大型商场商铺租赁合同(餐饮)模版.doc

商铺租赁合同合同编号： 出租方：xx（上海）有限公司 (以下简称“甲方”)承租方： (以下简称“乙方”)甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规、上海市颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁甲方投资建设的“xxxx广场”（商场部分）（以下简称“该广场”）事宜，达成以下条款（以下简称“本合同”）。一、 出租情况该广场座落于xx号。乙方自愿向甲方承租该广场第_层店铺,编号为_的场所（以附件一图中红线部分为准）（以下简称“该物业”）。甲方为该物业唯一的合法所有人，房地产权利证书号码：xx号。二、 用途该物业只限用于经营乙方之_品牌的_，并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改该物业用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认。三、 物业的面积及装修、设施1、 该物业的承租使用面积为_平方米。2、 甲方提供给乙方该物业之装修标准及设施状况，由双方在本合同附件二中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或提前解除本合同时交还该物业时的验收依据。四、 租赁期限1、 租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日，共_个月，其中含装修期：自_年_月_日至_年_月_日。该装修期并非乙方装修该物业实际所用时间。装修期内，乙方无需向甲方支付该物业租金，但仍须向甲方支付物业管理费、相关公用事业费、推广宣传费和其他费用。2、 租赁期满，甲方有权收回该物业全部，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的叁个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方具优先租赁权；如乙方在上述期限内没有提出书面申请，则视为乙方放弃该物业优先租赁权。五、 租赁期租金1、 自起租日至_年_月_日，月固定租金为RMB 元（大写人民币_元，折合RMB_元/平方米天，以每月30.4天计算）；该租金并不包括乙方另需缴付之物业管理费、推广宣传费和公用事业费及其他费用。2、 自_年_月_日至_年_月_日，月固定租金为RMB 元（大写人民币_元，折合RMB_元/平方米天，以每月30.4天计算）；该租金并不包括乙方另需缴付之物业管理费、推广宣传费和公用事业费及其他费用。3、 本合同中所述起租日即为装修期届满之次日。六、 物业管理费1、 租赁期内的物业管理费RMB_元/平方米月，即每月总额RMB _元（大写人民币 _），以每月30.4天计算。甲方有权因运作成本变化而经书面通知后统一调整物业管理费及其他公用事业费以维持该广场之管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。2、 物业管理费已包含但不限于甲方规定的商场统一营业时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及大楼公共设备设施的维修和保养费用。3、 乙方应向甲方支付于正常空调供应时间外使用空调而发生之额外空调费，收费标准由甲方另行提供。七、 公用事业费（水电费、电话费等）1、 乙方须按甲方规定支付与该物业有关之水、电、煤（如适用）及电话（如适用）等费用。乙方同意：该等费用的具体金额以甲方出具的月结帐单中记载的数额为准。2、 若乙方需安装卫星电视或有线电视，须向甲方物业管理部门申请并得到政府相关部门许可的情况下安装接驳并支付有关费用。八、 推广宣传费用乙方须按RMB 10 .00元/平方米月的标准向甲方支付商场推广宣传费，即每月总额为RMB_元（大写人民币_），以每月30.4天计算。九、 其它费用1、 税费负担（1）甲乙双方因本合同从事经营业活动发生的税款申报、缴纳义务按照法律、法规规定各自办理、承担。乙方须负责支付租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项（包括但不限于销售额）。（2）除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付因租赁及经营该物业等行为而产生的一切费用。（3）各方因签署本合同而发生的律师费、公证费（如有），由双方各自负担。2、 公用设施乙方须于起租日前自行申请各公用设施（如有需要）的开通并负责缴付相关之费用。3、 乙方须承担顾客使用信用卡和其他消费卡结算而产生的交易手续费，该手续费由银行及其他消费卡发行机构收取。4、 收银机使用费乙方必须使用甲方统一提供的收银机收银，收银机按每月RMB280元/台（大写人民币贰佰捌拾元整）收取使用费。十、 租赁保证金1、 乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金，共计RMB_元（大写人民币：_），甲方另行出具收据。