动
ü 物业管理企业签约仪式
ü 形象代言人签约仪式
ü “国家级生态小区示范工程”评选大赛
业务实施：
3月15－6月30日前期准备
ü 现场户外看板，工地围墙，T霸到位，开始拦截用户。
ü 临时接待处选址，设计，筹建。（努力争取在7月10日前完成）
ü 现场环境开始进行，道路，绿化。
ü 项目设计方案确定，并开始参与“国家级生态小区示范工程”评选活动
ü 会所开始施工，作为正式售楼处（努力争取在强销期前完成）
ü 样板区开始施工，样板房开始设计
ü 人员招募
7月1日－9月9日正式酝酿
ü 7月10日人员进场开始接待用户咨询
ü 开始市场调查分析，调整说辞，行销点确定。
ü 完成统一销售说辞，为DS和参与四月苏州房展会准备。
ü 老用户及受访者DS邀约
ü 统计回馈等
ü 临时接待点筹备完成，提议租用临时店面进行前期用户积累。
ü 公开前一周完成初步用户积累。
第二阶段：公开期（9月10－9月30日）
市场形态：项目包装初见成效，市场著名度开始树立，含有良好市场形象，可开盘。
企划目标：将项目开盘各项信息广泛传达，实现众人皆知传输效果。
关键攻击点：现场实景，报纸广告、DM直邮为主，电视、网络、PR（公关）活动为辅，实施全方位动线封杀。
实施策略：
Ø 售楼现场导视系统部署，包含彩旗、指示牌、横幅、条幅；
Ø 公布开盘广告；
Ø 举行开盘SP活动，邀请长沙市相关领导、形象代言人参与开盘仪式，造成轰动效应。
Ø 邀请著名书法家于开盘现场为本案案名进行题词。
Ø 邀请有名艺人为本案专门进行谱写曲词，并于开盘当日举行首唱仪式。
SP活动：
ü 开盘活动
ü “国家级生态小区示范工程”授牌活动。
ü 步行街现场产品推介会，并赠予小礼品。
ü 开始抽奖活动，奖品已欧洲十日游，和家电，计算机等。
业务实施
ü 9月19日开盘活动实施。
ü 参与9月苏州秋季房展会。
ü 房展会接待，宣传；组织看房车。
ü 接待中心正式开放。
ü 公布抽奖活动方案。
ü 现场接待用户。
第三阶段：强销期（10月1日－11月19日）
市场形态：前阶段预热工作和楼盘造势宣传取得一定效果，为全方面推广奠定了坚实基础，本期诉求以各卖点为主攻方向。
企划目标：深层广泛销售，充当楼市促销钻石期掀起热销冲击波，完成既定销售指标。
关键攻击点：展示楼盘实在卖点，实实在在面对用户，树立楼盘高素质形象，掀起抢购热潮。
实施策略：
Ø 利用媒体及实施策略将本案形象提升，适度营造产品“一房难求”印象。
Ø 进行DM派发，让更多消费者更深入了解本案特征。
Ø 利用媒体有效传输性将“暨阳湖生态园，我家后花园”等有利产品点进行强有力叙述，造成消费者需求心理。
Ø 于售楼现场播放本案影视动画DVD，让消费者更直观了解本案。
Ø 和长沙日报联合举行【观天下——我家】摄影、征文、绘画大赛，将项目提升至“长沙楼市旗舰”高度。
Ø 会所落成，让每一位到此用户全部能先行享受到未来会所给生活所带来便利。
Ø 从本案中选择一套高端楼盘，送予名人，并进行媒体炒作，同时打出“和名人为邻，和健康为伴”广告，来吸引消费者关注。
Ø 利用“世界湿地日”，将本案特有湿地景观及其特有功效进行宣传。在广告宣传方面能够打“人和湿地”“湿地是生命之根”等进行专题性宣传。提升本案形象、档次。
Ø 结合6月5日“世界环境日”，举行“亲自然”SP活动，让消费者亲身感受本案和自然亲密接触，完全体验到本案特征，吸引更多潜在消费者。
Ø 参与长沙当地及苏州房展会，扩大本案著名度及影响力。
Ø 于售楼现场增加设计师、室内设计配置图册联展。打类似“买住宅，送设计”广告，吸引更多潜在用户。
SP活动：
ü 全城唯一情景体验式样板生活区正式开放。
ü 会所落成暨现场正式售楼处启用。
ü 会所体验活动。利用会所先行开放服务项目邀请用户体验小区高品质会所服务。
业务实施：
ü 样板房开放
ü 样板楼完成。
ü 现场接待
ü 开始签约动作
第四阶段：延续期（11月20日－12月20日）
市场形态：首轮热销高潮已过，针对现实状况，活化企划策略，进行适时调整，顺利承接热销余波。
企划目标：依据楼盘后期销售过程中瓶颈现象所在，有选择地，有针对性地进行广告诉求，消化尾盘，掀起二次销售热浪；并为第二期顺利推广进行有效酝酿。
