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户型设计要点注意事项
-01-17 16:41
可以说，户型定位与否精确、户型设计与否科学合理是事关项目成败极为核心因素。那么什么样户型类别配备才干紧扣项目总体定位？什么样户型功能布局才干最大限度地满足消费者当前与将来生活需求呢？在此咱们对涉及户型某些问题作些探讨，但愿咱们研究心得能给您一定协助。
户型需要策划
　　表面上看，户型即建筑室内空浼涓簦 枰 悸钦 褰ㄖ 峁埂⒔ㄖ 兄丶八 ⒌纭⑵ ⑷取⒐庀说裙芡 呗凡贾茫 蚨 且桓鼋ㄖ 际跷侍猓 耆 墙ㄖ 杓剖Φ氖隆?nbsp;
　　其实否则。户型是实现消费者居家生活基本要素，是满足“舒服性”首要前提，只有满足了消费者需求技术才故意义，只有满足了消费者户型才干保证项目销售畅旺，因而户型设计一方面是市场问题，另一方面才是技术问题。
　　世界上没有最佳户型，只有最适合某一特定项目所指称某一类别消费者户型。而要让户型能恰到好处地满足目的消费者需求与潜在需求，不但需要研究这一某些消费者生活背景、消费心理、消费特性，并且需要充分考量项目所处地理特性、景观环境、人文环境、项目规划布局、社区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决问题而只能是项目策划人工作，设计师应当是在项目策划人对户型类别配备、每户内功能配备详细任务书指引下开展工作才干设计出真正“好”户型。
　　户型策划重要内容有如下几点：
　　1、户型类别配备。想吸引所有消费者项目最后只能是所有消费者都吸引不到。因而户型策划首要工作即是依照项目所处区位及周边总体环境，结合目的消费者定位，拟定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫如下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？
　　2、户型面积设定。从当前市场实况看，由于生活习惯、居住观念不同，国内南北之间、东西之间消费者对户型面积规定存在巨大差别。香港人普通将70㎡做成三房而北方地区二房面积也大多超过100㎡。就是同一都市，不同类别消费者对面积规定也大相径庭：有以为三房应在100㎡左右，有但愿三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有喜欢70㎡二房，有中意二房超过90㎡……那么详细到某一楼盘，每种户型类别面积究竟以多少为宜，显然需要精心策划。
　　3、户型类别分布。咱们在诸多项目中都见过某些单纯从设计角度看堪称先进户型却不幸沦为库存，其因素在于发展商将它们放在了错误位置：面积大、总价高户型却被放在临近路边噪声相称大地方、或景观较差地方、或朝北方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最佳地方设立总价最高户型、位置最差地方设立总价最低户型，是决定各类户型在项目中位置分布基本原则，背离这一点，收获就也许是积压或低价低利润。
　　4、户型功能配备。几种卫生间？几种阳台？厨房是开放式还是老式封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设立一种杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位高度来审视而不应由设计师根据站在技术角度、单纯从建筑构造出发。
户型简史
　　时间流转、社会经济发展在不断地变化咱们生活状态、生活观念，也不断地变化着咱们居住观念咱们对“户型”规定。为了做好户型策划，有必要先理解一下户型在简要发展历史。
　　坐北向南，四四方方一种小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住子女，西厢是灶堂柴房，后头尚有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中华人民共和国老百姓最抱负“户型”，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几重几进区别，基本设计思路概无二致。
　　这样“户型”自然是好——宽敞舒服，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料运用率太低，并且基本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小，大正午也有几处黑角落。这样“户型” 当前恐怕在农村也不大受欢迎了。
　　解放了，日子似乎是好过些了，不识时务马寅初老头被打倒了，于是一天比一天多人不断涌上街头要房住。国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上地方再说。这样“户型”，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。
　　转眼是80年代，改革开放了，经济真好起来了，衣、食、行转眼就都大有改进，揣摩起住房问题自然就顺理成章。大伙不久就发现这大走道筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能弄个“成套房”。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家厨房做好吃不用紧张别人眼馋吃得艰难一点别人也不会懂得、有自家厕所不用排队再冷冬天起来也无大碍、尚有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样日子可实在太美了！
　　可不久人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着耀眼，放在房里吧父母子女来看又不以便；尚有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽敞大，卧室里干干净净房子。
