房地产项目规划设计评审表模版.doc

项目综合技术经济指标表（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善） 项目编号填写日期项目名称一、指标统计指标类型指标单位任务书建议数值实际数值备注用地平衡总用地面积平方米建筑用地面积平方米总建筑面积（等于“计容积率不计容积率”面积=ABCD）平方米计容积率建筑面积（等于AB）平方米其他不计容积率建筑面积（等于CD）平方米用地构成小区道路平方米消防道路平方米人行道平方米地面停车平方米广场平方米绿化平方米水景平方米室外体育设施平方米室外泳池平方米基本指标规划容积率覆盖率%绿化率%总户数个车位数（其中地面停车）个土方平衡挖方量立方米填方量立方米挖填方差量立方米边坡支护米二、建筑细部面积指标注1：住宅分类可根据项目实际情况填写；注2：属于同种建筑类型但层数差异较大时，或有重大影响成本情况时可单列；注3：联排住宅可细分为：普通联排、密汤、叠汤等。）A.可售住宅分类占地面积建筑面积可售率不可售面积层高层数结构类型电梯个数户数户均面积产品比例内外部装修标准、厨卫设置别墅住宅联排住宅情景洋房普通多层住宅小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（大于100米）合计B.计容积率配套占地面积建筑面积可售率不可售面积层高层数结构类型内外部装修标准、设施设置（“户型单体及技术方案确认”时填写）商业会所幼儿园小学中学物业用房泵房（地上）变配电房（地上）垃圾站、房（地上）煤气调压站（地上）其它合计C.不计容积率配套占地面积建筑面积可售率不可售面积层高层数结构类型装修标准（“户型单体及技术方案确认”时填写）架空花园架空车库a.架空面积合计半地下商业半地下停车“半地下商业及停车”以外的半地下室b.半地下室面积合计地下商业地下停车“地下商业“及”地下停车”以外的地下室面积c.地下室面积合计其中，防空地下室面积：d.避难层不计容积率合计(a+b+c+d)D.不计容积率非配套建筑面积建筑面积层高层数结构类型装修标准（“户型单体及技术方案确认”时填写）小于2.2米层高室内面积大于及等于两层高的阳台及走廊空间合计三、其他说明：（“户型单体及技术方案确认”时填写）建筑概况1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点；2、主要产品类型分布：多层、高层，还是联排别墅，及各种产品的楼栋数，各个楼栋大堂及电梯专修标准；3、各种占地的配比是否恰当，车位布置是否合理；4、商业物业独立布置还是沿裙楼布置，商业人流入场考虑，是否布置扶梯、中央空调；园林小品标准其他配套设施内容及规模单独占地体育设施规模和标准说明总体装修标准包含内墙装饰、外墙装饰、厨卫装饰的标准；节能和环保型建筑材料选用的考虑；备注其他必要文字说明四、签字栏填表校对审核签收备注：本表可根据项目实际情况进行调整，但需作说明建造标准类型1类型2类型3类型4举例层数/层高7层/3.2M结构类型框架土建部分地基处理强夯等基础C20钢筋混凝土桩承台、砖基础外墙加气混凝土砌块墙，一砖内墙加气混凝土砌块墙，1/2砖柱C25钢筋混凝土矩形柱、400*600梁C25钢筋混凝土单梁板C25钢筋混凝土有梁板、C30预应力钢筋混凝土空心板地面混凝土垫层楼面水泥砂浆屋面水泥砂浆平面、水泥珍珠岩保温层、石油沥青油毡防水、混泥土板架空隔热层门窗木镶板门、铝合金推拿窗外墙装饰外贴马赛克内墙装饰混合砂浆、仿瓷涂料橱卫装饰地面砖、抽水坐厕安装部分给排水消防电气采暖燃气空调智能化电梯表三：容积率指标表（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）填表人： 填写日期： 年 月 日指标项目总体期建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）占总建筑面积比（）1.计入容积率面积住宅商业会所幼儿园小学中学物业用房计入容积率的泵房、变配电等设备用房合计2.不计入容积率面积防空地下室非防空地下室半地下室架空层小于2.2米室内面积大于及等于二层高的阳台及走廊面积其它合计总建筑面积100100建设总用地面积mm容积率表四：可售面积指标表（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）填表人： 填写日期： 年 月 日 指 标项 目总 体 期建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）占总建筑面积比（）1.