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英群华庭装修手册

第一章 总则

一、装修手册之目标
依据国家建设部和省市相关家居装饰装修管理相关要求，结合英群华庭高尚生态住宅小区实际情况，制订本手册，意在向小区业户提供装修指导及通常资料，以帮助业主顺利进行室内设计及装修。小区全部业户须根据本手册之相关规则进行装修，不然物业管理企业有权停止一切未经同意之工程。物业管理企业方面亦会按《业主条约》之授权确定及不时修订本手册并落实实施其内容，以维护小区全体业户之利益，确保进行室内装修业户不违反《业主条约》及本手册要求，以免产生无须要损失和争吵。
二、小区楼宇结构及外貌
任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业户可将相关之装修图纸等资料送物业管理企业审核，以确保相关工程不违反《业主条约》及其它小区规则。

三、政府部门许可
即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业管理企业审核，这并不表示其内容及设计已符合政府相关条例，如属必需业主仍须另向政府相关部门申请同意其图纸内容。
四、装修按金
在开始装修前，业主必需缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及根据已批核装修图纸进行装修工程确保金。

五、咨询
如对装修事宜有任何查询，请和物业管理企业联络。

六、提议
为使每一业主均能按其计划顺利完成装修及维护全部业主利益，提议住户仔细阅读本手册，制订具体装修计划，确保其装修工程完全符合本小区《管理条约》及本手册要求，以免延误您室内装修时间而引致无须要损失和麻烦。

七、备注
上述及以后所提及之业户应包含本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。

第二章 图纸审批及装修申请程序

一、报批
1、室内装修报批前提条件是已办理完收楼手续。
2、依据本手册要求具体制订装修方案，可将一式两份大于1：100面积百分比装修图连同审批图则费用（参阅本手册第三章）提交物业管理企业审批，此批核并不确保：
a) 该项工程并无违反国家规章及政府部门要求；
b) 该项工程并无破坏施工队承诺对本小区物业原保修合约。
3、提供所雇用承建商资料，如：营业执照复印件并盖企业章（红印）、装修资质、法人代表等。

二、报批图则要求
业主向物业管理企业提供单元之平面图、设备分布图、电气图（配电系统图、接线图、灯及电器部署图）、给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安装平面部署图、弱电（如电视、电话、智能化）施工图及各图之详述：
1、注明全部间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：一些更改可能需要政府审批）；
2、重型家用电器、家俱位置及重量资料；
3、地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；
4、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料；
5、配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线经走向。

三、物业管理企业在收到业主装修图纸后将立即进行审核(审核时间通常为三个工作日)，若有任何违反《业主条约》及本手册设计及工程，物业管理企业将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。

四、图纸经批核后将返回给业主并附带物业管理企业审批意见一份，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业关键将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门同意后，方可向物业管理企业申请开工。

五、如有任何改动包含公共地方比如管道或电线之接驳装置，业主除必需将相关图纸送物业管理企业批核外，物业管理企业亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必需于七天内签妥及交回估价单予物业管理企业，不然物业管理企业有权将估价单作废并重新报价。
六、装修工程开始前，业主必需
1、已经收回正式同意图纸、资料；
2、缴交装修按金和其它费用；
3、依据需要填写及交回物业管理企业要求各类申请表（以下列）及办妥装修人职员作证：
1) 装修申请表 （附表一）
2) 空调安装申请表 （附表二）
3) 临时工作证申请表 （附表三）
4) 业主委托书 （附表四）
5) 留宿申请书 （附表五）
4、临时工作证申请人必需由下列人士提出书面申请：
1) 由业主本人或授权人（授权人必需持有业主授权书）；
2) 由业主所聘之承建商；
3) 由物业管理企业核准之承建商；
5、装修施工队和物业管理企业签署《房屋施工治安消防责任书》、《家居装饰装修施工安全管理责任书》，并加公章；
6、领取物业管理企业之同意开工函件（装修许可证）及其它证件。
7、领取装修人职员作证。
8、如业主需要相关单元设施之图纸，可向物业管理企业申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而物业管理企业须于三天内向用户报明所能提供副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内物业管理企业须备好图纸。申请者须到物业管理企业收取。
9、为小区保安及装修工程质量着想，在物业管理企业发给工作许可证后，承建商才可进场进行装修工程。

七、装修工程期间，业主必需
1、督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商说明此装修规则并确保其遵守；
2、许可物业管理企业或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况。

