房地产项目标准工期计算表.xls

x xx x地地产产集集团团 住住宅宅项项目目开开发发标标准准工工期期计计算算表表适用范围：集团总部及各城市公司的新落地项目，意向项目参此执行，有分期项目可编制各期项目开发总工期。标准工期原则上作为工期上限进行控制，可优化压缩，不可突破。使用说明：项目分期分标段开发，则可分期分标段套用标准工期计算表来编制项目分期开发工期。同期项目中如存在别墅、高层等不同业态，则按不同业态分别来套用计算工期。一一、前前期期标标准准工工期期 （原原则则上上快快周周转转项项目目要要求求获获取取土土地地后后6 6个个月月（含含6 6个个月月）内内开开工工，各各节节点点可可参参考考下下表表）地地块块体体量量前前期期参参考考工工期期刚刚性性指指标标备备注注项目定位集团评审通过(天）方案设计集团评审通过(天）方案设计批复(天）招标施工图出图(天）（设计院提交的第一版蓝图）施工单位定标 评审通过（天）（如按模拟清单招标可提前）拿拿地地至至开开工工(天天）（争争取取提提前前取取得得施施工工许许可可证证）拿拿地地至至首首次次开开盘盘(月月）小地块204060桩基施工图 20桩基 20控控制制在在180180天天 （6 6个个月月内内）控控制制在在300300天天 （1010个个月月内内）1 1、从从获获取取土土地地之之日日开开始始算算起起，66个个月月内内（含含6 6个个月月）开开工工，1010个个月月内内（含含1010个个月月）开开盘盘”为为刚刚性性指指标标，其其它它细细项项的的工工期期供供参参考考，各各项项目目可可平平衡衡调调整整。2、小地块指总建筑面积30万平方米以内的地块，大地块指总建筑面大于30万平方米的地块。3、方案设计过程中要提前积极沟通，争取早日通过方案设计批复和提前施工图设计工作。总包施工图 40总包 30大地块305060桩基招标施工图 20桩基 20总包招标施工图 40总包 30二二、施施工工标标准准工工期期 （原原则则上上快快周周转转项项目目要要求求获获取取土土地地后后1010个个月月内内（含含1010个个月月）首首次次开开盘盘，各各项项目目要要考考虑虑搭搭接接流流水水施施工工，早早日日达达预预售售条条件件）产产品品类类型型层数桩基、土方及基坑支护 基础垫层砼施工至出0（天）主体结构工程封顶所需时间（天）结构封顶至外装饰完成和外架落完时间（天）毛坯房外架落完至竣工备案、交房（天）精装修开始施工前置条件(落完外架)精装修开始施工至竣工备案、交房（天）毛毛坯坯房房开开工工至至竣竣工工备备案案、交交房房（天天）毛毛坯坯房房开开工工至至竣竣工工备备案案、交交房房（月月）精装修房开工至竣工备案、交房（天）精装修房开工至竣工备案、交房（月）阶段工期基础结构地下室层数进度(天/层)阶段工期进度(天/层)阶段工期落架开始时间（封顶后）进度(天/层)阶段工期别别墅墅3603012050123680492180/4184181414/多多层层洋洋房房46030120501248804961800210434434141446446415156603012050742804104180021043643615154664661616小小高高层层 （7-7-1010层层）760301205064280410818002104404401515470470161610603012050660804120180027047047016165605601919高高层层 （11-3311-33层层）11603012050666804124180-3027048048016165405401818186030120506108804152180-3027055055018186106102020246040120606144804176180-3027062062021216806802323306040120606180804200180-3027068068023237407402525336040120606198804212180-3030071071024248008002727超超高高层层 （100100米米以以上上）406040120606240804240180-3030078078026268708702929三三、工工期期调调整整值值调调整整项项目目工工期期（天天）调整说明备注桩桩基基、土土方方及及基基坑坑支支护护增增加加工工期期1 1、桩桩基基础础、基基坑坑土土方方及及支支护护工工程程因因为为受受地地质质情情况况影影响响较较大大，浅浅基基础础一一般般为为1515天天，不不做做硬硬性性规规定定，各各项项目目可可根根据据工工程程具具体体情情况况在在30-12030-120天天内内合合理理设设置置，含含静静载载时时间间。2、各桩基类型工期按以下要求计算：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台；3、标准工期一层地下室的土方开挖及边坡支护工期按30天；土方开挖每增加1层地下室，增加工期20天；石方开挖情况工期另行计算。地地下下室室已计算一层地下室，如每增加一层地下室，需结构增加工期20天。裙裙楼楼 架架空空层层每层裙楼增加工期5天,如1层裙楼增加5天，2层裙楼增加10天，以此类推。结结构构转转换换层层结构转换层增加20天/层斜斜屋屋面面斜屋面增加15天主主体体结结构构进进度度差差最最快快批批次次与与最最慢慢批批次次主主体体结结构构进进度度差差增增加加30-6030-60天天。春春节节及及冬冬季季影影响响跨春节及冬季，南方按增加30天/年，北方暂按增加80天/年，具体北方冬歇期可由当地气候调整。雨雨天天（含含台台风风）影影响响雨天按增加20天/年考虑建建筑筑体体形形系系数数复复杂杂可酌情考虑增加工期为：施工标准总工期的5-10%。地地形形地地貌貌特特殊殊可酌情考虑增加为：施工标准总工期的10-15%。其其他他因项目或当地的特殊情况需增加工期（如厦门九八投洽会、南宁东盟博览会)小小计计 工工期期调调整整值值（此栏折算后四舍五入取整月）如155/30=5.16个月（取5个月）住住宅宅项项目目开开发发标标准准总总工工期期：前前期期控控制制时时间间+施施工工控控制制工工期期+工工期期调调整整值值=XX=XX月月（开开发发周周期期XXXX年年XXXX个个月月）计算示例：厦门大唐世家一期8 8栋栋3030层层标标准准高高层层住住宅宅小小区区，建筑15万平方、桩基先行施工为5 5个个月月内内开开工工，30层施工标标准准工工期期为为2 23 3个个月月，灌灌注注桩桩基基础础按按增增加加3030天天、地下室1层、一一层层架架空空层层增增加加5 5天天、平屋顶，经经过过3 3年年雨雨天天影影响响按按3 3年年*2*20 0天天/年年=60=60天天，2 2个个春春节节按按2 2年年*30*30天天/年年=6060天天，工工期期调调整整值值30+5+60+60=15530+5+60+60=155天天，按按5 5个个月月计计。厦门大唐世家一期开发总工期=前期标准工期+施工标准工期+工期调整值=5+25+23 3+5=3+5=33 3月月（开开发发周周期期2 2年年9 9个个月月，如如20162016年年1 1月月1 1日日开开工工-2018-2018年年9 9月月3131日日完完成成竣竣工工备备案案、交交房房)