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游客服务中心

项 目 建 议 书
（代用地申请可行性研究）

目 录
第一章 总论 2
1.1概述 2
1.2汇报简明结论 2
第二章 项目建设背景及必需性 2
2.1项目建设背景 2
2.2项目建设必需性 2
第三章 项目市场和需求分析 2
3.1项目市场分析 2
3.2项目需求分析 2
第四章 项目建设规模和功效分布 2
4.1项目概况 2
4.2建设规模 2
4.3项目经济指标表 2
4.4项目计划示意图 2
第五章 项目建设地址及条件 2
5.1项目区域现实状况 2
5.2项目地块现实状况 2
5.3项目区域建设条件 2
第六章 项目建设方案 2
6.1设计依据 2
6.2设计指导思想 2
6.3计划设计标准 2
6.4项目定位 2
第七章 资源利用 2
7.1资源利用 2
7.2资源节省方法 2
第八章 节能和绿色生态 2
8.1资源节能 2
第九章 环境保护 2
9.1环境保护依据 2
9.2防治要求 2
9.3环境保护方法 2
第十章 劳动安全卫生 2
10.1编制依据 2
10.2危害原因及危害程度分析 2
10. 3安全方法方案 2
第十一章 项目进度计划 2
11.1项目安排标准 2
11.2项目进度计划 2
第十二章 项目招投标 2
12.1招标依据 2
12.2招标范围 2
12.3招标方法 2
12.4招标组织形式 2
12.5本项目招标情况一览表 2
12.6投标单位资质要求 2
第十三章 投资估算及资金筹措 2
13.1估算范围及依据 2
13.2总投资估算 2
13.4资金筹措 2
第十四章 项目社会效益分析 2
14.1项目对社会影响分析 2
14.2项目和社会互适性分析 2
14.3社会风险分析 2
第十五章 结论和提议 2
15.1结论 2
15.2提议 2
第十六章 附件、附图、附表 2

第一章 总论
1.1概述
1.1.1项目名称及主办单位
1. 项目名称：×××度假区游客服务中心。
2. 主办单位：×××××××。
3. 单位介绍：
1.1.2汇报编制依据和标准
1. 编制依据
《国务院相关加紧发展旅游业意见》（国发﹝﹞41号）；《国务院相关促进旅游业改革发展若干意见》（国发﹝﹞31号）；《中国旅游业“十二五”发展计划纲要》；《××省“十二五”旅游业发展计划》；《××省政府相关深入加紧发展旅游业意见》；《××市旅游发展计划（－）》；《××市旅游业发展“十二五”计划及远景目标纲要》；《××市休闲度假旅游发展计划（－）》；《××省环××地域旅游开发管理暂行措施》；国家现行相关法规和要求和××市相关要求；
2. 编制标准
项目建设必需遵守国家相关经济建设法律、法规，落实国家发展旅游事业方针政策，正确处理现实状况和发展，需要和可能关系。符合国家及××市建设计划和旅游事业发展计划要求，充足利用现有旅游资源，避免反复建设或过于集中。对项目一次计划，经同意后，依据需要和财力、物力等条件不一样，可一次或分期实施。符合国家现行相关标准、规范和定额、指标要求。
1.1.3项目背景
依据《××市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》、《××市城市总体计划（－）》、《××市旅游发展计划（－）》、《××市休闲度假旅游发展计划（－）》等文件总体要求，指导和促进××市旅游业在“十二五”期间实现新跨越和又好又快发展，将会加紧推进旅游业转型升级，将××市建设成为旅游强市和华东一流、全国著名休闲旅游目标地。
××市××区旅游产业发展关键，是依靠××市×××等旅游度假区，开发山水度假精品，建立游戏文化标杆，借鉴国际优异理念和做法，依靠××7公里临湖岸线资源，将×××建设成为中国首家以国际水准进行开发和管理×××地域时尚湖滨旅游度假胜地，努力争取将该区域创建成为省级旅游度假区。现在×××旅游度假区已初具规模，在×××地域已经颇具影响力，顺应这个良好发展趋势，需要建设×××旅游度假区游客服务中心，深入做好旅游资源整合工作，为前来度假区群众提供良好服务，以适应这个极具市场潜力旅游度假区高速发展。
项目建成后，将成为集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体综合性游客服务中心，营造一个生态、时尚、创意、智慧游客服务气氛，给前来度假区游客非同凡响服务体验。以此带动×××度假区，成为以国际水准进行开发和管理×××地域时尚湖滨旅游度假胜地，努力争取将该区域创建成为明星旅游度假区。
1.1.4研究范围
本可行性研究关键范围以下：项目建设背景及建设可行性、必需性；建设内容、规模、地点；环境保护及节能；建设工期和进度安排；劳动定员；投资估算及资金筹措。
1.2汇报简明结论
1.2.1研究简明结论
×××旅游度假区游客服务中心是响应《国务院相关促进旅游业改革发展若干意见》政策背景下，旅游度假区业态必不可少配套服务设施项目。项目标实施关键能够为游客提供优质综合性服务，同时起到生态保护和环境改造、加紧旅游业转型升级作用，使旅游业真正成为人民群众满意现代服务业。
项目建成后，将成为集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体综合性游客服务中心，营造一个生态、时尚、创意、智慧游客服务气氛，给前来度假区游客非同凡响服务体验,努力争取将该区域创建成为明星旅游度假区。所以项目标建设是必需。
本项目符合国家和产业战略政策，有利于生态环境保护，推进××市旅游休闲产业发展；同时项目含有很好经济效益和社会效益，市场前景良好，所以项目可行。项目标多种建设条件很好，资金起源有保障，提议项目实施。
1.2.2项目用地
本项目用地。项目还未拿地，建设条件尚不完备。项目需进行用地申请。
1.2.3建设内容和规模
本项目用地。关键建设游客服务中心用房㎡。同时实施环境绿化、地面停车场地及水、电、气等配套设施。
1.2.4关键技术指标
序号
项目
指标
单位
1
用地面积

