房产公司各岗位职能职责.doc

前期部经理岗位职责一、及时掌握房地产市场发展状况以及与房地产行业关于政策法 规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。二、与政府及有关职能部门建立良好、稳定关系，跟踪土地市场，提供可行性研究报告。三、负责项目备案、规划、土地、招投标、施工允许证、预售允许证等有关部门手续办理及各项费用交纳、减免工作。四、负责项目开工、中检、验收、竣工承认及公司产证办理及档案资料完善。五、在工程施工过程中，配合工程部，随时解决行业检查，保障工程顺利施工。六、负责项目拆迁对外总协调工作。七、及时有效完毕领导交办其她任务 新疆德安房地产开发有限公司工程部经理工作岗位职责一、 主持审批承建单位提出组织设计、施工技术方案和施工进度筹划；二、负责参加审查承建单位提出材料和设备清单及规格、质量。负责督促承建单位严格按图纸及技术规程施工、做好安全生产，保证工程质量；对现场工程技术、质量有指引和监督权。三、 负责验收个工程项目所使用材料、构建及设备质量情况，严格把关。四、 负责工程质量、安全管理、技术指引。五、 负责组织设计单位和承建单位进行技术交底、工程开、竣工及初步验收，及时向关于部门提初竣工验收报告；六、 负责协调质量、安全事故，发现问题及时上报公司。七、 审核设计单位所有图纸及技术设计变更告知，及时上报公司审批，配合前期部施工图审核。八、 涉及项目成本增减、经济签证事项及时上报公司。九、 负责定期制定月、季、年度部门工作筹划和工作总结并及时上交；十、 负责督促合同文献执行和技术档案资料及时归档工作；十一、负责督促竣工工程资料存档；十二、及时有效完毕领导交办其她任务。新疆德安房地产开发有限公司设备工程师岗位职责一、执行上级颁布关于强、弱电工程方面技术规范、规程、原则以及政策规定；二、 强、弱电工程某些施工管理及关于工作，及时监控工程进度筹划及质量筹划实行完毕状况；三、 负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度；四、 负责本专业施工组织设计审核工作；五、 参加本专业工程招投标及合同会签；六、 参加本专业材料，设备招投标及合同会签；七、 负责参加其她专业工作配合、协调工作；八、 负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷；九、 负责本专业材料、设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用；十、 精确掌握本专业工程形象进度；十一、材料、设备付款会签；十二、做好成本控制工作；十三、组织强、弱电工程现场竣工验收及物业交接工作；十四、配合开发部办理强、弱电工程审批手续及报竣手续；十五、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作；十六、记好工程日记，做好工作总结；十七、协助档案员做好本专业档案管理工作；十八、及时有效完毕领导交办其她任务。新疆德安房地产开发有限公司副总经理岗位职责一、对开发项目设计、工程预算、营销负监管领导责任，管理各部门寻常工作；二、全面参加项目可行性研究及立项工作；三、负责项目规划、设计工作，及组织关于部门、专家审核规划设计等方案；四、负责项目勘察、设计委托及管理工作；五、审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等核心性工作把关；六、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；七、组织有关部门进行合同审核、会签及归档管理工作；八、制定各参建单位工作任务、筹划审定，审批工程款、材料款；九、工程项目成本、质量、进度工作全面管理、监督、监控；十、负责项目各参建单位组织和工程施工总协调；十一、全面把握工程验收并组织与物业交接工作；十二、工作工程管理规范化工作、工程管理得失总结及经验推广；十三、负责组织编制、完善各项管理制度，加强公司员工队伍建设工作；十四、参加选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位工作绩效；审核员工奖、罚原则及方案；十五、对内负责解决下属部门与公司其她部门之间协作关系，对外做好有关外工作；十六、监管楼盘全程整体营销推广方略，从市调、企划、销售、招商等所有过程管理、督导、推动等项工作。十七、负责销售合同审核管理工作。