广东建筑工程面积计算指导规则.doc

广州市实行建筑工程建筑面积计算规范办法及广州市建筑工程容积率计算办法建筑工程建筑面积计算规范（GB /T50353-）于7月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实行，同步为更科学地核算建筑工程容积率，特制定本办法。一、建筑工程建筑面积计算规范实行办法：1.1、建筑物层高2.2米及以上、四周有围护构造用房计算所有建筑面积；层高2.2米如下计算一半建筑面积。1.2、运用坡屋顶内空间建筑，内空间净高2.1米及以上某些计算所有建筑面积；内空间净高1.2至2.1米某些计算一半建筑面积。1.3、建筑内部设局部复式，其层高2.2米及以上计算所有建筑面积；局限性2.2米某些计算一半建筑面积。1.4、场馆看台下方空间设计加以运用某些，净高2.1米及以上某些计算所有建筑面积；净高1.2至2.1米某些计算一半建筑面积。1.5、地下室、半地下室层高2.2米及以上计算所有建筑面积；层高2.2米如下计算一半建筑面积。1.6、建筑物大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高2.2米及以上计算所有建筑面积，层高不大于2.2米计算一半建筑面积。1.7、建筑物间架空走廊，有围护构造，层高2.2米及以上计算所有建筑面积，层高2.2米如下计算一半建筑面积。只有顶盖没有围护构造计算一半建筑面积。1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无构造层按1层计算；有构造层按构造层数计算；层高2.2米及以上计算所有建筑面积；层高2.2米如下计算一半建筑面积。1.9、建筑物外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门廊等，有围护构造，层高2.2米及以上计算所有建筑面积，层高2.2米如下计算一半建筑面积。只有顶盖没有围护构造计算一半建筑面积。1.10、建筑物顶部有顶盖有围护构造用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上计算所有建筑面积，层高2.2米如下计算一半建筑面积。有顶盖无围护构造廊、亭等计算一半建筑面积。1.11、建筑物内室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部烟囱、通风排气竖井、提物井等垂直设备，其建筑面积以横截面面积乘以自然层数计算。1.12、雨篷构造外边线至外墙构造外边线宽度超过2.1米，应按雨篷构造板水平投影面积一半计算。1.13、有顶盖室外楼梯按其投影面积乘以自然层数所得面积一半计算建筑面积；无顶盖室外楼梯最顶一层不计算建筑面积，别的楼层计算办法与有顶盖相似。1.14、住宅阳台、入户花园；办公或商业用房设半公共空中花园、活动用平台等均按投影面积一半计算建筑面积。1.15、有顶盖无围护构造看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按水平投影面积一半计算。1.16、公共架空层、避难层、构造转换层等，层高2.2米及以上计算所有建筑面积，层高2.2米如下计算一半建筑面积。1.17、不计算建筑面积内容有：1）、运用坡屋顶内空间时，其净高局限性1.2米某些； 2）、运用场馆看台下方空间时，其净高局限性1.2米某些；3）、坡地建筑物设计上不运用深基本架空层及坡地吊脚架空层； 4）、设计上不运用建筑坡屋顶内、场馆看台下空间； 5）、无顶盖架空走廊； 6）、无顶盖附属建（构）筑物（落地橱窗、门斗等）；7）、住宅飘窗；8）、雨篷构造外边线至外墙构造外边线宽度局限性2.1米；9）、无顶盖室外楼梯最顶一层；10）、骑楼首层某些；11）、建筑内设备管道夹层、操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台、没有围护构造空调机搁板、台阶、不具实际使用功能装饰构件等。12）、舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等；13）、屋顶水箱、无顶盖花架、凉棚、露台、露天游泳池；14）、用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯。15）、独立烟囱、烟道、地沟；非独立小型油（气）罐、水塔、贮油（水）池、贮仓；栈桥、地下人防通道、地铁隧道、室外自动扶梯。二、容积率计算办法：2.1、住宅建筑层高超过4.5米，按投影面积2倍计算建筑面积。2.2、凡以上条款中明确不计算建筑面积内容均不计算容积率。此外不计入容积率内容尚有：1）、地下层、半地下层车库及设备用房；2）、地面以上公共架空层公共活动空间；构造转换层、避难层构造转换空间、避难空间。3）、屋顶楼梯间、电梯间、水箱间。4）、地下车库出入口车道首层某些。5）、骑楼2层及以上仍为公共步行系统某些；上部有建筑首层消防通道；2.3、凡上述不需计算建筑容积率内容条款中未提及某些均应计算容积率，其计算容积率面积与建筑面积一致。三、新实行办法详细操作规定：3.1、此办法于二七年五月一日起实行。3.2、二七年五月一日后来批出修建性详细规划及建筑单体面积计算规定按本办法实行。3.3、建设工程规划允许证有效期为一年。建设工程规划允许证在二六年五月一日后来、二七年五月一日此前批出，申请调节建设工程规划允许证，原面积可予承认，但新发文或新建筑功能指标明细表面积数据按本办法计算。3.4、建设工程规划允许证在二七年五月一日此前批出且已施工，申请调节建设工程规划允许证，若只属于内部间隔或功能调节，其面积计算仍按原规定执行；若有涉及新建内容，该某些面积计算应按本办法实行。3.5、二七年五月一日前获得建设工程规划允许证，办理单体工程验收或建设工程规划允许证调节，原面积予以确认，但验收面积数据按本办法转换。（广州市实行建筑工程建筑面积计算规范办法和广州市建筑工程容积率计算办法）条文阐明一、建筑面积计算实行办法：1.1、建筑内部设局部复式状况，是指层高符合有关设计规范规定且经都市规划主管部门批准建设状况。如某些住宅建筑内部设复式状况，依照住宅设计规范规定，客厅、卧室等重要用房层高不应低于2.4米；厨房、卫生间等次要用房层高不应低于2.2米。1.2、围护构造指围合建筑空间四周墙体、门、窗等。走廊若用墙、窗等围闭，需计算所有面积；若仅设栏杆，按一半面积计算。走廊外与否立柱不影响建筑面积计算原则。1.3、立体书库、立体仓库、立体车库等构造层按有无楼板控制，有楼板按楼板计算层数，若内部均为架构无楼板按一层计算。1.4、配套公建或某些独立用房专用楼梯计入此类专门服务用房面积；配套公建没有专用楼梯，其面积应不含公摊面积。竖井面积在明细表中分别计入所在楼层使用功能或其所专门服务使用功能。1.5、住宅入户花园应视其有无敞开面而鉴定，若无敞开面，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明的确体分隔，也一并作为房间计算。办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设一处供某些人员使用半公共活动空间、空中花园等，因其不是供任何人随意进入，故不能定义为公共架空层，只能定义为活动平台等，其建筑面积及容积率均按投影面积一半计算。1.6、公共架空层定义为用于公众活动、环境绿化、任何人均可以随意出入开敞空间。公共架空层面积不应少于整层面积1/2，且应为集中空间，并且周边应没有明显经营性用房运用该空间组织交通。否则只能定义为走廊或通道。1.7、骑楼定义有三类：第一类为位于人行道上方，压人行道边线建设骑楼；第二类为位于道路退缩位上方，压道路红线建设骑楼；第三类为压建筑退缩线建设骑楼，如广州市都市规划管理技术原则与准则（建筑工程规划管理篇）第5.9条所规定骑楼。设备管道夹层指专用于设备及管道、除检修外没有人员出入夹层。二、容积率计算实行办法：1）、地下层只有车库及设备用房（且设备用房应标出详细用途）不计算容积率，别的所有用途以及值班室、监控室、备用房等一律计算容积率。2）、公共架空层、构造转换层、避难层等公共活动、转换及避难空间不计算容积率，但该层楼梯间、电梯间、设备用房等均应计算容积率。别墅等建筑架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用，不能定义为公共架空层，只能定义为阳台或架空活动平台等，并按投影面积一半计算容积率。3）、广州市都市规划管理技术原则与准则（建筑工程规划管理篇）第4.6.3.3条（3）规定除雨篷外外挑构件进深不得不不大于0.5米，故飘窗宽度不能超过0.5米，超过0.5米按房间计算。