一商业步行街综合项目专业策划书.doc

一、南花园商业步行街专题形象定位 （一）南花园商业步行街专题定位 城市. 石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施计划完善，是著名现代化城市。 石家庄商场集中在面向普罗大众消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏城市时尚类型专题商场，步行街定位占据市场空白点。 步行街位处石家庄最繁荣中山路商圈，和东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑城市时尚繁荣地。 流行 步行街市场定位为流行商品类别，关键经营时尚时尚业态。 流行意味着商品流通速度加紧，和大众消费有别，关键经营时尚时尚业态。 流行意味着商品流通速度加紧，和大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会愈加快。 流行代表一个生活态度，是一个跳跃、亮丽审美标准及生活方法。 休闲. 和在石家庄其它商场消费不一样，步行街购物方法是一个懒散、随意形式，是一个不知不觉中完成状态。 现代人生活节奏是如此快速，购物就应该是一个生活调整，不一定要购物，能够吃饭、能够健身、能够娱乐、步行街休闲是8小时工作、8小时睡眠之外最好选择 没有些人硬性要求逛商场就必需购物，没有些人要求你看完商品以后就一定要购置，可是，就在你放松了一切戒备后，你发觉其实你两手已经拿满了不一样品牌购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。 开放. 其它商场内随便就1万、几千平米楼层，常常有迷路感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必需需求楼层经理帮助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更轻易。 步行街内你一样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面二楼色彩艳丽，你犯迷糊是该怎么一个次序把想要去地方走完。 其它商场几百几千中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放、流动巨型“中庭”，并将楼和楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来， 你在桥上看风景，看风景人桥上看你。 复合. 没有哪个商场能够同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功效吧？步行街能够，你能够在这里消磨你一天光阴，也能够直奔专题，在小泉居边喝咖啡边和闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。 年轻时尚 石家庄市16岁到35岁人群（青年人群）占到总人口37%，有约684500人，消费市场巨大。 南花园商业步行街紧接东购商圈，天天人流中最关键消费群体是年轻人。 石家庄市市场上缺乏年轻时尚为专题繁荣购物、休闲娱乐场所。 互动 打破商场和消费者之间隔膜，形成步行街内各业态之间互动、商业业态和建筑物之间互动、步行街和周围街区互动，为终端消费者和店铺之间提供了参与可能。 购物不再是被动接收，买化妆品有执业美容师指导、买体育用含有专业导师提议、喜爱就做个SPA，闷了能够上酒吧喝酒，饿了上川包子吃个酸辣粉，约了好友能够在咖啡馆等，在这里，你才是你自己。 南花园商业步行街定位为年轻人休闲购物中心成为可能和肯定。 南花园商业步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”不利风水说，不加强综合功效作用无法吸引到足够人流。 