新疆德安房地产开发有限公司土建专业工程师岗位职责一、学习执行国家颁布关于土建方面技术规范、规程、原则以及政策法规；二、负责工程土建某些施工管理及关于工作，及时监控工程进度筹划及质量加护实行完毕状况；三、负责工程项目建筑、构造方案及施工图会审，监控设计进度；四、负责本专业施工组织设计审核工作；五、负责解决施工过程中浮现技术问题，及时联系设计院进行设计变更；六、负责与其她专业工作配合、协调工作；七、负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷；八、负责本专业材料、设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用；九、精确掌握本专业工程形象进度；及时向公司提供有关材料进度筹划。十、严格执行公司与施工单位订立合同及合同，做好成本控制工作；十一、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作；十二、严格执行公司制定各项工程管理制度；十三、记好工程日记，做好工作总结；十四、协助档案员做好本专业档案管理工作；十五、配合前期部办理本专业审批手续及报验竣工手续十六、学习新技术、新工艺，不断提高技术管理和业务水平；十七、及时完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司给排水、暖通专业工程师岗位职责一、学习执行上级颁布关于给排水、暖通工程方面技术规范、规程、原则以及政策规定；二、负责工程给排水、暖通工程某些施工管理及关于工作，及时监控工程进度筹划及质量筹划实行完毕状况；三、负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度；四、负责本专业施工组织设计审核工作；五、负责参加其她专业工作配合、协调工作；六、负责协调施工单位交叉作业，及时解决施工纠纷；七、负责本专业材料设备现场验收、杜绝不合格材料在工程中使用；八、精确掌握本专业工程形象进度；及时向公司提供有关材料进度筹划。九、严格执行公司与施工单位订立合同及合同，做好成本控制工作；十、组织给排水、暖通工程现场竣工验收及物业交接工作；十一、配合前期部办理给排水、暖通工程审批手续及报验竣工手续；十二、根据公司签证管理制度做好本专业签证审核工作；十三、记好工程日记，做好工作总结；十四、协助档案员做好本专业档案管理工作；十五、及时完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司档案管理岗位职责 一、认真做好档案资料编制管理工作，保证档案完整、精确，为工程进行使用、维护、管理、改扩建提供精确资料根据；二、负责资料、分类、整顿、归档、管理、移送编目后存档；三、负责设计图纸、设计变更单、技术核定等资料及时下发给施工单位和关于部门；四、负责合伙单位工作联系单、联系函收发登记和保存工作，以备查阅；五、负责管理公司各部公司之间文献收发登记存档工作；六、负责工程签证单、扣款单、工程形象进度等文献登记、送达及催办工作；七、负责各种款项登记、送达及催办工作；八、负责工程付款记录工作，每月25日记录一次，送达关于部门及领导；九、负责复印、打字有关文献、图纸、资料并登记下发给关于专业部门；十、负责办公室寻常文献。十一、所有资料必要在档案上留痕迹。十二、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司成本控制部岗位职责一、负责编制开发区域土建某些总概算和单项工程综合预算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据精确；二、参加图纸会审和设计交底；三、负责审核施工单位编报土建某些工程预算和材料筹划；四、负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠根据；五、编制招标文献，组织公司关于部门及律师会签；六、参加工程招投标，重点进行商务评标；七、参加施工合同会签，明确承发包范畴，并精确掌握合同规定条款；八、参加材料设备招投标及材料设备采购合同会签；九、参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。