　　这样房子还是有人不满意：早上一起床，人们还是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不以便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便；大热夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……不久，在最隐密处设有主人卧室房子、有两个以上卫生间房子、卫生间能通风采光房子、厨房连着小阳台房子、客厅（餐厅）两头均有大落地阳台房子都被设计出来了。
　　有单身汉也想要成套房子，于是有了单身公寓。
　　有经常来这里公干又住腻了酒店人也想买房子，于是有了酒店式公寓。
　　有极想看山景海景园景人，于是有了景观户型。
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好户型原则
　　选取一种户型，选取一种生活空间。不同生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型不同理解，而户型则不论人们过去如何，只是以它难以更改刚性变化、重塑人们生活方式。因而，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质户型；是能带给人们身体、心理舒服享有户型；是能满足当前与将来生活变化需要户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内户型；是能最充分考虑建筑材料与环保户型。
　　一套好户型，一方面必要是每一种房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角“钻石房”浮现，如此不但利于家具摆放提高实用面积，也符合中华人民共和国人消费心理。
　　一套好户型，必要做到如下几种分开：
　　1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一种家才有气愤、有活力，而重要为休息睡觉之用卧室显然需要最大限度静谧，因而应将它们严格分开，保证休息人能安心休息，要走动娱乐人可以放心活动。
　　2、公私分开。家庭生活私秘性必要得到充分尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活方方面面一览无余。这就规定不但需要将卧室（主卧、父母房、小朋友房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，并且应注意各房间门方向。
　　3、主次分开。买房普通是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶体现。为了彰显业主成功，也为了家庭成员之间起居互不干扰，主人房不但应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，并且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与重要家庭成员房间有所分离。
　　4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏房间应与精心装修怕水怕脏卧室等分开。
　　一套好户型，必要做好“通”、“透”工作。
　　如果客餐厅相连，最佳能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅采光充分，春、夏天“穿堂风”更是一种极为舒服享有。
　　厨房固然也应有良好采光、通风条件，闷在一角厨房将时不时减少下厨人工作热情，影响一家人食欲。
　　卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然藏污纳垢、繁殖细菌场合，它也应当有良好通风透光条件，应当窗明几静，无异味，不长霉。
卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。
　　一套好户型，应安排尽量多房间朝向南面，以保证灿烂阳光能照耀房间，如有不便之处，则一方面满足应是客厅与主卧。
　　当社区周边有着极为突出景观时，户型设计也许会打破老式朝向布局而以景观为中心，这时首要也是安排客厅与主卧朝向景观。
　　好户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应接近卧室以以便家人。
　　好户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既以便业主装修，又以便维修检查，还节约材料。
立体户型面面观
　　当前市场上立体户型重要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。
　　所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，并且这两个楼层面竖直投影面普通是重叠，两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说就是相称于将一幢住宅内“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套（固然也可以是更多层）。
　　很显然，复式住宅予以住户空间层次感十分强，功能分区也能做得十分到位，其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。
　　普通说来，复式住宅入户门均设在低层，这一点非常重要，由于从人们居住心理来看，进门应当是第一层，若再往下走则有进地下室感觉。因此复式中、下层应集中设立会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太以便家庭成员设立卧室；而上层则宜设立对隐秘性规定较高主人卧室、次卧室、家庭起居室等，复式上层并非是普通客人可以进入。
　　复式房室内楼梯是不容忽视重要内容。户内楼梯梯段宽度不适当不大于80厘米，否则不但行走不以便，家具也难以搬上去。楼梯位置安排也颇有讲究，普通设于厅堂角落，以避免占用过多空间。在下层，楼梯应与过道空间重叠而不能占有房间面积，在上层出口处以设立卫生间入口为宜，可不另设平台面积。
　　显而易见，复式住宅面积普通都很大，动辄200㎡以上，并且其单价普通也比同一幢楼或同一社区平面住宅要高，因而其总价非同小可，不是普通人所能承受。但它所提供居住质量，它所带来如影视剧里西方“资产阶级”生活方式尊贵感受、它带给业主与众不同心理优越感，又多么让人心动！