2、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金RMB_元（大写人民币：_），乙方在双方于_年_月_日签订的_（合同编号：_）项下已缴付的租赁保证金RMB_元（大写人民币：_）自动转为本合同项下的部分租赁保证金，乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述租赁保证金的差额，共计RMB_元（大写人民币：_），甲方另行出具收据。3、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金RMB_元（大写人民币：_），乙方在双方于_年_月_日签订的商铺租赁意向书（意向书编号：_）项下已缴付的租赁诚意金RMB_元（大写人民币：_）自动转为本合同项下的部分租赁保证金，乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付上述租赁保证金的差额，共计RMB_元（大写人民币：_）。乙方在本合同签订的同时须将原租赁诚意金收据退还甲方，甲方另行出具收据。4、 乙方须向甲方缴付金额相当于叁个月固定租金的租赁保证金RMB_元（大写人民币：_），乙方在双方于_年_月_日签订的_（合同编号：_）项下已缴付的租赁保证金为RMB_元（大写人民币：_），其中RMB_元（大写人民币：_）自动转为本合同项下的租赁保证金，剩余RMB_元（大写人民币：_）甲方无须退还乙方，作为本合同项下乙方须支付的部分租金。乙方在本合同签订的同时须将原租赁保证金收据退还甲方，甲方另行出具收据。5、 若甲方于签订本合同之日起七个工作日内或每期租赁保证金缴付或补差日未收到乙方的租赁保证金，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。租赁保证金随租金调整作相应调整。6、 租赁保证金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。十一、 物业管理费押金1、 乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付金额相当于叁个月物业管理费的物业管理费押金,共计RMB_元（大写人民币：_），甲方另行出具收据。2、 若甲方于签订本合同之日起七个工作日内未收到乙方的物业管理费押金，甲方有权解除本合同，并可将该物业出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定之义务而造成甲方之损失的权利。物业管理费押金随物业管理费调整作相应调整。3、 物业管理费押金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。十二、 首期租金乙方须在_年_月_日前，向甲方付讫首期租金，即租赁期限从_年_月_日至_年_月_日的固定租金，共计RMB_元（大写人民币：_）。十三、 首期物业管理费乙方须在_年_月_日前，向甲方付讫首期物业管理费，即租赁期限从_年_月_日至_年_月_日的物业管理费，共计RMB_元（大写人民币：_）。十四、 付款方法1、 付款期限：（1） 租赁期内，按先付后用的原则，乙方须于每月5日之前支付该月的固定租金、物业管理费、推广宣传费、收银机使用费（如有）给甲方。甲方于次月8日（节假日顺延）开具对帐单给乙方，公用事业费及其他费用在乙方收到甲方月结对帐单之日起五日内补足（乙方同意：具体金额以本合同约定及甲方出具的月结对帐单中记载的数额为准）。租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费、收银机使用费（如有）以每壹个月为壹期支付壹次。（2） 如遇法定节假日则付款日期顺延，如乙方逾期不付，乙方须按逾期部分每日千分之二向甲方支付逾期付款违约金。如乙方逾期贰拾（20）天仍未向甲方支付租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费及其他费用，甲方发出通知2天后可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应及或要求物业管理部门暂停对该物业提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）；逾期超过叁拾（30）天，视为乙方严重违约，甲方有权依照本合同约定追究乙方违约责任。2、 付款方式：乙方须以现金、支票或汇款方式支付，甲方收到全额款项后开具相应票据给乙方。甲方开户银行和帐号见附件三（如有更改另行通知）。3、 乙方支付的上述款项须以甲方人民币开户银行到帐的人民币金额为准。十五、 交房日期与开业日期1、 交房（1） 乙方在按照本合同约定支付租赁保证金、物业管理费押金、首期租金、首期物业管理费后，甲方不迟于_年_月_日向乙方交房，以供乙方装修使用。乙方应当按照约定的交房日期即时与甲方办理收楼手续并签署交付凭证，该交付凭证的签署视为甲方合格履行完毕本合同约定的交房义务。（2） 装修期（如有）：若乙方不能按甲方交房日进场装修或乙方未能在装修期内完成装修，则装修期仍将按本合同规定之装修期计算。2、 开业（1） 乙方须于_年_月_日正式开业。如乙方未经甲方同意而逾期开业，则视为乙方违约。