房地产项目规划设计评审表模版.doc

项目综合技术经济指标表

（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；
“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，
“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）

项目编号

填写日期

项目
名称

一、指标统计
指标类型
指标
单位
任务书
建议数值
实际
数值
备注
用地平衡
总用地面积
平方米

建筑用地面积
平方米

总建筑面积
（等于“计容积率＋
不计容积率”面积
=A＋B＋C＋D）
平方米

计容积率建筑面积
（等于A＋B）
平方米

其他不计容积率
建筑面积
（等于C＋D）
平方米

用地构成
小区道路
平方米

消防道路
平方米

人行道
平方米

地面停车
平方米

广场
平方米

绿化
平方米

水景
平方米

室外体育设施
平方米

室外泳池
平方米

基本指标
规划容积率
—

覆盖率
%

绿化率
%

总户数
个

车位数
（其中地面停车）
个

土方平衡
挖方量
立方米

填方量
立方米

挖填方差量
立方米

边坡支护
米

二、建筑细部面积指标
注1：住宅分类可根据项目实际情况填写；
注2：属于同种建筑类型但层数差异较大时，或有重大影响成本情况时可单列；
注3：联排住宅可细分为：普通联排、密汤、叠汤等。）
A.可售住宅分类
占地
面积
建筑
面积
可售率
不可售
面积
层高
层数
结构
类型
电梯
个数
户数
户均
面积
产品
比例
内外部
装修标准、
厨卫设置
别墅住宅

联排住宅

情景洋房

普通多层住宅

小高层住宅
（7～11.5层）

中高层住宅
（12～18层）

高层住宅
（19层～100m）

超高层住宅
（大于100米）

合计

B.计容积率配套
占地
面积
建筑
面积
可售率
不可售
面积
层高
层数
结构
类型
内外部装修标准、设施设置
（“户型单体及
技术方案确认”时填写）
商业

会所

幼儿园

小学

中学

物业用房

泵房（地上）

变配电房（地上）

垃圾站、房（地上）

煤气调压站（地上）

其它

合计

C.不计容积率配套
占地
面积
建筑
面积
可售率
不可售
面积
层高
层数
结构
类型
装修标准
（“户型单体及
技术方案确认”时填写）
架空花园

架空车库

a.架空面积合计

半地下商业

半地下停车

“半地下商业及停车”以外的半地下室

b.半地下室面积合计

地下商业

地下停车

“地下商业“及
”地下停车”
以外的地下室面积

c.地下室面积合计

其中，防空地下室面积：

d.避难层

不计容积率合计(a+b+c+d)

D.不计容积率
非配套建筑面积

建筑
面积

层高
层数
结构
类型
装修标准
（“户型单体及
技术方案确认”时填写）
小于2.2米层高
室内面积

大于及等于两层高
的阳台及走廊空间

合计

三、其他说明：（“户型单体及技术方案确认”时填写）
建筑概况
1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点；
2、主要产品类型分布：多层、高层，还是联排别墅，
及各种产品的楼栋数，各个楼栋大堂及电梯专修标准；
3、各种占地的配比是否恰当，车位布置是否合理；
4、商业物业独立布置还是沿裙楼布置，商业人流入场考虑，
是否布置扶梯、中央空调；
园林小品标准

其他配套设施
内容及规模

单独占地体育设施
规模和标准说明

总体装修标准
包含内墙装饰、外墙装饰、厨卫装饰的标准；
节能和环保型建筑材料选用的考虑；
备注

其他必要文字说明

四、签字栏
填表
校对
审核
签收

备注：本表可根据项目实际情况进行调整，但需作说明

建造标准

类型
1
类型
2
类型
3
类型
4
举例
层数/层高

7层/3.2M
结构类型

框架

土建部分
地基处理

强夯等
基础

C20钢筋混凝土桩承台、砖基础
外墙

加气混凝土砌块墙，一砖
内墙

加气混凝土砌块墙，1/2砖
柱

C25钢筋混凝土矩形柱、400*600
梁

C25钢筋混凝土单梁
板

C25钢筋混凝土有梁板、
C30预应力钢筋混凝土空心板
地面

混凝土垫层
楼面

水泥砂浆
屋面

水泥砂浆平面、
水泥珍珠岩保温层、
石油沥青油毡防水、
混泥土板架空隔热层
门窗

木镶板门、
铝合金推拿窗

外墙装饰

外贴马赛克
内墙装饰

混合砂浆、仿瓷涂料
橱卫装饰

地面砖、抽水坐厕

安装部分
给排水消防

电气

采暖燃气

空调

智能化

电梯

表三：容积率指标表

（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；
“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，
“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）