可售面积住宅住宅底层商业非住宅底层商业可销售的会所列入公摊的设备用房面积可销售的学校可销售的幼儿园小计2.不可售面积人防地下室地下车库（如车库包含人防，请注明人防面积；且计算“不可售总面积”时应注意删减重复计算的面积）幼儿园小学中学物业用房不可销售的会所架空层半地下室小于2.2米层高室内面积大于及等于两层高的阳台及走廊空间未列入公摊的地上设备用房面积小计总建筑面积 100100可售面积比备注：如果项目只有一期，则只填“总体部分”即可。表五：会所详细指标表（本表用于“各期详细规划设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善） 会所总建筑面积（AB）A.可售会所部分功 能建筑面积（m）备 注合计B.不可售会所部分合计附属部分功 能占地面积（m）备 注室外游泳池室外网球场室外篮球场室外羽毛球场表六：停车指标表（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善） 指 标项 目总体 期数量（个）建筑面积（或占地面积）（m）是否计入容积率（/）是否可售（/）数量（个）建筑面积（或占地面积）（m）是否计入容积率（/）是否可售（/）自行车位摩托车位汽车位1. 非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（m） 说明：1. 本表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。2. 本表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。4. 如项目只有一期，则只填“总体”部分。表七：住宅指标表（本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善） 住宅类型户型户型面积（m）套数总面积（m）该户型占同类住宅的套数比（）该户型占同类住宅的面积比（）独栋别墅四房五房小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）Towhouse三房四房五房小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）密汤三房四房五房小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）叠汤三房四房五房小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）情景洋房二房三房四房小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）普通多层小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）小高层住宅 （711.5层）小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）中高层住宅 （1218层）该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）高层住宅 （19层100m）小计该类住宅占总住宅的套数比（）该类住宅占总住宅的面积比（）总计总套数（套）总建筑面积（m）说明：1. 对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。2. 住宅分类可根据项目实际情况填写。表八：项目材料部品一览表（本表用于“户型单体设计”阶段；“户型单体及技术方案确认”阶段首次填写，随着设计的深入，“立面方案确认”阶段补充完善；另外，“示范区综合控制评审”阶段，也应填写本表）（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）序号设计部采购与项目部成本管理部材料材料性质描述及设计要求材料品牌采购方式目标成本成本比较类型名称一结构与墙体工程桩多层为沉降控制复合桩基200X200方桩小高层为桩基，300X300预制桩甲供200*200800元/M3300*300900元/M3一期200*200760元/M3维护墙体材料200厚加气混凝土砌块乙供内部分隔墙墙体材料成品烟道250*250住宅复合式垂直集中排气系统乙供二外立面材料铝合金门窗1、 深灰色粉末喷涂铝合金框2、 双层玻璃3、 大于0.5平方米的玻璃用安全玻璃4、 深灰色铝合金执手开启方式以平开窗为主甲供313元/M2一期300元/M2外墙涂料1、 沿用二期外墙涂料（多乐士）2、 