2
总建筑面积

3
建筑占地

4
建筑层数

5
机动车位

其中
小车车位

大车车位

1.2.5项目总投资及资金筹措
1．项目总投资：万元。
2．资金筹措：×××××××××自有资金、金融机构贷款。
1.2.6项目建设周期
7月～6月。

第二章 项目建设背景及必需性
2.1项目建设背景
2.1.1国家旅游休闲行业背景
中国旅游业是第三产业中最具活力和增加最快行业，其产业规模已位居世界前列。据世界旅游组织估计，到将成为世界最大旅游目标地国和第4大客源输出国。中国旅游产业正处于转型升级和建设旅游强国关键历史阶段。《国务院相关加紧发展旅游业意见》（国发﹝﹞41号）首次将发展旅游业提升为国家战略，明确提出要把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众愈加满意现代服务业。在“十二五”期间中国旅游业继续处于高速增加阶段，同时中国旅游成为产业发展基础，旅游业迎来新黄金发展机遇，将进入战略提升时代、旅游强国时代、全民旅游时代、休闲旅游时代、品质旅游时代和旅游国际化时代。
作为中国最关键旅游目标地和客源产生地，×××地域旅游业将继续展现蓬勃发展态势。区域旅游需求快速增加，将率优异入休闲时代；区域旅游合作不停深化，产品共建和市场共拓局面正在形成；旅游产品加紧升级、旅游产业加紧转型，旅游业态不停创新；区域旅游市场需求趋旺和消费市场转型，尤其是休闲度假快速兴起，形成新区域旅游发展形势。区域旅游竞争力和旅游国际化水平不停提升，也为××市旅游业发展带来了新机遇。
2.1.2××旅游休闲行业背景
依据《××市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》、《××市城市总体计划（－）》、《××市旅游发展计划（－）》、《××市休闲度假旅游发展计划（－）》等文件总体要求，指导和促进××市旅游业在“十二五”期间实现新跨越和又好又快发展，推进旅游业转型升级，将××市建设成为旅游强市和华东一流、全国著名休闲旅游目标地。
××市将大力开发休闲度假旅游产品，构建以满足市民日常休闲为基础，满足外来游客休闲需求为主导，以城市休闲区、环城游憩带、乡村休闲区、旅游度假区为空间支撑，以观光休闲、娱乐休闲、文化休闲、美食休闲、商务休闲、购物休闲、康体休闲、教育休闲、养生休闲等为关键功效，各类专题休闲度假有机补充休闲度假旅游产品体系。
2.1.3本项目提出背景
国务院总理李克强在7月2日主持召开国务院常务会议中，确定了促进旅游业改革发展政策方法；会议认为，旅游业是现代服务业关键组成部分，带动作用大。加紧旅游业改革发展，是适应人民群众消费升级和产业结构调整肯定要求，对于扩就业、增收入，促进经济平稳增加和生态环境改善，意义重大。要着力推进旅游业转型升级，使旅游开发向集约节省和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升。会议强调，要以改革开放增强旅游业发展动力，推进旅游市场向社会资本全方面开放，提升旅游产品品质和内涵，让国民享受愈加便捷安全、多彩愉快旅游之美。
一直以来，“把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众愈加满意现代服务业”是旅游业发展指导思想，但在国务院确定旅游业改革发展三大政策方法和《意见》中，旅游业被定位为是现代服务业关键组成部分，这就意味着适适用于现代服务业政策规范，能够适适用于旅游业，这为正确定识旅游业经济社会功效、正确定识旅游业作用定了调，并为中国旅游业转型升级指明了方向。国务院洞悉中国民众消费需求改变，从关注民生、提升民众幸福感角度，顺应经济社会发展客观规律和趋势，把促进旅游业改革和发展提到了关键议事日程上来。
旅游业发展到今天，中国出游人次已经超出32亿，作为旅游消费者中国民众愈加强调旅游品质，不再满足于简单走马观花，细分旅游市场理所当然地应该受到高度重视，伴随改革开放带来民众生活水平快速提升，民众对于旅游消费需求和日俱增，甚至形成了出游需求“堰塞湖”。面对急速增加民众需求，国务院常务会议指出要提升旅游产品品质和内涵，用创意设计创新旅游产品，让游客享受愈加便捷安全、多彩愉快旅游之美。”这些要求在《意见》中再次被强调、细化。
××区旅游产业发展关键，是依靠××市×××等旅游度假区，开发山水度假精品，建立游戏文化标杆，借鉴国际优异理念和做法，依靠××7公里临湖岸线资源，将×××建设成为中国首家以国际水准进行开发和管理×××地域时尚湖滨旅游度假胜地，努力争取将该区域创建成为省级旅游度假区。现在×××旅游度假区已初具规模，在×××地域已经颇具影响力，顺应这个良好发展趋势，需要建设×××旅游度假区游客服务中心，深入做好旅游资源整合工作，为前来度假区群众提供良好服务，以适应这个极具市场潜力旅游度假区高速发展。
项目建成后，将成为集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体综合性游客服务中心，营造一个生态、时尚、创意、智慧游客服务气氛，给前来度假区游客非同凡响服务体验。以此带动×××度假区，成为以国际水准进行开发和管理×××地域时尚湖滨旅游度假胜地，努力争取将该区域创建成为明星旅游度假区。
