房地产公司装修前土建验收作业指引(表格新).doc

装修前土建验收作业指引
编号：XMGJ-WI-XM009
版号：A/0 第5页 共5页
生效日期：2005-1-1

编号：
XMGJ-WI-XM009
版号：
A/0

装修前土建验收作业指引

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1. 目的
确保装修前土建及安装工程的质量，为装修工程提供基础质量保障。

2. 适用范围
公司各项目装修前土建及安装工程的验收作业。

3. 术语和定义
无。

4. 职责
4.1. 工程管理部
4.2. 负责审核《装修前土建工程质量验收标准》；
4.3. 项目部（公司）
4.4. 负责组织装修前土建验收；
4.5. 负责督促土建工程的整改。
4.6. 规划设计部
4.7. 负责编制《装修前土建工程质量验收标准》；
4.8. 负责参与装修前土建验收。
4.9. 工程、设计主管领导
4.10. 负责审批《装修前土建工程质量验收标准》。

5. 工作程序
5.1. 《装修前土建工程质量验收标准》的编制
5.1.1. 规划设计部编制《装修前土建工程质量验收标准》，并提交项目部（公司）及工程管理部审核，填写《验收标准审批表》；
5.1.2. 规划设计部根据审核意见与工程管理部和项目部（公司）进行沟通，并对《装修前土建工程质量验收标准》进行修改，修改完成后提交工程、设计主管领导审批；
5.1.3. 《装修前土建工程质量验收标准》经工程、主管领导审批通过后，由工程主管领导签发生效。
5.2. 《装修前土建工程质量验收标准》的交底
5.2.1. 项目部（公司）在土建承包商施工前应要求监理对其进行《装修前土建工程质量验收标准》的交底，项目部（公司）必要时亲自参加交底工作；
5.2.2. 参加交底各方须在《交底记录》上签字确认后，土建承包商应根据《装修前土建工程质量验收标准》及施工合同编制《施工组织设计》中装修房部分；
5.2.3. 《施工组织设计》按照《施工组织设计及重要施工方案评审作业指引》进行评审并生效后，由土建承包商进行施工作业。
5.3. 装修前土建验收程序
5.3.1. 土建承包商在完成土建及安装工程后，根据《装修前土建工程质量验收标准》自检合格，报监理及项目部（公司）；
5.3.2. 项目部（公司）组织装修承包商、土建承包商、监理承包商、规划设计部、工程管理部进行验收；
5.3.3. 如验收通过，则参加验收各方须在《装修前土建工程验收记录》上签字确认，装修前工程由土建承包商移交给装修承包商；
5.3.4. 如验收不能通过，交接双方就整改事项及整改完成时间进行协商，确定再次验收时间，如直接甩项验收，须经参加验收各方同意；
5.3.5. 再次验收时，由监理组织土建承包商、装修承包商进行，验收记录报项目部（公司）及规划设计部。
5.4. 甩项工程的验收
5.4.1. 允许甩项验收的范围应严格按照《装修前土建工程质量验收标准》执行；
5.4.2. 对甩项验收的项目，交接各方必须以书面形式如实记录，并限定整改完成时间，该文件必须报送项目部（公司）及设计部备案；
5.4.3. 甩项验收后土建承包商必须继续承担整改责任直至所有甩项问题整改完成，对整改完成的项目，由监理组织土建、装修承包商进行验收；
5.4.4. 项目部（公司）、规划设计部应跟踪并督促甩项工程的整改和验收，确保甩项工程的整改结果满足装修前质量要求。

6. 支持性文件
6.1. 《施工组织设计及重要施工方案评审作业指引》

7. 相关记录
7.1. 《装修前土建工程质量验收标准》
7.2. 《验收标准审批表》
7.3. 《装修前土建工程验收记录》