　　而“错层式”则是平面户型与复式户型之间折衷主义者。它并没有两个完全不同平面，而是通过将同一层面中某些抬高一米半米，从而有效地实现寻常生活中所涉及起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同功能层面上进行，较好地满足了人们对当代家居需求。
　　错层式户型带给人们错落有致新鲜感、各层之间高差不大和室内楼梯高度缩短、平缓，既增长了乐趣，又不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近年来在各地特别是上海大行其道大受欢迎。今年以来某些地方又先后推出了不少三错层户型：进门第一层面为公共活动区，南面是大开间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房小朋友房或客房，继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区，同样是大受欢迎甚至浮现抢购。
　　1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利“跃复一体”户型即将复式房下层做成错层式：进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工人房，顶层为重要家庭成员起居活动空间。发展商在广告中不但宣称该户型“领先30年”，并且“使用面积不不大于建筑面积”，凭借这一创新户型，不久就将一位于大马路边立交桥旁房子卖出80%以上，不少眼光独到炒家也因大胆投资而获得颇丰！
大户型？小户型？
　　由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列因素，不同地方不同都市人们对大户型、小户型理解大不相似。
　　香港有“千呎豪宅”说法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上海，普通以为130平方米以上为大户型。而在北方大某些都市，似乎只有170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。
　　从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。由于要抠着那一点点空间确很难做出新颖别致花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配备上就比较简朴，普通就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥余地就较大，不但可以在小户型基本上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，并且可以根据人们普通生活习性做出比较完美功能分区，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。
　　值得特别一提是，小户型与否应带保姆房问题。普通说来，在小户型买家中，结婚未久年轻人是绝对主力。这些消费者小孩还很小或即将诞生，而在当前国内社会经济环境下，又需要夫妇两人都上班工作，她们正是最需要聘请保姆家庭！但当前市场供应实际状况是只有三房以上大户型才带保姆房，而二房户型带保姆房则为数寥寥。消费者选取小户型很大因素是由于其总价较低、月供轻松，那么增长一间保姆房所带来压力，目的消费者能否承受？但愿大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番进一步研究。
　　从整栋楼或整个项目来说，大小户型配备比例也是一种必要仔细研究、谨慎对待问题。户型单一则由于客源供应面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单一户型所带来客户基本素质面同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正由于如此，因而采用此一户型配备需要精准、进一步前期市场研究，但一旦定位精确，其收益也非同普通。而某些项目由于对目的消费者界定不清或但愿将所有类别消费者一网打尽，于是从3、40㎡单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上复式一应俱全。看起来不同需求客户均能得到满足，事实上由于定位混杂，各种层次客户均难以找到感觉——开奔驰固然不想与踩单车为邻，踩单车看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因而大、小户型互相比例配备适当，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗风险性也好。究竟是多少比例才恰当，这并不能凭主观臆想，只能是通过对市场进一步理解才干得出。
　　户型配备决定了项目整体定位，因而户型策划首要是进行土地价值分析判断：景观丰富、交通便利地块固然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出长处又无特别缺陷，则以中档户型为主；而地块较差时则应以总价较低中、小户型为主；至于在商务中心区小幅土地，最适当固然是小面积公寓甚至酒店式公寓。
面积多大才适当？
　　在所有涉及户型问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心当属如下两点：各户型类别在项目中配备比例、每一种户型面积大小。由于前者将决定项目重要卖给谁，而后者则将决定项目与否真正能满足这些人。
　　不同消费对象有着截然不同需求，那么咱们又如何懂得所拟定户型面积是正合目的消费者心意呢？咱们以为，必要从如下三个方面综合权衡。