总而言之，×××旅游度假区游客服务中心项目正是在国家和地域旅游业计划发展大背景下所需要。
2.2项目建设必需性
2.2.1是响应国家旅游战略计划需要
《国务院相关促进旅游业改革发展若干意见》（国发﹝﹞31号，以下简称《意见》）正式出台，成为继国务院41号文件《相关加紧发展旅游业意见》、《国民旅游休闲发展纲要》、《旅游法》以后又一旅游业关键纲领性文件，显示了国家旅游战略新计划。一直以来，“把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众愈加满意现代服务业”是旅游业发展指导思想，但在国务院确定旅游业改革发展三大政策方法和《意见》中，旅游业被定位为是现代服务业关键组成部分，这就意味着适适用于现代服务业政策规范，能够适适用于旅游业，这为正确定识旅游业经济社会功效、正确定识旅游业作用定了调，并为中国旅游业转型升级指明了方向。国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议中，确定了促进旅游业改革发展政策方法。会议强调，要以改革开放增强旅游业发展动力，推进旅游市场向社会资本全方面开放，提升旅游产品品质和内涵，让国民享受愈加便捷安全、多彩愉快旅游之美。所以，集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体综合性游客服务中心，将能够营造一个惬意游客服务气氛，是响应国家旅游战略计划和转型升级需要。
2.2.2是培育旅游服务文化需要
长久以来，国人旅游观念还是停留在走马观花式到此一游，没有培育出真正休闲游概念，休闲旅游文化长久缺失。休闲旅游是一个可连续性发展新型旅游形式，是国家旅游计划提倡发展方向。发展休闲旅游，一要走集群化产业创新路子，改变眼下低、小、散情况，加大旅游资源整协力度，加紧产业转型升级，形成一批集观光体验、休闲度假为一体旅游集聚区。二要走差异化产品开发路子，发展各具地方特色休闲旅游。三要走现代化设施建设路子，用创新理念推进旅游配套设施建设。所以，立即建成配套休闲旅游服务设施，是愈加好地服务游客、适应游客休闲需要。
2.2.3是旅游业走可连续发展低碳经济之路需要
旅游业本身含有极强低碳环境保护属性，而中国传统文化正在成长为旅游业关键内涵，有着广泛群众基础和鲜明民族特色。为使中国旅游资源得到有效保护和合理利用，引导旅游业走可连续发展低碳经济之路，提倡全社会为自然环境和传统文化保护而共同努力，计划以“宜居、宜业、宜游”和“产城融合、景城一体”思想，统筹试验区城镇建设。突出城镇地域文化特征，充足提炼地域文化内涵，促进城镇旅游化建设，形成文化旅游产品生产区和市场服务区。所以，旅游配套服务中心是主动开发休闲旅游、提升旅游服务体验、实现旅游低碳经济发展需要。
2.2.4是完善休闲旅游服务体系需要
围绕××市旅游业转型升级和建设旅游强市要求，遵照“整合和开发并重，优化和创新同时”旅游产品开发方针，全市发动，发掘旅游大资源，集中力量，培育旅游大亮点，主动调整旅游产品结构，推进旅游产品转型开发和品牌提升，构建完善旅游产品体系，形成以观光旅游为基础，以休闲度假为主导，以文化旅游为特色、商务旅游及其它专题旅游共同发展旅游产品格局，全方面提升本市旅游产品吸引力和竞争力。××区旅游产业发展关键，是依靠××市×××等旅游度假区。现在×××旅游度假区已初具规模，在×××地域已经颇具影响力。顺应这个良好发展趋势，建设×××旅游度假区游客服务中心，是深入做好旅游资源整合工作、为游客提供良好服务、适应旅游度假区高速发展需要。
2.2.5是提升旅游承载力、促进旅游经济发展需要
伴随×××旅游度假区快速发展，同时周围嬉戏谷景区、生态露营地景区开发，旅游配套设施显著滞后。项目建设接待中心、停车场能够规范旅游接待业，提升交通承载能力，提升游客停留时间和促进旅游消费，有利于提升旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打造特色旅游休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力，促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。旅游业作为正在培育支柱产业，被喻为“朝阳产业”、“无烟工业”，是目前推进经济连续发展新增加点。本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发和保护并重标准，区域经济协调发展标准，对于推进旅游业发展，繁荣旅游市场，促进旅游经济全部相关键意义。
旅游业发展对促进当地经济发展也有着十分显著作用。据测算，旅游业一人就业可带动相关行业5人就业，经过旅游开发能带来直接旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业发展。
所以，本项目标建设是提升旅游承载力、促进旅游经济发展需要。

