设施设备维护工作标准概述样本.doc

设施设备维护工作标准一、强电维护（一）巡回检验1、值班人员应在当班时对全部变电所运行设备按要求进行巡视检验。2、依据气候有异常改变，雷电、雨雪、大风和关键负荷时应关键巡视，发觉事故苗头应立即处理立即汇报上级领导。3、巡视应认真细致做好巡回检验统计，避免发生因漏巡或因为巡视不力引发后果。（二）交接班1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。2、交接班时，应尽可能避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完工作一律由上一班处理。3、接班时应该面点清用器具及钥匙，并有责任传达相关通知。4、交接班时，交班者应将当日设备运行情况向接班者交待清楚，双方签字才能离岗。（三）保卫出入1、变电所严禁一切无关人员进入。2、除动力部门分管电气责任人之外，外来人员一律先登记后谈工作。3、发觉人为破坏事故，应保护现场立即向相关部门汇报。4、在发生严重危害设备和人身安全事故时，可先处理后汇报。（四）岗位责任1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。不得进入和工作无关部门。不得无故擅离职守。2、上班时不迟到、早退，并统一着装。3、值班人员应服从责任人工作安排，加班及抢修应做到无条件服从。4、要熟悉变电系统接线，运行方法，设备容量。5、对变电所内通常性故障处理立即。6、对变电设备负责运行监视，保管责任。7、按要求，按时做好多种统计及报表并保管好多种技术资料。8、认真做好卫生工作，值班人员应天天清扫各变电所一次。9、安全用具立即试验，消防器材要合格齐全。10、注意关闭门窗，预防小动物进入变电所内。11、努力提升本岗位业务技术素质。12、努力实施保卫保密制度。（五）倒闸操作1、变电所值班操作者应经考试合格并经相关部门同意操作人（监护人）实施。2、操作票应依据工作票所在工作内容，安全方法及对模拟系统图查对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。3、操作时应使用合格操作工具及安全用具。4、操作时如遇雷电时，应严禁倒闸操作。5、接到事故通知后，在二小时内抵达现场实施抢修作业，立即恢复送电。（六）工作票1、工作票应有供电部门认可电气责任人填写。2、高压设备全部停电或部分停电时应填写工作票。3、工作票签发人应填写工作责任人及工作人员名单，工作地点，工作内容，计划，工作时间，安全方法等内容。4、工作责任人应由电工中含有一定经验，并熟悉相关电气安全规程技术，有电工合格证人担任，并负有办理工作许可手续和总结手续责任人。5、工作票应一式二份，用钢笔或圆珠笔填写，字迹要清楚，不得涂改，工作结束后应有工作许可人及工作责任人同时署名，工作票才算实施完成，并完整保留至十二个月。二、弱电维护工作标准（一）计算机网络系统维护1、保持机房温度、UPS电压正常，和环境整齐。2、天天观察各设施指示灯（包含各楼层交换机）是否正常。3、内网天天要进行检验，确保系统正常运行，每星期杀毒软件要进行升级，她升级影响到全部内网电脑对NORTON升级。4、外网天天要查看系统运行情况是否正常，确保网络通畅，每星期对杀毒软件NORTON要进行升级，提升她安全能力。5、对各办公室计算机出现网络方面问题，立即处理。6、依据设备特点，易损配件和关键配件需列清单并立即申请购置备件，当出现故障时立即更换，确保系统正常运行。（二）综合布线维护1、天天查看机房里AYAYA P-882主交换机上112个光纤模块连接是否正常，然后查看各楼层交换机70余台。2、对各办公室节点出现问题，立即处理。3、对上网和电话线路故障，通常在15分钟内完成。4、每星期查看各楼层弱电井内网线配线架、交换机连接情况，电话线和配线架连接情况。每星期观察各设备指示灯是否正常。5、每个月进行一次卫生工作，维护设备整齐。（三）通信系统维护1、保持机房温度、设备通风，和环境整齐。2、天天查看系统运行情况是否正常，确保电话通畅。3、每星期一次大扫除。每个月出一次电话费用报表。（四）智能化集成系统维护1、确保智能化集成系统服务器、UPS电压正常，和环境整齐。2、天天要对智能化集成系统服务器查看，确保系统正常运行。3、每星期对服务器上杀毒软件NORTON要进行升级，提升她安全防范能力。4、对各个子系统出现问题，立即处理。（五）政府办公自动化系统维护1、天天查看办公自动化系统服务器和邮件服务器运行情况。2、对办公自动化系统服务器，每星期杀毒软件NORTON要进行升级。