创客工坊运营专项方案.doc

创客工坊运营方案创业孵化全链条增值服务二一六年十二月一日目录第一章、项目背景1一、众创空间概念的提出1二、众创空间的内涵1三、众创空间建设SWOT分析2第二章、创客工坊概况4第三章、创客工坊运营的总体思路5一、众创空间发展模式概述5二、创客工坊运营的总体思路6第四章、创客工坊的全链条增值服务内容7一、创业场地服务7二、创业公寓服务7三、创业辅导服务7四、项目孵化服务8五、企业培训服务8六、融资对接服务8七、信息网络服务8八、项目申报服务8九、公共设施服务8第五章 商业区域规划10一、商业区一层商业区规划10二、商业区二层商业区规划12第六章 管理架构及人员编制15一、管理架构15二、人员编制15三、人员分工及职责15第七章 分段实施20第一阶段：团队组建20第二阶段：扩大招商及全面开展全链条增值服务21第三阶段：优化运营22第八章 结束语24第一章、项目背景一、众创空间概念提出众创空间是顺应创新2.0时代顾客创新、大众创新、开放创新趋势，把握互联网环境下创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建低成本、便利化、全要素、开放式新型创业服务平台统称。发展众创空间要充分发挥社会力量作用，有效运用国家自主创新示范区、国家高新区、科技公司孵化器、高校和科研院所有利条件，着力发挥政策集成效应，实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为创业者提供良好工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。二、众创空间内涵技术进步、社会发展，推动了科技创新模式嬗变。老式以技术发展为导向、科研人员为主体、实验室为载体科技创新活动正转向以顾客为中心、以社会实践为舞台、以共同创新、开放创新为特点顾客参加创新2.0模式。应对信息通讯技术发展以及知识社会来临机遇与挑战，不少国家和地区都在对以顾客参加为中心创新2.0模式进行摸索。1月4日，由于国务院总理李克强关注，“创客”进入大众视野，并被赋予了代表创新前沿标签。在深圳视察过程中，李克强特意强调，“全民创新，万众创业，深圳能不能起一种表率作用！”并建议科研机构不要闭门造车，学习民间创新，聆听市场需求。1月28日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，布置加快铁路、核电、建材生产线等中华人民共和国装备“走出去”，推动国际产能合伙、提高合伙层次；拟定支持发展“众创空间”政策办法，为创业创新搭建新平台。三、众创空间建设SWOT分析1、众创空间建设产业优势党中央、国务院高度注重大众创业、万众创新。以来，李克强总理多次对大众创新创业作出重要批示。她强调，大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富，是取之不竭“金矿”，要强力推动改革，减少对创新活动干预，让每个有创业愿望人都拥有自主创业空间，让创新创造血液在全社会自由流动，让自主发展精神在全体人民中蔚然成风，释放民智民力，增进大众福祉，实现人生价值，推动社会纵向流动，增进社会公平主义，打造中华人民共和国经济将来增长新引擎。张高丽、刘延东副总理也多次作出有关批示批示，提出明确规定。末召开中央经济工作会议强调，要以大众创业、万众创新形成发展新动力。2、众创空间建设产业劣势尽管当前国内创新创业环境发生了日新月异新变化，创新创业生态体系不断完善和优化，但是，大众创新创业也面临某些问题。