司法局业务用房项目建议书模板.doc

目 录第一章总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 项目提议书研究内容及编制依据11.2 项目概况21.2.1 建设地点21.2.2 建设内容及规模21.2.3 建设期限21.2.4 建设投资及资金筹措21.2.5 关键技术经济指标31.3 结论和提议3第二章项目背景和必需性42.1 项目建设背景42.2 项目建设必需性42.2.1 是落实xxxx部创建规范化xxxx行政机关需要42.2.2 是提升基础设施水平和办事效率需要52.2.3 是保持社会稳定、促进经济发展需要5第三章项目建设内容和规模63.1 建设依据63.2 建设标准63.3 建设规模63.4 建设内容73.5 功效分区7第四章建设方案94.1 建筑设计指导思想、目标和关键任务94.1.1 指导思想94.1.2 建设目标94.1.3 关键任务94.2 设计依据及标准104.2.1 设计依据104.2.2 设计标准104.3 总体计划布局104.3.1 总平面部署标准104.3.2 计划设计方案描述114.3.3 道路交通和停车位计划124.4 建筑方案设计124.4.1 设计理念124.4.2 建筑风格和特征124.4.3 平面设计134.4.4 立面设计134.4.5 剖面设置134.4.6 墙面134.4.7 屋面134.4.8 门窗144.4.9 装修144.5 结构设计144.5.1 设计依据144.5.2 设计要求154.5.3 基础设计154.5.4 上部结构设计164.6 给排水设计164.6.1 设计说明164.6.2 给水164.6.3 排水174.6.4 消防用水174.7 电气设计184.7.1 设计说明184.7.2 供配电设计194.7.3 电力设计204.7.4 电气照明设计204.7.5 防雷和接地214.8 弱电设计224.8.1 电话系统224.8.2 会议系统234.8.3 保安监控系统234.8.4 有线电视系统234.8.5 PDS综合布线系统234.9 采暖244.9.1 设计说明244.9.2 通风设计244.9.3 防排烟、空调设计254.9.4 采暖系统25第五章投资估算和资金筹措265.1 估算范围265.2 投资估算依据275.2.1 建筑工程275.2.2 设备购置及安装费275.2.3 工程建设其它费275.2.4 预备费285.3 项目建设投资估算285.4 资金起源和筹措29第六章结论和提议306.1 结论306.2 提议30第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称xxxx市司法局办公及业务用房建设项目1.1.2 项目建设单位建设单位名称：xxxx市xxxx国有资产管理局1.1.3 项目提议书研究内容及编制依据1、研究内容研究内容关键包含：项目建设背景及必需性、需求分析和建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。2、编制依据 xxxx业务用房建设标准（建标129-）;党政机关办公用房建设标准（计投资1999 2250号）;中共中央转发通知(中发19号);国家相关编制建设项目项目提议书相关技术经济规范；国家相关建设工程项目计划、设计、施工、验收相关法律、民用建筑设计相关规范、规程；辽宁省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要; 建设项目经济评价方法和参数（第三版）；xxxx市xxxx国有资产管理局委托四川英杰投资咨询企业编制项目提议书委托函。1.2 项目概况1.2.1 建设地点项目拟选址于xxxx市xxxx文化路和茨齐路交汇处。1.2.2 建设内容及规模依据实际需要和现有基础，本项目推荐建设规模方案为：总占地面积10384m2，新建xxxx业务办公用房总建筑面积1210m2，建设内容由xxxx业务用房、办公用房和两部分组成，其中业务用房760m2，办公用房450m2。为四层框架结构建筑。1.2.3 建设期限项目自9月开工至8月完工，建设期为1年。