房地产工程房屋主体工程施工合同.doc

合同编号（类别+序号）：xx号 xxxx集团xx房地产开发有限公司合同文本项目名称： xx房主体工程 发 包 方：xx省xx市xx房地产开发有限公司 承 包 方：xxxxxx工程建设有限公司 签约地点：xx.xx 签约日期：二xx年一月九日 合同类别说明：合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号项 目 投 资 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OTxx房土建主体工程施工合同发包方：xx省xx市xx房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方：xxxxxx工程建设有限公司 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，双方就本工程施工项目协商一致，特订立本合同。第一条：工程概况：1.1 工程名称：xx房主体工程1.2 工程地点：xx市扶xx1.3 承包范围：xx房综合楼（土建、装饰、水电、防雷）设计施工图纸所包含的全部工作内容，包括但不仅限于以下内容：1.3.1土建与装修；a、 桩承台和筏板基础、基础梁、基础垫层（除人工挖孔桩、基础土方开挖以外的全部工程内容）、基础防水，土方回填、地下室工程、室外明沟、散水、主体结构工程、二次结构工程、机械停车位设备基础预埋、外墙装饰、室内初装修（厨房、卫生间墙面水泥砂浆拉毛，其他墙面、天棚抹混合砂浆，地面水泥砂浆找平），门窗工程（入户防盗门、铝合金窗）、排气排烟管道、防水工程、屋面工程、雨水管道等施工图纸所包含的全部内容。b、 楼梯间、公共走廊等公共部分装修标准：楼梯水泥砂浆抹面压光、水泥砂浆踢脚线刷ICI油漆，墙面、天棚仿瓷涂料两遍，不锈钢栏杆扶手。c、 系统联合调试配合（变配电工程、弱电工程、消防工程系统等）；d、 进行和完成承包范围内所有甲方、监理及有关政府部门要求的检验、试验及办理相关开工、竣工验收手续，提供完整的竣工验收资料；e、 所有临时设施的搭设及竣工验收合格后的拆除。1.3.2 水电部分a、 给水:给水部分安装到各户厨、卫内并各预留一个接口。b、 排水：图纸范围内的排水部分，从各室内蹲式大便器、地漏、清扫口至室外第一个污水检查井。c、 完成图纸上的所有配套预埋。d、 强电：从总配电箱至各户用电总开关箱。e、 弱电：图纸范围内的预留预埋等。1.4甲定乙购材料品牌：1.4.1入户防盗门：丁级防盗门，品牌为群升或步阳；1.4.2铝合金窗：品牌振升或坚美，型材不少于1.2mm厚，5mm平板玻璃；1.4.3给排水管材：广东联塑；1.4.4电线电缆：衡阳金杯或恒飞；1.5 承包方式：采用按建筑面积综合单价（元/）包干的方式，即本工程采用包人工、材料设备（施）、机械、工期、质量、安全文明施工、包工地相关矛盾协调处理、调试检测、验收通过、施工水电费、利润及税金的方式进行，本工程乙方不得转包,属于交钥匙工程。 第二条：工程造价：2.1 本工程建筑面积（建筑面积按竣工图实际面积计算，计算规则参照工程量清单计价规范（GB50500-2008）建筑面积计算规则相关规定）暂定为 4968.59 m2，综合单价为 730 元/，则本工程暂定合同总价（含税）为人民币叁佰陆拾贰万柒仟零柒拾圆柒角零分（￥3627070.7元）；乙方按照甲方要求保质、保量、保安全文明、按期完成本合同约定工程内容，甲方给予乙方 8 元/（含税价）奖励；乙方在2013年7月30日前完成承包范围内所有工程的施工并通过竣工验收，甲方奖励乙方壹万圆（￥10000.00元）。2.2 超出合同范围外的施工内容，必须在施工前报甲方确认，施工后由本项目监理公司和项目部、成控部、工程部确认工程量并予以签证，计价按xx省2006年建筑装饰工程消耗量定额套取相关定额子目，人工按58元/工日，材料和机械费按xx工程造价施工同期信息价进行调差，在定额直接费基础上计取税金和管理费共计7.461%。第三条：合同工期3.1开工时间：2013年 1 月 10 日从桩基承台垫层施工之日起开始计算（具体以甲方下达的开工令为准）。3.2 竣工时间：2013 年 7 月 30 日。3.3 总工期： 200 日（日历天）。第四条：工程质量标准和保修4.1 工程质量必须达到现行国家或行业质量检验评定合格标准，争创市级优质工程。