　　消费者相应性。咱们懂得，一房一厅小户型是只能作过渡之用，其购买者将重要是年龄在30岁如下、未婚或刚刚结婚年轻人，其购买动因重要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一某些面积规定却应当都是小字号，并且需要布局紧凑，因而总面积也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房本意。二房二厅、三房二厅所面对则是最复杂消费群。有三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但她们生活也许较为宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理大面积二房；而有工薪家庭人口较多却资金不多，固然更但愿购买房间较多而面积偏小三房；尚有某些成功人士或高档白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，以为布局合理、面积略偏大三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130㎡？需要咱们精准区别目的消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度相应。四房以上或150㎡以上房子，其面积敏感度相对较差，但也只有进一步分析目的消费者才干做得恰到好处，才干使销售一路畅旺。
　　舒服性。房子是为人服务，房子是为家庭天伦生活服务，而户型分割目就是为人们提供一温馨、亲切、舒服家居空间。舒服性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型开间、进深及面积。
房子越大则舒服度越高被不少人以为是理所固然，事实并非如此。以普通家庭客厅为例，这里陈设是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚空间，谈话、看电视是这里重要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、互相有隔阂感觉。因而客厅开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应不大于3.5米。同样道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等均有这样从人居活动出发辩证关系。
除人视角、人活动外，舒服性还应考虑运用率问题。如果一套房子中有某些面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增长购买费用、增长主妇打扫卫生时间与难度，舒服性自然也就大打折扣。
　　地区性。地区性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同规定，其实是舒服性延伸。这也是户型设计中必要高度注重问题。例如大连人大多以为二房二厅应当有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90㎡以上房子为什么不做成三房，为什么要如此挥霍。多数深圳人眼里三房应当在105—115㎡之间，而大连人则显然以为这样房子太小太逼仄。
户型之首——客厅
　　毫无疑问，在一套房子里面，客厅重要性居于首位。由于它是进入一种家庭给人第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最重要活动空间、是迎宾会客最重要场合。因而咱们说客厅是户型之首，在设计中应当得到最高规格尊重。
　　在客厅设计要素中，涉及开间、进深、阳台、窗、门数量、门朝向、餐厅联接、玄关等。
　　上一篇文章咱们提到，视总面积大小，客厅开间应在3.8—5米之间，过大或过窄都与人们家居生活规律有冲突。而在普通状况下，进深与开间之比不适当超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。
　　阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话空间，是最开扬、畅通地方，咱们以为必要与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内最佳途径，固然应让全家人都得到这种享有，因而从这个角度看，也应与客厅相连。阳台必要与客厅相连尚有一种重要因素：它是咱们晾晒衣服地方，因而只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。
　　如果在向阳面设立了阳台，在背阴面能否设立次阳台或窗户以形成“穿堂风”增长客厅通透性呢？虽然不是必须，至少值得考虑！
　　在客厅周边开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要重复研究认真斟酌最费心血之处。由于门越多则空间运用率越低，而门朝向哪里又决定了使用以便与否。公共卫生间门应朝客厅吗？厨房呢？哪个卧室外门朝向客厅？能做到所有卧室门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之间走道如何安排？不设过道又如何？……这些问题固然不也许有统一答案，不也许有典型、最佳方案，而只能通过对目的客户进一步、细致调查访问来理解客户真实需求，并结合项目实际状况统筹安排。
　　客厅与餐厅连接也是个问题。咱们在南方看到多数都是直接联通，而在大连市场，好象多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透某些；错开或隔断则功能分区更清晰细致某些、小餐厅氛围要雅致某些，但通风性差某些，面积运用率也将打点折扣。
　　玄关在客厅里浮现时间较晚，是随着着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家，并迅速得到某些家庭认同。但其真实价值、其存在必要性仍为许多消费者怀疑，因而设立与否也需谨慎调查。
　　关于客厅，咱们在这里更想提请发展商注意是随着对消费者进一步细分及细分后消费者个性化需求，与否应重新界定客厅功能进而从主线上变化咱们设计思路？
　　对于潮流、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群SOHO年轻一代新人类们，也许并不但愿客厅依然只是个原则模子里出来方盒子，有起伏变化、有错落、有曲线或许正是她们追求。为客厅赋予更多工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是某些IT人士生存需要，当前仍处设计阶段房子，在决定一房一厅、两房一（二）厅布局时，恐怕就有必要考虑新人类们需要了。