详细体当前创业基本设施建设相对落后，场地、服务等创新创业成本较高；创业融资渠道不畅，天使投资、股权众筹发展滞后于创新创业浪潮；政府资金对大众创业者难以做到雪中送炭，初创创业大多处在市场失灵真空地带；创新创业区域发展不平衡，全社会对大众创新创业结识尚有待提高。实践证明，解决上述问题突破口是构建一批满足大众创新创业需求和特点，低成本、便利化、全要素创业服务社区众创空间，为大众创新创业者提供良好工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。3、众创空间建设产业机遇当前，在进一步实行创新驱动发展战略和适应经济发展新常态大背景下，需进一步加快推动大众创新创业。详细来说就是要加快转变政府职能，进一步激发市场活力，以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成贯彻政策，完善服务模式，哺育创新文化，让创业者奇思妙想与市场需求充分对接，从铺天盖地初创公司中哺育出顶天立地“小巨人”，形成大众创业、万众创新生动局面。4、中华人民共和国众创空间建设产业威胁国务院常务会议提出，顺应网络时代推动大众创业、万众创新形势，构建面向人人“众创空间”等创业服务平台，对于激发亿万群众创造活力，哺育涉及大学生在内各类青年创新人才和创新团队，带动扩大就业，打造经济发展新“发动机”，具备重要意义。第二章、创客工坊概况创客工坊是*“青年公寓+创客空间”创客空间某些，由创客咖啡、创客办公室、创客会所、创客商业街和5号社区（办公公寓）构成，整体面积约4000平方米。当前5号社区已装修完毕并配套家私电器，创客咖啡、创客办公室、创客会所正在加快装修当中，预测将于年终前完毕所有装修。*位踞*商圈经济文化核心地段，交通便利。*通过推动青年创客人才项目建设，打造“青年公寓+创客空间”互联网新型社区，配套家具、电器、网络及创客工坊等设施人才环境，全方位吸引人才，以“人才集聚带动”“产业集聚”，实现“产、城、人”融合发展。第三章、创客工坊运营总体思路一、众创空间发展模式概述在北京、深圳、武汉、杭州、西安、成都、苏州等创新创业氛围较为活跃地区涌现出创新工场、车库咖啡、创客空间、天使汇、亚杰商会、联想之星、创业家等近百家新型孵化器。这些新型孵化器各具特色，产生了新模式、新机制、新服务、新文化，集聚融合各种创新创业要素，营造了良好创新创业氛围，成为科技服务业一支重要新兴力量。这些孵化器大体可分为如下五种类型：1、投资增进型。此类孵化器针对初创公司最急需解决资金问题，以资本为核心和纽带，汇集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质创业项目，重要为创业公司提供融资服务，并协助公司对接配套资源，从而提高创业成功率。此类新型孵化器典型代表有创新工场、车库咖啡和天使汇等。2、培训辅导型。此类孵化器侧重对创业者创业教诲和培训辅导，以提高创业者综合能力为目的，充分运用丰富人脉资源，邀请知名公司家、创投专家、行业专家等作为创业导师，为公司开展创业辅导。此类新型孵化器典型代表有联想之星、亚杰商会、北大创业训练营等。3、媒体延伸型。此类新型孵化器是由面向创业公司媒体开办，运用媒体宣传优势为公司提供线上线下相结合，涉及宣传、信息、投资等各种资源在内综合性创业服务。此类新型孵化器典型代表有创业家、创业邦和36氪等。4、专业服务型。此类新型孵化器依托行业龙头公司建立，以服务移动互联网公司为主，提供行业社交网络、专业技术服务平台及产业链资源支持，协助优质创业项目与资本对接，协助互联网行业创业者成长。此类新型孵化器典型代表有云计算产业孵化器、诺基亚体验中心、微软云加速器等。5、创客孵化型。