4.2 双方对工程质量有争议，由双方共同认同的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，按过错责任大小分别承担。4.3 工程质量保修范围和内容：4.3.1 乙方在质量保修期间内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。4.3.2质量保修范围：包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道和装修工程，以及乙方施工范围内的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按建设部80号令房屋建筑工程质量保修办法。4.4 质量保修期：本工程质保期按中华人民共和国建设部2000年第80号令房屋建筑工程质量保修办法执行，约定本工程的质量保修期如下：4.4.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。4.4.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年。4.4.3 装修工程为贰年。4.4.4 水电工程为贰年。4.5 质量保修责任：4.5.1 保修期内工程如出现质量问题，乙方应当在接到甲方通知之日起24小时内派人保修（发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修），否则，甲方可以委托他人或自行修理，所花费用在质量保修金中以2倍标准扣除，不足部分甲方向乙方追偿。4.5.2 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4.5.3 质量保修完后，由甲方组织验收。4.6 质量保修金和返还方法：4.6.1 质量保修金的提取比例：按工程结算总价的5%留存在甲方。4.6.2 质量保修金的退还：土建、装修和水电工程自全部工程竣工验收合格之日起贰年后15天内支付部分质保金，防水工程预留伍万圆（￥50000.00元）质保金,于防水工程质保期满后15天内付清（不计利息）。第五条：材料设备供应5.1 工程所需所有材料由乙方购买供应到施工现场；产品成品材料由乙方提供样板给甲方、监理方检查并认可同意后，乙方方可投入使用。5.2 所有材料设备必须附有出厂合格证明及生产许可证件，并严格按照国家有关部门的规定及要求进行检验，并须符合国家规定的安全和质量标准。5.3 施工中，由于甲方原因导致工程设计变更造成乙方采购的材料、设备不适用，甲方给予乙方适当的补偿后，不适用的材料设备由乙方自行处理。5.4甲定乙购的材料和设备：除本合同第1.4条约定的甲定乙购的材料设备外，对工程质量影响较大的其他主材设备由甲方指定品牌范围。第六条：合同履约金、工程价款支付6.1本合同签订时，乙方须同时交付 叁拾万圆（￥:300000元）合同履约保证金，乙方施工至正负零并经验收合格后退还 拾万圆（￥:100000元），乙方完成土建主体施工经有关部门验收合格后退还 拾万圆（￥:100000元）,工程全部竣工验收合格后退还 拾万圆（￥:100000元），履约保证金不计利息。6.2 本工程进度款按形象进度工期节点支付（详见下表）。6.3甲方每次在向乙方支付工程款前，乙方必须向甲方提供相应的等额税务发票，且出具的发票必须是在工程所在地的税务部门开出的，否则，甲方不予付款。6.4 承包人不得以工程进度款不到位为由拖延工期或降低工程质量。 工程进度款支付表按以下付款节点进行付款,其付款的计算基数为:合同价款-甲供-甲分工程付款节点支付合同总价款的比例金额（元）合计(元)0.00施工完成并验收合格后15%主体结构四层封顶并验收合格后10%主体结构全部封顶并验收合格后10%砌筑工程、楼地面工程、防水工程、屋面工程、内外墙抹灰、外墙面砖等施工完毕验收合格后20%门窗工程、涂料工程、楼梯栏杆及烟道工程施工完毕验收合格后10%全部土建工程、电气预埋完成、给排水管线安装到位验收合格后10%乙方递交竣工报告，竣工验收合格后10%竣工结算办理完毕，乙方提供与结算总价等额的发票后10%结算造价的5余款为质量保修金。5%第七条：现场签证与结算7.1 现场签证7.1.1因设计变更或甲方原因导致的合同清单内项目增减或发生合同清单外的签证项目时，乙方须在签证项目完成后五天内组织甲方和监理公司验收并提交签证申请（涉及到隐蔽项目的必须在隐蔽前通知甲方验收）。