资源描述
规 划 设 计 说 明
前言
海南省具备中华人民共和国任何省份都无法复制生态环境和地区特性。在海南，既可以充分享有得天独厚自然环境，又可以随时随处保持与全世界信息交流，环境优美而信息畅通，是吸引人才、发展能源与软件技术产业抱负胜地，具备明显后发优势。加之海南省当前公司低成本运作环境，形成了发展数字信息产业特别是软件开发与应用产业巨大优势。在海南国际旅游岛建设大背景下，以电子信息产业和创意产业为代表海南绿色产业进入一种迅速发展时期，海南以其生态景观资源魅力和政府服务水平，吸引了众多国内外知名IT、创意公司投资。
位于英州镇东南片区产业园发展将通过联合全球信息技术领导公司，共建“惠普亚太能源服务外包研究院和惠普信息技术服务外包学院建设项目”，建成全球领先国际能源与软件技术研究及培训中心，提高国内能源产业核心技术领域研发应用能力与海南软件产业高品位应用人才规模培养能力，有力地支持海南省乃至国内战略新兴产业全面发展。
项目概况
海南国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。园区位于中华人民共和国海南省最南端陵水黎族自治县境内，项目北靠英州镇，南边为清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约 2 公里。项目用地东西长 2.9 公里，南北长 1.9 公里，项目总规划用地面积 209.17 公顷。
工程名称：海南国际信息产业园（英州镇东南片区）
A区配套住宅二期A01项目
1、 建设单位：海南科惠信息产业园有限公司
3、工程概况
3.1区位与自然条件
中华人民共和国海南省最南端陵水黎族自治县境内
3.2规划用地范畴与现状：
A01地块总规划用地面积 68188.79平方米。新建19栋11-15层单元式住宅楼以及1栋2层社区配套建筑和1层地下车库，总建筑面积117013.26平方米。
项目用地呈不规则形状，用地四周临市政规划道路。场地内地势较为平坦，地块南高北低、西高东低。
建筑设计篇
（一）设计根据
1、工程设计合同
2、建设用地红线及建设用地规划允许证
3、采用重要法规和原则：
《都市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（）
《海南国际信息产业园控制性详细规划》（4月）
《民用建筑设计通则》（GB 50352-）
《住宅建筑规范》（GB 50368-）
《住宅设计规范》（GB 50096-）
《海南省容积率计算规则》（海南省地方原则DB）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-）
《无障碍设计规范》（GB50763-）
《建筑设计防火规范》（GB 50016-）
《陵水黎族自治县都市总体规划》（-）
《陵水海滨风景名胜区总体规划》（-）
《陵水县英州镇总体规划》（-）
《居住建筑节能设计原则》（海南省地方原则DB）
《公共建筑节能设计原则》（海南省地方原则DB）
关于加快推动绿色建筑发展意见 琼建科【】160号文献
（二）设计原则
1、经济性原则——项目建设要充分结合产业园规划目的和规划高度，同步结合产业园实际需要，打造符合园区特质，展示都市新形象生活示范区。
2、共享性原则——拟定高效、复合多元土地运用方略，强化服务配套、自然环境共享性与均衡性，提高地块功能多样性，塑造具备场合精神共享服务核心。
3、自然和谐原则——充分运用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计根据并加以运用为项目服务，营造出自然密切无间居住生活环境。
4、低碳规划原则——勉励可再生能源使用，使用综合雨水收集系统、太阳能热水系统、社区太阳能照明系统等，使项目发展成为区域清洁、创新、资源有效运用和低碳技术使用典范。
（三）总平面设计
1、建筑布局
创造极致空间形态
双单元与单单元式高层相结合，空间通透，形成高低错落、变化丰富空间形态。社区主入口处营造集中湖面，每户居住空间面对相应南北景观带，拥有良好朝向、极致景观。
整体设计、与周边地块共生
充分考虑与周边地块有机联系，做到居家及休闲度假功能有机交融景观持续渗入、空间错落和谐。
2、交通设计
出入口：共设三个出入口，其中主入口设于用地东面为车行兼人行主出入口，次入口设于北面及南面，北面次入口为人行出入口，南面次入口为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近和东侧。