（2） 若乙方未按时开业，乙方仍须于起租日起缴付租金、物业管理费及商场推广宣传费和其他应付费用，而不得享有于装修期内之优惠。十六、 物业的装修和还原1、 乙方可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有之建筑结构和装修布置。乙方自行装修该物业所涉及的一切装修费用均由乙方承担。2、 在租赁期限内，乙方必须保持该物业内部处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该物业内部进行定时的维修保养、粉饰。3、 乙方对该物业进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。未经甲方同意，乙方不得擅自更改已获审批之图纸。4、 乙方在对承租区域进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时，为保证该广场各重要系统的完整和安全，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，乙方必须聘用甲方指定之各专门承建商进行施工。5、 乙方应对承建商进行的工程承担责任和义务。6、 乙方对该物业的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响商场内其他租户的正常经营活动。7、 装修期内因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他租户之损失，乙方必须予以赔偿。8、 乙方应当在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时间内自负费用将该物业连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，恢复至符合本合同约定的还房条件之状态，并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该广场洗手间或其他乙方可通行部分的锁匙（如有）交还甲方。如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同项下日租金的2倍、物业管理费、推广宣传费和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日止的该物业实际使用费用，如乙方在甲方要求的支付日期内未缴付上述该等款项，甲方有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除该等款项，除非双方另有协议。9、 如果乙方未将该物业还原或乙方交还的该物业不符合本合同约定的还房条件，甲方有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除甲方为使该物业恢复至符合本合同约定的还房条件之状态而支付的费用。不足之数由乙方收到甲方通知函之日起十天内补足。10、 若本合同租赁期限届满或提前终止时，乙方未能按照本合同规定或甲方的要求向甲方返还该物业，则甲、乙双方同意，甲方有权行使收回该物业的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该物业并处理、移除乙方在该物业内的任何财物，且无须对乙方因此而遭致的损失、损害承担赔偿责任。如该物业内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不提出异议，也不追究甲方责任和要求甲方赔偿。若甲方对乙方物品予以保管，由此发生的费用由乙方承担。若甲方自行或委托他人保管乙方物品后贰拾（20）日内，乙方仍未领取的，则视为乙方对该物品所有权的放弃，甲方有权对其进行任意处置，由此产生的一切损失由乙方自行承担，甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责，乙方放弃向甲方主张任何权利。甲方亦有权按照本合同的约定向乙方追究违约责任，并向乙方追讨因清理、保管前述物品（若有）所产生的所有费用。十七、 经营管理1、 乙方在该物业内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（包括但不限于营业执照、税务登记证、商标注册证、生产许可证、餐饮服务许可证、品牌代理证、卫生许可证、及产品检测报告等其他证件），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方必须确保该等证件在租赁期内完全有效并按该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。2、 乙方可在该物业内自行收取任何营业款项并按规定向消费者出具乙方的收据及/或由上海市税务局核准的统一发票。根据国家统计法和上海市统计管理条例，乙方对其在xxxx广场的整体经营状况负有上报营业情况的责任。因此，乙方在每日上午十一（11）时前将前一天的日销售额或营业额汇总后书面报给甲方，为确保统计数据的准确性，乙方对上报数据的真实性、准确性负责。甲方对乙方的数据负有保密责任。