物业管理区域冬季管道防冻处理.doc

物业管理区域冬季管道防冻措施
冬季供水、消防管道防冻处理，是物业设备管理的重要工作，在冬季0℃以下用水管道及消防管网容易冻裂，因为水的膨胀系数大于各类管道、管件，每年冬季来临，做为物业设备管理，应及早部署安排。
一、 检查范围
1、 检查室外消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门。
2、 检查室外裸露供水管道、消防管道。
3、 检查车库出入口处供水、消防管网。
4、 检查走廊临近窗户位置消防管道及供水管道、喷淋头。
5、 检查大厦顶层供水、消防管道、消火栓、喷淋头。
二、 处理措施
1、 属检查范围内的消防栓、水泵接合器、计量水表、阀门需要每年入冬前进行保温处理，采用合适管径的保温棉进行保温包裹，外层玻璃丝布缠裹后用油漆刷面。
2、 消防管网用红色油漆处理，供水管网用天蓝色油漆处理，阀门用孔雀蓝色油漆处理，传动机构防护罩用红色处理，消防管道水流方向指示用色标记，供水管道水流方向指示用红色标记。
三、 检查要求
1、 由各项目安排每周进行重点检查，做好检查记录，发现问题应及时处理。
2、 对存在防冻安全隐患部位应重点关注，增加检查频次。
3、 检查因外部条件存在的防冻安全隐患，如：走廊窗户夜间必须关闭、告知客户夜间关闭窗户，保证室内温度，起到防冻效果。
三、应急措施
1、如发现管道冻裂，应尽快关闭最近控制阀门并将电梯升至漏水点以上楼层。防止因漏水造成次灾害，并对相应楼层采取防水措施，隔绝漏水通过轿门进入电梯井道。
2、 对冻裂管道进行检查，确定维修方案及所需材料，并组织人员安排维修，维修完毕试压正常后，对维修区域管道进行保温处理。
3、 做好维修记录，对维修的位置及维修事项进行记录入档。