车行流线：社区车行干道与都市道路相连接，车辆从车行道直接进入组团和地下车库。
人行流线：组团内设立园林式人行道，同步为隐形消防车道，可供紧急时使用。
道路形式：重要为周边式。
停车方式：地面生态停车方式及地下集中停车方式。
3、景观设计
社区景观设计，充分运用地区资源、地形地貌、林带以及周边景观，在环境设计上做足文章。做好组团间硬地、绿化、小品设计，并通过借景方式引入自然风光，使社区向都市，向周边环境开放。绿化向社区内渗入，区内景观内容丰富，更具活力。
4、建筑立面风格
建筑造型采用了地中海风格立面造型，典雅端庄。运用建筑自身韵律，结合某些细部解决，凸窗、空调机位等，同步运用分段式立面色彩变化，使立面淡雅潮流，力求创造出一种清新明快、潮流，融于滨海环境崭新风格。色彩以米黄色色调为主，符合规划部门对该片区色彩控制规定。
住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。
5、户型设计
120平方米户型一梯两户，南北通透，户内重要空间尽量朝南。具备良好通风和采光条件，卫生间全明设计，以保证室内空气卫生；室内功能分区明确，方正合理，以便实用；小高层住宅塑造无拘束感度假空间完美机能体验。
90平方米户型一梯两户，南北通透，空间方正大气，卧室带飘窗，室内设计强调厨卫功能及储藏功能及空间舒服性。
70、60平方米户型一梯四户，设立于地块北侧，设计室外连廊保证空间通透，室内设计强调每个功能空间完整性，户型方正，动静分明。
室内设计以舒服柔和家具质感，丰富精致家居饰品，触手可得机能体验，贴心人性关怀，打造浪漫滨海观景房。
6、本地块住宅单体一层层高为3.3米,别的各层层高均为3.0米；配套设施一层层高4.5米，二层层高4.2米。
卫星站控高规定：各楼高度均已征得部队有关部门批准。
（四）重要经济指标
A01地块建筑工程经济技术指标一览表
规划用地面积
68188.79平方米
m2
总建筑面积
117013.26平方米
m2
建筑基底面积
9334.65平方米
其中
地上建筑面积(计容)
109102.06平方米
m2
地下建筑面积
7911.20平方米
m2
住宅及配套建筑面积
住宅建筑面积
109102.06平方米
m2
其中
高层住宅建筑面积
107986.36平方米
m2
社区配套用房面积
1116.02平方米
总户数
1192户
户
其中
A户型总户数
144户
B户型总户数
568户
C户型总户数
240户
D户型总户数
240户
容积率
1.60
建筑密度
13.69%
%
建筑高度
67.30米
M
绿地率
50%
%
机动车停车位
716个
其中
地下停车位
206（其中设立充电桩42个）
个
地上停车位
510（其中设立充电桩102个）
90·
个
自行车停车位
193
个
电瓶车停车位
49
个
（五）单体面积表
楼号
单体建筑面积（㎡）
建筑层数
备注
1#住宅
9250.09
15F
2#住宅
9197.4
15F
3#住宅
9225.45
15F
4#住宅
9247.5
15F
5#住宅
4439.27
12F
6#住宅
4439.27
12F
7#住宅
5301.02
12F
8#住宅
4439.27
12F
9#住宅
4089.65
11F
10#住宅
4439.27
12F
11#住宅
4439.27
12F
12#住宅
4079.90
11F
13#住宅
4439.27
12F
14#住宅
5301.02
12F
15#住宅
4439.27
12F
16#住宅
5301.02
12F
17#住宅
5301.02
12F
18#住宅
5308.54
12F
19#住宅
5308.54
12F
20#
1116.02
2F
（六）配套经济指标
A01地块配套服务设施经济技术指标一览表
配套
面积(㎡)
(㎡/千人)
社区服务
72.96
19~32
文化活动站
69.12
18~24
医疗卫生
23.04
6~20
商业服务
882.42
150~370
金融邮电
--
公厕
34.56
9~10
行政管理及其他
--
共计
1082.1
202~456
注：配套服务设施经济技术指标参照《都市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（），高层住宅按3.2人/户计算。
构造设计篇
（一）设计根据
1、建设单位及本院各专业提供设计资料及条件图。
