城房屋拆迁补偿安置协议[1].doc

协议编号: 　　　 　 　 　　

城房屋拆迁补偿安置协议[1]

甲方： 　 　 　　 　 　 　
乙方：　　 　 　

20*＊年*＊月

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***城*房屋拆迁补偿安置协议

　 拆迁人（以下简称甲方）：_＿＿___＿＿_
　单位名称：__＿_＿＿___，办公地址:＿__＿___＿＿;
　　法定代表人：_＿______＿,职位：＿＿______＿；
　邮政号码:___＿___＿_，电话：＿_____＿＿＿。
　 被拆迁人（以下简称乙方）:__＿＿_＿___
　　单位名称:＿____＿___,办公地址：＿_____＿_＿；
　　法定代表人:_＿＿__＿___，职位:_______＿_；
　　邮政号码:_＿___＿___，电话:__＿_＿_＿__。
房屋承租人(使用人)（以下简称丙方）：＿＿_＿_____
单位名称：_____＿___,办公地址:_＿______＿;
　法定代表人:＿________，职位：____＿____;
邮政号码：_＿___＿___,电话:_＿____＿__；
　甲方因___＿_____建设需要,经批准取得__＿______号《房屋拆迁许可证》，依据有关《城＊房屋拆迁管理条例》、《**＊城*房屋拆迁管理办法》及____＿__＿_等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙＿___＿____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
　　第一条 被拆除房屋现状
　　（一）房屋所在地点_____＿___，建筑面积______＿__平方米(其中有证建筑面积__＿_＿＿___平方米,房屋使用面积_＿______＿,房屋所有权证号___＿＿_＿__)，房屋的用途＿＿＿____＿_，房屋的所有权性质＿＿__＿____，房屋的结构_＿__＿_＿_＿,房屋的总楼层数______＿__,房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向__＿_＿__＿_。
　(二)房屋内部设备及装潢情形：＿__＿____＿
　　（三)房屋的附属物及构筑物情形：_＿_______
　(四)机械设备情形：_____＿___
第二条 　乙方或丙方基本情形
(一）被拆除房屋为住所时：
　 1、乙方有正式户口_＿＿__＿＿__人（其中常住人口_____＿＿__人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):＿_＿____＿_
。
　 2、丙方有正式户口＿＿＿＿__＿＿＿人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):__＿______。
　（二）被拆除房屋是非住所时:
　　1、乙方情形：____＿___＿
　　2、丙方情形:______＿__
　 第三条 房屋拆迁补偿选择第_____＿__＿种方式：
　　１、货币补偿。
2、房屋所有权调换。
　 第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式
　（一)货币补偿金额的确定选择第_＿__＿____种方式：
1、依据有关本地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
　　２、依据有关当事人共同推荐的评估机构评估的*场价格确定。
　　3、当事人对评估机构的选定建议或意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的*场评估价确定。
　　4、当事人商定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式:＿_＿＿＿____
　　(三）被拆迁房屋补偿金额:________＿
　　1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积____＿__＿_平方米，按建筑面积每平方米__＿______元计价,小计＿_＿____＿＿元。
　 2、装潢补偿金额___＿＿＿___元（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。
　　3、附属物及构筑物补偿金额____＿___＿元。
　 以上三项合计补偿金额＿_＿_＿＿＿_＿元。
(四)房屋货币补偿的币种_＿＿_＿___＿,补偿金额由甲方于__＿______年__＿______月＿＿_＿____＿日前支付给乙方,支付方式:___＿__＿__。
(五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。
　 第五条 房屋所有权调换补偿方式
　(一)甲方提供坐落于_＿＿＿___＿＿,结构___＿_____,用途＿_＿___＿__，房屋号_________，建筑面积_＿_＿__＿＿_平方米的【现房】【期房】，所有权调换房屋的楼层、房号的确定方法:____＿＿__＿。
　 所有权调换的安置房屋应符合以下标准:
　1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;
　　2、房屋内应当有以下设备:＿____＿___。
　 3、房屋装饰与设备标准见附件二
　4、新建房屋竣工后质量应经＿________登记备案。
　（二）被拆迁的房屋及所有权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一）、(二）、(三）款统一方式进行确定,并结清所有权调换差价。
（三)按被拆迁房屋与所有权调换的安置房屋的价格结算所有权调换差价。差价金额＿＿____＿＿_。
（四)所有权调换差价币种:______＿＿_，差价由__＿___＿_＿方于＿___＿____年＿______＿_月______＿__日前向_＿__＿_＿__方支付,支付方式:＿__＿＿__＿_。
　 第六条 　房屋所有权调换的过渡安置
　　（一）过渡方式按以下第___＿____＿方式确定。
　　1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;
２、由甲方提供周转房过渡安置。
　　（二）【乙方】【丙方】过渡期限自_＿__＿＿＿_＿年＿___＿___＿月____＿＿___日至＿___＿____年＿________月＿_＿____＿_日。
（三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的商定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的办公地址：_____＿___,建筑面积＿＿＿__＿_＿_平方米。
　（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___＿＿__＿＿日内腾空周转房。
　　第七条 　房屋拆迁补助费
　（一）甲方按＿_______＿规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费____＿____元,临时安置补助费_____＿＿__元,其他补助费___＿＿＿_＿_元,共计__＿______元。
　(二)拆迁非住所房屋，甲方按____＿____规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____＿___元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费____＿___＿元,其他补助费＿___＿_＿＿_元,共计＿＿__＿＿＿＿_元。
　 （三）房屋拆迁补助费的币种：_＿_______，甲方应于＿____＿___年_＿_＿＿＿___月__＿_＿＿___日前支付给【乙方】【丙方】,支付方式:____＿___＿。