年轻人消费最全方面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出基础均衡，在单纯卖场竞争力不强前提下，综合是唯一出路。 综合业态，营造一个适合年轻人消费场所，从一个单纯卖场向购物休闲乐园过渡，承接是年轻人全部支出。 石家庄市南花园商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物专题经营定位。 南花园商业步行街处于石家庄市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，含有足够影响力。 年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上差异（是否集中消费），决定了年轻人是项目综合功效最易召集人群。 金佰丽、天元名品和北京华联百货大厦在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力休闲购物概念。 南花园商业步行街计划有限停车位和受管制交通现实状况，决定了项目必需针对对交通条件不甚敏感群体年轻人。 南花园商业步行街定位为年轻时尚人群休闲购物中心成为必需。 （二）南花园商业步行街专题定位下关键竞争力营造 北国商城流行F6经营面积6000平方米，专题式购物公园，首家推出十大专题街区概念：东京银座、欧陆风情、韩国济州岛、中英街沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂物品变成跳动音符，还以街舞俱乐部、网迷面对面等形式建立酷男女精神家园； 北京华联石家庄商厦经营面积在1万平方米，关键做年轻一族品牌商品，将概念馆和出售商品结合，如伊甸园女子沙龙、运动酒吧等，以此表现商场和年轻消费者互动； 天元名品以引领大中学生时尚为主，主推南国风情。依据自己定位打造靓丽时尚林和美眉时尚林等； 东购青春商品更强调文化内涵、品牌和个性。强调和品牌对应优雅、舒适、文化购物环境等； 人民商场只是将青春装和休闲装整合. 从上面能够看出：石家庄市针对年轻人商场在专题营造方面策略和方法。最初级只是强调商品、购物环境和目标用户群体个性特征相吻合，如东购、人民和天元名品；较高级是在强调商品、购物环境和目标用户群体吻合基础上，提出了消费者和商场互动概念。街舞俱乐部、网迷面对面、运动酒吧等，但消费者只是被动接收，并未成为消费主角，成为互动强势面。所以，项目定位为年轻人休闲购物乐园需要形成关键竞争力是：强调年轻消费群体在购物、休闲娱乐方面个性、参与，以商业互动特色打造新型商业形态。 “购物、餐饮、时尚乐园（休闲娱乐）” 南花园商业步行街打造是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，围绕年轻人消费心理、消费习惯，满足并提升石家庄市年轻人休闲购物行为，以休闲娱乐促购物，以购物促休闲娱乐。南花园商业步行街“年轻人休闲购物互动中心”，强调商品和服务在表现时尚和前卫前提下，表现年轻人个性和参与特色，以追求自我、崇尚个性、参与性，新奇刺激和阳光健康为根本，经过组适宜合并能刺激年轻人在这里集中消费商品销售、休闲娱乐设施，使项目成为石家庄市年轻一族领会时尚、追求自我，爱玩、爱逛乐园。 （三）南花园商业步行街专题形象描述 南花园商业步行街应该组合：新奇刺激娱乐项目；表现自我、崇尚个性参与性强活动项目；阳光健康休闲运动；时尚流行西式餐饮麦当劳、肯德基、必胜客等；和紧随时尚，跟时尚前卫接轨服装饰品。使购物在游玩中进行，使休闲娱乐带来愉快同年轻人，同南花园商业步行街同在。这里是年轻人领地！ 南花园商业步行街打造是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”： 1、年轻人购物、休闲娱乐乐园 购物篇 年轻人永远是时尚时尚追逐者，时尚衣饰、手袋鞋帽，和音像玩具、美容化妆品是她们最爱。