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绿地香颂产品批评手册
一：编制目标
1.1 为以后项目标设计、现场实施提供指导，做法分“推荐、改善、严禁”三类，分别用绿色、黄色、红色区分。
1.2 本手册关键关注产品本身，客服、营销服务类缺点未来单独研究。
二：适用范围
2.1 本手册内容起源于产品在设计、施工、和在交付以后反馈。
2.2 本手册适用南京(镇江)企业开发全部项目，设计及施工参考。
三：程序及职责
3.1 编制： 工程和采购管理部为手册编制及修订部门，负责定时搜集各部门反馈意见，并立即更新手册版本；
3.2 反馈： 物业、客服、房修、设计、各项目部为意见反馈部门。
物业： 提供使用过程中产品优缺点；
   客服： 提供用户反馈产品意见；
   房修： 提供房修过程出现频次较高产品缺点；
   设计、项目部： 提供现场出现设计及现场管理中推荐、改善、严禁做法；
3.3 实施： 设计及项目部为手册使用部门，在设计及现场实施过程，参考手册，优先使
用手册推荐做法，避免手册中严禁做法，并注意改善事项。
四、奖惩方法
4.1 对于主动反馈产品在建造及使用过程优缺点或能主动改善产品个人或部门，给予通报表彰。
4.2 对于手册中严禁事项，在设计和施工过程仍继续采取，给予通报批评。

五：具体内容

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问题描述
主入口植物种植植物配置层次丰富不够，铁树一株种植过于单一，，大吴草较耐荫，冬季表现较差会露土。

处理方法：
提议在两门卫墙角各加种桂花球，铁树3棵成组，将红枫组合搭配成观赏性强主入口景观。取消大吴草更换毛鹃类。取消草皮增加种植层次及饱满度。
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评 价
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问题描述
草入口区域过于局促，道闸、花钵等关系过于凌乱，草花配置色彩搭配不够优雅过于纷乱。
处理方法
用一个色彩优美雅致草花颜色来搭配，表现主入口简练和大气。
提议：
中岛式入口提议拉长进深尺寸。合理布点道闸设备。

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问题描述
景墙设计时未考虑案名需要，现场花钵尺寸过大、LOGO字体过小。
处理方法
改用其它花钵、LOGO字体调大。
备注：
入口处景墙设计必需结合案名设计。

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问题描述：
汽车坡道景墙和道路、围墙关系局促，汽车坡道开敞过大无遮蔽。
处理方法：
增加绿化遮挡处理
提议：
汽车坡道等在计划阶段需要合适优化考虑，不得离开主入口太近。

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问题描述
景墙元素和建筑不统一、花架设计过于简单、无收头感。
处理方法
增加爬藤植物，美化花架。
备注
室外尽可能少用不锈钢、全部外挑构架需要有收头。

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问题描述
地漏形式不佳。
处理方法
地漏移位、改用绿化内雨水搜集口。
提议：
铺装广场上不宜采取点式地漏。

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问题描述
地面高差，有安全隐患
处理方法
放坡顺接。
提议：
室外不宜采取1步台阶。

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问题描述
石材分割随意
处理方法
按图调整。
提议：
较厚石材压顶上如有构筑物、基础连接因另行考虑。提议调整石材厚度，方便开洞。

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问题描述
道路放线不够流畅
处理方法
按图调整。
提议：
砖块等较厚材料不宜采取曲线放线形式。

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问题描述
排水节点和侧石不配套。
提议“
标准化设计节点统一考虑。

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改善
问题描述
水池内盖板外露。
提议：
考虑水池维修清理不宜采取石材盖板及卵石。

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改善
问题描述
地面锁孔无法使用。
处理方法
增加配套锁孔。
提议：
栏杆铁艺等应由专业单位施工。

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改善
问题描述
道路积水
处理方法：
积水处增加排水点。
提议：
排水点双侧设置、避免仅设置一侧造成积水。

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推荐
问题描述
建筑散水、建筑排水沟外露。
处理方法
绿化遮挡、散置卵石。
备注：
建筑散水、建筑排水沟由景观统一考虑并提资建筑、在任务书内表现。

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问题描述
架空层过于阴暗
提议
架空层铺地不宜采取深色材料。

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改善

问题描述
水池内明管上浮
处理方法：
为避免破坏防水，采取石材配重。
提议：
全部水池内外露管线均需考虑抗浮方法。

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改善
问题描述
草坡和灌木界限太显著。
提议：
应加大草坡宽度，取消地沟。

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改善
问题描述
在消防登高场地上草地边缘不自然。
提议：
为确保自然流畅绿化地形，在消防验收后因对消防道路、消防登高场地进行美化。优化地形及灌木边缘线，不得种植乔灌木类影响通行植物。

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改善
问题描述
建筑外边缘收头不佳。
处理方法：
增加绿化遮挡、加大灌木规格。
提议：
全部建筑排水沟由景观设计统一设计并反提资建筑。

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改善
问题描述
地形不够、地被太小。
提议：
土方造型应尽早进行、土方沉降后应立即补土。
地被应尽可能考虑毛球。避免采取小苗密植，后期空秃严重。