房地产项目电梯安装质量监控要点模版.docx

附件3：
xx地产电梯安装质量监控要点
1、项目部和项目监理部主要管理职责
（1）、根据施工图及规范要求，审核施工单位的施工方案和作业技术指导书。
（2）、对进场的材料审查、验收，重点审查进场材料是否符合合同或审批文件的要求。
（3）、应组织电梯安装过程质量进行抽样检验。
（4）、检查电梯安全开关应符合规范的要求。
（5）、应对电梯进行满载、超载性试验。
（6）、根据合同要求，重点审查电梯必需具备五方应急通话对讲功能、电梯轿厢内必需有应急照明和通风装置、电梯轿厢内应当安装摄像头、电梯井道内层门和牛腿之间必需加装安全防护挡板，且符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
（7）、电梯底坑井道下部应设置底坑及排水装置，底坑不得渗水，底坑底部应光滑平整。
（8）、应当重点检查电梯井道壁、底坑井道下部排水坡度及管径、防水工艺应满足图纸及使用需求，且符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
2、电梯安装质量监控要点
（1）、每台电梯应单独设主电源开关。该开关位置应设在机房入门处、便于操作处并安装牢固，其标高应为1.3一1.5m。容量应符合设计要求，但该开关不应切断轿厢、机房、轿顶、井道和底坑的照明、插座和报警装置。短路保护装置、熔断器与熔体规格应相匹配。
（2）、动力与控制线路应分别敷设，导线绝缘电阻应大于0.5MΩ。除安全电压外的电气设备金属外壳应有良好保护接地，PE保护线应分别直接接至接地汇流排上，不得互相串接，零线、接地线应分开并不得混接。
（3）、限速器运转应平稳，动作速度与电梯额定速度应相符，铅封封记应完好无损，限速器的底座固定在机房楼上，采用膨胀螺栓固定时应正确牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。
（4）、机房和井道内的配线严禁使用可燃性材料制成的电管或线槽，线槽接口处应平整、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角，敷设于槽里的导线总截面积不应大于线槽截面积的60％。金属线槽应可靠接地跨接，但不得作为设备的接地体。
（5）、停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动措施，用于手动盘车装置，应放在较方便处，安装标志中心距地面宜1.3—1.5m。松闸扳手应漆红漆，盘车装置应漆黄漆。
（6）、当对重将缓冲完全压缩后，井道顶最低部件与固定在轿顶上的最高部件的高度应符合要求。
（7）、随行电缆两端应可靠固定，不应有打结和扭曲现象，轿厢将缓冲完全压缩后。应保证运行电缆在运动中不得与线槽、电管发生卡阻和底坑地面或轿厢边框碰擦，且应有防护措施。
（8）、轿顶应有检修转换开关与红色紧急停止开关，动作应可靠，在轿顶处检修接通后，轿内及机房检修开关失效，确保轿顶操作人员的安全。
（9）、各种安全保护开关安装应牢固可靠，严禁焊接固定，安装后不得应电梯正常运行的碰撞使开关产生移位、损坏和误动作。
（10）、承重梁两端应支架在建筑物承重梁(或墙上)时。承重梁埋入承重墙内，应超过墙中心20mm，且应不小于75mm，两端应用混凝土浇灌，应及时作好隐蔽记录，承重梁的底面应离开机房地墙50mm以上，不使地墙受力。
（11）、消防电梯必须在基站或撤离层设置消防开关，消防开关装于召唤盒的上方，其底边距地面高度为1.6～1.7m。
（12）、层门门锁装置应采用机械一电气联锁装置，其电气触点必须有足够的断开能力，在其触点熔接的情况下也能可靠断开，层门门锁装置安装应牢固可靠，动作灵活，层门关闭后锁紧装置应可靠地锁紧，齿合长度不应小于7mm。
（13）、底坑内应设红色急停开关，且该开关安装位置应从底坑平面至开关标高宜为1.3～1.5mm。底坑内应设有安全爬梯，保证上下维修安全，并底坑不应有积水。
（14）、限速器与安全钳电气开关联动试验中动作应可靠，限速器在动作前，该开关应先动作，然后机械动作，迫使限速钢丝绳将安全楔块提拉起。紧紧卡住轿厢导轨，使轿厢立即制停。
（15）、电梯运行功能应符合设计要求，指令、召唤、选层、定向、程序转换、起制动速度、开车、截车、停车、平层精度等均应正确可靠。声光信号显示应清晰正确。
（16）、安全钳应与电控和液压装置相联锁，当安全钳动作时，主动力线路和下行控制电源应及时被切断，严禁使用电气、液压或气动驱动的装置来操纵安全钳。
（17）、轿厢超载20％以上时，液压电梯控制系统应能报警和切断动力线路，使液压泵不能启动或无压力油输出，轿厢不能上行。
（18）、电梯层门地门坎应高出电梯装修装饰完成面5mm-7mm，电梯门槛石稍微向外倾斜与电梯厅瓷砖（大理石）面持平，保证电梯厅清洁时水不会沿电梯门处流入电梯井道和电梯轿厢顶，保障电梯安全运行。