　　客厅能开PARTY跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？
凡此种种，或许当前还没有足够多人提出需要，但咱们不能不思考、不能不调查、不能不有所准备。
主卧
　　咱们都懂得，在单位福利房一统天下年代，虽然在三居室以上户型中，各卧室尽管有大小之分，但主次关系是十分不明显。因而“主卧”浮现，堪称是户型设计思想中革命性突破之一。
　　主卧浮现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强独立性，减少了家居活动时成员之间互相交叉干扰，增添了生活情趣，因而从生理上满足了当代人家居生活。
　　主卧浮现，还极大地满足了购房者心理需求：拥有自己房产在诸多人眼里还是事业成功标志之一，而独立、舒服、宽逸、豪华、典雅、有个性品味主卧正是业主尊贵身份重要体现。
　　主卧设计要点如下：
　　卫生间：咱们在大连仍能看到有些项目三房仍只有一种卫生间，这显然是没有较好地理解消费者需求。主卧一定要有独立卫生间！不但如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外，还应依照项目总体定位设立按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。
　　位置：独立性、私密性是主卧重要规定，当前建筑设计师都懂得将主卧设立在最隐密地方了——尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设立在上层或上半某些。但与此同步，咱们又能在不少平面户型项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一种项目主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在拟定主卧位置时必要考虑重要因素，主卧必要朝南或面对最佳景观朝向。
　　面积：主卧面积固然应比其她房间大些，但舒服是有“度”，因而主卧面积并非越大越好。面积过大一是导致挥霍（购买款、管理费），二是空旷空间不利于营造密切、浪漫、温馨二人世界。以咱们调查，当前深圳等地消费者普遍但愿主卧面积在18平方米左右，北方消费者需求相对大些，平均值在25——30平方米左右。
　　窗户：客户功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等绚丽多彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给咱们温暖、亲切心理满足感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和谐自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、碧水或都市繁华绚烂夜景所给人舒缓、放松。因而低台、大窗、凸窗（或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户主流。而在深圳，转角窗（将垂直面对景观两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量运用。
　　辅助功能：在当前住宅市场中，不少设计师在解决大面积户型时，常简朴地将每一种房间按比例放大就算了事，其实这是一种非常严重挥霍，咱们以为可行办法应当是将功能进一步细分，如在主卧中就可考虑设立独立衣帽间、独立梳妆间，可以考虑设立背景音乐系统等。
厨房
　　咱们关于厨房想法可集中归结为三个方面：厨房在户型中位置；如何提高厨房舒服度；厨房设计创新性想法。
　　位置：南方气候炎热，因此南方房子特别强调通风顺畅、但愿厅里有“串堂风”；北方冬天漫长，因此北方房子特别讲究南北朝向。这就决定了南北方消费者在厨房位置上有着明显不同需求：南方厨房多位于客厅或餐厅一侧，而北方厨房多位于厅北端。但不论南方北方，咱们以为只要是平面户型，在规划设计厨房时就必要从如下两种基本原则中选用其中之一：1、厨房是家居生活中最重要污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因而应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽量接近进户门；2、厨房与卫生间是住宅中水管集中地，因而从施工成本、能源运用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一种卫生间贴邻而处。其她如厨房门直对客厅、卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间设计都不太符合人居习惯。
　　舒服度：事实上，自“大厨房”观念与抽排油烟机一起进入普通中华人民共和国人家庭后，就已经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲乐台转变，从而大大提高了家庭主妇主男们工作舒服度。以咱们观测，无论南北方，当前多数厨房面积在6—7平方米左右，但咱们以为，在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细今天，厨房面积还将进一步扩大。随着人们生活节奏加快，咱们还应当在进一步研究国人烹饪习惯基本上将厨房设计得更科学、更合理，更符合人们厨房作业流程：在洗、切、炒流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节约时间、提高效率，减少劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不但能提高空间运用效率、减少死角，并且更以便清洁，改进卫生状况；咱们还以为，当前已经到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区时候，如此一来既可最大限度地减少油烟污染，又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松惬意空间进行，不但大大提高了舒服度，对勉励“另一半”帮忙、打下手也大有好处，可为平淡居家生活增添许多情趣。