八、装修完工后，业主须
向物业管理企业汇报完工日期，并填写《室内装修工程完工验收表》（附表七），物业管理企业当在七天内检验相关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，物业管理企业除可扣除按金作修复外，并有权追讨一切不足之金额。以后如发觉因装修造成其它单元损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。

第三章 装修费用

一、装修按金
为确保装修企业在施工期间如损坏小区公共设备、设施能立即赔偿，在开工前缴付装修确保金。装修确保金业主缴费：住宅1000元/户，商铺1500元/户（50M2以内，超出部分加收15元/M2），装修施工队缴费：洋房（多层、小高层）1000元/户。确保金须在向物业管理企业申请装修许可证时缴交。
装修完成后，经物业管理企业检验如无造成相关损害，则业主装修按金将于十五个工作日内免息退还业主；如因为业主装修施工而产生任何赔偿责任，则相关赔偿金额将由装修按金中扣除，如此按金不足以抵销赔偿数目，物业管理企业有权采取其它方法向业主继续追讨；施工队装修按金，如一次检验装修工程未造成对公共设施及其它业主物业造成伤害或损失，将在90天止由物业企业作二次验收合格，三个工作日内免息退还。

二、工作证费用
为方便物业管理企业在装修期间管理，物业管理企业将对全部装修工人实施发证制度。各业主应指定专员负责办理工作证，并缴付工作证按金及手续费。工作证按金金额为每证￥50元（可退还），工本费每证￥10元，装修完成后将由业主/装修责任人统一办理退证手续。物业管理企业将根据业主交还工作证实际数目退还按金。工作证不准转借其它人或其它单位使用，违例者物业管理企业将没收证件及确保金。

三、装修垃圾余泥清运费
为维护小区公共地方清洁，物业管理企业将定时组织对装修单元装修垃圾及建筑余泥进行清理。为此，各业主须缴付装修垃圾余泥清运费，收费标准为：住宅 ￥300元，商铺￥100元。
业户如自行清理垃圾余泥并运出本住宅区，则经物业管理企业检验没有对公共环境造成污染，可在装修工程完工验收合格后，将该项装修垃圾余泥清运费无息退还予住户。假如对公共环境造成了污染，由此产生清理、还原费用一概由该业主负担。

第四章 装修施工规则

一、各业主进行室内装修，不得拆改原屋墙、柱、梁、楼板等主体结构及公共设施，必需留心在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设施设备，建筑物外墙绝对不能更改，如内墙需要拆除或更改，事先亦必需得到物业管理企业书面同意。

二、阳台、外门、窗及外墙颜色、款式不得改变，不能封闭阳台或改变其功效。

三、业主在室内进行之任何工程若不符合相关法律要求，即使事前已经物业管理企业批核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至相关部门满意为止，其所需一切费用，概由该业主支付。

四、不得任意刨凿或重击顶板、四面外墙内侧及排烟管道。不得在未穿保护管情况下直接埋设电线或改线。不能在地板上钻孔施工，以免损坏暗埋管线。

五、各业主所聘装修承建商在进行施工时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁，相关业主、装修商必需负责赔偿损失。

六、不得私自拆、改燃气管道或将燃气管道暗埋，若确需改动，由物业管理企业联络专业队伍实施。

七、不得改变厨房、卫生间结构和使用功效，严禁将生活污水排入雨水管道。

八、业主必需确保各承建商责任人在整个施工期间在场，并提供工程责任人名单交物业管理企业立案，方便在工作时间外发生紧急事故时和其联络。

九、施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、尤其是各排水管采取保护方法，避免装修期内有任何之损毁，如对楼宇内之设备设施有任何损毁或因缺乏保护防卫方法而造成损毁（如裂痕、污秽等），相关业主须赔偿一切费用。

十、全部装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋装，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区，泥头、沙石必需弃置于泥头搜集站。装修垃圾严禁堆放于公共地方（物业企业计划点除外）。

十一、全部装修工程只限在本单位内，不得在走廊或其它公共地方进行，而一切工具、材料、泥头、沙石等也必需放在该装修单位内，不得占用公共地方或通道、走廊。为保障其它业主及住户利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由相关业主负责及赔偿。
十二、为使电梯能够安全使用，保护业主及其它使用者安全，并降低损耗，维护广大业主共同利益，严禁使用电梯搭载货物。如有特殊需要，须经物业管理企业特批，如有损坏，使用者须负责赔偿由此造成一切损失。

