菜园管理中心租赁合同模版-修.doc

租赁经营合同出租方：xx新城xxxx文化旅游开发有限公司（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就乙方租赁甲方“xx民宿小镇菜园管理中心”事宜，达成以下合同。 一、菜园管理中心概况 乙方租赁甲方位于xx新区xx新城正阳大道与沣泾大道交汇处西北角的“xx民宿小镇菜园管理中心”，房屋面积约57（最终以实测面积为准）。二、 租赁用途 （一）乙方向甲方承诺租赁该区域用作菜园管理用房使用，并管理及维护管理中心附近的菜园,面积约4亩。乙方保证遵守国家和本区域范围内有关场地租赁和物业管理的规定。 （二）为保证菜园管理中心运营符合甲方整体经营规划要求及市场需求，乙方保证在租赁期内不得随意改变该区域主要用途，如有改变，需提前与甲方沟通，征得甲方及有关部门审核批准后方可进行。 三、交付日期和租赁期限 （一）甲乙双方约定，甲方于xx年10月 1日前向乙方交付该区域；菜园管理中心租赁期自xx年10月1日起至2017年9月30日止。 （二）本租赁期限除双方协商一致及不可抗力的因素外，双方不得擅自变更和解除本合同。四、相关费用 （一）甲乙双方约定，甲方免收乙方租金。 （二）押金 甲乙双方约定，签订合同当日，乙方应向甲方支付押金人民币（大写）：贰万元整（20,000.00），甲方收到押金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，甲方在扣除乙方应缴纳的水、电、天然气费及违约金等后，将剩余的押金无息退还乙方。（三）其他费用租赁期内，乙方需按时缴纳水电费、采暖费、天然气等合理范围的相关费用，对于超出乙方经营范围的其他费用，乙方有权拒绝，并由甲方协调沟通解决。五、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务1、甲方有权按本合同约定的期限和数额收取租金及相关费用。2、甲方有权监督乙方按本合同约定的租赁用途经营菜园管理中心并不得利用菜园管理中心从事违法活动。3、甲方有权监督乙方对菜园的日常经营及维护工作，但不得无故干预乙方的正常经营活动。4、甲方保障租赁期内菜园管理中心的基础配套设施可以满足乙方的日常经营需要。5、如甲方需要在相关节点举办一系列促销优惠活动需要乙方予以配合的，需提前15天通知并与乙方协商具体政策。6、因乙方违约造成合同终止，甲方无需承担任何责任。 （二）乙方的权利义务1、为保证正常经营，乙方需要在菜园管理中心增加办公、经营等设施，或对菜园进行美化，建设方案应提前向甲方报备，乙方投入的设施产权归乙方所有。2、乙方应配合甲方对整体项目的促销优惠政策，具体政策经双方协商确定。3、乙方每年应针对菜园区域举行不少于10次符合营销节点的线上线下活动。4、乙方应按照本合同约定日期足额交付相关费用。5、乙方应按照本合同约定的租赁用途使用菜园管理中心，不得进行违法犯罪活动。 6、乙方在租赁期间应承担菜园的种植及日常维护工作，其中未认耕的菜地所收获的蔬菜归乙方所有。7、租赁期内，乙方应按照甲方制定的开心农场运营方案进行菜园的管理运营工作。菜园的认耕费、甲方采购的农具销售及租赁费归甲方所有，除去上述费用以外的运营收入，归乙方所有。8、租赁期内，乙方负责管理运营甲方采购的农具及一系列物品，如若丢失或损坏，乙方应照原价赔偿。9、租赁期内，乙方应招聘至少1名专业农技人员、若干管理人员，费用由乙方自行承担。 六、菜园管理中心的装饰施工（一）乙方对该菜园管理中心的装饰施工必须符合法律法规，遵守甲方关于施工设计文件审查的管理规章制度；乙方承诺在施工过程中服从甲方及相关政府部门管理和监督；乙方应按照甲方的规定缴纳因施工而发生的费用，该费用包括但不限于押金、垃圾清运费等；乙方保证不应对该菜园管理中心进行装饰施工而造成甲方或第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。（二）如乙方违反本合同约定的各项要求，对该场地进行装饰施工的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更施工设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该菜园管理中心采取停止供水、供电等措施或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下之筹备和施工的时间不予延长。七、菜园管理中心使用要求和维修责任 （一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该菜园管理中心及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该菜园管理中心及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 （二）租赁期间，甲方保证该菜园管理中心及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该菜园管理中心进行检查，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应采取相应措施减少对乙方使用该菜园管理中心的影响。（三）租赁期内，若因甲方或园区内其他公共设施导致乙方设施造成损害的，应由甲方负责维修，费用由甲方承担。如由其他园区内商家原因造成乙方的损失，甲方应协调处理，费用由甲方协调第三方承担。 （四）乙方如需施工或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，如需按规定向有关部门审批的，则应在有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方负责。 