建筑容积率和建筑密度市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx

建筑容积率与建筑密度建筑容积率与建筑密度第1页建筑容积率建筑容积率（地积比率）是指总建筑面积与建筑用地面积比值。比如，在1万平方米土地上，有3000平方米建筑总面积，其容积率为0.3。因为高层建筑存在，容积率数值能够大于1。第2页 URBAN PLANNING用地边界用地边界地块用地面积地块用地面积写字楼每层建筑面积写字楼每层建筑面积层数层数写字楼总建筑面积写字楼总建筑面积商场每层建筑面积商场每层建筑面积层数层数商场总建筑面积商场总建筑面积容积率容积率写字楼总建筑面积商写字楼总建筑面积商场总建筑面积场总建筑面积地块用地面积地块用地面积第3页建筑面积普通来说大致等于各层楼板面积总和，不过因为实际建筑总会有架空、悬挑、阳台、斜屋面等各种情况出现，所以实际上建筑面积计算非常复杂，各国都会有专门建筑规范对建筑面积计算进行详细要求。第4页相关要求v容积率普通是由政府要求。v现行城市规划法规体系下编制各类居住用地控制性详细规划，普通而言，容积率分为v独立别墅为0.20.5,v联排别墅为0.40.7,v6层以下多层住宅为0.81.2,v11层小高层住宅为1.52.0,v18层高层住宅为1.82.5,v19层以上住宅为2.44.5,v住宅小区容积率小于1.0，为非普通住宅。第5页 URBAN PLANNING6第6页 URBAN PLANNING第7页比如，在1万平方米土地上，有4000平方米建筑总面积，其容积率为0.4。你举例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米土地上，共有70000平方米建筑总面积，其容积率就为7,只有高层建筑才有这么容积率.普通容积率越小,居住舒适度就很好些,容积率做到7话,在一样大小占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些.第8页旅行中看到那些城市第9页HKHK第10页Thailand&MalaysiaThailand&Malaysia第11页容积率越高，居民舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普通也就较低，发展商可用于回收资金面积就越少，而住户就越舒适。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人居住需求角度，还是从纯粹盈利角度来设计一个小区。第12页快讯:南京出台容积率新规 堵住楼盘开发漏洞()第13页政策看点：收紧容积率计算指标 堵开发商“偷”面积 政策原文：除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包含酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑起居厅，办公、商业建筑门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。效用指数：政策解读：这是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”关系。以前容积率计算并无这方面要求，此举收紧容积率计算指标，堵开发商“偷”面积行为。第14页容积管制容积率是城市规划中一个主要技术指标，它间接反应了单位土地上所承载各种人为功效使用量，即土地开发强度。人口众多地域往往建筑容积率较高。（HK、Tokyo）容积率越高表示土地利用率也就越高，不过对周围城市基础设施压力也越大，所以不可能无限制提升容积率，所以世界大部分地域对于城市建筑容积率都有管制。第15页奖励容积世界很多国家都有容积率奖励制度。若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，比如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提升该土地容积率上限，幅度依据法规、城市总体规划和项目详细情况而定。这也是政府和民间良性互动。第16页容积移转为了换取土地利用最大价值，世界上部分地域允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形：一是原属一宗土地之可建筑容积，一部份或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用；二是受限制发展地域（如古迹）容积一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。当前台湾城市地域已经实施容积移转制度，但数笔土地之间容积移转须在同一计划区内方可为之。香港也实施相同制度，以保护含有尤其价值地点及建筑物。第17页建筑密度(Building Density)(Building Density)建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积百分比：建筑密度=(=(规划地块内各类建筑基底面积之和用地面积)X100)X100与容积率概念相区分是它重视是建筑基底面积。反过来了解就是表示了一个地块除了建筑以外用地所占百分比多少，规划控制其上限。建筑密度着重于平面二维环境需求，确保一定旷地及绿地率。第18页城市建筑应保持适当密度，这一点是十分主要，它能确保城市每一个部分都能在一定条件下得到最多日照、空气和防火安全，以及最正确土地利用强度。建筑过密造成街廓消失、空间紧缺，有甚至损害历史保护建筑。第19页