十三、装修期间，单元入口门必需关闭。施工时须尽可能提供足够防御方法以降低装修期内引致之尘埃及噪音，避免对小区内之其它业主及住户造成干扰及不便。

十四、工场内必需配置足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时紧急应用（装修范围内每100平方米必需确保最少提供二个手提灭火筒）。

十五、非火警情况下严禁使用消火栓。

十六、每日必需清理垃圾以保持通道通畅、地方清洁及减低火警发生可能性。

十七、承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到物业管理企业办理放行证。

十八、切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入厕所或去水渠内及公共垃圾桶内。

十九、未办理动火证装修单元严禁一切动火行为，违例者物业管理企业有权停止该单元之装修工程并视情节轻重做出处罚。若由此发生意外引发任何损失，概由业主或承建商负担一切责任。
二十、任何装修工人不得在工场（装修单位）居住、煮食或吸烟，装修工人必需穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。

二十一、业主所聘承建商及雇员必需佩戴临时工作证，凭证进出小区。凡无临时工作证件之人员，均不许进出小区范围或在小区内停留。

二十二、正常施工时间为天天早晨8:00~中午12:00，下午2:00~晚上7:00。如超时工作或在要求时间外工作，事先必需取得物业管理企业书面同意。此施工时间之外及周六、周日严禁噪音施工，以免影响她人休息。

二十三、全部业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方之设备设施或改装任何排水及给水管；另外，未经物业管理企业同意不得加设任何招牌、飘篷、铁笼、骨架天线或其它固定装置于建筑物外墙上。

二十四、为确保小区整体形象统一性，如住户需安装空调机、防盗网、窗花及防盗门，应先向物业管理企业申报，相关安装规范和制作样式必需根据物业管理企业要求统一实施。如违反小区安装规范，该业户须按物业管理企业要求重新安装，由此引发损失由该业户自行负担。
二十五、装修期限：洋房（高层、小高层、多层）50天。如需延长装修期限，可另向物业管理企业申请办理装修延期手续。

二十六、各业主所聘用承建商及其雇员必需严格遵守中山市英群华庭小区所制订其它各项规则。

第五章 相关事宜

一、空调机安装
为维护小区建筑物外立面整齐、美观，请业户在装修申报空调机项目时，根据本企业指定室外机位置进行设计、安装。另外，为避免业户所雇请装修承建商因错误安装室外机而带来无须要麻烦，谨请业户于安装空调机时请填写空调安装申请表报物业管理企业同意，本企业装修管理人员亦会即时抵达现场帮助指导安装工作。

二、水、电系统
业户于装修工程动工前，务请提前知会本企业，方便本企业立即安排专业人员为业户所属单元进行水管渗漏试压及插座通电测试，相关测试情况会即时给予业户确定。以后因装修工程而造成上述系统出现问题，则不属于房屋质量保修范围。

三、智能化系统
入户门可安装门磁感应报警装置，厨房装设煤气泄漏报警、紧急求援报警及自动抄表线等，业户于装修时切勿私自更改、拆卸上述系统，不然会影响到阁下以后家居安防系统正常使用。若业户需要改动该智能系统或增加现有安防设施，需向物业管理企业提出书面申请，并由指定之智能化专业企业工程师确定以后，委托专业工程队施工完成。

四、车库门调试（仅限购置自动控制车库门户型）
现在车库门完全拉下时和地面水平留有4~5cm缝隙，这是为阁下二次装修时铺贴地砖预留之空间，所以业户在车库内铺贴地面厚度不能超出4cm，不然车库门不能完全拉直下来。为避免上述情况发生，本企业提议业户进行施工时，对车库门拉下时里面部分地面铺贴地砖门外地面不铺，让中间留一凹槽，以方便电动门升降。若业户仍需要本企业深入帮助，本企业会通知厂家派专员到现场指导，经调试后交付业户使用。

五、庭园改造
阁下进行庭园改造前必需详尽提供以下资料予物业管理企业审批：
1、完工后效果图
2、建筑平面图、剖面图
3、建筑用材
4、具体施工方案

六、装修木材
全部木材均需进行防火处理并进行防治白蚁治理，物业管理企业能够推荐专业企业和业户洽谈治理事宜。如业户自行安排，请提前通知物业管理企业，方便派人和您共同监督治理。