关键攻击点：促销，公关活动为主，实施品牌攻击。
实施策略：
Ø 继续利用媒体有效性将本案湿地生态优势进行强有力叙述，和其它个案差异化表现出来。
Ø 对有期望潜在用户邮寄DM广告、派放夹报。
Ø 利用开发商品牌形象打消买家对楼盘迷惑。
Ø 结合政府行为，处理户口问题，满足外地用户需求。
Ø 实施有奖销售，在推广期间购房业主，送三年物业管理费用。
Ø 拓宽广告覆盖面，调整媒体和户外广告策略，在广告版面上对关键宣传版采取大篇幅、大气势图文并茂，让人过目不忘，突出其影响和创意。
Ø 价格促销、开展更灵活付款方法。
Ø 强化购后服务，使楼盘业主取得物业价值认同感；并为后续各期推广赢得良好口碑！
SP活动：
ü 进行第一期抽奖活动，并公布得奖名单。
ü 第二批【华兴置业会】会员募集活动，为第二期进行前期用户积累。
业务实施：
ü 完成签约动作。
ü 促进老用户带新用户成交。
ü 一期产品基础清盘，媒体公布售磬。
ü 现场封盘，开始积累第二期用户。
以上是本案第一期项目标整个推广过程，在第一期项目进入尾盘延续期时将对第二期项目进行酝酿。依次将后续各期项目有序顺利销售完成。在短期内实现项目利润最大化！
六、价格策略
1）定价策略
采取一房一价定价方法。
2）价格走势及调整
价格走势应和销售周期配合制订，采取低开高走策略，并依据项目标销售情况进行调整。第一期以景观和位置不佳户型作为入市价格，如4580元/平方米，至一期销售30％后调价到4750元/平方。一期销售至60％时，调价到4880元/平方米。造成潜在用户，价格节节攀升预期心理，为第二期推出发明提价空间。
3）付款方法
采取银行按揭贷款方法、一次性付款方法。取得银行配合加紧资金回笼。
提议对一次性付款用户给折扣。
六、行销通路
大众传统媒体：
CF：面对整个长沙、江阴、苏州市客源，提议制作3D动画影片。
NP：面对整个长沙、江阴、苏州市客源。选择媒体：苏州当地报纸。
DS：开盘前利用本企业积累意向用户，进行电话DS，吸引用户在开盘期间来售楼现场，制造现场热卖气氛。
车体广告：选择沿途经过本案线路，广告效果很好。
网络平台：面对周围地域白领等高素质用户，专门制作网站。选择网络媒体进行宣传：苏州搜房等。
标志性工地现场：
T霸（高炮）、LOGO墙、工地围板、临时接待处，现场会所接待中心、样板区、样板房、现场看板
影响性广告载体：
大型户外看板、引导旗、灯光广告牌、SP活动
七、推广时机提议
提议项目入市时机最好在9月份。在3月份开始进行前期准备动作，6月正式酝酿，引导用户对生态住宅接收度，同时预热市场，在9月份中旬开盘，推出第一期，10、11月旺销后，到1月份推出第二期。
八、整体包装策略
1、项目VI系统设计
– 案名
– LOGO
2、现场包装
– 围墙广告形象
– 户外定点看板
– 道路及绿化先做，塑造工地形象。
– 售楼处包装
– 样板房
3、开发商品牌形象包装
4、物业管理企业品牌包装
九、临时售楼处现场包装
1、包装标准：
采取体验行销概念，让用户可在现场和售楼处提前体验项目标魅力。
地址：提议在项目金港大道立交桥南侧，沿金港大道，面向暨阳湖部署。便于以后讲解小区进出暨阳湖便利性。同时对面就是暨阳湖入口和公交车站。
2、设计风格：
提议临时售楼处，设计为两层，挑高7米，一楼4.2米。二楼挑高2.8米，钢架结构，外立面为大面积幕墙玻璃。大门入口挑空设计，悬挂大型液晶电视屏。便于播放楼盘3D，暨阳湖宣传风光片。二楼可登高望湖，直面暨阳湖四平方公里漂亮景色。
3、内部装修提议：
提议引入设当生态园林，给用户回归自然感觉，地面采取天然石材装饰。部署小型水景瀑布，盆栽绿化等。在售楼处外部设计花坛，种植绿化。表现项目生态小区专题。
4、销售道具提议
1）模型：提议制作系列模型，整盘30万平方米计划模型、一期楼盘整体计划模型、房型单体模型。
楼盘整体模型：表现本案全盘概念，关键在于展示整体计划，重在功效应该含有相当体量，提议最少做到1：200，以显示本案30万平方米恢弘气势，其中突出表现亭台楼榭、水景资源，利用光电等技术表现楼盘立面效果、水景提议使用真水以突出动态效果。