填表人： 填写日期： 年 月 日
指标
项目
总体
期
建筑
面积
（m²）
占总建筑
面积比（％）
建筑
面积
（m²）
占总建筑
面积比（％）
1.
计入
容积率
面积
住宅

商业

会所

幼儿园

小学

中学

物业用房

计入容积率的泵房、
变配电等设备用房

合计

2.
不计入
容积率
面积
防空地下室

非防空地下室

半地下室

架空层

小于2.2米室内面积

大于及等于二层高
的阳台及走廊面积

其它

合计

总建筑面积

100

100
建设总用地面积
m²
m²
容积率

表四：可售面积指标表

（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；
“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，
“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）

填表人： 填写日期： 年 月 日
指 标
项 目
总 体
期
建筑面积
（m²）
占总建筑
面积比
（％）
建筑面积
（m²）
占总建筑
面积比
（％）
1.
可售面积
住宅

住宅底层商业

非住宅底层商业

可销售的会所

列入公摊的设备用房面积

可销售的学校

可销售的幼儿园

小计

2.
不可售
面积
人防地下室

地下车库（如车库包含人防，请注明人防面积；且计算“不可售总面积”时应注意删减重复计算的面积）

幼儿园

小学

中学

物业用房

不可销售的会所

架空层

半地下室

小于2.2米层高室内面积

大于及等于两层高
的阳台及走廊空间

未列入公摊的地上设备
用房面积

小计

总建筑面积

100

100
可售面积比

备注：如果项目只有一期，则只填“总体部分”即可。
表五：会所详细指标表

（本表用于“各期详细规划设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善）

会所总建筑面积
（A＋B）

A.可售
会所部分
功 能
建筑面积
（m²）
备 注

合计

B.不可售
会所部分

合计

附属
部分
功 能
占地面积
（m²）
备 注
室外游泳池

室外网球场

室外篮球场

室外羽毛球场

………

表六：停车指标表

（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；
“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，
“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）

指 标
项 目
总体
期

数量
（个）
建筑
面积
（或占地面积）（m²）
是否
计入
容积率
（▲/△）
是否
可售
（▲/△）
数量
（个）
建筑
面积
（或占地面积）（m²）
是否
计入
容积率
（▲/△）
是否
可售
（▲/△）
自行车位

摩托车位

汽
车
位
1. 非露天
汽车位

①半地下

②地下

③架空层

④地面车库

2.露天汽车位

汽车位小计

地下、半地下车位
平均面积（m²）

说明：
1. 本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
2. 本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。
4. 如项目只有一期，则只填“总体”部分。

表七：住宅指标表

（本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善）

住宅
类型
户型
户型面积
（m²）
套数
总面积
（m²）
该户型占
同类住宅的
套数比（％）
该户型占
同类住宅的
面积比（％）
独栋别墅
四房

五房

…

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

Towhouse
三房

四房

五房

　…

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

密汤
三房

四房

五房

　…

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

叠汤
三房

四房

五房

　…

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

情景洋房
　二房

　三房

　四房

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

普通多层

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

小高层住宅 （7～11.5层）

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

中高层住宅 （12～18层）

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

高层住宅 （19层～100m）

小计

该类住宅占
总住宅的
套数比（％）
该类住宅占
总住宅的
面积比（％）

总计
总套数
（套）
总建筑面积（m²）

说明：
1. 对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。
2. 住宅分类可根据项目实际情况填写。

表八：项目材料部品一览表

（本表用于“户型单体设计”阶段；“户型单体及技术方案确认”阶段首次填写，
随着设计的深入，“立面方案确认”阶段补充完善；
另外，“示范区综合控制评审”阶段，也应填写本表）
（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）

序号
设计部
采购
与项目部
成本管理部
材料
材料性质描述及设计要求
材料
品牌
采购
方式
目标成本
成本比较
类型
名称
一
结构
与
墙体
工程桩
多层为沉降控制复合桩基200X200方桩
小高层为桩基，300X300预制桩