1.2.4 建设投资及资金筹措项目总投资338万元。资金起源：申请国债资金169万元，xxxx市xxxx政府自筹169万元。1.2.5 关键技术经济指标单位：万元序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m2103841.2建筑面积m212102建设期年13总投资万元3384资金起源4.1申请中央补助资金万元1694.2自筹万元1691.3 结论和提议本项目是xxxx市司法局业务和办公用房建设项目。本项目因地制宜、突出关键，项目标建成，将根本处理xxxx市司法局业务技术用房不足问题，为xxxx机关愈加好地服务于民提供了可能。经研究，不管从工程技术上还是从社会效益方面，项目建设全部是必需，可行。提议项目业主在建设过程中必需十分注意环境保护，同时，要主动做好项目相关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，努力争取项目早日建成，立即发挥其应有社会效益。第二章 项目背景和必需性2.1 项目建设背景党十七大从发展社会主义民主政治、加紧建设社会主义法治国家战略高度，做出了深化xxxx机制和工作机制改革布署。xxxx机制和工作机制改革是中国政治体制改革关键组成部分。伴随中国法律制度不停完善，xxxx行政工作在服务党和国家中心工作、服务经济社会发展中发挥了至关关键作用，职能不停拓展，业务领域不停延伸，地位和作用日益凸显。法律援助、xxxx判定、安置帮教、小区矫正等职能相继增加，人民调解、法律宣传、法律服务等任务日趋繁重。xxxx行政机关作为国家法律服务、法律保障、法律宣传机构，负担者普法、依法治理、法律援助、人民调解、安置帮教、小区矫正、法律服务等关键职能，各项工作处于基层一线，对维护社会稳定、建设社会主义新农村和构建友好社会含相关键而独特作用，成为推进社会“改革、发展、稳定”“润滑剂”和“调整器”。党中央“依法治国”策略出台和中共中央相关构建社会主义友好社会若干重大问题决定为xxxx行政发展发明了良好机遇，也给予了新关键职能。为切实抓好“xxxx大服务”，向社会提供优质、高效法律服务，构建友好社会，为市域经济发展营造良好法治环境，xxxx市司法局拟新建xxxx业务用房。2.2 项目建设必需性2.2.1 是落实xxxx部创建规范化xxxx行政机关需要xxxx市司法局业务技术基础设施条件差，已不能够适应该代xxxx机关日常工作环境和日新月异科技形势和xxxx管理工作需要。“规范化、科学化、信息化”是xxxx行政工作关键指导方针，是市场经济迅猛发展条件下肯定选择，是亲密群众、服务群众、维护党和政府和现代化xxxx行政机关形象一项关键举措，也是构建友好社会管理工作不可缺乏关键组成部分。所以，对xxxx市司法局业务用房建设，就显得尤为关键。2.2.2 是提升基础设施水平和办事效率需要xxxx市司法局现有业务技术基础设施十分落后，受办公用房限制，很多业务科室无单独业务用房，难以适应新形势下工作需要，在一定程度上制约了工作顺利开展及发展。经过本项目建设可充足改善和完善xxxx市司法局业务基础设施，和快速处理紧急事件和多种事故，提升业务水平，提升整体办事效率。2.2.3 是保持社会稳定、促进经济发展需要xxxx行政机关担负着维护基层社会稳定，保障法律正确实施，加强基层民主法制建设关键使命。其负担各项职能，从本质上讲，和构建社会主义友好社会、建设社会主义新农村亲密相关，为保持良好社会秩序、维护社会稳定、实现人民群众根本利益服务，在实现社会友好工作中含有不可替换作用。本项目标建设，有利于xxxx行政机关全方面开展业务工作，对促进xxxx市经济建设可连续发展有极大作用。该项目社会效益显著，应立即建成并发挥其主动作用，保障xxxx市顺利进行社会建设和经济建设。第三章 项目建设内容和规模3.1 建设依据1、xxxx业务用房建设标准（建标129-）2、党政机关办公用房建设标准（计投资1999 2250号）3、中共中央转发通知(中发19号)；3.2 建设标准本项目建设规模依据以下标正确定：项目标建设要根据党政机关办公用房建设标准计投资1999)2250号和xxxx业务用房建设标准（建标129-）要求严格实施。