多层色彩暂定2种：灰蓝色、米黄色；小高层暂定3种：灰蓝色、米黄色，土红色3、 涂料至勒脚底ICI甲供10元/M2外墙砖1、 建筑外墙局部及入口门头贴砖2、 沿用花园洋房外墙劈离砖建议沿用甲供50元/M2一期50元/M2阳台栏杆1、 式样为槽钢立杆，钢筋横杆，扶手为50钢管2、 颜色为：立杆白色、横杆灰色3、 档次式样同邻里中心甲供250元/M一期236元/M(邻里中心)阳台地面不贴砖露台地砖1、3003002、沿用花园洋房露台砖3、露台铝合金泛水收头用毛面喷涂成灰色建议沿用甲指乙供50元/M2一期50元/M2单元入户大堂地砖同露台地砖甲指乙供60元/M2一期60元/M2玻璃雨篷1、 钢化安全玻璃，支架为钢构架，喷漆为深灰色，窗上为直接式，入户大堂为点抓式2、 档次同二期建议沿用乙供1500元/M2一期1500元/M2进户门1、 尺寸为12002200;1000X22002、 同春申二期材质3、 底端8cm要可供剪裁，子母门900、300分4、 执手沿用一期建议沿用甲供多层330元/M2小高层350元/M2一期多层330元/M2小高层350元/M2院墙及栏杆1. 院墙砖墙涂料加烤漆栏杆，高1200甲指乙供单元入户门1、 铝合金框深灰色粉未喷涂（同优诗美地门）2、 5厚白玻单层3、 亚光不锈钢扶手建议沿用甲供空调百叶1、镀锌钢板穿方孔喷漆同墙色建议沿用甲供280元/M2一期280元/M2厨房、卫生间排气孔1、同墙色塑料弯口两端对穿套管乙供楼梯踏步砖1、3003002、有100宽收边3、冷色防滑砖4、档次同一期甲指乙供三室内材料卫生间1、 厨房、卫生间安装马桶及洗手盆一套，品牌沿用二期，价格尽可能便宜乙供开关面板1、 沿用二期松本B3系列2、 庭院设防水插座甲供冷热水管1、 沿用二期PPR管2、 暗敷乙供室内电表箱1、 沿用二期2、 要求熔支箱、过路箱、电表箱统一设置甲供弱电控制箱1、安保、电视、电话、宽带一体化设计甲供四设备可视对讲1、 组团加设主机、住户内设分体机2、 单元入口不设置品牌为视得安甲供管道直引水1、 沿用二期2、 设在底层厨房内水盆旁边甲供电梯GVF-900-CO60，载重为900公斤广日甲供25万元集团战略合作价五室外景观硬材料信报箱不锈钢材质160X360建议沿用甲供垃圾箱分类垃圾箱，式样待定建议沿用甲供门牌拉丝不锈钢材质甲指乙供停车位做法沿用一期铺地材料及车拦建议沿用乙供人行道沿用二期素砼1000宽乙供盲沟沿用二期150宽铸铁盖板，漆成灰色乙供车辆管理小区出入口均采用IC卡控制道闸的开闭设计工程采购部成本管理部表九：项目材料部品控制表（本表用于“材料部品确认”阶段；本表是对表八：项目材料部品一览表的补充完善：增加材料签约、进场时间节点，同时随着材料部品的研究，进一步完善材料性质及设计要求）（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）序号设计部采购部、项目部成本管理部材料材料性质描述及设计要求面积或数量方案确定时间附图材料品牌采购方式签约时间进场时间备注目标成本成本比较类型名称一结构与墙体工程桩多层为沉降控制复合桩基200X200方桩小高层为桩基，300X300预制桩维护墙体材料250*250住宅复合式垂直集中排气系统内部分隔墙墙体材料成品烟道250*250住宅复合式垂直集中排气系统二外立面材料铝合金门窗1、 深灰色粉末喷涂铝合金框2、 双层玻璃3、 大于0.5平方米的玻璃用安全玻璃深灰色铝合金执手；开启方式以平开窗为主外墙涂料1、 沿用二期外墙涂料（多乐士）2、 多层色彩暂定2种：灰蓝色、米黄色；小高层暂定3种：灰蓝色、米黄色，土红色3、 涂料至勒脚底外墙砖1、 建筑外墙局部及入口门头贴砖2、 沿用花园洋房外墙劈离砖阳台栏杆1、 式样为槽钢立杆，钢筋横杆，扶手为50钢管2、 颜色为：立杆白色、横杆灰色3、 档次式样同邻里中心阳台地面不贴砖露台地砖1、 3003002、 沿用花园洋房露台砖3、 露台铝合金泛水收头用毛面喷涂成灰色单元入户大堂地砖同露台地砖玻璃雨篷1、 钢化安全玻璃，支架为钢构架，喷漆为深灰色，窗上为直接式，入户大堂为点抓式2、 档次同二期进户门1、 尺寸为12002200；1000X22002、 同春申二期材质3、 底端8cm要可供剪裁，子母门900、300分4、 执手沿用二期院墙及栏杆1、 院墙砖墙涂料加烤漆栏杆，高1200单元入户门2、 铝合金框深灰色粉未喷涂（同优诗美地门）3、 5厚白玻单层4、 亚光不锈钢扶手空调百叶1、镀锌钢板穿方孔喷漆同墙色厨房、卫生间排气孔1、同墙色塑料弯口两端对穿套管楼梯踏步砖1、3003002、有100宽收边3、冷色防滑砖4、档次同春申二期三室内材料卫生间1、 