七、窗花、防蚊纱窗、雨篷
全部窗花及防蚊纱窗只能安装在窗扇内侧，上述各项相关款式、颜色、材质本企业均已统一指定（详见附件），并提供经销商相关资料予阁下参考。而雨篷只能安装于三楼露台上，而且必需选择可折叠款式。

八、热水器安装
本小区采取是中山市港华管理道煤气企业煤气，所以本企业提议业户在选择热水器时最好致电港华煤气企业用户服务中心，这么能够避免无须要损失。

九、增加项目申报
业户如需对住宅原有设计进行更改或增设，请事先将图则报物业管理企业，待审批后方可动工。

十、轻质建材
业户在改建室内原有间墙时，只能使用国家要求环境保护轻质空心砖材，本小区严禁使用红色实体砖材。
装修申请表
附件一
1、装修单元：____________ 园 ______________ 街 _____________ 栋 __________________ 座
单元面积： 平方米 花园面积： _ _____ 平方米
业主姓名： 身份证号码： ___ ____ _
联络电话： 传真： _______ _
2、装修企业名称： ___________________
责任人姓名： 身份证号码： _______
通讯地址： ___________________
联络电话： ___________________
3、装修内容：
土建： ____________________
强弱电： ____________________
给排水： ____________________
水工油漆： ____________________
园林： ____________________
其它： ____________________
4、装修期限：由 年 月 日至 年 月 日共 天。
5、装修时间：周一至周六 早晨8：00~~12：00 下午14：00~~17：00
周日及节假日：严禁装修
注：申请人需提供全部证件/附本及影印本（如：营业执照、身份证、上岗证、税务登记证、施工单位资格证、施工资料等）
装修企业责任人签署： 业主署名：

日期： 日期：

管理企业审批意见
工程维修部审核意见：

署名：____________________
年 月 日
物业部审核意见：

署名：____________________
年 月 日
总经理审批意见：

署名：____________________
年 月 日
发放人：
已收此批复函。
业主（签收）：_______________
日期：______________________
附件二
空调安装申请表

本人/企业_______________________为_____________园____________街__________栋__________座之业主，现向管理处申请安装空调_________台。
空调型号为：_____________________________________________________
安装时间：_______________________________________________________
其它：___________________________________________________________
空调机安装承诺：
本人/本企业明白安装空调位置必需按楼宇预留空调位安装。空调管线按预留口安装，不得另外打孔。空调冷凝水胶管须接入预设排水管接口。
本人/本企业明白安装空调将按物业管理企业指定室外机位置进行、安装，而且将露出外墙空调管线用专用空调套管或PVC管套好固定在墙身。
本人/本企业愿意负担因安装空调不符合《锦绣香江翡翠绿洲装修手册》要求而引致费用和责任。
业主签署：
日 期：

物业部
装修主管签署： 日期：
跟进人员： 安装完成时间：
实际安装情况：

（此表格一式两份，物业管理企业留存壹份，业户留存壹份）
临时工作证申请表
附件三
装修单位 ： _______________
装修队名称 ： ______________
责任人姓名 ： 身份证号码 ：
联络电话 ： 申请日期：
姓 名
职 位
身份证号码
工作证号码
有效日期
备 注

本企业确保以上所填写内容真实，并约束持证人严格按《家居装饰装修施工安全管理责任书》相关要求实施。
装修单位(盖章) ：____________________
装修责任人署名：____________________
_____________年________ 月 _______日
发放人：
装修责任人签收：
收到上述人员临时出入证，核实无误。____________________
____________年_______月______日

附件四
业主委托书

兹委托__________________先生/女士在 年 _ 月 _ 日至 ______ 年 月 日全权代表本人处理锦绣香江·翡翠绿洲__________园 街 座 ______号下列事宜：
1、室内外装修事宜和监督工程进行。
2、 ________ __
______________。
3、 ________ __
______________。
委托人署名：______________ 日 期：________________

受托人署名：_____________ 日 期：________________
受托人联络电话： __________
受托人联络地址： __________
申 请 书
附件五

兹有_______________________企业因承接锦绣香江·翡翠绿洲小区__________________装修工程，现需留宿_____人在房内看管材料，时间自_______年_____月_____日至______年_____月_____日请给予同意为盼！
企业名称(盖公章)：_________________________
装修企业确定：_________________________
业主确定：_________________________
日期：_________________________
物业企业审批
用户服务中心：

署名：_______________日期：______________