3、 乙方在该物业经营时，经营中所产生的服务或产品质量及售后服务等事宜由乙方根据法律规定和行业规定负责处理。4、 乙方在该物业内经营与服务应按规定向消费者出具发票及服务单据，并按国家和上海市的有关法规和规定，对自行的经营与服务承担相应的法律和经济责任。5、 该物业内各类商品零售价格或服务价格的制定，必须遵守中华人民共和国价格法和上海市价格管理条例以及其它相关法规和规定。6、 乙方在该物业内销售的各类商品的质量，必须符合中华人民共和国产品质量法和上海市颁布的有关产品质量的规定，因产品质量问题而引起消费者的财产损失和人身损害时，乙方应承担全部的经济和法律责任。7、 乙方在该物业的任何铺面橱窗或陈列柜按令甲方满意、适合一级商场的风格和方式保持商品的陈列，并在收到甲方认为上述陈列将损害该广场的声誉或地位的通知后，立即更改在该物业的任何陈列、橱窗或其他商品陈列。8、 该广场的商场部分在开放于公众人士时，保持该物业的任何铺面橱窗及陈列柜连同店铺招牌亮灯，并准许甲方控制铺面橱窗、陈列柜及店铺招牌的电路。本合同所述之铺面橱窗应被视为包括用以展示商品或服务、直接面对外部或公共地方的该等物业之相关部分。9、 乙方在该物业内经营的各类商品，须按国家和上海市的有关法规和规定，对出售的商品承担包修、包换、包退或其它法律和经济责任。10、 乙方应保证其提供的商品和服务符合保障人身和财产的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务应及时向消费者说明并标明正确使用或防止危害发生的方法。11、 乙方的商品、货品进场应在甲方规定的时间内（一般为7:00 - 10.00，21：30 - 23:00）并使用规定的电梯、楼梯和通道；如因特殊情况需提前或延迟进货时间，乙方需事先征得甲方的同意。乙方的商品、货品或其它物品出场，须接受甲方有关部门的检查核准。乙方在任何情况下及时间内，不得以客运电梯或自动扶梯作运货用途。12、 乙方须负责把该物业的垃圾、废物以甲方指定的废物箱盛载，在甲方指定的地点倒卸。因清理某种特殊种类的垃圾、废物（包括商业性垃圾或污染性垃圾）而产生的额外费用应由乙方负担。13、 对于甲方制定的宣传和推广计划，若与乙方有关,应事先征得乙方同意, 乙方应积极配合甲方的活动并承担自身部分发生的有关费用。14、 乙方为扩大销售，需要在该广场内（该物业之外）进行促销活动时，应于活动前15天将具体方案提交甲方审核，经甲方同意后方能实施。在需要的情况下，可与甲方洽商场地和器材的配合，甲方应尽量给予支持。15、 乙方在该广场内制作和发布的各类广告必须真实、可信，符合中华人民共和国广告法的规定，凡出现与法律相违背的做法，乙方须承担法律和经济责任。16、 乙方在该物业的营业时间（包括节日、假日）必须服从甲方的统一管理的规定，并在规定营业时间内不得无故停止营业。如在本合同履行期间，甲方对营业时间做出调整，乙方必须无条件地服从该等调整的安排。17、 乙方必须单独建立帐册，完整地记载经营活动的经济情况。18、 乙方向甲方支付的租金、物业管理费、推广宣传费和其他费用，并不包括乙方须按中华人民共和国有关税法的规定，向有关部门支付的一切税款。乙方不得销售税法规定的在零售环节征收消费税的商品。19、 乙方在未获甲方书面同意之前，不得以甲方名义从事经营活动。 除为了指示营业地址和位置外，不得以任何目的使用甲方的名称或标志图像。20、 乙方应在承租场地内醒目地表明乙方的名称和标识。21、 乙方在任何时候不得在该物业内放置任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。22、 乙方不得在该物业内产生、向外渗透、泄露或容许在该物业内产生、向外渗透、泄露甲方认为是令人讨厌的、不寻常、有毒及有害的任何形态的物质。23、 乙方不得饲养任何动物，不得将宠物带入该物业。（除非该动物是酒店菜肴的原料，但饲养时间不宜过长）。24、 乙方须自费采取甲方要求的步骤及预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫或寄生虫在该物业任何部分内滋生。25、 乙方不得在该物业外、该广场内的任何地方进行任何兜售、招徕。26、 乙方须向顾客提供一流服务，不影响该广场作为一流商场的信誉和声誉。27、 如乙方在该物业进行任何活动违反或触犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的指令而对甲方造成任何损失，乙方应向甲方赔偿并承担相应法律责任。28、 乙方在该物业的经营与服务（包括但不限于乙方对自行发售的消费卡类产品），如引起消费者的财产损失和人身损害时，乙方应承担全部的经济和法律责任。十八、 商品管理1、 乙方应保证对其销售的商品拥有完整的权利，不构成对任何第三方之合法权利的侵权行为，凡有第三方诉讼追究此类侵权责任而引起纠纷或法律诉讼的，造成甲方的损失由乙方全额承担，并需要赔偿由此而产生的甲方信誉损失。2、 乙方在该物业内销售的商品及所用的服务仪器等，由乙方自行保管。3、 乙方应保证有足够的商品存货，避免发生商品脱销现象。4、 乙方不得在该物业内销售“三无两全”商品或伪劣、变质、失效、过期、淘汰、明令禁止的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺量以及其它不正当的、损害消费者利益的手段推销产品。