房地产项目咨询顾问合同.docx

xx集团宮园中央项目顾问咨询服务合同甲方(委托方)：陕西xx房地产集团有限公司乙方(受托方)：西安xx投资咨询有限公司地址：地址：联系电话：联系电话：传真：传真：法定代表人：法定代表人：合同经办人：合同经办人： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方xx宮园中央项目（以下称本项目），委托乙方提供本项目 市场调研、前期定位、物业发展建议 等顾问咨询服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。第一条：项目概况1.1 项目名称：xx宮园中央1.2 项目规模：约70万平方米1.4 项目履行地址： 西安市未央路与政法巷交叉口 第二条：工作内容2.1合同期限：自本合同生效之日起至本合同约定的工作内容完成止，服务期限计划2个月。2.2本合同的工作内容以双方确认的xx集团宮园中央项目报告大纲为依据。2.3 在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。第三条：双方声明和保证3.1 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。3.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。3.3禁止招募条款：在履行本合同期间以及在合同期满或提前终止后一年内，在没有获得到另一方明确书面同意的情况下，任何一方（包括但不限于其所属集团公司、关联公司或控股公司）不得招募或雇用根据本合同由另一方委派为此项目提供服务的现任或前任（在离职后不超过一年）员工。第四条：甲方责任4.1 在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目顾问咨询工作所必需的项目相关资料。4.2 甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。4.3甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。4.4 为了保证服务质量、监控项目服务进度、确保公司品控机制的有效落实，乙方将根据不同服务阶段，提供下列文件的模版，例如：市调服务确认回执、报告接收回执等。在本合同履行期间，待乙方完成相应阶段服务并提交相关文件后，甲方应协助乙方于3日内在上述相关书面文件上进行签字并加盖公章。逾期，视为甲方认可。第五条：乙方责任5.1 确定本项目之乙方项目经理，负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成顾问专案团队，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施。5.2 乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。5.3 乙方自实际收到甲方支付的首期顾问咨询费三日内，除不可抗力，即组织顾问专案团队到甲方办公地或项目所在地开展现场工作。5.4 乙方以书面形式向甲方提交顾问专案团队成员简历，并向甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力。5.5 乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份的形式提交给甲方；在甲方付清本合同项下全部顾问咨询费后，乙方向甲方提交以光盘为载体的所有工作成果的电子文本一份。第六条：提交成果及工作时间6.1 第一阶段乙方向甲方提交xx宮园中央项目整体定位与开发策略报告，自本合同签订且乙方实际收到甲方首期顾问咨询费三日后起计20个工作日内完成（国家法定节假日除外）。6.2第二阶段乙方向甲方提交xx宮园中央项目物业发展建议报告，自甲方下达该阶段书面任务书且乙方实际收到甲方中期顾问咨询费三日后起计15个工作日内完成（国家法定节假日除外）。6.3第三阶段乙方提供规划跟踪服务，向甲方提交本项目规划设计任务书6.4 若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延；若因乙方原因造成工作延误的，甲方有权向乙方追讨违约责任。第七条：顾问咨询费及支付方式7.1 顾问咨询费共计：人民币伍拾万元整（小写：￥ 500000元）。7.2首期款：自本合同签订后三日内，甲方即支付乙方50顾问咨询费计人民币贰拾伍 万元整（小写：￥ 250000 元），作为乙方启动项目服务的费用（包含项目团队组建、市场调研方向内部讨论、项目前期调研等服务），在乙方赴项目所在地进行首次沟通会之日起计五日内，甲方应对该部分服务进行书面确认。7.3中期款：乙方向甲方进行xx宮园中央项目整体定位与开发策略报告汇报并提交经甲方认可的终稿之日起3个工作日内，甲方向乙方开具由甲方盖章的书面接收回执。甲方在开具书面接收回执之日起5个工作日内支付乙方30%顾问咨询费，计人民币壹拾伍万元整（小写：￥150000元）。若甲方未支付首期款，则乙方有权拒绝进行本阶段工作汇报。7.4终期款：乙方向甲方进行xx宮园中央项目物业发展建议报告汇报并提交经甲方认可的终稿之日起3个工作日内，甲方向乙方开具由甲方盖章的书面接收回执。甲方在开具书面接收回执之日起5个工作日内支付乙方20%顾问咨询费，计人民币壹拾万元整（小写：￥100000元）。若甲方未支付中期款，则乙方有权拒绝进行本阶段工作汇报。7.5 在履行顾问咨询合同期间，乙方为甲方提供顾问咨询服务所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。