在党政机关办公用房建设中，落实艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节省、阻止奢侈浪费方针，根据统筹兼顾、量力而行、逐步完善标准，应和当地经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功效适用、简单庄重。依据国家设计规范、建筑规范、环境保护规范、安全规范、节能等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。充足考虑项目标近远期发展，实事求是，因地制宜，合理确定建设规模，以满足需要为主，留有发展空间。3.3 建设规模根据上述标准，xxxx市司法局办公用房建设项目根据党政机关办公用房建设标准中三级办公用房实施，单位在编人员25人，按每人平均建筑面积为18平方米标准计算，拟建办公用房建筑面积为450平方米；根据xxxx业务用房建设标准中二级xxxx业务用房实施，单位在编人员25人，按标准每人业务用房为35-38平方米，本项目每人业务用房平均建筑面积为30.4平方米计算，本项目标业务用房建筑面积为760平方米。拟建总建筑面积1210平方米。依据xxxx市司法局现在工作人员数量及xxxx市社会经济发展水平和现有财政力量，本着总体计划、统筹兼顾、适度前瞻标准，此次项目拟建xxxx市xxxx业务办公用房一幢，建筑面积1210平方米，计划建设规模符合xxxx业务用房建设标准及党政机关办公用房建设标准要求。3.4 建设内容本项目为xxxx市司法局业务用房建设项目，四层框架结构，总占地面积10384平方米，总建筑面积1210平方米。由xxxx业务用房760平方米和办公用房450平方米组成。xxxx业务用房包含法律事务接待用房50平方米，法律援助业务用房80平方米，人民调解业务用房40平方米，小区矫正业务用房40平方米，帮教安置业务用房40平方米，律师公证业务用房50平方米，普法依法治理业务用房60平方米，“148”法律服务用房50平方米，xxxx判定业务用房60平方米，信访业务用房55平方米，教育培训用房100平方米，资料档案用房75平方米，法制和执法监督业务用房40平方米，网络信息和应急指挥中心20平方米。3.5 功效分区依据国家xxxx业务用房建设标准，市级xxxx业务功效用房功效布局及面积分配见表4-1。表4-1功效用房面积分配表编号用房分类用房面积备注1业务用房7601.1法律事务接待用房501.1.1来访群众接待及等候室301.1.2法律事务咨询室201.2法律援助业务用房801.2.1法律援助案件咨询室201.2.2协商调解室201.2.3案件会商室201.2.4当事人部分谈话室201.3人民调解业务用房401.3.1当事人接待室201.3.2案件协调室201.4小区矫正业务用房401.4.1矫治情势分析室201.4.2心理矫治及训诫谈话室201.4.3社会志愿者工作室201.5帮教安置业务用房401.5.1社会帮教室201.5.2帮教安置议事室201.6律师公证业务用房501.6.1公证咨询、接待室201.6.2中国及涉外公证业务办理室301.7普法依法治理业务用房601.7.1法制宣传资料阅览室201.7.2远程法制教育室201.7.3法制宣传音像采编制作室201.8xxxx判定业务用房601.8.1xxxx判定咨询室201.8.2案件协调指导室201.9“148”法律服务用房501.10信访业务用房551.10.1来访举报等候室201.10.2来信处理室151.10.3查处监督室201.11教育培训用房1001.11.1培训室801.11.2老师工作室201.12资料档案用房751.13法制及执法监督业务用房401.13.1申请受理室201.13.2执法监督及行政处罚室201.14网络信息和应急指挥中心20第四章 建设方案4.1 建筑设计指导思想、目标和关键任务4.1.1 指导思想xxxx市司法业务用房为国家机关设施建筑，要遵照“以人为本”设计标准，表现优异，坚固，实用，经济，美观，便于管理设计思想，合理组织建筑功效分区和流线，着眼xxxx业务开展需要，尽可能做到功效齐全，设施配套，通信现代化，管理智能化。