甲供
200*200
800元/M3
300*300
900元/M3
一期
200*200
760元/M3
维护墙体材料
200厚加气混凝土砌块

乙供

内部分隔墙墙体材料

成品烟道
250*250住宅复合式垂直集中排气系统

乙供

二
外
立
面
材
料
铝合金门窗
1、 深灰色粉末喷涂铝合金框
2、 双层玻璃
3、 大于0.5平方米的玻璃用安全玻璃
4、 深灰色铝合金执手
开启方式以平开窗为主

甲供
313元/M2

一期
300元/M2
外墙涂料
1、 沿用二期外墙涂料（多乐士）
2、 多层色彩暂定2种：灰蓝色、米黄色；小高层暂定3种：灰蓝色、米黄色，土红色
3、 涂料至勒脚底
ICI
甲供
10元/M2

外墙砖
1、 建筑外墙局部及入口门头贴砖
2、 沿用花园洋房外墙劈离砖
建议沿用
甲供
50元/M2
一期
50元/M2
阳台栏杆
1、 式样为槽钢立杆，钢筋横杆，扶手为φ50钢管
2、 颜色为：立杆白色、横杆灰色
3、 档次式样同邻里中心

甲供
250元/M
一期
236元/M
(邻里中心)
阳台地面
不贴砖

露台地砖
1、300×300
2、沿用花园洋房露台砖
3、露台铝合金泛水收头用毛面喷涂成灰色
建议沿用
甲指乙供
50元/M2
一期
50元/M2
单元入户大堂地砖
同露台地砖

甲指乙供
60元/M2
一期
60元/M2
玻璃雨篷
1、 钢化安全玻璃，支架为钢构架，喷漆为深灰色，窗上为直接式，入户大堂为点抓式
2、 档次同二期
建议沿用
乙供
1500
元/M2
一期
1500元/M2
进户门
1、 尺寸为1200×2200;1000X2200
2、 同春申二期材质
3、 底端8cm要可供剪裁，子母门900、300分
4、 执手沿用一期
建议沿用
甲供
多层
330元/M2
小高层
350元/M2
一期
多层
330元/M2
小高层
350元/M2
院墙及栏杆
1. 院墙砖墙涂料加烤漆栏杆，高1200

甲指乙供

单元入户门
1、 铝合金框深灰色粉未喷涂（同优诗美地门）
2、 5厚白玻单层
3、 亚光不锈钢扶手
建议沿用
甲供

空调百叶
1、镀锌钢板穿方孔喷漆同墙色
建议沿用
甲供
280元/M2
一期
280元/M2
厨房、卫生间排气孔
1、同墙色塑料弯口两端对穿套管

乙供

楼梯踏步砖
1、300×300
2、有100宽收边
3、冷色防滑砖
4、档次同一期

甲指乙供

三
室
内
材
料
卫生间
1、 厨房、卫生间安装马桶及洗手盆一套，品牌沿用二期，价格尽可能便宜

乙供

开关面板
1、 沿用二期松本B3系列
2、 庭院设防水插座

甲供

冷热水管
1、 沿用二期PPR管
2、 暗敷

乙供

室内电表箱
1、 沿用二期
2、 要求熔支箱、过路箱、电表箱统一设置

甲供

弱电控制箱
1、安保、电视、电话、宽带一体化设计

甲供

四
设备
可视对讲
1、 组团加设主机、住户内设分体机
2、 单元入口不设置
品牌为视得安
甲供

管道直引水
1、 沿用二期
2、 设在底层厨房内水盆旁边

甲供

电梯
GVF-900-CO60，载重为900公斤
广日
甲供
25万元
集团战略
合作价
五
室
外
景
观
硬
材
料
信报箱
不锈钢材质160X360
建议沿用
甲供

垃圾箱
分类垃圾箱，式样待定
建议沿用
甲供

门牌
拉丝不锈钢材质

甲指乙供

停车位做法
沿用一期铺地材料及车拦
建议沿用
乙供

人行道
沿用二期素砼1000宽

乙供

盲沟
沿用二期150宽铸铁盖板，漆成灰色

乙供

车辆管理
小区出入口均采用IC卡控制道闸的开闭

～

设计

工程采购部

成本
管理部

表九：项目材料部品控制表

（本表用于“材料部品确认”阶段；本表是对《表八：项目材料部品一览表》的补充完善：增加材料签约、进场时间节点，同时随着材料部品的研究，进一步完善材料性质及设计要求）
（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）

