个人简单租房协议书.docx

个人简朴租房协议书

　　出租方：______，如下简称甲方
　　承租方：______，如下简称乙方
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
　　第一条甲方将自有坐落在______市______街______巷______号房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，构造等级______，完损等级______，重要装修设备______，出租给乙方作______使用。
　　第二条租赁期限
　　租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
　　乙方有下列情形之一，甲方可以终止协议，收回房屋：
　　1.私自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂互换;
　　2.运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益;
　　3.拖欠租金____个月或空置____月。
　　协议期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。
　　租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
　　甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制收租凭证。无合法收租凭证乙方可以拒付。
　　甲乙双方按规定税率和原则交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
　　1.有关税法和镇政发(90)第34号文献规定比例由甲、乙方各自承担;
　　2.甲、乙双方议定。
　　第四条租赁期间房屋修缮和装饰
　　修缮房屋是甲方义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
　　修缮范围和原则按城建部(87)城住公字第13号告知执行。
　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
　　出租房屋修缮，经甲乙双方约定，采用下述第______款措施处理：
　　1.按规定维修范围，由甲方出资并组织施工;
　　2.由乙方在甲方允诺维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳房租中分______次扣除;
　　3.由乙方负责维修;
　　4.甲乙双方议定。
　　乙方因使用需要，在不影响房屋构造前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物工料费和租赁期满后权属处理，双方议定：
　　工料费由______方承担();
　　所有权属______方()。
　　第五条租赁双方变更
　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定状况下，本协议对新房产所有者继续有效;
　　2.甲方发售房屋，须在三个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权;
　　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方合理规定。
　　第六条违约责任
　　1.甲方未按本协议第一、二条约定向乙方交付符合规定房屋，负责赔偿______元。
　　2.租赁双方如有一方未履行第四公约定有关条款，违约方负责赔偿对方______元。
　　3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金______%,以天数计算向甲方交付违约金。
　　4.甲方向乙方收取约定租金以外费用，乙方有权拒付。
　　5.乙方私自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁协议。同步按约定租金______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
　　6.本协议期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有有终止协议申诉权。
　　上述违约行为经济索赔事宜，甲乙双方议定在本协议签证机关监督下进行。
　　第七条免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒原因导致损毁或导致乙方损失，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋，使甲乙双方导致损失，互不承担责任。
　　因上述原因而终止协议，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　第八条争议处理方式
　　本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济协议仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　>第九条其他约定事宜
　　第十条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关承认并报有关部门立案后，与本协议具有同等效力。
　　本协议一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局立案。
　　出租方：(盖章)承租方：(盖章)
　　法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)
　　委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)
　　协议有效期限：至年月日