此类孵化器是在互联网技术、硬件开源和3D制造工具基本上发展而来，以服务创客群体和满足个性化需求为目的，将创客奇思妙想和创意转化为现实产品，为创客提供互联网开源硬件平台、开放实验室、加工车间、产品设计辅导、供应链管理服务和创意思想碰撞交流空间。此类新型孵化器典型代表有创客空间、柴火空间、点名时间等。二、创客工坊运营总体思路依照创客工坊投资建设主体背景、所处地理位置以及运营最后目的等实际状况，咱们提出“通过市场化机制、专业化服务和资本化途径，有效集成创业服务资源，提供全链条增值服务”创新服务模式，强化创业辅导，哺育公司家精神，发挥资本推力作用，提高创新创业效率。第四章、创客工坊全链条增值服务内容一、创业场地服务创客工坊可为中小公司提供办公、生产、技术研发场地和公共服务设施；提供房屋、仓储、车位租赁、水电燃气管理、保安清洁等服务。二、创业公寓服务创客工坊可为创业团队提供家电齐全公寓出租服务，可实现创客团队成员“拎包入住”。三、创业辅导服务创客工坊可提供工商、财税、专利申报、成果转化、政策法规征询服务，协助公司办理工商注册、项目立项、税务登记等事宜；聘请创业导师，为中小公司提供创业辅导、管理征询、公司诊断等服务。四、项目孵化服务创客工坊可运用众创孵化服务平台，为大学生、青年创业者提供共享创业工位；为创业团队提供项目筛选辅导和培训服务；通过筛选，对有资金需求项目，对接天使资金和风险投资团队，助推项目成长。五、公司培训服务创客工坊将通过讲座、沙龙、研讨、交流等各种形式，开展公司管理、项目申报、资金融通、文化建设、人力资源管理等培训，提高中小公司创业能力，协助公司引进、培训各类专业人才。六、融资对接服务创客工坊将对接银行及投融资服务机构，为公司开展贷款、信用担保及抵押登记、创投评估、融资征询、财税征询、会计代理等服务；为故意愿在资我市场上市公司对接有关机构进行辅导和培训。七、信息网络服务创客工坊将为入驻中小公司接入光纤局域网，提供创业、管理、技术创新、融资等资讯；运用中心网站为公司提供宣传、推介服务。八、项目申报服务创客工坊为公司申报国家、省、市、区各类政府扶持资金提供政策征询和项目征询；组织公司申报火炬筹划、创新基金、科技攻关、新产品等各类国家、省、市产业发展筹划和基金；协助公司进行高新技术公司认定，开展科技成果鉴定和专利项目申报工作。九、公共设施服务创客工坊建设了与公司共享公共会议室、培训中心、多功能报告厅和学术报告厅，可提供应园区内公司开展会议接待和内部培训；众创空间还建设了商务中心、阅览室、活动室、食堂等公共服务设施，为公司提供联谊活动、体育健身、员工生活等公共设施服务。第五章 商业区域规划一、商业区一层商业区规划为了经营一种真正创客味十足创客社区，商业规划核心目的：让创业者服务创业者。这里可以成为某些O2O创业者第一种线下体验店，例如说火锅租赁，生鲜时蔬水果，一键呼喊，生鲜上门等。以住为特性社交中，场景即社群特性明显。把顾客从流量带到各式场景中，激发顾客本能，促使新生态链形成。连接直接化让社交真实即社群，转向于O2O。在连接平等性改造后，单个顾客价值就增进了社群全面激活。周边设计商业配套建议涉及：咖啡厅：众筹咖啡厅，邀请本地知名公司家及公寓创业者参加众筹，同步也对所有社会人士开放，成为佛山第一家真正意义上众筹咖啡厅，除了聊天谈合伙等功能外还可设计流动书吧甚至引进第三方图书机构，尚有设立招聘墙等针对创客团队服务项目；水果店：生鲜O2O实践点，遴选本地生鲜O2O创业公司，在此造出佛山最佳生鲜O2O样板公司； 24小时便利店：基于精准数据化管理和数据化营销百货O2O线下实践点，筹建全新便利店模式，借鉴顺丰家，京东，711等优劣势，做真正便民超市；小吃店：遴选2-3家餐饮业创业公司，主打寻常餐饮。例如“碰见小面”等，也可以成为周边员工； 生活服务类：如文印服务、干洗服务，家政服务，邮包代收发、票务代理、汽车打理、票务，其他代办服务等。 