一期整盘模型：更细化表现本案环境特色概念应该含有相当体量，同时考虑到合适“偷借空间”更具传输效果，提议底盘、环境做到1：100或1：80，建筑部分做到1：120或1：100以显示本案环境优势
一样要突出表现亭台楼榭、水景资源，利用光电等技术表现楼盘立面效果、水景提议使用真水以突出动态效果。
房型单体模型：立体房型部署模型有利于直观突出本案房型特点；本案样板房以外主力房型能够用此种方法展示。
2）设备陈列：
提议把本案将使用部分设备比如建材、智能化设备等组件设置橱窗进行陈列展示，配合说明文字起到直观销售效果。
5、样板区、样板房：
在样板区设置3套左右样板房，2房、3房、4房，分别以不一样风格进行装修。
6、智慧化演示：
本案大量利用了智慧化设备，为了使大众接收必需有直观演示系统。好智慧化演示能够充足提升楼盘形象。
7、3D动画：
利用三维技术演示楼盘情况，尤其是期房阶段演示未来小区计划，含有现实意义，可作为电视广告在媒体上播放，也可在现场大屏幕电视上播放，增加用户对楼盘认识。
★企划策略部分
一、 关键点
1、利用华兴地产在长沙当地著名度和所推成功个案影响力，来提升本案美誉度及形象。
2、将本案和暨阳湖生态园结合推广，并将暨阳湖生态园对本案利点推向最大化，来提升本案整体形象。
3、将本案所特有湿地生态系统及高达45%绿地率结合起来推广，营造本案健康、休闲气氛。
4、将暨阳湖生态旅游概念进行推广，结合现实中暨阳湖生态旅游火热，和对酒店需求，将本案产权酒店理念推广。
5、将本案便利交通、地段优势进行有利叙述，来提升本案外部配套多样性。
6、将本案合理计划优势进行充足叙述，来提升本案整个品质。
7、将本案内部配套优势进行有利推广，造成消费者对本案渴求心理。
二、 全案策略
品牌塑造战略
生态是品牌最关键DNA
生活艺术
↗↘
生态环境健康生活
（感性认知）
↓
企业牌+生态牌+形象牌
↓
建立项目健康、休闲价值地位
（理性认识）
↓
发明企业效益和项目利润最大化
提升企业品牌著名度、美誉度
三、 媒体策略
1、媒介目标
Ø 选择合适媒体，使广告对消费者产生最好说服效果。
Ø 经过科学媒介投放组合，制造声势，吸引买家来到现场，感受现场气氛，产生购置欲望。
Ø 树立发展商及楼盘形象，增强消费者信心，发挥口碑宣传优势，提升项目标著名度和美誉度。经过广告宣传，有力配合销售，使“观天下”尽可能在短时间内进入良性销售阶段，快速回笼资金。
2、媒介选择标准
Ø 选择长沙地域对消费者最有影响力媒介。
Ø 针对项目别墅及产权酒店部分，选择周围省市强势媒体。
Ø 重视媒介组合威力。
Ø 整合全部能够利用媒介资源。
3、媒介利用
Ø 长沙区域性电视广告
Ø 《长沙日报》或夹报派发
Ø 户外媒体：T霸、灯箱、引导旗等
Ø 直效媒体：售楼书、展板、宣传单张等
Ø ＤＭ直邮
Ø 网络广告适量投放
Ø 《上海楼市》、《扬子晚报》、杂志等（针对产权酒店及别墅部分）
4、广告公布频率
Ø 在酝酿期形象导入阶段，以个性化工地形象包装为关键，采取试探性公布策略，分流用户抢占市场份额；
Ø 开盘强销阶段，则采取集中公布配合SP活动策略，即在各媒介上连续公布广告，方便快速占领市场；
Ø 强销期过后，采取间歇公布策略，以节省广告费用，保持广告延续性，起到连续引导和提醒作用。
5、媒介投放组合策略
Ø 酝酿形象导入期
Ａ、前提：现场公路边户外广告牌（入口处）、围墙、引导旗、条幅等互动造势，引发关注。
B、合适报纸软性文章配合公关活动进行渗透。
C、合适形象NP广告，进行形象宣传。
Ø 开盘、强销期
Ａ、以电视广告、报纸广告为主，多样广告媒体为辅助。
Ｂ、直效媒体（楼书、购楼指南、单页）直观宣传作用。
Ｃ、利用大众媒体，PR事件行销为辅。
D、针对关键卖点做纯促销广告，和现场销售有力配合，促成更高成交额，减轻收尾工作压力。
E、选择合适时机联合媒体召开专题性论谈，同时发挥软性文章和新闻炒作理性诉求配合宣传，制造楼盘热销现象。
Ø 延续尾盘消化期
Ａ、以报纸广告为主，投放促销广告，同时配合短程促销活动，处理销售中存在问题和矛盾。
Ｂ、利用ＤＭ直邮有针对地对特定区域进行宣传，挖掘新目标消费者。
C、利用工程收尾阶段良好形象，增强置业者购房信心，消化存量。
★广告表现部分
一、 案名提议
总案名：观天下