如有违反，经政府管理部门确认，将按违约论，甲方有权追究乙方的经济责任。5、 当乙方销售的商品因质量或其它原因引起消费者向甲方提出修、换、退或其它正当、合理的要求时；或因乙方的服务质量和产品质量引起消费者向甲方索赔或追究经济责任时，甲方可按照消费者权益保护法和其它法律法规的相应规定及妥善、合理解决争议和维护争议双方权益等原则做出处理决定，乙方应依该决定执行并承担相应的经济责任。十九、 人员管理1、 乙方派遣管理人员和员工，负责该物业内的经营工作。乙方派往该物业工作的员工，必须经甲方同意具有一定服务水准、良好素质的，持本市卫生防疫系统颁发的预防性健康体检卫生培训合格证的优秀人员。2、 甲方将甲方的有关制度交乙方培训部，由乙方对派入该物业工作的人员进行专门培训后，方能进入该物业营业。3、 乙方应将派遣进入该物业的管理人员和员工的名单报送给甲方，以方便甲方进行管理和培训。4、 进驻该物业的乙方员工应严格遵守甲方制定的有关规章制度（租户自聘员工守则），凡违反者，甲方可责成乙方立即调换，并视其行为及对甲方造成的损失或损害的大小，要求乙方赔偿。5、 乙方营业员应穿戴乙方统一的服装，佩戴乙方统一的工作证或工号牌。二十、 甲方的权利和义务1、 甲方须承担该物业的房产税、土地使用税。2、 甲方对该广场的维修责任只限于该广场的公共地方及该物业内应由甲方承担维修责任的设施。3、 甲方负责对该物业内的中央空调、消防及标准机电提供定期的维修保养服务，费用包括在物业管理费之内。在乙方向甲方的物业管理部门提出检修申请后，经确认，由甲方的物业管理部门及时修理。4、 若该物业内甲方提供的设施出现非乙方原因而引起的非正常运行时，乙方应立即通知甲方的物业管理部门采取措施，恢复设施的正常运行，甲方应当负责及时修复。5、 甲方应尽力保持该广场的任何电梯、自动扶梯、消防及保安设备、空调系统及其他设备在妥当及可运作的状态，应尽力保持该广场的公共地方处于清洁及妥当的状态。6、 本合同签署当时该物业空调服务的供应时间是该广场的营业时间。甲方在收到乙方需要在空调服务时间以外的时间获得空调服务的合理通知及乙方所缴付的相应费用后，应尽量向乙方提供该等空调服务。7、 租赁期内，甲方有权按情况需要提前一个月书面通知乙方在总体营业时间不变的情况下，合理地适当修改营业时间，乙方不得异议。8、 甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该广场作为第一流综合楼所必要的一切管理规章制度的权利。9、 甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该广场公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换该广场公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现，则上述变更须与乙方协商一致后实行。10、 甲方物业管理部门或他们授权的代表遇到紧急事态时或在发出事先通知后的合理时间，为了该广场的保安、消防及保护该广场的目的进入该物业（如有必要，可强行进入或使用备用钥匙进入），并且不需对进入该物业而产生的损坏负任何责任及赔偿。甲方应采取所有合理及可能的措施减低因该等进入而引起的损毁。11、 在任何时间内，空调服务在超出甲方物业管理部门控制的情况下，因机械失灵或维修、检验而停止供应，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或物业管理费或其他费用的责任。12、 甲方接受乙方的租金、物业管理费、推广宣传费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。13、 甲方有义务对本合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。14、 甲方须全面遵守有关的物业服务公约，履行物业服务公约所规定的各项义务，并承担因违反物业服务公约所产生的责任。二十一、 乙方的权利和义务1、 乙方须按本合同的规定向甲方支付租赁保证金和物业管理费押金。租赁期内，乙方不得以租赁保证金和物业管理费押金抵冲任何租金、物业管理费、推广宣传费及根据本合同应付的其他费用。合同期满双方不再续约或本合同提前解除，乙方应当按照本合同的约定将该物业交还甲方。乙方应当在付清全部租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费等各项费用之后并将在该物业上的企业注册撤销（如有）且甲方对该物业退场验收合格后的拾个工作日内，乙方凭甲方开具的收据原件向甲方要求退还租赁保证金和物业管理费押金（扣除乙方其他应付费用【如有】和售后服务保证金人民币_元后的余额）。甲方有权从上述租赁保证金和物业管理费押金中扣除甲方为使该物业恢复至符合本合同约定的还房条件之状态而支付的费用。售后服务保证金由甲方在本合同期满或提前解除之日起的六个月后向乙方结清。2、 乙方应于本合同列明的开张日正式对外营业（即指公众人士能正常光顾乙方所经营的业务），且应在租赁期内维持该物业于甲方指定的营业时间内营业。在租赁期内，乙方不得中断、停止营业。