2、《建筑构造可靠度设计统一原则》 （GB50068-）
3、《建筑工程抗震设防分类原则》 （GB50223-）
4、《建筑构造荷载规范》 （GB50009-）
5、《混凝土构造设计规范》 （GB50010-）
6、《建筑抗震设计规范》 （GB50011—）
7、《建筑桩基技术规程》 （JGJ 94-）
8、《建筑地基基本设计规范》 （GB50007-）
9、《高层建筑混凝土构造技术规程》 （JGJ 3-）
10、《地下工程防水技术规范》 （GB 50108—）
11、《砌体构造设计规范》 （GB 50003-）
12、《钢筋机械连接通用技术规程》 （JGJ 107-）
13、《工业建筑防腐设计规范》 （GB50046-）
14、《全国民用建筑工程设计技术办法—构造》
15、重要原则图集
15.1《混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》
16G101-1~3，11G102-4。
15.2《建筑物抗震构造详图》 11G329-1~3
15.3《砌体填充墙构造构造》 12G614-1
15.4《钢筋混凝土过梁》 13G322-1～4
其她国家现行关于规范、规程及图集。
（二）自然条件
1、基本风压值0.85KN/m2；地面粗糙度：A类。
2、地震基本烈度6度，基本地震加速度值 0.05 g，设计地震分组为第一组。
3、场地类别Ⅱ类。
（三）构造选型
1、本工程构造安全级别为二级。
2、本工程为住宅，采用剪力墙构造，剪力墙抗震级别为四级。
3、配套用房采用框架构造。
（四）楼面活荷载原则值
使用功能 面活荷载原则值（KN/m2 ）
卧室、客房 2.00
不上人屋面 0.50
上人屋面 2.00
卫生间 2.50
楼梯 3.50
阳台 2.50
电梯机房 7.00
（五）地基与基本
本工程采用墙下预应力管桩+承台。
（六）重要材料
1、混凝土：墙柱及基本采用C35、C30，梁板采用C30，别的附属构件采用C25。
2、钢筋：HPB300，HRB400。
3、焊条：HPB300级钢筋采用E43系列，HRB400级钢筋采用E55系列。
4、填充墙：外墙采用灰砂砖，内隔墙及分户墙采用加气混凝土砌块。
给排水设计篇
（一）设计重要根据和资料
1、建筑专业提供规划资料
2、现行国家关于规范
3、《建筑给水排水设计规范》GB50015-（）
4、《民用建筑节水设计原则》GB50555-
5、《城乡给水排水技术规范》GB 50788—
6、《建筑设计防火规范》GB50016-
7、《消防给水及消火栓系统技术规程》GB50974-
8、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-（）
9、《建筑灭火器配备设计规范》GB50140-
（二）设计内容
1、生活给水系统
2、排水系统
3、雨水系统
4、消防系统
5、灭火器配备系统
（三）水源及用水量
1、水源
本工程水源为市政管网,从该工程室外给水分别由社区西侧和北侧引入两根DN200给水管，分别通过总水表后接入室外环状管网，作为本工程生活、消防供水水源，详细接管由建筑单位与都市供水部门联系解决。
2、用水定额及用水量(见下表)
类 别
用水定额
使用时间
时变化系数
单位数
最高日用水量
(m³/d)
最大小时用水量
(m³/h)
住宅
200L人.d
24
2.5
4424人
884.8
92.17
商业
5L/㎡.d
12
1.5
271.66 ㎡
1.36
0.17
绿化
1L/㎡.d
2
27275.5㎡
27.28
13.64
总计（涉及管网漏失及未预见水量）
1005m³/d
106m³/h
注：管网漏失及未预见水量按该工程最高日用水量10％计。
（四）生活给水系统
1、供水方式
给水管网为保证供水安全可靠，减少管网中水头损失，采用环状供水管网。分别从市政给水管网干管引入两根DN200给水管至地下生活水箱和消防水池，同步考虑结合室外消防栓布置。充分运用市政管网压力，在市政管网供水压力范畴内均采用市政管网直接供水，市政管网压力以外均采用叠压式供水设备供水。本设计设立供水设备。
计量方式：每户设立普通水表单独计量，水表集中设立在水表井内；每栋室外设总水表统一计量。
2、节水办法：
本工程所用卫生洁具均采用陶瓷或不锈钢制品，卫生器具应选用节水型，并符合《节水型生活用水器具》（CJ/T 164-）规定,不得采用裁减产品。
在市政给水引入管以及每个商铺及住宅用水点分别安装水表计量。