7.1.2乙方应提交签证申请的资料包括：工程联系单（如由乙方发起的工程联系单，必须有甲方及监理的意见及签字盖章）、施工现场签证单（签证单包含工程量、单价、总价。工程量应附计算过程（清单计价的应有单价分析表，定额计价的应有定额子目）、现场验收计量的原始依据（甲方现场代表、造价工程师、乙方、监理方签字）草图、尺寸、照片、工程设计图纸及图纸会审资料、签证的书面理由陈述、对应本签证的单项工程验收单；合同外现场签证项目还应包括单项（或分部）工程验收证明书。7.1.2.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；7.1.2.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；7.1.2.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格（含税价），经甲方造价工程师确认后执行。7.1.3 以上资料由甲方签章确认有效。已签证确认的费用按含税造价处理（不再另外计算其它任何费用），工程竣工结算时按双方协商的计价方式计入工程结算。以上价格均为含税价。7.2 结算7.2.1 工程竣工验收合格之日起30天内，乙方应提交以下结算资料：1) 工程结算书打印稿四份及电子文件一份（涉及合同外增加的部分应单独装订成册，并提供计价的电子文档），结算书装订内容及顺序为封面、单项（或分部）工程验收证明书、编制说明、计价表、分部分项工程量清单、人材机价格表；2) 工程量计算书打印稿及电子文件一份；3) 工程竣工设计资料（含工程竣工图、图纸会审纪要、修改及变更通知书）一套（原件、独立编号装订）；4) 现场签证单一份（原件、独立编号装订）；5) 合同书一份（复印件）；6) 施工组织设计或施工方案（经甲方确认）一份。若乙方未按上述要求报送工程竣工结算资料，则甲方有权拒收结算资料，由此造成结算工作延误概由乙方负责。7.2.2 本工程的工程量按施工图纸及甲方签证计算。甲方收到乙方提交的完整工程竣工结算资料后60天内，由甲方按照乙方实际完成并通过验收合格的工程量、现场签证及本合同核实审定工程结算总价，双方应按工程结算总价进行结算。7.2.3 在工程结算时经甲方核实乙方没有按照图纸、施工规范和甲方的指令进行施工，或出现偷工减料的情况，则甲方有权对乙方原因造成的上述事项不予结算，视乙方违约，由此造成的一切损失概由乙方负责。第八条：双方责任8.1 甲方责任：8.1.1开工前向乙方提供施工图纸贰套。8.1.2 开工前5天内组织乙方、设计方、监理方进行施工图会审。8.1.3 对乙方在施工时发现设计图纸错误提出的意见，甲方应在收到乙方书面通知后3天内会同设计方进行处理。8.1.4 委派 xx为甲方现场管理代表，指定 xx 为监理方代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其它事宜。8.1.5 保证按第六条支付工程款的办法进行工程款项支付。8.1.6 如因甲方原因导致工程中途停建、缓建，合同工期相应顺延，甲方不支付其他费用。如因甲方设计变更以及设计错误造成返工，由甲方承担相应损失。8.1.7 协助乙方解决施工期间水源、电源及材料堆场。8.2 乙方责任：8.2.1在开工前5天内完成施工图会审，在开工前10天内编制施工组织设计和材料、设备进场计划并送甲方。8.2.2 按施工安全规范做好施工质量、安全管理并保证安全文明施工，指定安全、防火责任人，物件堆放整齐，场地清洁卫生，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故等均由乙方负责，并及时报告甲方、监理方及有关部门。8.2.3 委派 xxx 为乙方项目经理，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全文明施工等问题。8.2.4 做好施工原始记录。施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即以书面形式通知甲方。8.2.5 施工中因乙方原因造成的停工、返工、材料、设备器材等损失均由乙方承担。8.2.6 乙方负责办妥验收手续并一次性通过验收。8.2.7 对竣工验收后保修期内出现的工程质量问题负责免费返修。8.2.8 竣工验收后，施工单位人员必须在7天内清理场地并撤离施工现场。8.2.9 在施工中，甲方发现乙方工程进度或工程质量等与合同要求或施工组织设计等不符时，甲方有权终止本合同并向乙方追究因此而遭受的所有损失。