3、政府办公自动化系统主页常常要添加部分新闻和关键通知。4、对各办公室计算机使用OA出现问题，立即处理。（六）UPS不间断电源系统维护1、UPS电源在使用中，每个月月初放电30分钟左右，放电后要立即恢复充电。2、电池补充电方法是：将电池串联起来，依据电池使用说明书提供具体方法进行充电。3、每个月对UPS不间断电源进行卫生工作，以保持电池箱及电池表面清洁。（七）智能卡及显示系统1、每个月对系统各设备做清洁工作，保持环境整齐。2、每星期对后台数据库做好备份。3、智能卡有问题找出原因，是卡还是设备问题，立即处理。4、售饭系统是封闭网络系统，不许可非系统设备接入本系统网络，天天要查看系统运行情况是否正常，确保网络通畅，常常对杀毒软件要进行升级，提升她安全能力。（八）卫星及有线电视系统维护1、每个月对系统各设备做清洁工作，保持环境整齐。2、每星期查看设备指示灯、电源是否正常。3、和设备供给商和工程商一起，每三个月检验天线和各设备。4、对各相关办公室电视出现问题，立即处理。三、消防设施维护（一）火灾自动报警及联动控制子系统1、集中控制器（包含楼显）：每个月试验火灾报警控制器基础功效。2、探测器：每个月检验探测器运行是否正常（每个月抽取5%探测器进行测试），并排除探测器故障（误报及不报），检验中有不合格探测器进行更换。3、报警按钮：每个月检验报警按钮运行是否正常。对联动系统维护保养：每十二个月最少对下列消防控制设备手动、自动试验12次，试验消防控制设备控制显示功效。（1）防火卷帘、警报器等控制设备；（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统控制设备；（3）火灾事故广播；（4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。4、对系统布线维护保养，发觉线路故障立即检修。（二）自动喷水灭火系统及水幕系统1、喷淋头维护保养：每个月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检验。2、管路系统维护保养：（1）观察稳压泵开启频率，确定管网有没有渗漏现象。（2）每个月需对不少于10%管道末端进行放水，确保管道内水质良好，并对水流提醒器报警功效进行试验。3、报警阀维护保养：每三个月应对报警阀旁放水试验阀进行一次放水试验，验证系统供水能力，压力开关报警功效是否正常。4、消防水泵房维护保养：（1）对消防水泵维护保养：每个月检验消防水泵运转情况，并手动、自动控制开启消防水泵13次。（2）电控柜维护保养：检验电压、电流表指针是否在要求范围内。转换开关是否处于自动状态，指示灯显示是否正常。5、系统功效维护保养：应根据设计要求，经过末端试验装置放水试验，对系统功效进行试验，检验功效是否正常。（三）消火栓给水系统1、对消火栓维护保养：（1）每个月检验室内、外消火栓供水能力；（2）每个月检验水带、水枪、消火栓接口上密封垫是否完整、良好。2、消防管网维护保养：管网阀门有否漏水现象，阀门是否常开或常闭（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。3、消防水泵房维护保养：参考自动喷水灭火系统水源及消防水泵房维护保养。4、系统维护保养（每十二个月一次）：用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。（四）防排烟系统1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀维护保养：（1）排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。（2）旋转机构是否灵活，每十二个月对机械传送机构加适量润滑剂。（3）进行手动、远程启闭操作，检验是否可完全打开。2、对送风、排烟风机维护保养：（1）电源供电是否正常（检验电压表或电源指示灯）。（2）开启电动机，旋转时有没有异常振动、杂音。（3）操作手动或自动开启装置，进行每个防烟分区（或正压送风）动作试验，检验下列事项：手动或自动能否正常开启。运转电流是否正常。3、对风机电柜维护保养：（1）控制柜电压、电流表指针是否在要求范围内。（2）操作开关，检验开关性能，检验指示灯显示状态是否正常。（3）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。4、正压送风阀：检验其送风阀是否完好，能否完成送风功效。（五）防火分隔设施1、防火卷帘门：定时检验防火卷帘门运行状态，整体联动试验最少每十二个月一次。