　 第八条　　　【乙方】【丙方】在_________年＿_＿_＿___＿月________＿日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
　 第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设备应在__＿＿＿＿__＿年_＿___＿___月___＿＿__＿_日前自行拆除，逾期不拆除的,甲方有权拆除。
　第十条 逾期安置的违约责任。
　 (一）甲方应在本协议第六条第（二)项商定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按时回迁,逾期未能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知【乙方】【丙方】,按下列商定处理:
　1、甲方按本协议第七条商定的临时安置补助费的２倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。
　 ２、逾期___＿_____个月内，甲方按本协议第七条商定的停产、停业损失补偿费的＿___＿____%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过__＿_____＿个月,甲方按本协议第七条商定的停产、停业损失补偿费的________＿％向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。
　　3、逾期１2个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情形下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
　4、_____＿_＿_。
5、＿___＿____。
　(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为______＿＿_)之日起４个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。
　 第十一条 　 甲方关于安置房标准的违约责任。
　（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一)项及附件二标准的商定。达不到商定标准的,乙方有权要求甲方按商定标准进行整改,并赔偿_＿__＿＿＿__元。
　　(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:
本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
　　本协议商定面积与所有权登记面积有差异的，以所有权登记面积为准。所有权登记中面积记载不明确的，应由原所有权登记部门重新确认。
　安置房交付后，所有权登记面积与本协议商定面积发生差异，甲、乙各方同意按____＿____种方式进行处置：
1、各方自行商定：
　 (1)_＿____＿_＿；
　 (2)＿__＿＿＿___；
(3)__＿＿＿____。
　 2、各方同意按以下原则处置：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按第五条规定原则据实结算差价;
　　（2）面积误差比绝对值超出３%的，当所有权登记面积大于本协议商定面积时,面积误差比在3％以内(含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价,如安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3％部分的房屋价款的双倍返还乙方。
　（3)面积误差比绝对值超出3％的，当所有权登记面积小于本协议商定面积时，面积误差比在场3%以内（含3％)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3％部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比＝(所有权登记面积－协议商定面积）/协议商定面积×1０0%
　第十二条 　甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。
　 甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_______＿＿种方式处理：
　 (一)按逾期时间,分别处理（不累加)
1、逾期在_＿＿＿＿__＿_日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金,协议继续履行；２、逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之_＿_＿＿____（该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。
　 2、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　(二）___＿___＿_。
　(三）_＿_______。
　第十三条 　　其他违约责任:_＿＿_＿_＿__
　 第十四条 　本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由本地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的,按下述第＿____＿__＿种方式解决:
　　(一）向_____＿__＿仲裁委员会申请仲裁。
　　（二）依法向人民法院起诉。
第十五条 　 本协议未尽事项,可由各方商定后签订补充协议(附件三）
第十六条 协议附件与本协议具备同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。
　　第十七条 　本协议自各方签字盖章之日起生效。
　 第十八条　 本协议一式＿____＿＿__份,甲、乙、丙方各持_＿＿______份。
甲方(签章)：＿___＿＿___　　　　　　 乙方(签章）：_________
　　委托代理人：__＿＿__＿__ 　　　委托代理人：______＿__
　　_＿_＿___＿_年____月____日　 　　 　　　_＿____＿_＿年＿＿＿＿月__＿_日
签订地点:_____＿_＿＿ 　　　 　　 签订地点:__＿___＿__
　 丙方(签章）：＿＿＿_＿__＿＿
　委托代理人：__＿___＿__
　　_______＿_年____月__＿＿日
　签订地点:________＿
　 附件一:　安置房屋平面图（略）
　 附件二： 安置房装饰、设备标准（略）
　　１、外墙:_＿____＿__
　　2、内墙：_________
　３、顶棚:＿＿_______
　4、地面：＿___＿_＿__
　　5、门窗：___＿_____
6、厨房:_______＿_
　7、卫生间：______＿＿＿
　　８、阳台:＿____＿＿__
　　9、电梯：__＿___＿_＿
　　10、其他：_＿_＿＿__＿_
　 附件三：　协议补充协议(略)
附件四: 被拆迁房屋平面图(略）
　说明
　　1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向本地城*房屋拆迁管理部门咨询。
　 2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中有关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行商定或补充商定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
　　3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
４、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情形未发生或当事人不作商定时,应在空格部位打╳，以示删除。
　　5、本协议条款由*建设厅负责说明。