所有核心还是回归到：为创业者提供最佳生活及创业环境。让先进创业者服务于创业者，不但再一定限度扶持了O2O领域创业者，也为社区带来了特别气质，成为许多灵感和创意来源。二、商业区二层商业区规划二层商业区核心功能是面向住户中初期创业者提供一种简易办公环境，可容纳15-20个初期创业团队。重要集中于1-3栋。（详细详见设计图纸）办公区域安排显得更灵活某些，既提供开放工作空间，同步也提供相对私密会议室，特别对于相对较大团队，1-3栋重要可以设立创业团队开放办公室及会议室。办公室风格可以采用开放加半开放结合，装修为工业风或LOFT风，更符合年轻人审美偏好。在这方面国内特别是深圳和北京已有非常成熟co working space，行业内也有大量可以学习对象。目的是为创业者提供能引起灵感由有助于集中精神工作区间。 5栋作为相对独立并且宽敞空间，可以设健身房和公共展厅，公共展厅用于创业团队路演，技术交流，学术交流，创投交流及开放活动等使用，也可用于举办社区内部PARTY等。此外为了倡导运动和健康合理工作生活安排，5栋空间可设立简朴健身房供住户锻炼使用，这个作为必备项目可采用免费或形式性收费方式。同步，办公室或公共空间都可以灵活提供场合给任何尝试用互联网变化老式行业公司都在这里得到种子顾客体验和反馈，例如说上门做肩颈理疗，上门美甲等等服务，建立一种良心循环，既让住户享有上最佳互联网+服务，又让创业公司在这个获得最重要种子顾客反馈。 办公区规划核心是回归到创立适合小团队作战灵活，轻松，舒服环境。第六章 管理架构及人员编制依照创客工坊运营总体思路及全链条服务内容，创客工坊管理架构及人员编制如下：一、管理架构创客工坊副社长合同管理专人策划宣传专人文员招商专人二、人员编制原则人员编制：副社长1人，招商专人1人，合同管理专人1人，策划宣传专人1人，文员1人。三、人员分工及职责1、副社长岗位职责（1）负责创客工坊整体工作把握和布置。（2）负责制定各阶段招租筹划，布置和安排各项工作有筹划开展。（3）负责开展本部门员工业务培训，指引和协助本部门员工工作，不断强化和提高员工素质。（4）负责组织考核和考核本部门员工，调动员工工作积极性，增强本部门员工凝聚力。（5）负责创客工坊整体规划，拟定创客咖啡招商定位和创客商业街业态布局。（6）负责制定、分解经营指标，并监督检查完毕状况。（7）负责组织市场调查，预测市场发展趋势，并针对市场变化提出应对方略。（8）负责创客办公楼及创客商业街招商工作，对各项业务洽谈、签约工作进行管理、协调、指引、监督、审核各项业务合同。（9）负责指引本部门员工对招商合同管理、建档、查询工作。（10）负责协调本部门同其他部门之间工作。（11）负责完毕社长交办其她工作任务。2、招商专人岗位职责（1）严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责。（2）按公司招商流程及工作制度规定进行寻常招商工作。（3）积极开展市场调查、分析和预测，为上级及时提供有效商业信息。（4）掌握市场动态，积极适时、有效地开辟新商户，拓宽招商渠道，不断收集目的商户信息，建立详实商户档案。（5）向上级领导报告项目存在问题及建议解决办法。（6）负责接待每天到访客户。（7）负责接听每天客户征询来电。（8）负责登记每天客户资料。（9）负责办理已成交客户合同签定。（10）负责向主管报告每天客户状况。（11）负责跟进有但愿但尚未成交之客户。（12）定期开展商家拓展和拜访筹划，并准时提供商家拜访状况报告。（13）准时完毕上级交办其她工作。3、合同管理专人岗位职责（1）负责审查各类经济合同证照齐全。（2）负责审查各类经济合同条款符合公司规定。