规定做到实地测量，验收精确，认真做好各种记录，未结算工作积累精确原始资料；十、参加工程竣工验收；十一、审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、精确；十二、负责审核施工单位提报约完毕工程量报表，并提出付款意见；十三、参加材料、设备价格信息收集、整顿、参加材料、设备限价单、设计变更、经济签证会签；十四、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司财务部经理岗位职责一、负责编制审计及才财务管理等有关规章制度，报主管领导审批后执行。二、组织编制公司各项财务筹划，并对其实行状况进行监督。三、组织所属人员定期进行各项财务核算工作，准时向高层领导提交有关数据。四、依照领导批示，拓展融资渠道，做好公司融资管理各项工作。五、组织有关人员做好年度财务审计及各工程项目审计工作，并准时提交审计报告。六、统一组织公司报税工作，并对项目报税工作进行管理和监督。 七、监督各项对违背财务纪律事件要进行及时解决。八、参加房地产项目投资决策，为项目开发提供决策参照。九、定期或不定期对财务管理各项规章制度执行状况进行检查。十、组织公司财务预、决算编制工作，并对预算执行状况进行监十一、负责公司各项资金支出、工程决算和费用报销财务审核工作。十二、参加经济合同会审工作以及合同执行管理工作。十三、负责公司经营状况进行经济效果分析，为领导决策提供根据。十四、负责公司会计核算和财务管理工作。十五、依照领导规定，准时编制各类财务报表及时反馈公司经营状况。十六、负责协调税务等有关外部单位业务关系。十七、做好对本部门所属人员培训、考核等工作。十八、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司会计岗位职责一、依照国家关于财务法规和公司财务制度规定，按月、季编制各类会计报表。二、设立总账和明细分类帐户，按使用会计核算方式及时记账。三、定期核算各部门、各项目部收支账目，及时向部门领导报告有关状况。四、根据有关制度规定，审核会计单据，保证寻常核算精确无误。五、定期检查、审核银行、库存钞票和资产账目。做到账账相符、账实相符。六、依照国家税法规定和公司有关规定，按月进行纳税申报，办理有关税务手续，定期进行记录，编制有关报表。七、根据国家关于政策和房地产公司财务制度，对公司各项业务进行成本核算，按期编制成本报表八、依照财务报表，协助财务经理做好本公司财务分析工作。九、依照部门领导安排，协助行政管理部做好固定资产卡片管理、核算和盘点工作，及时编制各类固定资产账目。 十、及时核算销售部销售收入提成及溢价某些甲乙双方提成事项、负责销售对外职能部门费用收支确认。 十一、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司出纳岗位职责一、依照银行结算制度和房地产公司财务制度规定，审核各类收付款原始凭证。二、精确、及时地完毕钞票收付及报销工作，并开具或索取有关票据。三、按规定及时登记钞票日记账和银行日记账，每月进行钞票账款盘存，做好日清月结工作。四、依照公司寻常经营需要，按规定提取、送存和保管钞票，及时完毕钞票和银行存款清查工作，保证帐帐相符，账实相符。五、依照会计师制作员工工资发放明细表，按期发放员工工资，及时汇总、编制记账凭证。六、按规定使用空白支票等重要财务票据和印鉴，并设登记薄进行登记，办理登记手续。七、每日核对库存钞票，定期核对银行存款账项（与会计帐和开户银行帐户），保证货币资金安全与完整。八、定期编制出纳报告单，反映货币资金收支状况。九、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司综合部经理岗位职责一、负责监督管理公司全面工作。代替董事会行使权力。二、在总经理领导直接领导下，对综合部门工作全面负责；三、以身作则，带头严格遵守公司各项规章制度；四、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司按揭主管岗位职责1、 负责银行按揭和公积金按揭货款资料收集、审查、整顿，上报审批和资料台帐登记工作。2、 负责房屋抵押登记，房产证及土地证分户办理工作。3、 负责客户月均还款催收工作。4、 配合项目贷款、房管所、银行、公积金各类申报及填报等工作。5、 负责缴纳代收费用、保证金工作。6、 负责建、审核、调节楼盘。7、 审核合同面积、单价、房款，并承担责任。8、 负责与有关业务部门协调与沟通工作。9、 及时有效完毕领导交办其她任务.新疆德安房地产开发有限公司销售合同主管岗位职责1、 负责做好客户购房信息报备主登记和管理。