序号
设计部
采购部、项目部
成本管理部
材料
材料性质描述
及设计要求
面积
或数量
方案确定
时间
附图
材料
品牌
采购
方式
签约时间
进场时间
备
注
目标成本
成本比较
类型
名称
一
结构
与墙体
工程桩
多层为沉降控制复合桩基200X200方桩
小高层为桩基，300X300预制桩

维护墙体材料
250*250住宅复合式垂直集中排气系统

内部分隔墙墙体材料

成品烟道
250*250住宅复合式垂直集中排气系统

二
外
立
面
材
料
铝合金门窗
1、 深灰色粉末喷涂铝合金框
2、 双层玻璃
3、 大于0.5平方米的玻璃用安全玻璃
深灰色铝合金执手；开启方式以平开窗为主

外墙涂料
1、 沿用二期外墙涂料（多乐士）
2、 多层色彩暂定2种：灰蓝色、米黄色；小高层暂定3种：灰蓝色、米黄色，土红色
3、 涂料至勒脚底

外墙砖
1、 建筑外墙局部及入口门头贴砖
2、 沿用花园洋房外墙劈离砖

阳台栏杆
1、 式样为槽钢立杆，钢筋横杆，扶手为φ50钢管
2、 颜色为：立杆白色、横杆灰色
3、 档次式样同邻里中心

阳台地面
不贴砖

露台地砖
1、 300×300
2、 沿用花园洋房露台砖
3、 露台铝合金泛水收头用毛面喷涂成灰色

单元入户大堂地砖
同露台地砖

玻璃雨篷
1、 钢化安全玻璃，支架为钢构架，喷漆为深灰色，窗上为直接式，入户大堂为点抓式
2、 档次同二期

进户门
1、 尺寸为1200×2200；1000X2200
2、 同春申二期材质
3、 底端8cm要可供剪裁，子母门900、300分
4、 执手沿用二期

院墙及栏杆
1、 院墙砖墙涂料加烤漆栏杆，高1200

单元入户门
2、 铝合金框深灰色粉未喷涂（同优诗美地门）
3、 5厚白玻单层
4、 亚光不锈钢扶手

空调百叶
1、镀锌钢板穿方孔喷漆同墙色

厨房、卫生间排气孔
1、同墙色塑料弯口两端对穿套管

楼梯踏步砖
1、300×300
2、有100宽收边
3、冷色防滑砖
4、档次同春申二期

三
室
内
材
料
卫生间
1、 厨房、卫生间安装马桶及洗手盆一套，品牌沿用二期，价格尽可能便宜

开关面板
1、 沿用二期松本B3系列
2、 庭院设防水插座

冷热水管
1、 沿用二期PPR管
2、 暗敷

室内电表箱
1、 沿用二期
2、 要求熔支箱、过路箱、电表箱统一设置

弱电控制箱
1、安保、电视、电话、宽带一体化设计

四
设备
可视对讲
1、 组团加设主机、住户内设分体机
2、 单元入口不设置

管道直引水
1、 沿用二期
2、 设在底层厨房内水盆旁边
--

电梯
GVF-900-CO60，载重为900公斤

五
室
外
景
观
硬
材
料
信报箱
不锈钢材质160X360
--

垃圾箱
分类垃圾箱，式样待定
--

门牌
拉丝不锈钢材质
--

停车位做法
沿用一期铺地材料及车拦
--

人行道
沿用二期素砼1000宽
--

盲沟
沿用二期150宽铸铁盖板，漆成灰色
--

车辆管理
小区出入口均采用IC卡控制道闸的开闭
是

项目负责人

工程采购部

成本管理部

签发

表十：项目景观材料表

（本表用于“景观方案设计”及 “材料部品确认”阶段；
“景观方案设计”阶段首次填写，可确定主要材料类别及设计要求；
具体数量及附图将随着设计的深入，在“材料部品确认”阶段补充完善）
（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）