2、防火门：定时（月检）检验防火门附件是否齐全完好（不少于10%）。（六）火灾应急照明和疏散指示系统1、应急照明灯：每个月抽10%应急照明灯放电30分钟，检验应急照明灯运行是否正常，并立即更换损坏灯管、电池。2、疏散指示灯：每个月抽10%疏散指示灯放电30分钟，检验疏散指示灯运行是否正常，并立即更换损坏灯管、电池。（七）气体灭火系统1、对灭火剂贮存容器维护保养：每十二个月对灭火剂贮存容器进行称重或检验其压力表压力值是否正常，检验称锤所处示值位置。若低于许可值极限位置以下，必需给予重新灌装或替换。2、对灭火控制盘维护保养：（1）电源、指示灯可靠程度检验；（2）灭火控制盘开启试验工作情况是否正常。3、对系统维护保养：（1）检验电磁阀和控制阀连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。（2）从开启钢瓶上卸下电磁阀，检验其动作是否灵活。（3）检验灭火剂贮存容器阀和开启容器阀上安全装置和管路安全阀放气口。（4）用气动和手动方法，检验全部选择阀开开启作是否灵活可靠。四、电器设备维护1、熟悉多种电器设备情况，严格根据电业安排操作规程操作，确保电器设备准点安全运行。2、根据要求立即巡视检验电器设备运行情况，认真做好巡检统计，发觉故障立即汇报并根据操作规程快速排除，确保照明灯具完好率达95%以上，电开水器完好率在98%以上，其它电器设备完好率在98%以上。3、做好电器设备维修保养工作，确保维修保养质量，认真做好维修保养统计，并将统计存档保管。4、认真完成配电间值班任务，不得私自离开岗位，观察要仔细，统计要完整，操作要正确。5、认真做好应急抢修工作，当班电工接到应急汇报应立即赶赴现场，在领导安排下快速完成任务。6、做好电器设备及周围环境（配电间、机房间等）清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。五、空调维护1、熟悉所辖空调设备和空调系统性能及操作使用方法。依据季节改变，确保空调系统正常运行。天天按要求按时开启和关闭空调，并调试至最好技术状态。2、按要求立即巡检各楼层空调温度及各机组运行情况，发觉故障立即排除，发觉温度控制不妥立即调整。3、认真做好空调设备维修保养工作，保养要立即，质量要可靠，统计要完整，并存档保管。4、做好应急抢修工作，空调出现故障时，维修工10分钟之内应赶赴现场处理，并恢复运行，如不能恢复运行应立即汇报并做好解释工作。5、每十二个月两次对空调系统滤网进行清洗。6、做好空调机和空调机房清洁工作，达成无污物、无灰尘无垃圾。六、电梯维护1、熟悉所辖电梯性能、结构和操作使用方法。天天按要求按时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。2、按要求立即巡检各电梯运行情况，认真做好巡检统计，发觉故障立即排除。3、配合电梯专业企业完成周、月和季度电梯保养工作，并检验保养质量，经确定后将统计存档。4、立即处理应急停机故障，接到应急停机汇报后，电梯维修工应在5分钟内赶赴现场进行处理，先将电梯中被困人员放出，然后再排除电梯故障。5、做好电梯、电梯间和电梯机房保洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。七、给排水系统维护1、熟悉所辖给排水系统（多种水泵、管道、阀门、楼控设备）和多种机械设备、供气供水设备情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。2、负责污水处理池日常清洗，立即排除常见故障，确保系统处于良好技术状态。3、按要求立即巡检上下水系统设备和其它设备运行情况，并做好巡检统计。4、立即进行设备维修保养，维修保养要立即并确保质量，统计要完整并存档保管。5、认真做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急汇报后，维修工应快速赶到现场，立即进行抢修。重大泄漏应在领导和工程师指导下进行。八、土建、装饰及能源管理1、常常巡视检验所辖各办公大楼和各类用房土建、装饰情况，发觉问题立即修补。确保各办公大楼和各类用房无渗漏、无破损（含门、窗、玻璃等）。2、常常巡视检验所辖道路、场地、围墙等情况，发觉问题立即处理。达成道路无坑、无严重积水，场地平整，围墙无破损等。3、接到各类维修任务时，应立即安排，立即维修，需外聘专业队伍维修时，应立即联络，确保一周内完成维修任务。4、加强能源管理。采取多种优异技术和管理方法节省能源，节省开支，降低浪费。