第三章 项目市场和需求分析
3.1项目市场分析
据相关统计资料显示，二十多年来中国中国旅游业得到了突飞猛进加速发展。从1994年起，旅游人数年增加率全部在6%以上，旅游业收入年均增加20%以上。旅游业作为国民经济新增加点地位，不停得到巩固加强，如此高发展速度在也是世界罕见。所以，世界旅游组织估计，今日十几年内中国将在世界旅游市场发挥关键作用，到将成为世界最大旅游目标地国和第4大客源输出国。
现在，中国居民出游方法也在悄然转型，正由传统观光型向休闲度假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提升肯定趋势。
众所周知，发展休闲度假最关键要含有两个基础条件。第一，是有钱，有支付能力。第二是有闲，现有旅游时间。伴随小康社会建设全方面推进，经济社会连续发展和文明程度全方面提升，中国公民可自由支配收入大大增加，旅游已成为大家满足温饱以后一个新需求。尤其是经济发达地域公民旅游形态开始向休闲度假旅游转化升级。据统计，现在中国关键客源产出地三大经济区域，×××、珠三角、精进环渤海达成休闲旅游以成为这些地域居民更高层次旅游消费。二是中国已经形成了较为完善休假制度实施，标志着制约休闲度假旅游“有闲”问题也将逐步得四处理。它不仅使中国节假日分布更合理，同时使光大居民得到更多休闲和出游时间，形成了两天双休日、三天小长假、七天黄金周科学合理、分布均衡假日体系。从节假日总天数看，整年法定休假日达成115天，已靠近西方发达国家水准。尤其是法定职员带薪休假条例出台，机关部门、企机关强制实施休假制度，会激发更多工薪阶层加入到休闲旅游队伍中来。
所以项目市场前景含有较大潜力。
3.2项目需求分析
伴随中国人民生活水平提升，旅游消费不停增加和大家出游观念日渐成熟，经过早期单纯以观光为目标发展阶段以后，将转而追求更新旅游方法。大家外出旅游，再有了一定旅游经历以后，更渴望身心测底放松和休闲生活——或到风景秀丽地方小住几天，或到度假区修身养性一番，远离城市喧闹在大自然中和家人享受天伦之乐。度假旅游市场业已形成一定规模，城市周围周末短期度假和节假日度假以早期雏形，整体上正在由观光旅游向度假旅游转。依据国际通常发展规律和中国社会经济发展情况，相关教授指出度假需求从产生、发展到含有一定规模所需时间并不长，中国3-5年内可望形成含有一定规模旅游度假市场，这以市场形成和扩大，将为旅游业发明出旺盛需求。依据查机构调查，在以后旅游产品开发上，对休闲度假产品开发展第一位，生态环境产品占第二位。
顺应这种发展趋势，建设集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体综合性游客服务中心，营造一个生态、时尚、创意、智慧游客服务气氛，给前来度假区游客非同凡响服务体验，以此带动×××度假区，成为以国际水准进行开发和管理×××地域时尚湖滨旅游度假胜地，将会是一个极具市场潜力发展机会。