石家庄市南花园商业步行街首先要成为石家庄市时尚时尚商品风向场所，其次需要最大化多层次满足消费群体需求。全部进入南花园商业步行街商品全部必需是足够时尚，足够新潮个性，足够惹人心爱。坚持做到时尚时尚和沿海同时，进场商家对时尚时尚把握度、灵敏度要求很高。石家庄市年轻人能够在南花园商业步行街买到今夏、今冬最时髦和时尚衣饰。从经济适用新款，到和国际同时时尚品牌。不拒绝任何年轻人需求，对年轻人含有不一样平常亲和力。 在南花园商业步行街能够以低于大商场很多价格购置国际美容化妆品；在南花园商业步行街能够购置到最新推出大碟和音乐专辑。当然，首先需要把自己打扮得够靓。 年轻人是讲求个性、参与群体，南花园商业步行街十字绣、服装DIY、自制首饰和美容化妆品使用专业咨询等，使消费者过足了参与瘾。在店员帮助下，能够把自己绣制枕头、挂画带回家；也能够依据自己喜爱，制作自己最喜爱珠宝饰品；更能够当一回服装设计师，灵感突发给自己设计一套服装。一切全部那么自然，没有强加不快，也没有局部遗憾，一切全部是掌控下，既合自己心，又合自己意。作为女孩消费最频繁美容化妆品区，不只有物美价廉美容化妆品，还有专业美容技师指导美容产品购置、使用，并建立消费者档案，进行跟踪服务。 南花园商业步行街商品能够是足够唯一性，从衣饰设计企业、生产厂家，拿设计师设计过程创作，可能每件商品只有一件，不过认为唯一和个性，除此一家，别无分店，这种感觉是个性和优越综合，这就是南花园商业步行街永远是年轻人购物天堂理由。 休闲篇 逛商场本身就是一个极为舒适休闲活动。南花园商业步行街以极富音乐节奏建筑符号，经过室内室外步行街形式转换，和独特商业庭院功效，营造了一处年轻人购物休闲乐园。而且在步行街区部署足够绿化、盆景、灯光和饰物，一切全部是年轻人主张，一切全部那么自然。逛街时候能够随时停下来，给青春留个剪影，随地可见是如诗如画背景。 年轻人能够去自助灌录唱片工作室，制作一张自己专辑；或去摄影写真馆拍一套写真集，青春留痕，岁月留声。一切全部是青春主张。大规模集中美容美甲天地，能给爱美女孩足够满足。购物累了，去美容中心做过推拿按摩，或来个SPA，既休闲了又给肌肤充了电。去休闲音乐吧，既能欣赏最新推出音乐大碟，又能端一杯咖啡看商场人来人往，碰上心仪，就买回家再听好了。 配置酒吧、咖啡厅、茶社等休闲餐饮，合理有效集中在一起，南花园商业步行街消费者们在购物时候，能够在闲庭信步之间抵达商业步行街一间休闲餐饮设施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一会，休息好了继续逛。南花园商业步行街配套了大规模网吧，从卡座到包间，这里是最受年轻人欢迎时尚休闲区域，网络情缘、游戏大赛，这里提供了一个年轻人休闲交流平台。 娱乐篇 年轻人来南花园商业步行街，有足够娱乐节目。量贩式卡拉OK厅，优良设备，高品质音响效果，确保消费者能够以正常消费支出取得最大满足。迷你电影厅、自选电影厅，或约上好友去感受一下电影院看电影震撼力，或经过影院资料库，搜集最新推出大片，情侣相伴，共品佳片。 年轻人来南花园商业步行街，坐旋转木马，玩新奇刺激游艺节目（如蹦极、水晶宫）。 餐饮篇 迎合年轻人对西式餐饮喜爱，合适引入诸如：麦当劳、肯德基、必胜客西式餐饮设施（日式、韩式餐饮），使青年人购物时追求时尚和品位餐饮消费心理得以最大化满足。 来南花园商业步行街逛街消费者既能够吃西式快餐，也能够消费休闲餐饮，更不用担心美食小点不足。美食中心、休闲餐厅、西式快餐覆盖全方面，切合年轻人口味和追新逐异标准。更有大规模连锁中式餐饮，满足中央商务区大型餐饮设施奇缺局面。 运动篇 南华园商业部步行街由大众运动，也有健身运动。年轻人能够依据自己喜好，自由选择喜好体育运动。会员和非会员全部能够享受到一流服务和设施。健身专业人士会对消费者提出健身提议，并给出健身计划。运动过后，又有理疗保健配套服务提供，帮助消费者立即恢复。运动装、运动器材区，经过定时组织运动比赛，以会员制形式网罗一批长久消费运动服装器械消费者。 