xxxx业务用房应和xxxx办公用房统一计划，办公业务用房建设应按党政机关办公用房建设标准和xxxx业务用房建设标准实施。xxxx业务用房建设应符合“城市总体计划”要求，综合考虑建筑和周围环境关系，做到布局合理，实施性强，环境优美。同时应符合国家相关建筑安全，防火，抗震，节能和环境保护等标准和设计规范要求。4.1.2 建设目标依据形势发展和“十二五”计划任务，统一建设计划，统筹考虑建设任务。综合考虑项目标实用性和前瞻性，立足现实并合适兼顾未来需求，严格控制建设标准，合理配置设施设备，做到规模适度、布局合理、功效分区明确、服务群众。经过项目建设，显著改善办公设施条件，确保办公人员人身安全，同时推进形成布局合理、设施完善、功效齐全、管理规范基础标准。使办公环境得以改善，提升办公质量。4.1.3 关键任务要按建设标准新建xxxx市司法业务用房建设项目，关键包含业务用房、办公场所和必需设施设备。项目建成后，办公场所要达成建设标准面积，基础设置配置齐全，实现xxxx局和上级互联互通并有效运转，基础满足办公需要。形成一个布局合理、功效齐全、设施完善、管理规范单位。4.2 设计依据及标准4.2.1 设计依据1、建设单位提供红线图、地勘汇报及相关资料；2、依据建设单位提供设计意图及使用功效要求；3、依据中国现行国家和地域设计规范；4、相关气象，地质，经济社会等基础资料。4.2.2 设计标准1、民用建筑设计通则GB50352-；2、办公建筑设计规范JGJ 67-；3、建筑抗震设计规范(GB50011-)；4、建筑设计防火规范GB 50016-；4.3 总体计划布局4.3.1 总平面部署标准（1）坚持科学合理、节省用地标准；（2）在满足基础功效需要同时，合适考虑未来发展；（3）合理确定功效分区，科学地组织人流和车流；（4）室内采光、色彩设计符合功效要求；（5）依据使用功效特点确定各个功效区域建筑面积百分比；（6）努力争取做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、降低污染和能耗；（7）搞好建筑室外绿化。4.3.2 计划设计方案描述xxxx市司法局业务用房建设采取框架式建筑结构。依据功效要求，项目为一栋四层单体建筑。内部空间布局合理，应该以功效实现为主导，在努力提升有效使用面积同时，充足考虑实现各项服务功效需要，能够经过灵活组合室内空间来组成各个功效区。建筑造型美观，平面布局合理，降低能耗，最大可能保持可连续发展空间，能使各部分空间得到有效利用。结合地块自然地形、此次建设项目标性质及周围关系，统一计划。本项目占地10384平方米，总建筑面积1210平方米。本项目拟建场地呈较规则长方形，综合业务用房在场地东部，正对主出入口，业务用房院内主干道路宽7.5米，满足采光及消防通道要求，道路南侧为绿化和生态停车场。业务用房及停车场设置，在确保建筑美观、大方同时，建立了高效内部交通体系，最大程度地为在职员及外来人员提供了方便。总平面计划：以本项目拟建综合业务用房为关键，其它设施以此关键展开，使得整个计划布局简单明了，功效齐全。除此之外，计划在以下多个方面进行了必需升华。1、确立了整个场区新关键，使得区内建筑、道路、绿化景观及停车场关系变得更明确，整个计划区空间序列变得井然有序，层次分明。2、总体布局除了必需、合理建筑以外，计划保留了大量院落空间，以确保花草、树木、能够点缀其间，达成林中有园，园中有林，一步一景艺术效果。4.3.3 道路交通和停车位计划道路是联络建筑物和多种活动场所纽带，要充足考虑交通和景观双关键求，将各区域设施整体有机相连，组成便捷、安全道路网络，既可满足人流疏散，又可满足消防和救护要求。4.4 建筑方案设计4.4.1 设计理念xxxx市司法局业务用房为国家机关设施建设，工程计划及形式风格应表现庄重、严厉，设计努力争取布局紧凑、内部交通顺畅，经济合理，环境适宜，使用方便。基础要求是：建筑方案总体设计理念紧紧把握“符合城市整体计划要求”这一中心专题。应了解地块地貌特征、条件，尊重地貌特点，统一计划、融为一体，和周围建筑环境协调统一。发明符合时代精神面貌xxxx业务用房建筑。4.4.2 建筑风格和特征xxxx局是为广大人民群众提供法律咨询，法律援助关键场所，处于依法维护最广大人民群众根本利益关键位置。