第四章 项目建设规模和功效分布
4.1项目概况
本项目关键建设游客服务中心用房2972㎡。同时实施环境绿化、地面停车场地及水、电、气等配套设施。
4.2建设规模
本项目用地12894㎡，约19.34亩。关键建设游客服务中心用房2972㎡。
4.3项目经济指标表
序号
项目
指标
单位
1
用地面积

2
总建筑面积

3
建筑占地

4
建筑层数

5
机动车位

其中
小车车位

大车车位

4.4项目计划示意图

第五章 项目建设地址及条件
5.1项目区域现实状况
5.1.1项目地点和地理位置
项目在×××旅游度假区。位置示意图以下：
5.2项目地块现实状况
本项目用地12894㎡，约19.34亩。项目还未拿地，建设条件尚不完备。项目需进行用地申请。
5.3项目区域建设条件
5.3.1自然条件
××市地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区。气候温和湿润，年平均气温15.4℃；雨量丰沛，年平均降水量1071.5毫米；日照充足，年平均日照时间2047.5小时；无霜期长，年平均227.6天；常年主导风向东南偏东。春夏秋冬，四季分明。××地域河流属长江水系××平原水网区，北有长江，南有××和鬲湖，京杭大运河由西向东斜贯中央，形成一个北引江水，汇流运河，南注两湖自然水系。
5.3.2不良地质现象及地震
建设场地未发觉滑坡、坍毁、泥石流、地面塌陷、地面沉降、地裂缝等不良地质现象。依据《建筑抗震设计规范》（GB50011－），场地抗震设计烈度为7度，设计基础地震加速度值0.10g，按±0整平后，场地土层厚0.78～8.94m，按不利条件考虑，为Ⅱ类建筑场地。特征周期值0.40s，为可进行建设通常场地。
5.3.3社会经济发展条件
1. ××市
××区位条件得天独厚，北临长江，南濒××，和上海、南京两大城市等距相望，是中国“大上海经济圈”关键城市；同时和苏州、无锡联袂成片，组成中国最富庶“苏锡常地域”。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。国家一类开放口岸长江××港拥有万吨级通用码头、集装箱码头和石化专用码头；民航航班可通达中国10多个大中城市。××现辖金坛、溧阳两市和××、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五区，总面积4385平方公里，常住人口459.2万人。××一向经济发达，是江南关键商品集散地，也是中国关键区域经济中心城市之一，荣获“中国投资环境百佳城市”、“中国大陆最好商业城市”、“国家科技兴贸创新城市”、“国家知识产权示范创建市”等称号，城市综合实力名列全国第20位。
2. ××区
××在长江三角洲××平原西北部，濒××，衔湖（西××），东邻江阴、无锡，南接宜兴，西毗金坛、丹阳，北接××城区、新北区，总面积1246.6平方千米。境内平原宽广，地势低平，河网稠密。平原占总面积99%，其中水域占总面积27.4%，是经典“江南水乡”。全区有耕地4.07万公顷。××是吴文化起源地之一，拥有5000多年人类文明史、2700多年古城建设史和2500多年文字记载史，自古人文荟萃、英才辈出，前后诞生了19位帝王、9名状元和1546名进士，为全国县级之最。境内春秋淹城遗址是中国最古老、保留最完好地面城池，属国家关键文物保护单位。××文化发达、人文荟萃，历史上这里曾形成“阳湖文派”、“恽南田画派”、“××词派”。改革开放以来，××经济迅猛发展，综合实力不停增强，经济和社会发展水平在全国县级区域经济中一直处于领先地位。在历届“中国农村综合实力百强县（市）”评选中均名列前10位，是“中国明星县（市）”、“中国首批小康县（市）”之一。
5.3.4交通条件
本项目周围有沪宜S48高速公路、S342省道、S232省道，交通四通八达，十分便利。
5.3.5水电及通讯供给条件
1. 供水：由×××旅游度假区现有市政给水管供给，生活和消防泵房另据具体计划确定。
2. 供电：由周围道路电缆接入，地块内按供电部门要求配置变电所。
3. 通讯及闭路：由周围道路电缆接入，地块内按相关专业部门要求配置通信机房及有线电视机房。