3、管材：室外供水干管采用球墨铸铁管。室内给水支管采用PP-R给水管，热熔连接。
（五）排水系统
1、排水体制
社区内采用生活污、废水管与雨水管分流排水方式。雨水由雨水管渠系统收集后就近排入都市雨水系统；生活污水收集后经化粪池作初级解决再与生活废水合流排入都市污水管网。
2、室内污、废水系统
室内卫生间排水采用合流制，厨房排水及洗衣机排水均单独设计排水管。卫生间设立专用通气管，厨房及洗衣机排水采用伸顶通气。
（六）雨水系统
屋面雨水采用外排水方式。
雨水量按两年一遇暴雨强度计算，地面径流系数采用0.9，地面集水时间采用10分钟.雨水设计流量为Q=ψ·q·F,其中海口市暴雨强度计算公式： q5=2338(1+0.41gP)/(t+9)0.65=4.71L/（s·100m2）。
室外污、废水及雨水排水管采用双壁波纹管。
室内污、废水及雨水采用PVC-U排水管，承插粘接。
（七）消防系统
1、消火栓系统：
给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一备。消防水泵集中设于水泵房内。在屋顶水箱贮存10分钟消防水量。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，消火栓箱内设消防报警按钮，整个社区按规范配备水泵接合器，消防水泵运营状况传示至消防控制室。室内消防给水管采用热镀锌钢管。
2、自喷系统：
地下停车库某些设立自动喷水灭火系统。停车场采用直立型喷头，喷头动作温度为68℃。自动喷水系统拟选用二台立式单级水泵，一用一备。水泵运营状况、湿式报警阀、水流批示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。
3、气体消防
高低压配电室采用DKL无管网灭火装置。
（八）灭火器配备系统
按照《建筑灭火器配备设计规范》（GB50140-）关于规定，在设备机房、商业空间、住宅楼公共走廊、楼梯间等部位配备手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
电气设计篇
（一）设计规范、原则
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-）
2、《低压配电设计规范》（GB50054-）
3、《建筑设计防火规范》（GB50016-）
4、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-）
5、《建筑照明设计原则》（GB50034-）
6、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-）
7、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-）
8、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）
9、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-
10、其她关于国家及地方现行规程、规范及原则
11、建筑，构造，给排水，暖通各专业互提资料等
（二）设计范畴
1、供配电系统；
2、照明及电气节能；
3、建筑物防雷、接地系统及安全办法；
4、有线电视系统；
5、电话系统、网络布线系统；
6、火灾自动报警及联动控制系统
（三）供配电系统
1、负荷级别分类
人防战时应急照明及通信设施用电为一级负荷，消防设备用电、火灾应急照明及疏散批示照明等消防用电，客梯、生活水泵等非消防用电为一级负荷，别的电力负荷及照明等为三级负荷。
2. 负荷计算
本工程负荷指标以如下原则：
住 宅 50W/㎡
配套设施 80W/㎡
地下车库 15W/㎡
电 梯 260KW
室外照明 160KW
其他 50KW
总用电负荷预测表
序 号
类 别
面积m2
指标（W/㎡）
同步需要率
负荷（KW）
约
1
住宅
107989.96 m2
50W /㎡
5399.5
2
配套设施
1082.1 m2
80 W/㎡
0.8
69.25
3
地下车库
7911.20m2
15 W/㎡
114.13
4
室外照明
160
5
消防
500
小计（约）
5742.9
3、供电电源
(1)电源:由市政高压电网引来两路10KV电源，社区设10KV高压配电室1处和10KV/0.4KV变配电所3处，10KV高压线路采用铠装电缆YJV22-10KV埋地引入地下车库，再沿电缆桥架明敷至10KV高压配电室；变配电所至各建筑物低压配电室采用三相四线制TN-C-S接地系统，电源进入各建筑物做重复接地并采用三相五线制供电。