八、菜园管理中心返还时的状态 （一）菜园管理中心租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，甲方有权收回该菜园管理中心，乙方应如期返还。 （二）乙方应在本合同的租期届满后的15日内返还该菜园管理中心，未经甲方同意逾期返还该区域的，每逾期一日，乙方应按合同约定押金标准的2倍向甲方支付该菜园管理中心占用使用费。 （三）乙方返还该菜园管理中心时，应符合菜园管理中心正常使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 （四）如改变经营者，属于乙方的办公用具、家具、电器等可以移动的设备由乙方负责处理。对于地面以上不可移动的附着物，由继承者或甲方与乙方协商予以补偿。 （五）乙方应在本合同的租期届满后的15日内，将菜园管理中心内的可移动物品腾空，乙方承诺如有遗留物则视为乙方的抛弃物，甲方可以自行处理。九、转租、转让和交换 （一）乙方在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该菜园管理中心部分或全部转租给他人。 （二）在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该菜园管理中心转让给他人承租或与他人承租的区域进行交换。如甲方同意转让或交换，该菜园管理中心承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 十、本合同的解除条件 （一）甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： 1、该菜园管理中心占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 2、该菜园管理中心因社会公共利益被依法征用的。3、该菜园管理中心因xx建设需要被依法列入拆迁范围的。 4、因不可抗力事件的发生，双方可以终止本合同并在不可抗力范围内互相免责。 （二）甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。1、甲方未按本合同约定期限交付菜园管理中心的，经乙方催告后15日内仍未交付的。2、甲方交付的菜园管理中心不符合本合同约定，致使乙方租赁目的不能实现的。 3、乙方未征得甲方书面同意擅自改变本合同约定菜园管理中心用途。 4、乙方未按本合同约定使用、维修及对菜园管理中心进行装饰施工等。5、乙方未遵循合同约定条款，经甲方书面警告后未更正的。 十一、违约责任1、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，押金不予退还，如果造成的实际损失高于押金的，甲方有权就不足部分向乙方追偿：（1）乙方不服从甲方的管理，对xx民宿小镇形象造成严重损害的。（2）乙方在甲方给予的宽限期内仍未办理完毕经营所需的相关证照、手续。（3）乙方运营菜园期间线上线下活动次数达不到合同约定的要求时，甲方书面通知后仍未更正。（4）乙方拒绝参与甲方就整体项目的优惠促销政策时，甲方书面通知后仍未更正。（5）乙方因管理不善导致农具丢失且拒绝等价赔偿的。（6）乙方不遵守甲方制定的开心农场运营方案进行菜园的日常管理运营，导致菜园日常管理秩序混乱的。2、乙方运营菜园管理中心期间擅自提前解除本合同时，甲方有权没收乙方所缴纳的押金。3、乙方应按本合同的约定向甲方缴纳其他费用，每逾期一日，乙方应按所交押金的2向甲方承担违约金，逾期15日，乙方不能按时足额缴纳相关费用，甲方有权单方提前终止本合同，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。4、乙方在合同履行期限内，不按本合同约定的相关用途依法经营、擅自提前变更或解除合同及未经甲方认可擅自转租等，甲方有权单方解除合同并要求乙方按押金的2倍向甲方承担违约责任，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。5、甲方在合同期内，无故不按时给乙方提供水、电等运营必须设施等，如有此项行造成乙方不能正常运营的，造成损失由甲方承担。如因周围居民纠纷、施工影响、其他园区纠纷等甲方过错长期影响乙方不能正常运营，乙方有权解除合同，所造成的乙方损失甲方还应承担赔偿责任。十二、争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼方式解决。十三、其他条款 （一）若因政府调整规划等原因发生菜园管理中心拆迁，双方同意按照政府有关拆迁规定协商处理善后事宜。 （二）菜园管理中心租赁期届满，若甲方继续对外出租该菜园管理中心，则乙方享有在同等条件下的优先承租权。如果改变经营者，对于地面以上的附着物，由继承者与乙方协商补偿。 （三）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充合同。补充合同及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。 （四）本合同自双方签字盖章且乙方交纳押金时生效。 （五）本合同及附件一式肆份。甲持三份，乙方持一份，具有同等法律效力。合同附件一：开心农场运营方案合同附件二：物品交接清单（以下无正文）（本页为签字页）出租方：xx新城xxxx文化旅游开发有限公司 法定代表人或委托代理人：承租方：法定代表人或委托代理人： 签约时间： 年 月 日 签约地点： - 8 - / 8