第六章 项目建设方案
6.1设计依据
1. 《××市城市计划管理条例》；
2. 《建筑设计防火规范》(GB50016-)；
3. 《民用建筑设计通则》(GB50352-)；
4. 国家现行相关法规和要求和××市相关要求；
5. 甲方提供设计要求及相关资料。
6.2设计指导思想
1. 依靠原有地形和道路，充足利用原有植被，不破坏原有生态情况，加强生态保护。
2. 满足使用功效要求。项目标工程内容、体量面积和配套设施应满足项目标使用要求，让使用者满意和舒适。
3. 适应已选定场址。在已选定场址范围内，合理部署景观和构筑物，和地上地下管网位置。
4. 符合工程标准规范要求。设施基础、结构和采取建筑材料，应符合政府部门及专门机构公布技术标准、规范要求，确保工程质量。
5. 经济合理。工程方案在满足使用功效、确保质量前提下，努力争取降低造价，节省建设资金。
6.3计划设计标准
1. 提升品质标准：确立以人为本设计理念，尊重人生活行为特征，表现对人关心，提倡优异消费理念，加强可连续发展意识，创建健康消费场所，营造一个自然美生态旅游中心，打造城市中怡然栖息之地。
2. 增值增益标准：充足挖掘经济效益和社会效益统一，在确保优良品质前提下遵守节省集约资源标准，以表现良好社会效益。
3. 个性化思维标准：空间环境和建筑单体设计充足表现面向二十一世纪人类理想建筑高起点、高水平、高质量、高标准特点，项目计划设计因地制宜，突出个性，充足利用总体平面优化部署，合理有效地利用土地。经过活泼且含有鲜明个性设计手法，以生态理念部署绿化、水景，经过植被多样性，营造优美环境和个性鲜明建筑，形成鲜明个性。
4. 以人为本标准：充足考虑大家生理和心理需求，发明丰富、适宜含有个性不一样层次活动空间，实施环境空间系列对不一样行为方法支持，塑造富有活力整体空间环境。
5. “均好性”配置标准：以道路为骨架组织全区空间秩序，并在计划各个层面诠释收放有序空间形态，表现建筑景观均好性，经过合理布局，为大家营造良好休闲环境，长远计划，充足考虑实施可操作性。
6.4项目定位
项目定位为集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体综合性游客服务中心，营造一个生态、时尚、创意、智慧游客服务气氛，给前来度假区游客非同凡响服务体验。以此带动×××度假区，成为以国际水准进行开发和管理×××地域时尚湖滨旅游度假胜地，努力争取将该区域创建成为明星旅游度假区。

第七章 资源利用
7.1资源利用
本工程非资源开发类，没有对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿和水、森林等自然矿产资源进行开发，故不对资源开发及综合利用展开分析，只简明介绍以下。
7.1.1资源开发方案
本工程不属于资源开发类项目，对资源开发方案不予叙述。
7.1.2资源利用方案
本工程建设过程中需要耗用自然资源及原材料为：钢材、水泥、木材、混凝土等。材料在××有其生产企业，能够就近取材。钢材和水泥在当地有生产企业，本工程就近取材，可节省建材采购费用和运输费用。
7.2资源节省方法
建设资源节省型社会现在已成为全国上下共识，建设行业是民生性、社会性很强行业，在节省型社会建设中含有举足轻重作用。项目建设单位将认真落实科学发展观，在工程建设过程中重视资源节省，经过采取优异建筑施工技术装备，提升对资源利用效率，降低对环境影响，真正做到可连续发展。工程在建设过程中会采取以下资源节省方法：
1. 多渠道推进建筑节材，拉动新型建材应用。因地制宜选择采取新型墙体材料和粉煤灰、矿渣、石粉等工业废料资源作为本工程建设主导墙材。
2. 大力应用高性能、低材耗建筑体系和建筑材料。在隶属建筑场所中利用可循环利用新型建筑体系，如钢结构。
3. 提升建筑施工技术装备水平，全方面提升施工现场装配和机械化生产能力，大幅度提升建筑过程劳动生产率。
4. 主动推行“绿色施工”。经过有效应用清洁生产技术，推进“绿色施工”，降低施工对环境负面影响。创建节省型工地，在施工过程中节省使用煤、电、油、气等资源，降低建筑施工能耗。