(2)负荷级别分类：本工程住宅户内用电、配套设施用电按三级负荷供电，消防用电、客梯、生活水泵等非消防用电按一级负荷供电。
4、计费方式
本工程采用两种计费方式，住宅户内用电单独设计量表，其他住宅配套及公共用电另行设立计量装置，商业用电单独计量。各计量装置分区、分层集中设立计量表。
5、供电方式
本工程采用放射式与树干式相结合供电方式；大用电负荷和重要负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对消防设施等重要负荷用电采用双电源末端自动互投，消防设施两回路电源引接自变配电室双重电源不同变压器低压母线段。普通住宅按楼层采用单相220V配电。
（四）照明及电气节能
1、户内照明配电箱底距地不低于1.6米，户内弱电箱底距地0.5米。
2、照明、插座均由不同支路供电；除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护，户内卫生间、厨房插座单独支路配电。
3、光源重要采用T8细管径直管型荧光灯或电子节能灯，荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器。照明光源显色指数不不大于80。照明功率密度值满足《建筑照明设计原则》（GB 50034-）规定。
荧光灯灯具效率表：
灯具出光口形式
开敞式
保护罩（玻璃或塑料）
格栅
透明
棱镜
灯具效率
75%
70%
55%
65%
4、照明控制：公共走道采用分组控制
5、高低压配电室、消防水泵房、走道、前室等重要工作场合设立带有蓄电池应急照明灯；走道、前室供电时间不少于30分钟；高低压配电室、消防控制室、消防水泵房设立备用照明,供电时间不少于180分钟。
（五）设备导线选取及敷设
1、室外引进建筑物电缆选用YJV22交联铠装电缆，室外引进建筑物电缆选用YJV22交联铠装电缆，WDZ-YJY阻燃交联电缆；支线选用BV-450/750型导线。。电缆、电线沿电缆桥架敷设或者穿管暗敷设到用电终端。消防负荷电源电缆与非消防电源电缆应分别敷设在不同电缆桥架内，电缆桥架位于电气竖井两侧。
2、消防设备、应急照明等重要负荷配电干线结合使用场合选用矿物绝缘类线缆或低烟无卤阻燃耐火电缆，支线选用低烟无卤阻燃耐火类线缆。除了在电气竖井内明敷设外，其他都应穿保护管暗敷设。暗敷时，保护层厚度不不大于30mm；明敷时做防火解决。电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。
3、除了地下室和电气竖井内配电箱、控制箱为明装外，其他配电箱均嵌墙安装。
（六）建筑物防雷、接地系统及安全办法
1、本工程按第三类防雷建筑设计，建筑物防雷装置满足防直击雷、侧击雷及雷电波侵入，并设立总等电位联结。
2、接闪器：在屋顶采用10mm热镀锌圆钢作接闪带，接闪带明敷或暗敷连接成不不不大于20mX20m或者24mX16m网格。
3、引下线：运用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内至少两根不不大于或等于16mm主筋通长可靠焊接作为引下线，引下线间距不应不不大于25m。
4、接地极：运用建筑物基本底梁上上下两层钢筋中两根不不大于或等于16mm主筋通长可靠焊接成基本接地网。
5、凡突出屋面所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均应与接闪带可靠焊接。
6、竖直敷设金属管道及金属物顶端和底端与防雷接地装置可靠焊接。
7、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
8、本工程接地采用联合接地装置，接地电阻不应不不大于1欧姆，实测不满足规定期，应补增人工接地极。
9、本工程进户后低压接地系统为TN-S型，PE线和中性线严格分开，建筑物内所有用电设备、插座接地孔等通过PE线可靠接地。
10、凡正常不带电，而当绝缘破坏有也许呈现电压一切电气设备金属外壳、进出建筑物所有金属构件都应可靠接地。
11、本工程采用总等电位联结，在低压配电房设立总等电位接地端子 MEB ，建筑物内所有用电设备不带电金属外壳、各强弱电穿线钢管和进出建筑物各种金属管道、局部等电位接地端子 LEB 都采用40x4热镀锌扁钢或BV-1x25 PC32与总等电位接地端子 MEB 可靠电气联结。详细做法参照国家建筑原则图集02D501-2《等电位联结安装》。