如因乙方材料质量不合格或材料质量保证资料不符合国家和地方政府部门的要求而导致工程不能按期通过质量监督站和xx市相关部门的验收，由乙方承担全部责任，乙方还应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。8.2.10 乙方必须保证按时发放工人工资，甲方每次支付的工程进度款乙方应提交民工工资发放情况的花名册，并有工人的亲笔签名，如因乙方不及时发放民工工资造成的劳资纠纷，甲方有权直接从乙方工程款中代扣支付给民工，情况严重的甲方有权单方面解除合同。第九条：工程验收9.1 工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量验收标准为依据。9.2 乙方必须严格按照设计施工图和国家颁发的建设工程施工、验收规范、规程、质量评定标准进行施工。工程质量要求达到国家现行规范规定的合格工程质量标准。9.3工程隐蔽条件:乙方应先自检合格后填写隐蔽工程记录，于隐蔽前48小时通知监理单位、甲方现场施工代表到现场进行检查。检查合格经监理单位、甲方现场施工代表签字确认后，方可继续施工。乙方如未按规定通知监理单位、甲方现场施工代表到现场检查，重新检查及返工的费用均由乙方负责。9.4 单项工程竣工前3天，由乙方通知监理、甲方验收，并在竣工后2天内验收完毕。9.5 乙方在施工中必须设立专职质检员负责施工过程的质量管理和检查，并随时接受甲方和监理方的监督和检查。检查不合格的工程乙方应无偿进行返工或重新施工，如乙方不在规定的期限内返工，甲方有权另请其他施工单位施工，返工费用在乙方工程款中双倍扣除。9.6工程竣工后，乙方按规定向甲方提供完整的竣工验收资料（原件三套），并向甲方提出竣工验收申请，由甲方负责组织验收。验收中如发现不符合质量要求的，由乙方负责在甲方规定的期限内无偿整改直至合格为止，竣工日期以最后验收合格签字日为准（该日期即为保修期起始日期）。第十条：工程变更10.1 在工程施工过程中，甲方有权随时以书面通知乙方修改、补充、增减原有工程设计，乙方应依照甲方要求进行施工。其增减工程量由监理单位和甲方签证确认，并按合同第二条第二款内容结算。 第十一条：违约责任11.1工程质量达不到合同规定的质量要求和标准，乙方应在甲方规定的期限内无条件返修直到合格为止，并承担由此发生的费用。若乙方未在规定的期限内完成返修工作或两次返修仍达不到合同规定的质量标准，甲方有权解除合同并另请他人返修，乙方除支付返修的费用外还应承担返修部分工程总造价10%的违约金，返修费用及违约金在工程结算款中直接扣除。如因返修造成工期延误，乙方还应承担逾期完工的违约责任。如因乙方责任所发生的质量问题给甲方造成经济损失的，则乙方除应赔偿甲方的经济损失外还应视质量事故的严重程度向甲方支付工程总造价1%10%的违约金，具体金额由甲方根据实际情况确定，赔偿费用和违约金在工程结算款中直接扣除。11.2因乙方责任致使工程质量不符合合同规定的质量要求和标准，视其严重情况，经过分析、论证、法定检测单位鉴定和设计等有关单位认可，对工程或结构使用及安全影响不大的，同样视为乙方违约。乙方应视质量事故的严重程度向甲方支付工程总造价1%10%的违约金，具体金额由甲方根据实际情况确定,违约金在工程结算款中直接扣除。11.3 因甲方原因造成工程返工或整改，发生的成本费用由甲方承担。11.4因乙方原因不能按合同约定的工期完成合同规定的工程范围和内容，逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 1000元 违约金，逾期超过 30 天，甲方有权解除合同请他人施工，乙方的结算按乙方已完成的合格工程量的60%结算，同时还应承担该部分工程总造价5%的违约金，该费用和违约金在工程结算款中直接扣除。11.5乙方不得转包本工程，否则甲方有权解除合同，并由乙方支付甲方本工程总造价20%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。11.6 乙方单方面解除合同的，乙方交纳的履约保证金不予退还。第十二条：其他约定条款12.1 廉洁保证条款(我公司为甲方)乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话：[phone]）。本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。