第八章 节能和绿色生态
8.1资源节能
8.1.1节能设计依据
《中国节省能源法》；《国务院相关加强节能工作决定》（国发[]28号）；《省政府相关加强节能工作意见》（苏政发[]152号）；《××省节省能源条例》（第二次修订）；《中国节能技术政策纲领》（计交能[1996]905号）；《综合能耗计算通则》（GB/T2589-90）；
8.1.2能源消费种类、起源
1. 能源消费种类：电力：二次能源；天然气：一次能源；自来水：耗能工质
2. 能源起源：电力由××电网供给，可由周围道路已经有10kV电力电缆接入。天然气：由××新奥燃气供给，从周围燃气管网接入。自来水：该项目自来水由××通用自来水厂供给，从周围自来水管网接入。
8.1.3节能方法
建筑节能关键从建筑设计规范、围护结构、遮阳设施等方面考虑。使用环境保护、节能型建筑材料，可有效降低经过围护结构传热，从而降低各关键设备容量，达成显著节能效果。
依据固定建筑和构筑物布局及负荷分布，分散设置变、配电房，使变、配电房靠近负荷中心，降低线路损耗；负荷动态改变设备采取变频器实时控制，做到按需供电；照明光源采取以高效荧光灯和节能灯为主、采取节能型电子镇流器。全部变配电设备、开关、光源及灯具，均采取新型低耗节能产品。公共照明开关采取自断电延时开关。
选择节水型卫生洁具及配水件，配置充足水流量计量器具，对用水量进行正确计量。控制最不利处用水器具处静水压不超出0.45MPa，入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。
空调选择“中国能效标识”一级，满足现行《公共建筑节能设计标准》（DGJ32/J96-）要求。

第九章 环境保护
9.1环境保护依据
《中国环境保护法》［主席令（第22号）］；《中国环境影响评价法》《中国清洁生产促进法》《中国循环经济促进法》《中国大气污染防治法》《中国水污染防治法》《中国水土保持法》《中国固体废物污染环境防治法》《中国环境噪声污染防治法》《建设项目环境保护管理条例》（国务院（98）253号令）；《建设项目环境影响技术评定导则》《环境空气质量标准》（GB3095-）；《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；《地表水环境质量标准》（GB3838-）；《地表水质量标准》（GB/T14848-93）；《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-）；《土壤环境质量标准》（GB15618－1995）；《声环境质量标准》（GB3096-）；《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-）；《××市“十二五”环境保护计划》；其它相关标准及规范。
9.2防治要求
9.2.1项目水污染防治要求
1. 施工期：施工人员产生生活污水应经过临时污水搜集池、隔油池等设施搜集处理后接入城市污水管网；项目建筑施工废水应经沉淀池、隔油池处理后回用，严禁将施工期产生污水直接排放到周围水体。
2. 营运期：项目排水体制实施“雨污分流”。食堂废水经隔油池预处理后和生活废水必需接入城市污水管网，经城市污水处理厂集中处理后排放，接管水质应达成《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-)表1中B类标准。
9.2.2项目大气污染防治要求
1. 施工期：建设方应根据《市政府相关颁发<××市市区扬尘污染防治管理措施>通知》（常政发﹝﹞96号）文件要求加强管理，预防施工扬尘对周围环境造成影响，采取洒水抑尘、限制车速、保持施工场地洁净、避免大风天气作业等方法控制施工期扬尘。
2. 营运期：项目应落实汇报表中各项废气防治方法，食堂油烟必需经油烟净化装置处理后满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-）中相关要求后排放。
9.3环境保护方法
本工程关键污染有施工期间建筑粉尘、建筑施工噪声、建筑垃圾及营运期污水、垃圾等。具体控制方法以下：
1. 项目建设中，石料运输、堆放过程中应采取预防粉尘扬散方法，确保不对外环境造成影响。
2. 加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格根据施工噪声管理相关要求实施，严禁夜间进行高噪声施工作业。
3. 尽可能采取低噪声施工工具，如以液压工具替换气压工具，同时尽可能采取施工噪声低施工方法。
4. 对施工现场实施合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥设专门库房堆放，并尽可能降低搬运步骤搬运时做到轻举轻放，预防包装破裂。
5. 施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理达标后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后和固体废物一起处理。
6. 在施工中产生污水要进行沉淀处理，不要直接排放到河道中，生活污水经过化粪池沉淀后排入市政管网。
7. 建筑垃圾叫环卫部门特种垃圾处理单位统一处理。

