房产部经理的岗位说明书样本.doc

房产部经理岗位说明书
岗位名称
房产部经理
岗位编号

所在部门
房产部
岗位定员
1人
直接上级
开发副总经理
薪酬范围

直接下级
寻址员
岗位分析日期
12月
岗位目标：
依据企业发展战略和商圈计划，在合适时间、合适地点提供经济合理房源，确保企业发展需要
职责和工作任务：
职
责
一
职责表述： 负责依据企业商圈计划和经营计划要求制订单店开发计划，确保房源能够满足企业未来发展需求

工作
任务
组织搜集市场信息，建立房源信息数据库，并对多种信息进行分类整理

依据企业发展战略制订企业商圈计划
依据企业商圈计划和经营计划制订年度和月度单店开发计划，并报开发副总经理审批
依据企业预算编制要求，编制部门预算，并报开发副总经理审核
依据单店开发计划和预算实施情况，撰写工作总结，并报开发副总经理审阅

职
责
二
职责表述： 负责进行单店投资可行性分析和效益评定，为单店投资提供决议依据

工作
任务
组织搜集开发单店商圈信息，并采取一定方法进行调查
依据市场调查建立单店投资可行性统计分析模型(汇报)
对所搜集到多种信息进行选择，并利用统计模式进行分析
依据统计模型分析结果，评定单店投资可行性和未来收益，并撰写专题汇报，报开发副总经理审核
跟踪单店投资运行经营情况，并和投资可行性分析汇报作对比，不停改善和完善投资分析方法和模型

职
责
三
职责表述： 负责和房主进行谈判，并签署租房协议，维护企业经济利益和正当权益

工作
任务
和房主进行沟通、协商，确定租房意向
制订租房协议，和房主进行谈判，并将租房协议上报审批
依据审批后租房协议签署和约

职
责
四
职责表述： 帮助处理单店装修及运行过程中和房屋相关问题，确保单店顺畅运行
工作
任务
跟踪单店装修过程，立即处理装修过程中和房屋相关多种问题
帮助处理单店运行过程中和房屋相关部分争议和问题
处理租房协议终止或中止相关事宜

职
责
五
职责表述： 负责房产部内部组织管理工作，确保部门业务有效运转

工作
任务
制订和完善房产部内部各项制度，并监督检验实施情况
负责房产部人员队伍建设，提出对下属人员调配、培训、考评意见
负责协调本部门和其它部门间关系，处理争议
负责指导下属职员制订阶段工作计划，并督促实施

职责六
职责表述：完成开发副总经理交付其它任务
权力：
对企业商圈计划和选址标准有提议权
对企业单店投资有提议权
有租房协议签署权
在权限范围内，有代表企业对外联络权力
对部门工作决定权和监督权
对下级在工作中争议有裁决权
有对部门内各项费用开支审批权
有对直接下级岗位调配提议权、任命提名权和奖惩提议权
对所属下级管理水平、业务水平和业绩有考评评价权
工作协作关系：
内部协调关系
企业各部门
外部协调关系

任职资格：
教育水平
大学本科及以上学历
专业
房地产管理等相关专业
培训经历
企业内部规章制度培训、岗位知识培训、投资管理培训、房地产知识培训、企业文化培训、连锁经营培训、法律知识培训等
经验
3年以上相关业务岗位工作经验，2年以上管理岗位经验
知识
精通房地产开发知识，熟悉投资管理知识，掌握商务谈判相关知识，含有法律知识
能力和素质
含有较强领导能力、判定和决议能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划和实施能力
其它：
工作地点
总部
工作时间特征
正常工作时间，需要加班
备注