12.2 本合同执行过程中发生纠纷时，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向工程所在地人民法院起诉。 12.3其它事宜，双方协商解决 。12.4 本合同未尽事宜，由双方当事人及时协商签订补充协议，有关协议、电报、电传、技术讨论纪要等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。12.5 本合同自双方签字盖章后生效。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。12.6本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自双方签字盖章后生效。第十三条：工程质量保修书见附件。发包人（甲方）： 承包人（乙方）：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：联系电话： 联系电话： 开户行： 开户名： 帐 号：签订时间 年 月 日工程质量保修书发包人（甲方）：xx省xx市xx房地产开发有限公司承包人（乙方） xxxxxx工程建设有限公司 甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，经协商一致，对xx房主体工程签订工程质量保修责任书。一、工程质量保修范围和内容1、保修内容、范围为主合同约定的所有内容、范围；保修期限为 详见合同约定 ，保修期内，如甲方已发出要求保修的通知，而乙方在保修期内未到现场保修的，则保修期相应延长至承包人履行保修责任并符合要求之日止。2、质保金按结算总价款的 5% 计算留存甲方，乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任；保修期满后30个工作日内，如无质量问题或者扣减后有剩余，甲方退还给乙方（不计利息）。二、质保期1、质量保修期从工程竣工验收合格之日（以竣工验收合格签字之日）算起。2、双方根据建设工程质量管理条例规定，结合该工程约定质量保修期，若在保修期内政府有文件延长了相应内容的保修期，该工程也相应延长。三、质量保修责任、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后1天内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内双倍扣除。、发生须紧急抢修事故（如漏水、漏电等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。紧急状况，事故对业主的生命、财产或使用造成严重威胁或影响时，甲方有权采取措施予以处理，发生的全部费用由乙方承担，从工程质量保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付。非乙方工程质量原因引起的事故，抢修费用由甲方承担，因甲方操作原因引起的故障，乙方不承担责任。、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向所属建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 四、通知方式及电话、信函、通知收讫确认1、双方以电话、传真等方式进行通知。以电话传真方式通知的，自接通之时为送达。2、乙方联系地址：xxx 乙方的办公电话： x 乙方的其它联络方式：x 3、乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前3日内通知甲方，否则由乙方承担由此造成的一切责任。因此造成通知不能送达的，甲方有权直接进行处理，由此产生的人工、材料以及其它相关费用等一切费用，甲方有权在留存的质保金中扣除，不足部分由乙方补足。五、质量保修金的支付1、本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的5，甲方从结算价中扣留，保修金不计息。2、本工程质量保修书作为施工合同附件（由施工合同甲、乙双方共同签署），其有效期限至保修期满。发包人： 承包人： 法定代表人： 法定代表人 ： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日