所以，此次拟建综合业务用房，需表现出xxxx局庄重简单特点。同时，在合适位置，融入现代建筑元素，建设出庄重而富有现代建筑美感高标准建筑。建筑将主入口放置于第1层楼中间位置，两侧曲线道路辅以无障碍设计，同时满足了车辆直接抵达综合楼入口要求。整体建筑既表现出xxxx局庄重简单设计特点又给予了其现代建筑美感。4.4.3 平面设计本项目为四层建筑，建筑面积1210平方米，每层305平方米。设置有一部楼梯，走廊轴线尺寸为2米，共有2个出口，每个出口处全部设有门斗，正门处设有台阶和无障碍坡道。4.4.4 立面设计建筑物为南北朝向，正立面向南，为单体建筑。建筑形式为四层框架结构。4.4.5 剖面设置剖面设置为地上四层，建筑一层层高4.2米，二至四层层高3.3米，建筑总高度14.2米。4.4.6 墙面外墙设计应满足维护和节能要求，外墙采取300厚空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑，墙体采取A级保温材料。内墙采取120及200厚空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑。室内地坪以下标高-0.600处设置连续水平防潮层（采取20厚1：2.5水泥砂浆内掺5%防水剂）。4.4.7 屋面屋面为不上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防水设防，SBS改性沥清卷材防水，使用年限。屋面采取B1级保温材料。屋顶和外墙交界处、屋顶开口部位四面保温层，应采取宽度大于500mmA级保温材料设置水平防火隔离带。屋面采取有组织排水，屋面排水坡度3%。外排雨水斗、雨水管采取硬聚氯乙烯材料，管径DN100mm。4.4.8 门窗门窗保温性和气密性应满足民用建筑热工设计规范（GB50167-93）要求，门窗玻璃选择应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理要求。本项目门窗传热系数为2.5 W/（m2.k），外门窗采取单框双玻节能型（平开）塑钢窗，外窗附带纱窗。门窗性能分析表抗风压性能分级5级气密性能分级4级水密性能分级3级保温性能分级8级隔声性能分级5级4.4.9 装修xxxx局办公用房装修标准应根据党政机关办公用房建设标准中一般办公用房装修标准，室内装修应妥善处理装修效果和使用安全矛盾，主动采取不燃性材料和难燃性材料，避免采取在燃烧时产生大量浓烟火有毒气体材料，做到安全适用，技术优异，经济合理，严格实施建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）和建筑地面设计规范（GB50037-96）。外部装修采取一般装修，关键部位合适采取中级装修。4.5 结构设计4.5.1 设计依据1、建筑工程抗震分类标准（GB50223-）2、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-）3、建筑结构荷载规范（GB50009-）（）4、混凝土结构设计规范（GB50010-）5、建筑抗震设计规范（GB50011-）6、建筑地基基础设计规范（GB50007-）7、建筑桩基设计规范（JGJ94-）8、建筑边坡工程技术规范（GB50330-）4.5.2 设计要求1、基础风压依据建筑结构荷载规范GB5009-，本工程按50年一遇xxxx地域基础风压：0.60kN/m2。2、基础雪压基础雪压为0.40kN/m2。3、抗震基础设计 依据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-）要求，本工程抗震设防分类为丙类。依据建筑抗震设计规范（GB50011-），本工程抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基础地震加速度为0.05g，场地类别为类，特征周期0.35s。3、建筑结构安全等级结构安全等级为二级。4、设计使用年限设计使用年限为50年。