2、 负责做好商品房买卖合同、合同补充合同填写、审批工作。3、 负责做好房源登记和合同台帐登记，及时复核房源信息。4、 按档案管理规定及时将售房合同和关于资料收集整顿后归档。5、 配合按揭部办理按揭放款事项。6、 审核房屋面积、单价、总房款、按揭年限核定，并承担责任。7、 及时有效完毕领导交办其她任。新疆德安房地产开发有限公司驾驶员岗位职责1、 遵守交通规则和操作规程，安全行车。2、 认真学习有关业务知识，不断提高驾驶技术和维修技术。3、 爱护车辆，勤检查、勤清洗、勤保养，及时发现和排除故障，保证车辆时刻处在良好技术状态。4、 准时上班，服从工作安排，完毕工作任务。5、 发生事故时，及时向主管领导报告。6、 不准擅自出车，不准将车辆擅自交给她人驾驶。7、 车辆因公需出长途按公司规定办理批准手续。8、 车辆需修理时，按公司规定办理批准手续。9、 及时有效完毕领导交办其她任务。新疆德安房地产开发有限公司拆迁办主任岗位职责1、 负责收集、整顿并熟知运用政府有关部门出台管理政策、法规，掌握拆迁有关方面免税政策，达到活学活用。2、 建立信息库，督促及时报有关信息。3、 负责征地拆迁数据，文献和合同管理，4、 负责准备或撰写各类上报材料。5、负责征地拆迁基本状况和各种补偿系数调查核算。6、负责拆迁方案监督审查和对外报批，办理征地拆迁手续。7、监督拆迁公司执行拆迁方案。8、监督、督促委托合同履行。9、协调与本地政府主管部门和拆迁户关系。10、配合工程管理部协调外部关系，完毕现场有关工作。11、监督项目范畴内乱建、乱盖现象，及时沟通政府有关部门解决。11、及时有效完毕领导交办其她任务新疆德安房地产开发有限公司拆迁员岗位职责1、 负责征地拆迁基本状况和各种补偿系数调查核算。2、 现场监督拆迁公司执行拆迁方案。3、 负责拆迁现场各项组织管理工作，防止和解决突发事件。4、参加协调与本地政府主管部门和拆迁户关系。5、配合工程管理部协调外部关系，完毕现场有关工作。6、负责收集、整顿国家关于土地拆拆政策、法规收集。7、负责建立并维护信息库。8、负责征地拆迁数据、文献和合同管理。9、及时有效完毕领导交办其她任。新疆德安房地产开发有限公司采购部岗位职责一、编制、执行有关工程项目材料设备采购筹划和管理制度二、制定公司工程项目材料设备用款筹划，控制材料设备管理成本三、负责组织材料设备采购招投标工作四、负责采购合同谈判、订立和执行工作五、负责材料设备入库验收、仓库保管、出库和运送工作六、开展供应商审核和供应商档案管理工作七、负责施工材料设备回收、借用和检查工作八、负责各类材料、设备文献资料建立、整顿和保存工作九、及时有效完毕领导交办其她工作。新疆德安房地产开发有限公司预算岗位职责一、 贯彻国家、地区关于定额、预算、价格、合同管理等方面规定，制定公司规章制度，经批准后组织实行并监督执行以控制工程项目投资。二、 组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持。三、 组织初步设计概算，并对比投资概算状况，参加房地产项目规划设计工作。四、 依照施工图编制工程预算，并与设计概算对比分析，为审查施工图提供支持。五、 参加工程结算工作，并组织工程项目决算工作。六、 参加建筑施工图纸、施工组织设计会审工作。七、 审核项目工程量进度报告，核算设计变更事项费用。八、 依照项目预算以及施工合同商定，核对工程款支付金额。九、 负责制定预算定额和单价，参加审核材料和设备采购招标，提出专业性意见。十、 参加销售有关面积计算、价格制定、与招标有关标底计算等工作。十一、 参加勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等合同会审、会签工作。十二、 负责造价管理部组织管理、部门经费控制及与其她部门协调工作。新疆德安房地产开发有限公司行政、人事主管岗位职责一、 组织制定公司各项行政管理规章制度并监督执行。二、 负责公司文化建设与宣导。三、 负责员工考勤工作。四、 负责上级机关和关于单位来文接受登记、传递、催办和管理，公文解决做到及时、精确、安全、保密、归档。五、 会议场地布置与安排，以及公司例会记录六、 负责公司上传下达工作。七、 负责员工人事档案建立和完善工作。八、 负责办理员工招聘、入职、转正、分派、调动、离职手续。九、 负责公司办公用固定资产、低值易耗品申购、领用、登记管理工作。十、 负责办公环境管理工作。十一、 负责车辆寻常维护、保养及司机寻常管理工作。十二、 及时有效完毕领导交办其她任务。新疆德安房地产开发有限公司