第十章 劳动安全卫生
10.1编制依据
《中国安全营业法》（中国主席令第70号[]）；《中国劳动法》1994年7月5日颁布；《中国消防法》（中国主席令第6号）；《中国安全生产法》；《中国职业病防治法》；《中国清洁生产促进法》；《营业经营单位安全培训要求》(国家安全监管总局[]第3号局长令)；《建设项目（工程）劳动安全卫生监察要求》(劳动部令[1996]第3号)；《建设项目职业病危害分类管理措施》（卫生部令[]第22号）；《××省安全生产条例》（7月1日施行）；《××省劳动保护条例》（1994年10月23日公布）；《建筑设计防火规范》（GB50016-）；《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-）。其它相关规范标准。
10.2危害原因及危害程度分析
本项目建筑施工场所危险源关键和施工分部、分项工程，施工装置及物质相关。关键包含以下几方面：
1. 脚手架、模板和支撑、起重塔吊、物料提升机、施工电梯安装和运行，基坑（槽）施工，局部结构工程或临时建筑失稳，造成坍塌等。
2. 高度大于2m作业面（包含高空、洞口、临边作业），因安全防护设施不符合或无防护设施、人员未配系防护绳、带等造成人员踏空、滑倒、失稳等。
3. 焊接、金属切割等施工及多种施工电器设备安全保护不符合，造成人员触电、局部火灾等。
4. 工程材料、构件及设备堆放和搬、吊运等发生高空坠落、堆放散落、撞击人员等。
5. 室内涂料等因通风排气不畅造成人员窒息或气体中毒重大危险源。
6. 施工用易燃易爆化学物品临时存放或使用不符合、防护不到位，造成火灾或人员中毒；工地饮食不卫生，造成集体中毒或疾病等。
施工现场发生较多伤害事故有：高处坠落、物体打击、坍塌、机械伤害、火灾、触电、车辆伤害、中毒等10多个，其中最多关键是高处坠落、物体打击、机械伤害、触电和坍塌五大类，占到各类事故总数80％以上。
10. 3安全方法方案
针对以上危险原因，本项目拟采取以下安全方法：
1. 本项目中劳动安全卫生设施必需符合国家要求标准，必需和主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。
2. 施工单位必需依法取得安全生产许可证，方可开工。
3. 施工单位必需有健全安全生产责任制、安全生产规章制度和相关操作规程。
4. 施工单位必需依法设置安全生产管理机构并配置安全生产管理人员。
5. 本项目施工单位关键责任人和安全生产管理人员，必需依法经安全生产知识和管理能力考评合格。
6. 为从业人员配置符合国家标准、行业标准或地方标准劳动防护用具。
7. 从业人员必需经安全生产教育和培训合格，特种作业人员依法经安全作业 培训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗。
8. 严格根据安全技术规范组织施工。

第十一章 项目进度计划
11.1项目安排标准
为合理安排项目建设周期，加紧建设进度，项目建设必需遵照以下标准：
1. 制订具体总体进度计划和专业工程计划，分项实施。
2. 项目包含道路、给排水、供电、通讯等公用设施建设，这些公用设施需和市政、电信、电力等部门共同组织实施，所以项目在建设同时，必需做好和相关部门施工协调工作，确保施工进度不受影响。
3. 项目施工点多，含有不一样专业施工同时进行特点，必需切实合理计划，制订具体施工方案，避免相互干扰等不安全原因存在，努力争取工期合理，质量确保。
4. 项目实施过程中认真做好项目进度汇报，经过项目进度汇报进度信息，对项目进展情况有所了解，针对汇报所指出问题立即采取切实可行处理措施，并对可能发生问题尽早采取预防方法。
5. 项目实施前期各项准备工作要到位。
11.2项目进度计划
项目拟于7月开始实施，计划6月完工，工期12个月。
项目建设计划图以下：
时间
项目
建设年
建设年
建设年
建设年
建设年
建设年
第1-2月
第3-4月
第5-6月
第7-8月
第9-10月
第11-12月
项目可研及审批

勘察\计划设计

项目招投标

三通一平等

基础及结构施工

内外装饰

设备安装