12、防雷接地做法参见国标图集03D501-3《运用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》。
13、施工时应与其她专业密切配合。
（七）固定通信（电话）系统
1、电话配备及顾客量预测：依照本规模，按：住宅：1-2部/户，商业金融：每80㎡1部计，规划片区内电话门数约为2600门。社区内室外线缆采用穿管埋地敷设，并设立手孔井。管网应留有冗余。
2、电话系统采用本地通信业务运营商提供运营方式，住宅电话使用综合布线系统，楼层设立电话分线箱。
3、每套住宅进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分派交接。
4、住宅套内采用RJ45电话插座，在主卧室与起居室内设电话插座，电话插座暗装，室内电话线用RVS-2X0.5导线穿PVC管暗敷设。
（八）有线电视系统
1、社区有线电视系统采用本地有线电视业务经营商提供运营方式，每套住宅进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分派交接。
2、有线电视系统采用分支-分派或分派-分支-分派等方式配至各顾客终端。
3、住宅套内采用双向传播电视插座，起居室、主卧设立电视插座，同轴电缆穿金属管暗敷设。
（九）信息网络系统
1、信息网络系统采用本地信息网络业务运营商提供运营方式，社区室外干线采用光纤穿管埋地敷设；住宅信息网络系统使用综合布线系统，光纤到户，楼层设立光纤配线箱。
2、每套住宅信息网络进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分派交接。户内弱电箱设立光猫和电源插座。
3、住宅套内采用RJ45信息插座，在主卧室、起居室书房内设信息插座，信息插座暗装，户内线选用超五类4对对绞线网络铜缆穿管暗敷设。
（十）火灾自动报警及联动控制系统
1、消防控制室
依照国家关于规范，社区采用集中报警系统；消防控制室位于配套设施首层。消防控制室内设立有集中式火灾自动报警及联动控制系统，涉及智能型火灾报警联动控制器、火灾应急广播通讯系统、消防专用电话总机、总线手动控制盘、多线手动控制盘及专用消防蓄电池电源。
2、火灾报警系统
2.1本工程消防控制室设于配套设施首层，在控制室内设立集中报警控制器。本系统按智能化二总线制设计，系统成套设备涉及报警控制器，联动控制器，显示屏，应急广播，消防专用电话总机及UPS电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装调试开通。
2.2探测器设立：住宅公共区设立感烟探测器，普通场合设感烟探测器，探测器与灯具之间水平净距不应不大于0.5m，与嵌入式扬声器净距应不不大于0.2m,与自动喷淋头净距应不不大于0.3m,与墙或其他遮挡物距离应不不大于0.5m，其他按照规范；例如：依照建筑物使用功能，地下车库、前室、公共走道、库房、电梯机房设立感烟探测器。
2.3 手动报警按钮和消防电话设立：从一种防火分区到近来一种手动报警按钮距离不应不不大于30m,在消火栓旁和公共活动场合出入口处设立带有消防应急电话插孔手动报警按钮。在消防水泵房、变配电室、消防电梯机房等与消防联动控制关于且经常有人值班机房设立消防专用电话分机。
3、应急广播系统
在消防控制室设立火灾应急广播机柜，机组音频功放采用定压输出型。配备不间断电源 UPS 和 CCTV 监控系统合用。发生火灾时，应同步向全楼进行广播。消防应急广播单次语音播放时间宜为10s~30s，应与火灾声光报警器分时交替工作，采用1次火灾声光报警器播放、1次或2次消防广播播放交替工作方式循环播放。
4、火灾联动控制系统
消防联动控制设备控制信号和火灾探测器报警信号在同一总线回路上传播，采用总线编码模块对消防控制设备进行控制，其中消防水泵、防烟和排烟风机控制设备还应在消防控制室设立手动直接控制装置。
4.1消防控制设备对防烟、排烟设施控制：停止关于部位排风机、送风机，关闭电动防火阀，并接受其反馈信号；启动关于部位防烟和排烟风机、排烟阀等，并接受其反馈信号；各层消火栓箱设有消火栓报警按钮以告知消防控制室联动控制消火栓泵启动。湿式报警阀和水流批示器信号能反馈到消控室。消防控制室能启动消火栓泵和喷淋泵。能在首层和消防控制室控制消防电梯下降至首层。