厨房、卫生间安装马桶及洗手盆一套，品牌沿用二期，价格尽可能便宜开关面板1、 沿用二期松本B3系列2、 庭院设防水插座冷热水管1、 沿用二期PPR管2、 暗敷室内电表箱1、 沿用二期2、 要求熔支箱、过路箱、电表箱统一设置弱电控制箱1、安保、电视、电话、宽带一体化设计四设备可视对讲1、 组团加设主机、住户内设分体机2、 单元入口不设置管道直引水1、 沿用二期2、 设在底层厨房内水盆旁边-电梯GVF-900-CO60，载重为900公斤五室外景观硬材料信报箱不锈钢材质160X360-垃圾箱分类垃圾箱，式样待定-门牌拉丝不锈钢材质-停车位做法沿用一期铺地材料及车拦-人行道沿用二期素砼1000宽-盲沟沿用二期150宽铸铁盖板，漆成灰色-车辆管理小区出入口均采用IC卡控制道闸的开闭是项目负责人工程采购部成本管理部签发表十：项目景观材料表（本表用于“景观方案设计”及 “材料部品确认”阶段；“景观方案设计”阶段首次填写，可确定主要材料类别及设计要求；具体数量及附图将随着设计的深入，在“材料部品确认”阶段补充完善）（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）类别材料使用部位材料内容及要求工程量供货类型附图铺装材料素混凝土素混凝土人行道灰色，拉毛5250平米乙供施工图LD2.15混凝土砖灰色1园路规格：20010060，色彩同建菱：JLJ201723平米甲指乙供施工图LD1.02灰色2园路规格：20010060，色彩同建菱：JLF20灰色3园路规格：20010060，色彩同建菱：JLG20规格：15015060，色彩同建菱：JLG20砂黄色园路规格：20010060，色彩同建菱：JLWJ30木炭色园路收边规格：20010060，色彩同建菱：JLE40花岗岩珍珠黑烧面中央绿轴250*250*30园路200*200*30减速坡300*300*40磨面中央绿轴200*200*20组团入口400*400*20中央绿轴500*500*30芝麻灰荔枝面绿化收边100*100*30园路收边200*200*30中央绿轴500*500*40烧面C区入口500*500*40减速坡300*300*40凿面C区入口500*500*40锈石荔枝面组团入口400*400*30橙红色烧面中央绿轴500*500*40现浇水洗石铺地砂黄色中央绿轴直径1015，游戏场铺面再生橡胶游戏场500*500*50，红色，蓝色，黄色，橙红色混凝土植草砖灰色停车场250*190*60青石板青色草坪步道800*400*20（面层）木栈道雪松色中央绿轴防腐木,上色装饰石砾黑色减速坡直径1525不规则黄木纹拼块砂黄色自然面组团入口150*150*12500*300*12不规则贴面路缘石混凝土车行道边预制混凝土特色砂砾白色自然面中央绿轴直径3050河砂砾石铝制屋顶旗帜蓝波纹面中央绿轴人造板岩青灰色自然面半地下车棚400*200*10青灰色自然面半地下车棚300*600*10页岩墙面覆层青灰色自然面中央绿轴不规则花岗岩喷涂面处理中央绿轴花岗岩花池边缘珍珠黑磨面花池边缘300*150大石块灰色自然面中央绿轴直径5001000墙面铺块砂岩色磨面南入口500*500*20墙面覆层砂岩色自然面中央绿轴不规则台阶珍珠黑荔枝面中央绿轴300*600*120墙压顶砂岩色荔枝面中央绿轴300*600*100青灰色荔枝面中央绿轴400*600*100景观建筑烧烤亭中央绿轴特色凉亭中央绿轴凉亭中央绿轴半地下自行车棚自行车棚小区围墙庭院围墙街道家具有靠背式坐椅组团内无靠背式坐椅组团内弧型墙坐凳中央绿轴木长椅坐凳中央绿轴餐桌组合中央绿轴可移动式花钵组团花园垃圾箱1组团内垃圾箱2组团外灯具射树灯HMD140壁灯HBD4108庭院灯HTY6348埋地灯HMD120草坪灯HTY6322水下彩灯HMD102水景旱地喷泉中央绿轴喷水高度可调节，范围为500mm1500mm植物乔木法国梧桐行道树H500550，15，P450500,一级分叉3米以上慈孝竹H350400，每丛10枝刚竹H400450，34广玉兰H421以上，14以上桂花球（四季桂）H150180，P100120日本柳杉H301330，8以上，P150以上女贞（独本）H291以上，8以上柳杉H361390，7.1以上银杏H500550，9.1以上，实生苗无患子H550600，9.1以上杜鹃球H80100，P100120水杉H650700，6.1以上银杏AH500550，10.0以上，嫁接苗灌木红叶小檗H3140，P2130，25株/平米春鹃H4150，P3140，16株/平米八角金盘H6170，P4150，9株/平米金叶女贞H3140，P2130，25株