类别
材料
使用部位
材料内容及要求
工程量
供货
类型
附图
铺装材料
素混凝土
素混凝土
人行道
灰色，拉毛
5250平米
乙供
施工图LD2.15
混凝土砖
灰色1
园路
规格：200×100×60，色彩同建菱：JLJ20
1723平米
甲指乙供
施工图LD1.02
灰色2
园路
规格：200×100×60，色彩同建菱：JLF20

灰色3
园路
规格：200×100×60，色彩同建菱：JLG20

规格：150×150×60，色彩同建菱：JLG20

砂黄色
园路
规格：200×100×60，色彩同建菱：JLWJ30

木炭色
园路收边
规格：200×100×60，色彩同建菱：JLE40

花岗岩
珍珠黑
烧面
中央绿轴
250*250*30

园路
200*200*30

减速坡
300*300*40

磨面
中央绿轴
200*200*20

组团入口
400*400*20

中央绿轴
500*500*30

芝麻灰
荔枝面
绿化收边
100*100*30

园路收边
200*200*30

中央绿轴

500*500*40

烧面
C区入口
500*500*40

减速坡
300*300*40

凿面
C区入口
500*500*40

锈石
荔枝面
组团入口
400*400*30

橙红色
烧面
中央绿轴
500*500*40

现浇水洗石铺地
砂黄色

中央绿轴
直径10~15，

游戏场铺面
再生橡胶

游戏场
500*500*50，红色，蓝色，黄色，橙红色

混凝土植草砖
灰色

停车场
250*190*60

青石板
青色

草坪步道
800*400*20（面层）

木栈道
雪松色

中央绿轴
防腐木,上色

装饰石砾
黑色

减速坡
直径15~25

不规则黄木纹拼块
砂黄色
自然面
组团入口
150*150*12~500*300*12不规则

贴面
路缘石
混凝土

车行道边
预制混凝土

特色砂砾
白色
自然面
中央绿轴
直径30~50河砂砾石

铝制屋顶
旗帜蓝
波纹面
中央绿轴

人造板岩
青灰色
自然面
半地下车棚
400*200*10

青灰色
自然面
半地下车棚
300*600*10

页岩墙面覆层
青灰色
自然面
中央绿轴
不规则

花岗岩喷涂面处理

中央绿轴

花岗岩
花池边缘
珍珠黑
磨面
花池边缘
300*150

大石块
灰色
自然面
中央绿轴
直径500~1000

墙面铺块
砂岩色
磨面
南入口
500*500*20

墙面覆层
砂岩色
自然面
中央绿轴
不规则

台阶
珍珠黑
荔枝面
中央绿轴
300*600*120

墙压顶
砂岩色
荔枝面
中央绿轴
300*600*100

青灰色
荔枝面
中央绿轴
400*600*100

景观建筑
烧烤亭

中央绿轴

特色凉亭

中央绿轴

凉亭

中央绿轴

半地下自行车棚

自行车棚

小区围墙

庭院围墙

街道家具
有靠背式坐椅

组团内

无靠背式坐椅

组团内

弧型墙坐凳

中央绿轴

木长椅坐凳

中央绿轴

餐桌组合

中央绿轴

可移动式花钵

组团花园

垃圾箱1

组团内

垃圾箱2

组团外

灯具
射树灯

HMD140

壁灯

HBD4108

庭院灯

HTY6348

埋地灯

HMD120

草坪灯

HTY6322

水下彩灯

HMD102

水景
旱地喷泉

中央绿轴
喷水高度可调节，范围为500mm~1500mm

植物
乔木
法国梧桐
行道树
H500~550，￠15，P450~500,一级分叉3米以上

慈孝竹

H350~400，每丛10枝

刚竹

H400~450，￠3~4

广玉兰

H421以上，￠14以上

桂花球（四季桂）

H150~180，P100~120

日本柳杉

H301~330，￠8以上，P150以上

女贞（独本）

H291以上，￠8以上

柳杉

H361~390，￠7.1以上

银杏

H500~550，￠9.1以上，实生苗

无患子

H550~600，￠9.1以上

杜鹃球

H80~100，P100~120

水杉

H650~700，￠6.1以上

银杏A

H500~550，￠10.0以上，嫁接苗

…………

灌木
红叶小檗

H31~40，P21~30，25株/平米

春鹃

H41~50，P31~40，16株/平米

八角金盘

H61~70，P41~50，9株/平米

金叶女贞

H31~40，P21~30，25株