4.5.3 基础设计基础形式采取钢筋混凝土独立基础,基础设计施工必需严格根据建筑地基基础设计规范（GB50007-）、建筑地基处理技术规范(JGJ79-)要求进行。4.5.4 上部结构设计依据xxxx地域抗震设防要求及建筑高度情况，建筑物主体结构均采取钢筋混凝土框架结构体系，其中框架抗震等级为四级。混凝土强度等级为C40。4.6 给排水设计4.6.1 设计说明1、设计依据建筑给排水设计规范GB50015-（）；室外给水设计规范GB50013-；室外排水设计规范GB50014-；建筑设计防火规范GB 50016-；建筑灭火器配置设计规范GB50140-；公共建筑节能设计标准DB21/T1477-；2、设计范围给排水消防给水及相关设备；4.6.2 给水1、给水水源由城市自来水给水管上引入一根DN200给水管，在场地内用DN200水管呈环状部署，供本项目室外消防用水和室内生活用水。2、设计水量依据国家建筑给水排水设计规范GB50015-()，并根据办公场所生活用水量要求，项目最高生活用水综合指标取50L/人.日，常常见水人数按25人计算，日综适用水量为1.25立方米，年综适用水量约为313.75立方米。3、给水系统给水系统由市政自来水管网直供，市政给水管网压力0. 4Mpa，可满足本建筑供水需求。自来水：生活用水、绿化浇洒、地面冲洗等采取自来水。饮用水：办公区供给桶装矿泉水。4.6.3 排水排水体制以室内污废分流，室外雨污合流设计。1、室内排水按生活给水量85%计，则最高日排污量1.06m3/d，最高时排污量0.18m3/h。生活污水排水系统，设升顶通气立管，各层卫生间污水均排入生活污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。2、室外排水排水系统采取雨、污水合流制。污水经设在室外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。4.6.4 消防用水1、消防水源利用城市自来水作为消防水源。室外消防用水利用场地内环状生活给水管，室内消防用水设消防水池。2、消防用水量依据建筑设计防火规范，本项目应设置室内外消火栓系统。室外消火栓用水量应为25升/秒，室内消火栓用水量为15升/秒；火灾延续时间室内外消火栓为2小时。见表6-3：表6-3 消防用水量表用水类别用水标准（ L/S ）灭火时间 (h)总用水量m3备注室外消火栓252180室内消火栓152108总计288（有效）3、室内外消防系统室外消防给水为生活给水共用给水系统，采取环状管网，环网经过二条DN150进水管和市政给水管相接。在环状管道上设置DN150地上式室外消火栓。本项目在地下设置1座有效容积300m3消防水池。屋顶设置消火栓系统稳压装置。消火栓系统给水由消防泵组从消防水池吸水加压后供给。4.7 电气设计4.7.1 设计说明1、设计依据建筑设计防火规范GB 50016-；民用建筑电气设计规范（JGJ 16-）；供配电系统设计规范（GB50052-）；低压配电设计规范（GB50054-95）；建筑防雷设计规范（GB50057-）；建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-）；民用建筑电线电缆防火设计规范（DGJ08-1993-）；建筑照明设计标准（GB50034-）；城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范（CECS 119-）；其它相关国家及地方现行规程、规范。2、设计范围本工程电气设计包含供配电系统、照明系统、动力系统、多种设备控制系统、防雷系统及接地系统。4.7.2 供配电设计1、负荷性质和供电要求（1）负荷性质项目电梯电力及关键通道照明等属二级负荷，办公照明和其它无特殊要求者为三级负荷。依据全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇电气办公建筑用电指标30-70W/m2，本项目取50W/m2，则本项目用电负荷为60.5KW。（2）供电要求采取一路10千伏独立电源供电。 2、负荷估算及变压器选择本项目用电关键为照明、电器、水泵等设备用电。