中断、停止营业时间连续达二天以上，视为乙方严重违约。3、 乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。4、 在乙方按照本合同规定支付使用租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该物业，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。5、 乙方在未获得甲方书面同意之前，不得改变及增加乙方的经营品牌，乙方不得擅自将该物业或其任何部分停止使用或转租、分租于第三方。6、 乙方在租赁期内，不得在该物业方圆5公里以内的地区经营本合同所述品牌的商品。7、 乙方应正确维护该物业内甲方所提供的电器、装置及设备。该物业内原有的一切设备、间隔及装修，乙方必须征得甲方书面同意后，方可更改或增减。当本合同因期满或提前终止本合同时，该物业原有的一切设备设施如有损坏和减少（合理的正常损耗除外），由乙方负责修理或赔偿。 8、 乙方必须赔偿甲方因乙方不小心或不正当使用或疏忽而导致该物业水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或故障而引起的一切费用、索赔或损坏。若甲方垫付了该等费用，则乙方必须在甲方发出通知后14天内向甲方支付该等费用。9、 乙方对该物业内任何部分、装置、附属物、电线、管道负修缮的责任，不论是直接或间接地因乙方的行为、懈怠或疏忽，如因其损毁而导致火、烟雾在该物业扩散，或任何来源的水包括风暴或雨水在该物业或其任何部分泄漏或满泻，而对任何人或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害，乙方均须承担责任和对甲方或其他受影响的租户及人士做出赔偿。10、 对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费保养的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其他政府有关部门的规章（合理损耗除外）。11、 乙方须在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下须负责进行的任何修理或工程的书面通知后，乙方须在通知发出日期起计一个月内进行及开展该等修理或工程；倘乙方未能遵守上述规定进行该等修理或工程，乙方须承担所有因该等修理或工程而引起的一切费用。12、 乙方在收到书面通知后14天内向甲方或物业管理部门支付由甲方或物业管理部门提供的有必要的为乙方附加、修理、改变或更换于该广场指示牌（如有）内乙方的铭牌的合理服务费用。13、 当甲方必须对该物业及公用部分进行修理或应防灾需要必须进行施工时，乙方不得进行干扰，但如甲方的上述施工将影响到乙方对该物业的正常使用时，甲方必须事先通知乙方，取得乙方的谅解。14、 乙方在入驻该物业前，应签订安全公约，并指定安全责任人。该物业的消防设备如有任何损毁或缺陷，乙方应即时通知甲方。15、 乙方应监督其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商及顾客（以下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。16、 乙方在装修、复原施工期间必须购买足够赔偿工程总价的建筑工程一切险（第三者责任险）。甲方建议乙方对该物业内的所有非甲方提供物品或财产自投水、火、盗窃、意外保险及第三方责任险，如乙方不予购买上述险种，将承担由此产生的一切责任。具体要求详见本合同附表一，乙方应向甲方出示保单复印件，供甲方审核备案。17、 乙方允许甲方同该物业未来的任何租户或有关人士在租赁期届满或提前解除之前的叁个月内的所有合理时间内，察看该物业，除非甲、乙双方已就续租该物业达成一致。18、 乙方须全面遵守甲方有关的物业服务公约和装修指南，履行该服务公约和装修指南所规定的各项义务，并承担因违反该服务公约和装修指南所产生的责任。上述装修指南、服务公约以及甲方就其更新和修改向乙方作出的书面通知应被视为本合同不可分割的一部分。19、 乙方有义务对本合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。20、 乙方有义务服从甲方的商场整体调整，甲方对该等调整不承担任何责任。21、 甲方提供的保安人员、值班人员对该广场的公共地方提供的保安服务，并不对该物业或其内的人身和财产负有保安的责任，乙方在任何时间对该物业或其内的人身和财产安全负责。22、 对乙方或乙方员工在该物业内发生的任何事故，由乙方自行负责。23、 乙方应确保在租赁期内其营业执照及其他政府规定的所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）等存续经营条件的合法有效，如果因为乙方原因导致其上述合法存续经营的条件丧失，则甲方有权按照本合同违约责任的约定执行。乙方应确保在该物业的经营活动不得违反相关法律法规，否则乙方将承担由此产生的一切责任和后果。24、 乙方或乙方员工不得以任何方式利用或谋取顾客消费积分、礼品、兑换券等获取财物，否则视为乙方严重违约，甲方有权要求乙方退还所得并依照本合同约定追究违约责任，乙方员工违反本条的，甲方有权要求乙方员工退还所有所得，离开该广场的工作岗位，其委托管理费不予退回。