房地产团购活动执行专项方案.doc

团购活动实施方案一、团购活动目标l 在现在客源匮乏情况下，以团购大副度优惠政策有效促进销售；l 针对目标用户，联络淮南大型厂矿企业，挖掘并聚集用户，经过团购形式，推广项目，达成最终销售目标；l 主动出击，拓展新销售渠道，可避免传统推广方法所需高额费用投入；l 同时增加企业亲和力，树立优良企业形象，形成良好口碑效应。二、活动时间：6月26日至8月20日三、活动专题：XX“清凉夏日-团购优惠月”四、活动对象：淮南大型厂矿企业、项目周围企机关五、活动实施细则：（一）、团购操作思绪步骤：步骤时间控制关键目标第一步6月26日-6月30日以单位相关部门名义，制订团购优惠政策及对象文件，发往团购单位，形成内部宣传效应；关键操作思绪：1、 确定优惠政策文件及收款方法，以单位相关部门对其下属部门进行宣传（提议在各个厂矿公告栏下发说明及团购宣传海报）2、 各单位及部门对职员进行宣传，同时职员自己不购置可对其亲戚好友进行有效宣传；3、 需要购置职员及其亲属到单位或售楼中心领取并填写团购申请表，凭借申请表申请优惠； 第二步6月30日-7月30日团购实际操作阶段，销售人员针对设定单位进行宣传组织，扩大团购对象范围，引导用户到销售中心交钱领券；关键操作思绪：1、 争取两个星期内完成6个单位宣传；其它时间关键进行团购跟踪；2、 组织用户到售楼中心看房，（提供大巴，统一接送 ）填写团购申请表；3、 追踪团购申请用户，并使其最终缴纳订金；（订金贰仟元，可退）4、 依据团购下订实际人数，考虑是否推出首批其它房源参与团购；5、 此步和第一步可同时开展；第三步7月30日起到7月30号前团购效果已经基础明朗，所以依据团购情况办理相关手续； 关键操作思绪：通知用户到销售中心办理定房和签定购房协议；第四步依据实际情况决定下一步销售策略。依据团购用户数量和效果制订下一步销售策略。（二）、团购房源及销售策略：对外针对团购特定栋号（9号、19号楼）实施团购，原因以下:一是从现在销售情况看这两栋楼去化较慢，需要以团购形式进行促销；二是可售房源相对较多、较整，便于团购操作。在实际团购操作中假如用户量较大，我们考虑对首批其它房源进行加推。（三）、团购优惠政策： 此次团购活动优惠政策采取团购优惠加付款优惠方法。1、付款优惠1) 一次性付款：98折；2) 银行按揭： 99折；2、团购优惠团购规模优惠政策5（不含）套-15（不含）套优惠8000元/套，享受99折15套（含）以上优惠10000元/套，享受99折六、活动工作安排：责任人时间安排关键事项东华置业6月20日前团购活动方案审批；6月21日-8月20日团购单位接洽，牵头作好关系处理工作：1、联络团购单位进行内部宣传；2、团购单位同意销售人员进行点对点宣传登记； 3、指定团购单位联络人；团购活动宣传品审定及制作完成；组织团购用户看房用大巴车提供和销售人员外出拓展团购单位车辆提供；高瑞6月10日前团购活动方案定稿、团购拓展单位初步拟订、人员安排及培训；宣传品文案定稿；6月26日-7月30日 6月20日-6月26日销售人员对附近单位走访宣传了解，开展团购意向摸底； 从6月26日-7月30日此段时间对集团内部进行宣传； 天天外出人员为两人，两天一个单位，并对天天工作进行梳理形成文件以备后续工作开展； 团购用户现场接待，带其看房并引导填写团购申请表； 团购申请用户跟踪，使其下订； 团购用户信息整理搜集； 7月31日-8月20日 确定团购人数，办理相关购房手续； 确保在老用户中良好口碑； 依据团购效果，制订下一步销售方案；序号物料名称完成时间数量（个）总额（元）1海报1.文案定稿（高瑞）：6月10日； 2.设计完成（设计企业）：6月13日；3.审定并印刷完成（东华）：6月26日。204002单页1.文案审定（高瑞）：6月10日；2.设计完成（设计企业）：6月14日；3.审定并印刷完成（东华）：6月26日。100017003车辆外出拓展面包车1辆，阶段性接送大巴车1辆24现场部署横幅、拱门各一个（阶段性使用）1累计：6100七、物料准备及费用预算：附件一（XX单位内部团购优惠文件）上和家园项目内部职员优惠购房政策上和家园项目首批房源正式对外销售，现针对1期推售房源21#、22#、23#、24#、25#、26#楼，面向本单位内部需要购置人员实施以下团购优惠：报名须知： 报名从11月1日正式开始，集团职员可在所属部门直接填写申请表申请购置，也能够直接到销售中心报名登记购置； 团购优惠政策此次团购活动优惠政策采取团购优惠+付款方法优惠双重钜惠政策。1、 付款方法优惠a）一次性付款：99折2、 团购优惠b）团购用户享受团购价3600元起,具体价格一房一价。 购置者享受统一团购优惠外，不再享受其它优惠。 最终解释权归家和尊养投资管理企业全部；XX单位内部职员团购优惠申请记录表姓名联络电话家庭住址身份证号码单位（所属部门）意向栋号、面积及户型付款方法置业次数备注附件二 （对外团购须知）：团购申请须知 团购申请时间为：6月26日至8月20日，逾期不再办理； 团购房源：XXa项目9号、19号楼。 报名参与团购用户可凭申请表，到XXa项目营销中心选定房号，交纳订金； 订金交纳完成，在要求日期内，签署定金协议，按付款方法不一样享受不一样价格优惠（一次性付款享受98折，贷款享受99折），另依据购置套数每套房享受 8000或10000 元优惠； 购置者享受统一团购优惠外，不再享受其它折扣优惠； 最终解释权归东华置业全部；申请人员意向记录表姓名联络电话家庭住址身份证号码：单位（所属部门）栋号、户型、面积：付款方法置业次数备注附：单位职员提供身份证和工作证实，亲戚好友需提供身份证和介绍人工作证实。开发商：xx置业发展 用户署名：