4.2消防控制室控制消防设备启、停，并显示其工作工作状态。
4.3疏散通道防火门设立消防联动控制系统，消防电源设立电源监视系统，非消防电源设立剩余电流式电气火灾监控系统。
5、消防系统线路敷设规定
5.1建筑物内消防配电干线采用矿物绝缘电缆（支架方式）或低烟无卤阻燃耐火电缆（金属桥架敷设），配电支线和火灾自动报警系统线缆采用阻燃耐火线穿钢管敷设。
5.2消防控制室、通信和警报线路均采用阻燃耐火铜芯导线穿金属管保护暗敷设，并应敷设在不燃烧体构造层内，且保护层厚度不不大于30mm。
5.3火灾探测器传播线路选取不同颜色绝缘导线或线缆，接线端子应有标号。
5.4接线端子箱内端子宜选取压接或带锡焊接点端子板，其接线端子上应有相应标号。
5.5消防负荷为二级负荷，双电源末端切换；公共走道及场合、地下车库、楼梯及消防前室设有疏散批示和应急照明。
通风空调篇
（一）设计根据
1、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-
2、《建筑设计防火规范》GB50016—；
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—；
4、《全国民用建筑工程设计技术办法 暖通·动力》（）
5、国家及地方现行关于设计法规、规范、条例
（二）通风空调阐明
1、地下室变配电室、水泵房、及屋顶电梯机房设全面通风系统，水泵房每小换气4~6次，变配电室每小时换气12次，电梯机房每小时20次。
2、变配电室采用气体灭火事故通风时，关闭所有有关风口及风机。机房风机采用防爆风机。
3、不具备自然通风防烟楼梯间、前室或合用前室采用机械加压送风系统。前室加压送风口每层设一种，防烟楼梯间每隔一层设一种。
4、地下车库设立机械排风系统、排烟系统。排风量按每辆车300立方米/h计算，排烟量依照实际净高按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》规定设计。排风排烟系统共用管道，分设风机或设立双速风机，风机设于专用机房内，通过竖井排放。
地下车库配有平时进风系统，进风量按不不大于排风量80%配备，消防补风量按不不大于排烟量50%配备。与消防补风系统共用管道，与消防补风系统分设风机或设立双速风机，风机设于专用机房内。
5、住宅厨房及没有窗卫生间采用机械排风。支管接排风井处设止回阀。
6、所有空调按分体空调考虑，能效比不不大于3.2。预留空调室外机机位。
7、所有产品均应满足有关节能规定。
建筑防雷篇
（一）设计根据
1、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-）
2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-）
3、《电子设备雷击保护导则》（GB7450-87）
4、《雷击电磁脉冲防护》（IEC61312）
5、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-）
（二）工程概况
本工程总建筑面积为117013.26㎡，其中地下某些：7911.20㎡。
（三）防雷分类
属于第三类防雷保护建筑。
（四）防雷办法
1、在建筑物上装设接闪带做接闪器，沿屋角、屋脊、屋檐等易受雷击部位敷设。并应在整个屋面构成不不不大于20mX20m或24mX16m网格，并与引下线可靠焊接。
2、凡高出屋面金属通气管、金属设备等，正常运营不带电金属某些应与接闪网可靠连接。
3、沿建筑物四周均匀布置引下线，其间距不不不大于25米，某些引下线距0.3m处预留接地测试装置。
4、运用建筑基本作自然接地体，用电设备保护接地与防雷共用综合接地，规定接地电阻R≤1Ω，当实测自然接地体接地电阻达不达规定期应增长人工接地体。
5、为了改进电磁环境，所有与建筑物组合在一起大尺寸金属件应与等电位连接在一起，并应与防雷装置相连。非屏蔽电缆敷设在金属管道内。
6、所有进入建筑物外来导电物均应在LPZ0A，LPZ0B与LPZ1区界面处做等电位连接，当被保护设备安装位置不在界面上，线路可以承受所发生电涌电压时，保护设备处可安装电涌保护器。
消防设计篇
（一）建筑专业消防设计阐明
1、设计根据
《住宅建筑规范》（GB 50368-）
《建筑设计防火规范》（GB 50016-）
《民用建筑设计通则》（GB 50352-）
