房地产项目模版.住宅交付使用标准--------------------------------------------.docx

.住宅交付使用标准
1. 目的
对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。
2. 范围
适用于AAAA有限公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。
3. 职责
由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。
4. 内容
4.1 住宅竣工验收操作流程
住宅验收小组进行每户验收并形成《 户住宅竣工验收意见》

工程部组织参与部门组成住宅验收小组
工程竣工阶段通过质检验收
要求：
施工单位组织自检完成
物业监理组100%细部检查完成
全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主
对需要整改的内容详细记录
4.1.1. 操作流程一：
Y
N
移交物业管理公司
工程部通知住宅验收小组就《 户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收

工程部根据《 户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况

业主、工程部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部
工程竣工通过住宅验收小组验收
物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组
业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》

工程部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况

工程部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收

移交业主
N
Y
4.1.2. 操作流程二：

4.2. 住宅竣工验收操作规范
4.2.1. 住宅结构标准
4.2.1.1 六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。
4.2.1.2. 住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。
4.2.1.3. 卧室、起居室净高不低于2.50米。
4.2.2. 住宅装饰标准
4.2.2.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。
4.2.2.2. 住宅户内墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺801胶水三遍。表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。
4.2.2.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。
4.2.2.4. 住宅外墙做涂料。
4.2.2.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。
4.2.2.6. 住宅门窗采用塑钢门窗。
4.2.2.6.1. 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。
4.2.2.6.2. 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。
4.2.2.6.3. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。
4.2.2.6.4. 门窗框、扇垂直，不弯曲。
4.2.2.6.5. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。
4.2.2.7. 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。
4.2.2.7.1. 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。
4.2.2.7.2. 表面平整、光洁。
4.2.2.7.3. 外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。
4.2.2.8. 卫生间
4.2.2.8.1. 墙面抹灰粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。
4.2.2.8.2. ２４小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
4.2.2.8.3. 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，4.2.2.8.4. 灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。
4.2.2.8.5. 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
4.2.2.9. 油漆:油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。
4.2.2.10. 开关插座
4.2.2.10.1.每户提供2个电视终端。
4.2.2.10.2.每户可以开通2门电话。
4.2.2.10.3.每户提供2个串联局域网信息点。
4.2.2.10.4.开关、插座面板方正、清洁。
4.2.2.10.5通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.3. 住宅设施标准
4.2.3.1. 住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。
4.2.3.2. 住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。
4.2.4 住宅设备标准
4.2.4.1. 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用市自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀，水表表径为φ20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。
4.2.4.2. 室内冷热水管均采用PPR管。
4.2.4.3. 房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。
4.2.4.4. 住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
4.2.4.5. 住宅每户用电配置容量列表如下：
建筑面积（平方米）
容量（千瓦）
供电方式
80以下（二房）
8
单相供电
80~130（二、三房）
8
单相供电
130~200（三、四房）
8
单相供电
4.2.4.6. 每户配有20（40）A单相电度表设于楼梯间，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。
4.2.4.7. 户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。
4.2.4.8. 各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装2门电话。
4.2.4.9. 住宅建有有线电视网，系统采用宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。
4.2.4.10. 住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置标准RJ45信息插座；住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。
5. 支持文件
5.1 BBGC01- 《户住宅竣工验收意见》
5.2 BBGC01- 《业主房屋验收单》