照明和电器参考公共建筑节能设计标准，场地照明参考城市道路照明设计标准计算；依据全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇电气办公建筑变压器装置指标为50-100VA/m2，本项目取70VA/m2，计用电按10%计算。电源电缆引自xxxx供电系统10KV交流电源。设1台容量为400KVA干式变电器，作为本项目标供电电源。低压接地保护采取TN-S系统。采取低压电容器变电所集中赔偿方法，功率原因赔偿到0.9以上。4.7.3 电力设计1、电源电压和配电系统本工程内全部为低压设备，电源从相关低压配电屏引来，电压为380/220伏，系统采取三相四线制+PE线制，配电系统为放射式。2、导线选择通常动力电源线选择阻燃型电力电缆，消防设备和关键设备电源线控制线选择耐火型低烟无卤电线电缆或防火电缆。3、接地保护接地保护采取TN-S系统。4、空调系统本项目按分体空调预留电源。4.7.4 电气照明设计1、照明电源照明均为单相220伏电源，照明电源引自低压配电屏各照明出线回路，配电方法为树干式。2、光源和灯具选择按各功效区要求选择灯具。办公用房照度为300LX，其它公共辅助部分照度100LX。照明灯具以节能、高效为主，灯具通常选择标准灯具。通常场所选择荧光灯具，配三基色荧光灯；楼梯间采取节能光源；室内照明由二次装修设计，照度根据建筑照明设计标准（GB 50034-）要求设计。3、应急照明设置疏散走道，楼梯间及公共出口处等设置疏散指示标志，应急照明采取集中蓄电池箱方法。在火灾时自动点亮。4、导线选择应急照明电源线和控制线选择低烟无卤耐火型电线电缆。4.7.5 防雷和接地1、防雷（1）防雷等级建筑防雷设计根据国家标准GB50057-要求，按一类建筑设计。（2）防雷装置设计接闪器：在屋面明设避雷带，采取镀锌圆钢-40*4。在墙角、边缘和显著突出物体上设接闪器。引下线：利用建筑物内主钢筋：D216作引下线，并引出屋面和避雷带相焊接。接地极：利用建筑物基础钢筋贯通焊接，并横向相互连成闭合通路作接地极，竖向和接地柱相焊接及接地电阻值1。因本项目建筑高度超出60米，应防侧击。各表面上尖物、墙角、边缘、设备和显著突出物体，按屋顶上保护方法考虑。各弱电系统进线处采取防雷击电磁脉冲保护方法。2、接地本项目电气装置采取总等电位联结，即在建筑物内将电气装置总配电箱内PE母线排和建筑物内外露可靠近导体、电气装置外露可靠近导体，在靠近总配电箱处用连接线连通。使电气装置及建筑物内外露可靠近导体各导电部分电位相等。接地系统采取TN-S系统，在入户配电箱处做反复接地，PE线和N线，不得混接。用404镀锌扁钢和总等电位连接箱可靠连接，接地电阻小于1欧。全部电气设备外壳和正常不带电设备金属外壳均应接PE线。单相三极插座保护接地端子应和PE线可靠连接；计算机室插座为单相地埋式插座（带安全门）。4.8 弱电设计1、设计说明智能建筑设计标准GB/T50314-；民用建筑电气设计规范JGJ 16-；2、设计范围本设计范围包含电话系统、会议系统、有线电视系统、PDS综合布线系统、保安监控系统。4.8.1 电话系统电话系统关键完成办公业务用房内语音、数据、图像进行交换和传输，实现当地和远距离多媒体综合业务通信，为业务用房通信自动化和办公自动化服务。电话系统包含直线电话管线系统和内部综合业务交换系统。直线电话管线系统关键包含来自市话网直线、中继线、专线、传真线路；内部综合业务交换系统关键包含内部程控电话交换机系统、电子语音/传真系统等。电话终端位置及数量由业主和承包企业约定，布线纳入综合布线系统。4.8.2 会议系统在会议室进行多功效数字会议系统设计，系统含有会议讲话、讨论、会议资料、进程内容显示、微机图像及文字显示、投影、电子白板等功效。4.8.3 保安监控系统采取数字化闭路电视监控系统。在关键出入口、大厅、停车场及关键场所可设置固定摄像头和红外报警探头。一层设监控中心，内置主控制器、主监控器、录像机和若干监视器。4.8.4 有线电视系统本工程有线电视系统接入城市有线电视网络。从区域外城市有线电视管网引入一根有线电视光纤。该系统采取分配分支结构方法。为使该系统适应该代信息网络要求，系统拟采取750MHz带宽双向邻频传输方法。