2、专题下特色经营业态提议 中等小型服装店：经营面积不大，以50-100左右为主。即使规模不大，但经营应着力追求特色，所售服装虽非高级名牌，但一定要有特色，适合年轻人需要，通常多在沿海地域采购； 婚纱摄影店：因技术上和水平上差距，内地婚纱质量及摄影技术难以满足市民要求，所以如能引进港台地域品牌店则最为理想。面积在300左右，经营范围能够涵盖租售婚纱、化妆、摄影及婚礼策划和青春写真等； 化妆品超市：集合众多化妆品品牌，并以较低（和商场相比）价格吸引众多年轻女性。这类店必需要求品种齐全、多种品牌齐全，其次要求价格较低（因有可能经过走私渠道进货）。经营成功这类店能够发放会员卡，更可依据用户需要进货； 时尚饰品店：面积8-80均可，女性时尚饰品，如耳环、项链、手链、发饰、玩具等，价格及档次不要求很高，但品种要尽可能齐全和丰富，以方便年轻女性挑选；中等和低级含有； 男士用具店：规模不要求很大，80-120即可，关键经营小件有特色（表现品位和个性）男士用具，如火机、男士香水、皮带、剃刀等，商品应有一定档次； “运动城”：集合各类（国际）著名运动服装品牌综合性体育用具商城（其中，大部分为运动装、鞋等），这类店通常面积较大，室内空间较宽大，并利用明快色调装修和含有冲击力海报或视频等吸引年轻消费一族； 大型网吧：网吧越来越多，怎样才能吸引年轻人前来呢？首先须有规模，网络越来越强互动性和参与性使得大规模网吧越来越受青睐，其次，开拓业务以外活动，如举行游戏大赛、网友聚会等。 自助式卡拉OK：环境和效果很好，分设小厅（通常供情侣两人用）、中厅、大厅及豪华厅等，面积由20-400不等，可设小型超市供食品等选购。强调自助自由和健康消费； 名牌电影院线：电影对视觉、听觉及环境等方面要求较高，如能引入国际名牌电影院线则很好，如武汉“环艺”院线。可分设一般、数码、围绕仿真等不一样视听等级多功效厅，票价由￥25-50不等； 3、互动式购物中心 南花园商业步行街作为互动式购物中心，其互动包含步行街内各业态之间互动、商业业态和建筑物之间互动、步行街和周围街区互动3个层面。并依据各业态营业时间不一样区分功效区域，既考虑购物环境舒适性、连贯性，又考虑在不一样营业时段有不一样消费亮点及补充： 步行街内各经营业态之间互动：步行街内集中了餐饮、零售、休闲、运动、娱乐等业态，全部经营业态全部在一个专题下相对独立，经过连廊、交叉梯、步行梯、垂直电梯、商场通道、休憩平台多个交通手段串联，最终达成一个商铺单位经营环境均好性目标； 商业业态和建筑物之间互动：美亚提出业态类型除考虑到租金承受能力外，最关键是将建筑物未来经营要求分割灵活性充足计算，全部功效提议全部是能够在现有建筑柱网及建筑细节前提下灵活拆分、组合，并经过建筑物细节处理及合适透视玻璃增加了购物环境趣味性； 步行街和周围街区：步行街1期经过四个出入口和中山路、自强路连通，完成黄金商圈和写字楼办公集中地过渡衔接，在一个类似于谷地位置自成体系，营造石市唯一一个真正意义上复合型商业步行街，并经过商业结构差异化调整，为步行街输入餐饮休闲及室内室外消费环境等市场空缺功效，完全占据市场空白点。 4、专题形象塑造 香港青衣城专题经营特色为城市海洋休闲，经过入口处专题装饰物、大面积水体挂饰、和中庭船体造型（餐饮区和休闲中庭）和富有传奇特色海盗造型，使海洋气氛洋溢在商场每个角落。南花园商业步行街营造“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，在引入适合年轻人消费休闲娱乐和购物商品和服务同时，应该强调公共活动区中庭、入口、过道和店面装修方面强调年轻人符号，色彩绚烂、颜色跳跃，和造型新奇、时尚。 二、南花园商业步行街业态计划布局 1、南花园商业步行街业态计划 美亚置业投资(中国)南花园商业步行街业态计划是严格遵照南花园商业步行街经营专题定位，并结合招商销售可实施性要求去计划。