《都市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
2、室外消防
本社区共设三个出入口，其中主入口设于用地东面为人行主出入口，次入口设于北面及南面，为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近。能满足社区内人流车流交通及疏散规定
建筑与周边建筑间距均符合与多层9米，高层13米规范规定，详见总图。社区内设立环形车行通道，结合社区三个出入口设立可满足消防车迅速扑救或通过。场地内高层建筑均设立长度为一种不不大于高层建筑长且宽为10米消防扑救场地，距离建筑不不大于5米，且不不不大于10米，消防扑救面场地坡度不不不大于3%，在此范畴内除消防车道外，别的硬质铺地或无扑救障碍浅表绿化，沿高层建筑一种长边设立消防车道，满足了总体消防规定。
3、建筑耐火级别
本工程除地下车库建筑耐火级别为一级外，别的建筑耐火级别均为二级。
4、防火门窗及构造
防烟楼梯间、封闭楼梯间及前室门均为乙级防火门，地下室楼梯在首层采用耐火极限不低于2.00h隔墙和乙级防火门与其她某些隔开并应直通室外。防火墙上开设门洞时均设甲级防火门。
5、单体建筑消防设计
5.1 住宅楼每层每个单元为一种防火分区，面积不大于650㎡。配套建筑每层为一种防火分区，设立两部疏散楼梯，分区面积、疏散宽度及疏散距离满足疏散规定。地下车库设自动灭火系统，每个防火分区建筑面积按不不不大于4000平方米划分。
5.2 防烟分区
地下车库按不不不大于平米面积划分防烟分区，用挡烟垂壁划分。
5.3消防疏散
消防控制室设于配套设施建筑内，有直接对外出入口
每个单元住宅楼中设楼梯一部，电梯两部。
地下车库每个防火分区安全出口不少于两个，当两个相邻防火分区防火墙上设有防火门时，每个防火分区可至少设有一种可直通室外安全出口。
建筑安全出口或疏散出口分散布置，建筑相邻两个安全出口或疏散出口近来边沿之间水平距离均不不大于5米，安全疏散距离满足规范规定。房间内最远一点至房门直线距离不超过15米，地下车库人员疏散距离不不不大于60米。
5.4 前室与防火
层数低于12层住宅楼设一部普通电梯和一部封闭楼梯间。楼梯间采用自然排烟。
12层及12层以上住宅楼设一部普通电梯、一部消防电梯和一部防烟楼梯间。楼梯间采用自然通风。合用前室采用机械加压送风。加压送风机设于屋面上。
（二）给排水专业消防设计专篇
1、设计根据
《建筑设计防火规范》（GB 50016-）
《消防给水及消火栓系统技术规程》GB50974-
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-（）
《建筑灭火器配备设计规范》GB50140-
2、消防水量：室内消防水量为10L/s；室外消防用水量为20L/s；火灾延续时间为2h；自动喷水水量为40L/s（按中危险级Ⅱ级考虑），火灾延续时间为1h。
3、室外消防采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接。消防水池只贮存室内消防及自动喷水系统用水。消防水池有效容积为216m3。
4、室外消防给水系统
室外消火栓充分运用市政压力，采用低压制供水系统，消火栓栓口处水压从室外设计地面算起，不不大于0.1MPa。室外消火栓管网环状布置，管径DN150。在建筑周边均匀布置两套室外消火栓，管道上每隔120米设一种DN150地上式消火栓。消火栓距外墙不不大于5米，距路边不不大于2米。
5、室内消防给水系统
5.1消火栓系统：
给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一备。消防水泵集中设于地下泵房内。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，消火栓箱内设消防报警按钮，按规范配备水泵接合器，消防水泵运营状况传示至消防控制室。室内消防给水管采用热镀锌钢管。
5.2自动喷水灭火系统
地下车库设立自动喷水灭火系统。采用直立型喷头，喷头动作温度为68℃。自动喷水系统拟选用二台立式单级水泵，一用一备。水泵运营状况、湿式报警阀、水流批示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。
5.3气体消防
高低压配电房采用DKL无管网灭火装置。
5.4建筑灭火器配
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