案名精神：此案名简练明了，却不乏恢弘气势。表现了“华兴地产”勇攀高峰，站得高，看得远，放眼天下宏伟战略目标；其次也表现了本案庞大建筑规模及高品质楼盘纳天下才俊开阔胸襟。
住宅部分案名：尊邸
案名精神：表明了开发商以人为本开发理念；简单“尊邸”两个字，将本案住宅部分尊高尚品质完美表现了出来，从其次也表现了对用户高贵身份尊重。
别墅部分案名：豪宅
案名精神：表现了开发商无限豪情开发信心；其次从“豪宅”字面上表现了别墅豪华配套、装修及景观，更深层次表现出了欧式风格雍容华贵内在气质及用户尊贵身份。
产权酒店部分案名：锦馆
案名精神：“锦馆”代表了开发商鹏程万里及投资客锦绣人生又一个美好开端；“景观”谐音则再次将本案产权酒店和生态旅游环境特征优势结合及至展现了出来。
二、 广告总精神
【暨阳湖畔•豪情人生】
三、 广告秀稿
形象系列
1、 企业品牌形象
主标：华兴地产=实力+信誉+保障
副标：观天下，华兴地产全城之作
内文：
“观天下”开创一个前无古人时尚生活模式和情趣，华兴地产以其雄厚实力、财力、才力、智力及专业队伍为长沙人民奉献力量。华兴地产以开发长沙精品住宅为已任，屹立人居型浪潮风口浪尖上，敢为地产马前驹，为长沙人民涂抹了一道最为刺眼城市缤纷色彩，开创了长沙市人居新模式。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
2、 企业品牌形象
主标：地产名宿，观天下
副标：买房一定要找个有实力后台
内文：
长沙华兴房地产开发，以其专业、超前理念纵横房产界。在企业领导指导下，以尽善尽美项目策划和良好售后服务，不停创历史新高，为港城人民倾情打造理想中投资场所和一流生活、工作环境。假如说一定要找一个词来形容“华兴”话，那么非“辉煌”莫属。所以有了华兴作为您投资坚强后盾，那么您投资置业一定会无往不利。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
住宅系列
1、 专题推广
主标：观暨阳美景，做天下豪客
副标：健康、温馨、乐趣、尊崇是我理想居所标准
内文：
“观暨阳美景，做天下豪客”，不仅指一个居家温馨、乐趣，更指“湖环水抱而气聚”，这是先人对栖居大地最富意境美向往。安家于此，享受尊品水乡，沐浴湖畔，这是何等样豪气情怀！
“观天下”傍依暨阳湖，不仅传承了悠悠绵延湖畔生活情趣，更兼容尊了霓虹灯多目璀璨，暨阳湖水波涟涟，湖上泛舟逍遥婉约……
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
2、 公园居住模式
主标：享受不可逾越境界
副标：湿地生态，发明城市生活新模式
内文：
有位德国哲人曾诗意于人居：“人，诗意地栖居在大地上。”一个公园居住新模式，它到底表现哪？
表现在拥水入梦生活；表现在随空间而纵情生活；表现在攀登顶峰生活；表现在择高尚者而邻生活；“观天下”以绿地为床、以蓝天为被、以湖水为养分，为公园居家发明了充足条件。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
3、 水、景观
主标：360°美景生活，365天幸福时光
副标：优越景观、健康生活、辉煌人生
内文：
千百年来，我们古人依水筑房，是现实生存和种族延续双重必需，不经意间谱写了上下五千年不朽文明历程；现在，我们仍然在暨阳湖畔择水而居，是为了追逐心和水永恒恋情和亲情，投入大自然怀抱，感受大自然对我们恩赐，纪念水带来永垂福祉。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
别墅系列
1、别墅品质
主标：至尊等级墅，颠峰版人生
副标：湖畔生态，还您健康、荣耀一生
内文：
大非凡生活领域，成功人士生活礼遇；
拥有和自己身份地位相等湿地生态小区；
在属于自己宴聚餐厅里会宾邀朋；
只和自己品味爱好相同成功人士为邻；
孩子起步就和优越同时；
星级物管礼遇；
拥有湖水天然氧吧美极环境。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
至尊热线：0512—66681688
2、建筑风格
主标：源欧美经典，纯享受空间
副标：欧美别墅，自由、巨富和荣耀盛典
内文：