具体商业经营业态计划以下： 服装零售组团中国连锁/特许加盟品牌（著名女装、休闲区、鞋帽区） 精品零售组团国际品牌衣饰、高尔夫用具/服务店、珠宝、钟表、香水、品牌化妆品 女性用具零售组团量贩式化妆品连锁（千色店、美颜坊）、活色生香内衣店 女性美容美发服务组团婚纱影楼、美容美发、美甲、美容美发学校 X世代时尚动感组团时尚饰物饰品店、玩具、影音制品 中式餐饮组团湘、川风味等品牌连锁 休闲餐饮组团休闲小站、小泉居、名典、上岛、茶社、酒吧 金融及商务配套组团银行、商务中心、电信、速递、物流、商业管理处 公寓生活配套组团超市、咖啡馆、药店、面包店、花店、书报摊、洗衣店 娱乐组团世纪环球院线、网吧、KTV、游艺厅 体育休闲会所组团复合式健身会所（好家庭、金朝阳、青鸟）、女子会所+SPA 购物休憩区/小品分布设想露天茶座、饮料摊、休闲坐椅、演出广场/T台、景观小品 注： 1、各组团不是硬性固定计划，可依据实际招商时实际情况调整经营面积； 2、其中部分业态分布可安排在不一样商业组团，但实际上全部和该组团专题相吻合； 2、南花园商业步行街业态计划布局 为营造一个以年轻人休闲购物为专题商业步行街街区，集年轻人喜爱购物、运动休闲、餐饮、娱乐消费于一体商业街区。美亚置业集团商业计划要求在统一专题前提下，将步行街划分为不一样商业组团，并依据建筑物自然形成6个相对独立建筑单体跟步行街内街和南北两条市政通道关系，将各组团业态计划有机结合，既能够灵活调整从新组合，又尽可能避免了业态之间断层，并经过步行街人流动线组织形成步行街人行环流。 项目组团分割将根据步行街5：3：2组合百分比来实施，即最起码50%面积将用作零售计划，并关键将该部分营业面积分割为小面积销售以回收投资投入，30%面积用作发展商自营或联营娱乐用途以吸引人流聚集，20%面积计划为餐饮满足购物停顿及和商业街区联动（从良性商业房地产开发周期看，步行街销售租赁百分比最好组合为3：3：4，即先将商业价值最好30%面积销售回笼资金，项目培育完成后将另外30%提价销售将利润最大化，余下40%保留作出租用途获取稳定现金流，如需流动资金可向银行抵押取得优良资产大额银行授信。）。 项目区分于石家庄其它商业物业特征是步行街经营特色，组团分割目标是尽可能在项目标外围及内街临街面地形成四个商业临街面，尽可能多地增加临街经营物业面积，降低因进深问题形成商场内铺，从而最大可能地形成商业街购物特色，提升物业商业价值。 组团计划是依据物业和周围街道关系、临街面、交通人流、业态租金承受能力等综合原因来调整。 A、大型主力店进驻业态布局计划 上面为首层平面图，主力店进驻商场首选位置为A区，不过该区确实整个项目人流最旺位置，也就是商业价值最高位置。所以A区首先应该在北面计划出5个以上临街店铺，其它面积给主力店。经过A区和E区人流拉动作用，形成商业步行街人流。同时，C区计划配套服务区既满足公寓配套需要，又能对外经营，满足了经营独立要求。 上图为第二层平面图，F区仍然为主力店经营。美亚置业集团提议G区位置最大程度考虑引入休闲餐饮或是西式快餐厅，休闲餐饮设置用以满足整个商场在购物同时，休闲和餐饮需求。专题型经营，品牌路线，满足消费者购物休闲餐饮需求。同时，所处位置昭示性强，对外形象推广有利于吸引人流。本企业提议G区功效在可能情况下，尽可能向H区扩展，或向第三层攀升。K区营造是少女青春专题商品区，独立区域，又和三楼少女服务区形成规模效应。 配合三楼部署了主力店区，L1区域应该部署对应休闲餐饮设施，休闲餐饮时购置休闲衣饰顺心顺手；三楼关键为女生购物休闲区域，年轻女生购置时尚饰品，去美容美甲区域享受时尚服务。 四楼北面为健身运动区域，计划将公寓四楼跟T区连接，形成大型美容美发学校。南面为娱乐区域，卡拉OK厅/KTV包房和网吧集中部署，能够进行交通独立集中部署，而且能够促进人流向高处流动，将商业经营向高层引伸。 B、没有大型主力店进驻业态布局规有没有主力店进驻商业业态布局计划关键差异在首层表现不出来，因为在主力店进入时候，我们提议是尽可能降低其对第一层面积消耗。这里设置主力店区面积需要只可能在50%以下小型主力店。 