　　创新：在此咱们想提出两点创新性想法，一是在200平方米以上户型中设立单独早餐室，二是设立开放性厨房即与餐厅之间完全畅通连接厨房。早餐室在欧美国家十分普遍，随着生活形态变化和人们餐饮习惯转变，在某些大户型中不妨一试。在咱们见过某些例子中，从抽排油烟机技术角度来看，将厨房完全敞开一点问题没有，而开放式厨房好处不言自明——不但极大地拓宽了工作面积，并且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一种生活轻松甚至一种享有。
洗手间问题
　　中华人民共和国菜肴之香、之精美举世闻名，与此同步中华人民共和国厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。这种只重“进口”而对“出口”漠不关怀现象似乎为中华人民共和国老式文化中所独有。
　　长期以来，厕所在中华人民共和国另有一别称——“茅房”，由此可见其在户型中地位低下、不受注重。就是解放后，都市里大量修建火柴盒房子里，也尚有相称多没有单独厕所。因而自80年代随着经济发展对改进居住条件日益关注以来，咱们经历了追求每户有独立洗手间、有坐式抽水马桶、增长实用面积、追求二个甚至三个以上洗手间等几种阶段。但受老式文化根深蒂固影响，当前洗手间设计中仍存在诸多亟待解决问题：
　　（1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。
　　（2）空间面积绝对局限性，某些发展商将其作为辅助功能，面积压缩得很小，在某些小户型中其面积仍在4平方米如下。
　　（3）设备水平极低，用于配备洗衣机、热水器、电吹风、电话管道、线路和插座局限性甚至主线就没有。
　　（4）原则化限度低，施工质量差。管线配备杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。
　　（5）缺少从顾客出发、为顾客着想理念而只图设计简朴、施工以便——洗手间是管线集中地方，长期以来都以明管配备，为顾客又增长了难以清扫积污纳垢死角，既不卫生又有碍观瞻。
　　（6）穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房设计仍有所见，而公共洗手间门直接开向客厅更比比皆是。
　　（7）重数量不重质量。在规划设计阶段讨论重点经常是设计几种洗手间，而基本不讨论洗手间详细 设计细节。
　　（8）重面积不重功能布局。在广告中、在现场销售人员简介中，普通都会突出强调洗手间面积，几乎没有人在乎不同特性消费者对洗手间功能分布差别化规定。
　　（9）重装修原则不重基本功能配套。装修原则在时下洗手间设计中已是讨论重点之一，但发展商、设计人员、营销人员似乎均故意无意地忽视了洗手间功能设施研究。
　　（10）重主卧洗手间不重公共洗手间。或许是由于买家重要使用是主卧，因而从营销角度，主卧洗手间出彩出新能更有效地激发客户购买冲动，而公共洗手间则多数因陋就简，关怀者甚少。事实上从使用角度看，运用率更高还是公共洗手间，并没有理由对其漠然视之。
　　（11）重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。这实在有南辕北辙嫌疑：购买大户型者多为实力派人士，普通都将重新设计装修，不用操心太多；而小户型买家多为工薪阶层，资金、时间相对较紧，因而更渴望发展商仔细揣摩能提供能一次到位设计和装修。
　　（12）咱们在大连还看到过座便器正对洗手间门户型，这是永远不能原谅设计错误。　　
　　上一篇文章里咱们历数了现今洗手间存在诸多不是，浮现这些问题其根源在于发展商和设计人员仍在用旧观念解决新住宅：仍将洗手间看作是不得已而去之逃难地，而没有想到其应当是业主重要享有区。
事实上，当代住宅洗手间是一组空间，这组空间环绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。（当前深圳地产界对洗衣机与否应进入洗手间存在争议，拥护者以为洗衣与其她活动同样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在以便，此外从接、排水管道设立运用考虑，也应进入洗手间；反对者以为洗衣机与洗手间功能难以协调，并且拎着装满湿衣服桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（虽然有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。）抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6平方米，否则必然浮现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中互相干扰和不便。由于不同购房目及需求差别，当前消费者但愿洗手间面积集中于6——7平方米和10——12平方米两个区间，发展商因依照项目定位作恰当选取。
　　洗手间是家居生活中集中用水地，因而也是最容易浮现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒地方，因而其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用电发光，但无论从能源运用角度还是人们对自然风、太阳光天然亲近感，洗手间都应当做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更抱负了。此外无论是何种建筑形态无论是何种户型布局，上推式窗户是最适合洗手间。
　　依照新《住宅设计规范》征求意见稿建议，80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间，因而主卧与否应设计洗手间问题已无需讨论，需强调是主卧洗手间面积应不不大于公共洗手间。
　　公共洗手间普通不是业主装修重点，因而由发展商提供统一装修较为合理，但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其她用品应协调色彩、保持干净、清爽感觉。
