商用租房合同范本.docx

商用租房协议范本

　　以下是商用租房协议范本，供大家学习参考！
　　出租人(以下简称甲方)：
　　承租人(以下简称乙方)：
　　依据《中华人民共和国协议法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条 租赁房屋状况
　　租赁房屋坐落于沈阳市________区(县)________街(路)________号，门牌号为__________，房产证号为_______________，楼房为____室____厅____卫____厨，平房为_______间，建筑面积为________平方米，使用面积为____________平方米，朝向为____________，设定抵押权的状况为__________________________________;该房屋现有装修具体情况及设施、设备情况见协议附件，该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　甲方应在签订本协议后______日内按照乙方规定对房屋做如下改善: ____________________________________________________，改善房屋的费用由甲方承担。
　　第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条 租赁用途与租赁期限
　　租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______________________________使用。
　　该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;乙方如规定续租，则必须在租赁期满一个月之前书面告知甲方，经甲方批准后，重新签订租赁协议。
　　第五条 租金及支付
　　租金标准：____________元人民币/月(大写___万___仟___佰___拾___元人民币/月); 租金总额为____________元人民币(大写___万___仟___佰___拾___元整)。租金支付方式为_________________________________________________________。甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应承担的费用：
　　(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。
　　(2)甲方承担的其他费用：_____________________________________________________。
　　2、 乙方交纳以下费用：
　　(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________乙方应准时交纳自行承担的费用，甲方不得擅自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时告知出租人。 因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以规定减少相应的租金。因不可归责于乙方的因素致使租赁房屋部分或所有毁损的，乙方可规定减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或所有毁损，致使不能实现协议目的的，乙方可以解除协议。
　　第八条 房屋修缮与使用
　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不妥除外，如因乙方使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济补偿); 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前告知乙方，乙方应积极协助配合。 甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是：______________________________________________________________
　　________________________________，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的解决方法为：_____________________________________________________________________________ 。
　　第九条 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前_____个月书面告知乙方，双方可协商解决后续问题。假如乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。
　　2、未经甲方批准，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　第十条 协议的变更、解除与终止
　　3、 双方可以协商变更或终止本协议。
　　4、 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：
　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
　　5、 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：
　　(1)未经甲方书面批准，转租、转借承租房屋。
　　(2)未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构。
　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　(3)未经甲方书面批准，改变本协议约定的房屋租赁用途。
　　(4)运用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。
　　(6)拖欠房租累计_____日以上。
　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面告知甲方。如甲方
　　在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满协议自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。
　　第十一条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经批准留存的物品，甲方有权处置。
　　第十二条 甲方违约责任
　　1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额的____%作为违约金。
　　2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照协议总租金的_____%向乙方支付违约金。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应补偿乙方损失。
　　第十三条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应负责补偿直至达成填补所有损失为止。
　　(1)未经甲方书面批准，将房屋转租、转借给别人使用的;
　　(2)未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
　　(3)改变本协议规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的;
　　(4)拖欠房租累计____个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的____%支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按协议总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应承担补偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方导致的损失。
　　第十四条 免责条件
　　1、因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。 3、因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退
　　少补。
　　4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。
　　第十五条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
　　第十六条 争议解决
　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决。 1、提请仲裁委员会仲裁; 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十七条 其他约定事项
　　1、________________________________ ; 2、________________________________ 。
　　第十八条 本协议自双方签(章)之日起生效。
　　第十九条 本协议及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份;具有同等法律效力。
　　出租人(甲方)章： 承租人(乙方)章：
　　证照号码： 证照号码：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日