欧洲，文化是空气，建筑是醇酒。欧洲，戴着神赐月桂花冠艺术王朝。从西班牙、法国、意大利…到美国，古典荣光和时代激情总是交相辉映。现代至尊别墅，从不墨守成规，每一个空间风格，是对传统致敬，更是对人性全新了解和张扬。“观天下*豪宅”，传承欧洲经典建筑风格，让您轻松享受欧洲风情。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
至尊热线：0512—66681688
3、美景人生
主标：拥璀璨人生，环自然生态
副标：湖滨别墅，和自然亲密接触
内文：
建筑一道贵族色彩；
品鉴一方美学空间；
品位一份怡然自得；
荡漾一股生命活力；
坐拥一处旺地静宅；
体会一个尊崇感受；
“观天下·豪宅”，
集万宠于一身，
尊贵、荣耀人生立即拥有！
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
至尊热线：0512—66681688
产权酒店系列
1、产权酒店概念
主标：产权酒店，风靡全球投资方法
副标：独立产权，享受私家酒店就是这么简单
内文：
所谓产权酒店，就是开发商将酒店客房分割后出售给您。并将客房委托酒店管理企业统一出租经营。每十二个月年底全部将获取年度分红，同时取得酒店管理企业赠予一定时限无偿入住权。产权式酒店带给您，就象奔驰、宝马带给您一样，除了本身享受，还有自信、尊贵和自豪感。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
财富热线：0512—66681688
2、旅游投资环境
主标：旅游黄金三角洲，时代财富聚宝盆
副标：优势环境、优势地段、优势资源，财富尽在掌握
内文：
本案坐落于长沙暨阳湖生态区精华之地——暨阳湖畔，丰富自然资源和暨阳湖新景观，必将成为多年景点旅游新热点，长沙公园、森林公园一带旅游气氛已经形成，成为了长沙黄金三角旅游得天独厚景观资源。在未来发展中必将迸发出巨大财富源泉，为您对本案投资奠定了坚实基础。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
财富热线：0512—66681688
3、投资方法
主标：金生·金世
副标：用您智慧眼光来发觉今生财富
内文：
找一个好投资项目，是您投资成功二分之一。“观天下·锦馆”产权酒店作为一个特殊投资和消费模式，它以投入门坎低、收益稳定、回报丰厚而赢得了现代投资者青睐。一个既是消费又是存放，既是服务又是家产，既可自用又可赠予特殊商品，满足您多种不一样需求。
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
财富热线：0512—66681688
四、户外广告及VI系列
现场看板：
1、 地产名宿，观天下（企业形象）
2、 华东地域首席湿地住宅，坐观天下（住宅）
3、 至尊等级墅，颠峰版人生（别墅）
4、 产权酒店，一个风靡全球投资方法（产权酒店）
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688（住宅）
至尊热线：0512—66681688（别墅）
财富热线：0512—66681688（产权酒店）
户外定点看板
华东地域首席湿地住宅，坐观天下
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688（住宅）
灯箱：
湿地生态，发明城市生活新模式
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
引导旗：
观暨阳美景，做天下豪客
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
罗马旗：
观暨阳美景，做天下豪客
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
T霸
华东地域首席湿地住宅，坐观天下
开发商：长沙市华兴房地产开发
营销企划：
幸福热线：0512—66681688
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