上图为第二层平面图，F区改为休闲品牌区。跟其它区域组成了一个完全休闲专题购物区域。不过对应，本企业提议在I区和J区增加休闲餐饮设施或风味美食聚餐区。 第三楼没有主力店后，愈加轻易营造专题。三楼关键为女生休闲购物区域，年轻女生购置时尚饰品，去美容美甲区域享受时尚服务。同时，引入女子会所+SPA理疗，更坚定了三楼作为女性专题休闲购物贴近性。 3、南花园商业步行街业态计划布局交通依据 A、石家庄市南花园商步行街跟任何商业项目一样，在商业经营业态布局方面必需考虑经营业态、周围环境和交通条件情况。 项目有以下街区关系： 商业街北侧华银大厦东西两侧两个出口 商业街南侧金谷大厦和建设银行大厦之间出口 1期东侧综合楼 综合楼南侧广电大楼两侧两个出口 南面街道公交车站 中山西路南 中山路北东购商圈 B、商业街人流动线计划 步行街东入口购物人流和金谷大厦和建设银行之间餐饮人流之间相互扯动； 华银东侧入口设交通指示标志有效将驾车人群向地下停车场引导，出租车向步行街入口出租车停泊港湾疏散； 步行街东入口经过台阶连接弧型平台上抬30厘米形成商业玄关，形成购物人群进入大卖场适应性过渡，方便立即融入步行街热烈商业气氛当中； 步行街入口北侧零售主力店及南侧珠宝钟表店（可纳入主力店营业范围）以档次形象吸引中高消费人群，并开始有效分隔最低消费人群进入； 在休闲购物专题下，美亚有意将步行街北侧计划为女性专题，是针对石家庄现在尚没有这种针对城市里有钱有闲女性消费集中地，而且业态选择业界也是期望能集中经营业态； 步行街内街相当于商场中庭，提议在室外设置共3组上下双向交叉电梯（详见图例）由1楼将人流送上2楼，第一处理购物人流向上引导，第二增加了步行街内街流动感，形成步行街内人头拥动商业气氛。 入口南侧观光电梯改动（详见图例），关键处理人流进入2楼休闲餐饮区交通便利问题，同时将电梯旅客和商业内街经过透明玻璃来形成互动。 南侧餐饮组团和零售之间入口通道提议用地板造型设商业玄关，并压缩经过玄关后进入步行街通道，而是将人流向左右两边分流。 C、相关功效位置定位 将餐饮区设在西出口要考虑该处是和华银麦当劳出口相等同关键性，但注意厨房排烟口及排污、收接货物等功效要求，意见：将餐厅厨房设在南北两面，关键是考虑这些方向面临全部是建筑物设备用房，餐厅工作出入口由经营者自己处理。 提议在计划设计深化过程中考虑商业综合布线问题，尤其是电信、网络、南楼主力店排风取暖管道等问题，设计院要求发展商提供设备工程企业帮助单位开始介入。4楼娱乐层因为可能存在消防报批不获经过问题，要求政府职能部门公关。意见：业态选择对楼体结构影响不大，只包含后期经营者对经营面积分割细分。 三、南花园商业步行街计划设计定位 美亚置业投资(中国)同石家庄市东方元顺房地产开发市场部交换意见后，就项目计划设计方面存在问题,特提出初步修改意见供设计院参考及共同讨论之用。具体内容以下： 首层平面图 （一）外部交通计划修改意见 1、本企业提议将在项目东面地下车库出口位置向西面移40米 依据本企业调查分析：中山西路门脸售价是最高，最高能够达成3.7万/平方米。而项目地下车库出入口所处位置是项目最具昭示性位置，假如地下车库西移，能够在价值最高位置增加好多个门脸。假如用作地下停车库出入口，无疑在经济上要受损失。 同时，地下停车库出入口现在设置位置是整个项目交通负荷最大地方。假如设为地下停车库出入口。私家车进入地下车库将减速行驶，在出入口堵住很多车辆，而从东购经南小街抵达项目标人流也要经过此处。车流人流将对造成交通失控。 而且，地下停车库出入口设于东面，直接阻碍了机动车辆抵达公寓，项目公寓开发以酒店式服务公寓定位，机动车辆直接抵达门口是必需设置。所以，地下车库出入口设于旁边比较合理。 地下车库出入口位置西移40米后所在新出入口位置为首层平面图中蓝色箭头所标示位置。 2、出租车停车专道设置 一个成功商业项目，离不开便捷出租车专用道设置，南花园商业步行街也一样（南花园商业步行街定位为石家庄市30岁以下年轻消费群体