　　冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家浴缸里必将成为北方地区生活主流，因而浴缸在洗手间里不可或缺，特别是主卧洗手间。在一次对年轻人“抱负生活”调查中，不少人就选取了“泡在三角形大浴缸里，边泡澡放松边给朋友打电话”，以为这是极当代、极浪漫感觉。
　　三角形浴缸比长方形浴缸更节约空间，这也值得发展商注意。
　　长方形洗手间宽度不能太窄，否则将用品集中于一边或间隙过小都将为使用者带来麻烦。而影响用品布局重要因素是开门方向，因而推拉门是值得考虑设计。
　　为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽量设计在洗手间之外。近来深圳即有一楼盘将燃气热水器统一安排在阳台上，大受客户欢迎，预测类似概念将迅速得到普及。
　　……
　　只要真正心存“以人为本”想法，真正想让洗手间成为业主享有空间，您也一定还能发现许多改进洗手间设计方式办法。
阳台
　　在一套住宅里，阳台应当是最具浪漫情调地方，由于这里有广角度视界可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗；这里有不歇风儿带来春夏凉快；有充分阳光温暖冬天。这是别空间所无法比拟开扬、舒畅、心绪飞扬。但在此前室内是紧巴巴面积、室外是水泥沙土地面居住条件下，阳台也就被不少人家封闭起来，并被改导致一间小卧室或杂物堆放地，失去了其与自然交流天性。
　　近年来，随着居住条件大大改进，人们对住宅产品功能、品味需求不断高升，不但阳台基本面貌、基本功能得到恢复，并且得到很大发展，在设计上不断出新出彩。
　　双阳台：当前在设计双阳台时，有两种不同思路。一种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+餐厅）两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工蔬菜及其她小杂物。
　　内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅自然延伸，因而也可看作是封闭式阳台一种升级。内阳台好处是可以免除风沙灰尘侵扰（只要咱们都市仍处在高速扩张阶段仍是大工地，只要生态环境没有主线性转变，风沙灰尘侵扰就会在较长时间内成为影响咱们生活质量重要因素），此外如能以大幅落地玻璃代替墙体，不但可引入充分阳光，并且视线也极为开阔，往客厅一站，外面世界近在眼前，似乎与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大感觉。内阳台特别适合北方地区，北京当代城是这方面典型代表。
　　观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、都市夜景及天际线背景、街景、公共公园、社区中心庭园……优美景观环境能极大激发买家购买热情，增长楼盘附加价值，面对某一特殊景观“观景阳台”也就应运而生。观景阳台不但强调人看景，并且应做到阳台与景观交流、对话，阳台融入景观，因而不但需要上佳角度，并且需要较大面积。
　　景观阳台：阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要追求。在近十余年来全国各地开发商品房中，基本都摒弃了“兵营住宅”时代用红砖砌就或水泥铸成粗糙、笨重、简陋阳台。代表着古今中外各种不同建筑风格建筑符号都被或贴切或生硬地运用到阳台上来了，阳台造型也一改过去千篇一律长方形而浮现了大量半圆形、弧形、扇面形、L形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，的确使阳台“成为了都市里一道亮丽风景”。
　　特殊功能阳台：近来在深圳、广州、上海某些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面干净整洁、室内空间运用率及视觉清爽等角度出发，还在背阳面特别设立一种3、4平方米小阳台，重要用于安顿空调主机、燃气热水器等，深受住户欢迎。
户型设计趋势
　　拉拉杂杂说了这样许多，目有二：但愿发展商能通过科学、人性化户型设计更快更好地实现市场目的，但愿消费者能得到真正契合自己需要心水户型。
市场是鲜活、不断变化，因而户型设计需要不断调节创新；市场变化是渐进，有规律可循，因而所有调节创新都必要紧扣市场发展趋势。
　　1、住宅户型日益多样性
　　除了面积大小多档次外，为不同家庭构造、不同消费阶段而设计户型应有区别：服务于“核心家庭”户型应当精致小巧，服务于“两代居”家庭户型应当优雅浪漫，为三代同堂家庭提供住宅则应当温馨亲切。
　　以“错层”为代表立体住宅是近期全国性热点，但错层牢固性、抗震能力如何尚有疑问。
　　在构造上，大开间、轻型框架构造、支撑体住宅等适应性开放式住宅是大势所趋。
　　2、扩大住宅适应性和选取性
　　最新模式是“两次设计”，即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台框架住宅，第二次是由住户依照各自不同生活习惯和各时期不同生活需要参加设计，重要内容为室内装修与选用不同类型尺寸定型产品，如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。
　　3、改进厨房、卫生间功能质量
　　厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是当前住宅普遍性问题。从发展趋势来看，在小面积住宅中，倡导餐厨式（DK型）厨房，并以此作为住宅空间组织中心重叠使用，可充分运用空间，改进厨房环境，增长家庭团聚氛围。而在大面积住宅中，开放性厨房应当前景看好。
　　户型设计中极重要一条原则是清污分离。重要指用水和非用水空间分离，倡导用水空间相对集中。当前，卫生间、厨房已从只有上下水道发展到了给水、排水、热水、煤气、通风管道和暖气管道六种设备管线，随着节水需要，还也许增设中水管道。因而应尽量集中。此外明管道改暗管道、表具不入户，力求让住户自己能不费力且安全地接上水、排水等，并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆），厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉规定，