前端箱设在值班室，干线采取SYV-75-12视频电缆。分配器和分支器设计在各层过道内。在会议室设置有线电视终端盒。4.8.5 PDS综合布线系统为了提升建筑硬件设施标准，本设计考虑了综合布线系统。该综合布线系统提供高性能数据通讯业务。综合布线系统按国际布线标准要求进行设计，含有开放性、灵活性、可扩性等优点。本设计中综合布线系统由设备子系统、管理子系统、干线子系统、配线子系统、工作区子系统等五个子系统组成。系统关键采取六类UTP双绞线、六类大对数（50对、25对）电缆和多模光纤为关键传输线路，以适应不一样信号传输要求。在建筑内设计一个计算机局域网，具体组网方法依据具体情况确定。4.9 采暖4.9.1 设计说明1、设计依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95()公共建筑节能设计标准（GB50189-）；公共建筑节能设计标准DB21/T1477-采暖通风和空气调整设计规范GB50019-2、设计范围采暖系统；通风系统；防排烟、空调系统；4.9.2 通风设计办公用房平面部署、开窗方法等方面应充足利用自然通风，必需时辅之以机械排风。卫生间设置排风扇，废气排入井道至屋顶排入大气。4.9.3 防排烟、空调设计依据本项目实际情况，应采取自然排烟方法。空调系统按分体空调预留电源。4.9.4 采暖系统本项目设置热水集中采暖系统，总供暖面积1210平方米。项目供暖热负荷指标按65W/ m2计算，总热负荷为78.65KW。供暖由市政供暖企业。供回水温度按80-60计算，散热器选择TZY2-600-8/70型散热器，采取落地安装方法并设手动排气阀。系统最高点设置自动排气阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍。室内供暖系统管材采取PP-R塑铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁和楼板时加设钢制套管，安装在楼板内套管，其顶部应高出地面20mm，底部和楼板平齐，安在墙壁内套管，其两端应和饰面平齐。室内立、支管上安装阀门采取PP-R塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选择ZP-1。出户管线（阀门后）部分：采取无缝钢管（GB/T8163）。阀井内采取钢制闸阀。第五章 投资估算和资金筹措5.1 估算范围本项目建设投资即固定资产投资部分。1、工程费用工程费用关键由建筑工程、机电设备及安装工程、总图工程组成。（1）建筑工程包含基础、建筑工程。（2）机电设备及安装工程包含给排水及消防工程、强弱电、暖通工程及设备。（3）总图工程包含绿化工程。2、工程其它费用包含以下费用：工程勘察设计费工程招标代理费工程监理费工程咨询费建设单位管理费工程质检、安监费环境评定费3、预备费5.2 投资估算依据5.2.1 建筑工程建筑工程依据自治区现行定额指标和同类工程标准，并依据现行材料价及费用水平给予调整确定。采取投资指标估算法。投资指标依据辽宁省建设工程工程量清单计价定额及配套文件，市场价调整依据辽宁省1月“造价信息”及参考当地建材价格，拟选定二级施工单位收费标准，综合测算投资指标进行估算。5.2.2 设备购置及安装费设备购置费依据设备制造厂报价并结合现在中国外同类设备市场价格调整选择，加运输保险费计算设备购置费；安装费包含在设备费用中，不再另计算安装费用。5.2.3 工程建设其它费项目咨询费用、环境评定费、地质灾难评定费按实际发生费用计算；建设单位管理费：包含建设单位创办费和建设单位经费（含业务招待费、必需人员培训费、完工验收费），依据基础建设财务管理要求（财政部财建394号）相关要求按1.5%计算；勘察设计费：包含工程地质勘察、初步设计、施工图设计及施工图审查费等，依据工程勘察设计收费管理要求（计价格10号）相关要求计算；工程招投标费用：按（计价格招标代理服务收费管理暂行措施1980号）相关要求计算；工程监理费：按建设工程监理及相关服务收费管理要求（发改价格670号）相关要求计算；5.2.4 预备费预备费按工程费用及工程建设其它费之和5%计取。5.3 项目建设投资估算工程总投资为338万元。见表