7.6 甲方应按照本条第2、3、4款所规定的时间表，将每期应付的顾问咨询费用汇至如下乙方银行账户，并将有效付款凭证传真至封面所载明的乙方传真号码：公司全称：西安xx投资咨询有限公司 银行帐号：x 汇入地点：x 开户银行：x7.7 乙方须在每期付款前向甲方提供每期顾问咨询费的正式发票，发票金额以实际收到款项为限。第八条：知识产权8.1 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于乙方，甲方在全额付清本合同顾问咨询费用后对本合同项下乙方提供的知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。8.2 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场（与甲方确有本项目合同关系者除外）：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。第九条：保密义务9.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。9.2 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十条：违约责任10.1 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的顾问咨询费用，包括但不限于片区规划方案的调整、政府未审批通过、土地出让、项目整体转让等重大客观条件变更。如甲方未能按合同规定时限支付顾问费，则乙方有权暂时中止后续的任何服务，自甲方向乙方支付顾问费之日起乙方重新启动后续服务，乙方提供服务的时间相应顺延且不承担任何违约责任；如甲方延迟支付顾问费超过七个工作日，则乙方有权单方中止服务并要求甲方支付已完成工作阶段的顾问费及相应违约金；如甲方延迟支付顾问费超过十五个工作日，则乙方可视情况单方解除本合同并要求甲方支付已完成工作阶段的顾问费及相应违约金，本条款中所列明的违约金计算方式为：以延迟部分顾问咨询费金额为基数,按每日万分之二的标准计算。10.2 乙方应按合同约定的时间及时提交相关工作成果，若乙方延迟提交工作成果超过七个工作日，需向甲方支付相应违约金；若乙方延迟十五个工作日仍未能向甲方提交工作成果，则甲方可视情况单方解除本合同或要求乙方继续履行合同并向甲方支付相应违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以迟延阶段顾问咨询费金额为基数，按延迟时间每日以万分之二计收，从甲方应向乙方支付的顾问咨询费余款中扣除。10.3任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。第十一条：不可抗力11.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。11.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。11.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。第十二条：合同终止12.1甲、乙双方协商一致可以终止合同。12.2 甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之日起计七个日历天内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止合同；如甲方在收到报告初稿或报告终稿七个日历天内未提出书面意见并送达乙方，则视为甲方接受该报告成果，甲方应支付相应服务阶段的顾问咨询费用。第十三条：争议的解决13.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。13.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。13.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。第十四条：通知14.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。14.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。14.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：14.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或对方项目代表签收为准；14.3.2 以传真发出，传真件进入收件人的传真系统时视为送达。第十五条：适用法律本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。第十六条：附件本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。16.1 附件一：xx宮园中央项目报告大纲第十七条：合同转让17.1 未经对方书面同意，一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。17.2 若合同执行过程中出现委托方单位变更，本合同仍然有效。甲方须向受让方说明顾问咨询合同，并重新签订合同。第十八条：合同条款18.1 本合同自双方盖章之日起生效。18.2 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。18.3 合同正本一式陆份，双方各执叁份，具同等法律效力。（以下无正文）甲 方： （盖章）法定（授权）代表： 签约时间：乙 方： （盖章）法定（授权）代表： 签约时间：