（3）负责公司合同专用章保管。（4）负责公司合同信息输入电脑工作，实行信息化管理。（5）负责汇总合同订立、执行状况，提交合同订立、执行状况报告。（6）负责管理公司合同文本，建立合同台帐及合同档案。（7）负责公司合同查询工作。4、策划宣传专人岗位职责（1）负责拟定招商目和招商对象，选取恰当招商方式，从而制定适当招商方略。（2）负责分析和提炼招商产品核心卖点。（3）负责编写招商策划案内容，制定招商策划程序以及做好招商方案跟踪、反馈工作，使得招商工作达到事半功倍效果。（4）负责在招商方案实行后来，及时做出招商工作总结，故意向招商合伙项目要及时上报招商部经理。（5）负责编制招商工作筹划和招商方案策划书。（6）负责分析、研究已经收集信息、情报、资料、在策划实践中，不断地对信息进行补充，寻找各种解决问题也许。（7）负责在招商方案进入实行此前，对策划案进行论证，检查策划案适应性、可操作性以及预期实行效应。（8）负责公司形象宣传与推广，评估分析媒体发布效果，制定招商广告投放筹划。（9）负责招商宣传互动开展和重要招商文献制作。（10）负责招商宣传资料编写和发布。（11）负责拟订招商信息收集环节和编写招商信息收集制度。（12）负责编写招商广告文案。（13）负责选取招商广告投放媒体，并对招商广告投放媒体进行组合排期。5、文员岗位职责（1）负责业务招商部员工考勤工作。（2）负责业务招商部对外联系工作。（3）负责业务招商部办公用品领用、登记、保管、发放工作。（4）负责业务招商部各种合同、文献资料存档保管工作。（5）负责业务招商部各种报表汇总工作。（6）负责经理交办各项内勤事务。（7）负责业务招商部来电、来函收文、登记、回答。（8）负责准备招商会会议物资，做好招商会筹办工作。（9）负责选定和布置招商会会场以及参会者邀请联系工作。（10）负责划分招商会招商人员职责和权限。（11）负责设立并安排招商会各小组工作及其工作流程。（12）负责做好招商会现场管理工作。（13）负责会后跟进工作。第七章 分段实行上面所陈述为咱们就创客工坊提出运营方案，供贵司审核指正。第一阶段：团队组建时间：12月1月任务：1、运营团队初步组建；副社长1人，招商专人1人，合同管理专人1人，策划宣传专人1人，文员1人。2、运营各种资料编制；创客工坊租户信息登记表、创客工坊客户来电来访登记表、创客工坊租控表、创客工坊月度工作筹划表、创客工坊月度资金预算表、创客工坊XX活动策划案、创客工坊月度培训筹划表、创客工坊员工培训评核表、创客工坊月度业绩报表、创客工坊全链条增值服务手册3、运营团队培训；（1）入职培训：创客工坊基本状况、管理公司基本状况、团队文化、规章制度、商务礼仪；（2）业务培训：招商专人工作手册、合同管理专人工作手册、策划宣传专人工作手册、文员工作手册、市场调查与预测、法律法规、会计基本、商务谈判、消费者行为学与营销方略、客户关系管理、顾问式营销、电子商务4、创客工坊宣传策划及初步招商。（1）广告宣传：通过报纸、电视台、自媒体等方式进行广告宣传；（2）活动策划：创客工坊落成庆典第二阶段：扩大招商及全面开展全链条增值服务时间：2月6月任务：1、定期开展创客工坊宣传活动；创客节、创客高峰论坛、创客互动体验展2、优化团队，细化管理、做好薪酬与勉励，完毕半年度运营目的；“5号社区”出租率70%3、运营团队纯熟掌握全链条增值服务流程并按原则提供服务；第三阶段：优化运营时间：7月12月任务：1、所有租户发展稳定，创客工坊运营与业务增长稳定、创客工坊形成规模；2、优化全链条增值服务流程并提高服务质量；3、配合热门事件进行创客工坊营销推广，完毕年度运营目的；“5号社区”出租率80%，打造100个创业新团队第八章 结束语上面所陈述为咱们就创客工坊提出运营方案，供贵司审核指正。