二十二、 豁免条款乙方在此明确同意及声明，除非下述事故及损失是由于甲方的过错引起，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其他人士负责：1、 因该广场电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障，对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失、破坏、或任何扰乱、不便。2、 因该广场电力、自来水及煤气供应的失效、故障或暂停而对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失、破坏。3、 因该广场内任何地方有水满泻、滴漏、或烟、火及任何其他物质、东西泄漏，对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失或破坏。4、 因雨水或其他水渗入该广场或该物业任何部分，而对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失或破坏。5、 因该广场内虫害等的影响，而对乙方或任何人士造成的任何财务上的损失或破坏。6、 因该广场或该物业遭受盗窃、抢劫而对乙方或任何其他人士造成的任何财务上的损失或破坏。二十三、 合同的解除、终止当乙方有下列各项行为中的任何一项时，视为乙方严重违约：1、 乙方提供的商品中有违反本合同“经营管理”和“商品管理”条款下规定的内容，在甲方规定的期限内仍未符合此条规定及无视甲方的改善警告时。2、 乙方严重违反甲方的商场管理规则并不听从甲方的书面警告，经甲方确认后。3、 乙方未按照本合同约定支付各类应付款（如租金、物业管理费、推广宣传费及公用事业费等）逾期超过叁拾（30）天后仍不支付时。4、 乙方在本合同履行期间未经甲方同意，转租给第三方或用其它手段与第三方共同经营时。5、 乙方在本合同履行期间丧失本合同规定的经营品牌的经营权或所有权时。6、 当乙方陷入信用不稳定或支付停止状态时；由乙方或第三方声明乙方关、停、并、转（合理的重组或合并除外）时；或当乙方由于债务或财产被查封，受到临时处分或声明拍卖财产时。7、 乙方发生破产或进行清算程序时，或乙方被吊销营业执照处分时。8、 乙方或其代理人有严重损害甲方的名誉、信用时。9、 甲方在每期租赁保证金或物业管理费押金缴付或补差日未收到乙方全额的租赁保证金和物业管理费押金。10、 其他因乙方原因提前解除本合同的情况。二十四、 违约责任1、 在本合同履行期间，甲方如有严重违反本合同规定的行为，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿由此而产生的一切损失。2、 在本合同履行期间，乙方如有严重违反本合同规定的行为，甲方有权解除本合同、收回该物业、不予退还租赁保证金和物业管理费押金、向乙方追索其所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用以及相当于 叁 个月租金的预期收益损失并要求乙方赔偿由此而产生的一切损失。甲方有权按照法定程序扣留并出售乙方商品或其他财产，如出售所得未能补足欠款，甲方有权按照法律程序向乙方继续追偿。二十五、 不可抗力由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。二十六、 购买权甲方有权在本合同租赁期内将该物业出售给第三方。乙方在此处确认放弃任何优先购买权。本合同对购得该物业之新业主仍然有效。所有适用于甲、乙双方的条款，也同样适用于新业主和乙方。签订本合同前，甲方已告知乙方该物业已设定抵押。二十七、 命名权甲方有权保留该广场的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，有权更改该广场或任何部分的名字，而不须就该更改对乙方或其他任何人士做出赔偿。二十八、 争议与裁决本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的相关法律及受其管辖。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，将依照中华人民共和国的有关法律，提交该物业所在地人民法院通过诉讼解决。二十九、 通告如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址： xx xx收件公司： xx（上海）有限公司 电话：xx收件人： xx乙方地址： 收件公司： 电话： 收件人：三十、 补充协议及附件1、 本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代先前有关本合同所载的各项事宜的所有协议。2、 本合同未尽事宜，甲方及乙方可另行协商做出补充协议，该协议与本合同具同等效力。3、 本合同的各附件为本合同不可分割的组成部分。附表一：保险要求；附件一：该物业的使用范围；附件二：xxxx广场商铺物业交接条件；附件三：甲方人民币帐户。三十一、 费用因本合