精装修综合项目工程质量验收统一标准.doc

内部资料（注意保密，不得外传） 新城地产精装修工程质量验收标准 版本：编制： 日期： 审核： 日期： 审批： 日期： 主导部门： 成品房管理部 目 录1 前言22 基本原则33 给排水管道34 电气45 抹灰66 镶贴67 吊顶与分隔88 花饰89 涂料910 裱糊911 木制品1012 卫浴设备1313 室内空气质量1414精装修工程验收参加部门141 前言 1.1 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。1.2 本规范合用于精装修住宅工程套内质量验收。1.3 本规范规定了住宅工程套内质量验收项目及其检查验收数量和办法，不涉及住宅工程建设过程中地基基本、主体构造、机电安装等隐蔽验收内容。1.4 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行关于原则、规范规定。2 基本原则2.1 装修应遵守法律法规和关于规定，并应遵循安全、合用、美观基本原则，在设计、施工中必要贯彻国家、行业和地方关于安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行原则和技术规程。 2.2 装修设计、施工必要保证建筑物原有安全性、整体性，不得任意变化建筑物承重构造，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用装饰材料及装饰部品件质量除应符合该产品关于原则质量规定和设计规定，还必要符合GB6566、GB18580GB18588室内装饰装修材料系列原则，供货商应提供产品质保书或检查报告，施工前必要对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时可由市级法定建材质检机构进行仲裁检查。 2.4 厨房装修时禁止擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内燃气管道直管中间不得有接头。2.5 对安装、使用有特殊规定材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品阐明书规定进行。 2.6 装修工程竣工后必要对室内空气质量进行检测，符合规定后方可交付使用。 3 给排水管道 3.1 基本规定 3.1.1 给排水管材、管件质量必要符合相应产品质量规定。 3.1.2 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必要按规定进行通水和加压实验，必要无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3 排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行暂时封堵，避免杂物进入管道。 3.1.4管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不论件或阀门之间不得有松动。 3.1.5 安装各种阀门位置应符合设计规定，便于使用及维修。 3.1.6 金属热水管必要作绝热解决 。3.2 验收规定和办法 管道排列应符合设计规定，管道安装应符合“表1”规定。 表1 给排水管道验收规定及办法序号项目规定验收量具测量办法1新增给水管道必要进行加压测试无渗漏试压泵测试压力0.6Mpa，金属及其符合管恒压10min，压力下降不应不不大于0.02Mpa,塑料管恒压1h，压力下降不应不不大于0.05Mpa2给排水管材、管件、阀门、器具连接安装牢固，位置对的，连接处无渗漏目测手感通水观测3管道间间距给水管与燃气管平衡敷设，距离不不大于50mm交叉设距离不不大于10mm钢卷尺目测4龙头、阀门、水表安装应平整，启动灵活，运转正常，出水流畅，左热右冷目测手感通水观测5管道安装热水管在冷水管左侧冷热水管间距不不大于30mm目测、钢卷尺观测、测量4 电气 4.1 基本规定 4.1.l 每户应设立分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，其漏电动作电流应不不不大于30mA。 4.1.2 空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和漏电短路保护功能，断路时应同步断开相线及零线。 4.1.3 电气导线敷设应按装饰设计规定进行施工，配线时，相线（L）宜用黄色或绿色或红色，零线（N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE），同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。 4.1.4 室内布线应穿管敷设（除现浇砼楼板顶面外），应采用绝缘良好单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚度至少为1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压级别和交流直流导线不得穿在同一管道中）。 4.1.5 分路负荷线径截面选取应使导线安全载流量不不大于该分路内所有电器额定电流之和，各分路线容量不容许超过进户线容量。 4.1.6 接地保护应可靠，导线间和导线对地间绝缘电阻值应不不大于0.5M。 4.1.7 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 4.1.8 吊平顶内电气配管，应按明管规定，不得将配管固定在平顶吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒设立应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固。金属软管自身应做接地保护。各种强、弱电导线均不得在吊平顶内浮现裸露。 4.1.9 照明灯开关不适当装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，安装应牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。 4.1.10 插座离地面宜不低于200mm，安装应牢固。线盒内导线应留有余量，长度宜不不大于150mm。电源插座接线应左零右相，有接地孔，其接地孔应在上方，接地应可靠。 4.1.11 导线不燃气管、水管间隔距离应符合“表2”规定。表2 导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离 单位为毫米导线与燃气管、水管、电气开关、插座与燃气管导线与压缩空气管同一平面100150300不同平面501004.2 验收规定和办法 4.2.1 工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述规定逐个进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。 4.2.2 电气验收按“表3”规定进行。 表3 电气验收规定及办法序号项目规定验收量具测量方式1过载短路漏电保护器符合5.1.2规定漏电检测专用工具或仪器插座全检2室内布线符合5.1.4规定目测全检3绝缘电阻符合5.1.6规定兆欧表或剧院电阻测试仪全检各回路4电热设备符合5.1.7规定手感、目测全检5电气配管、接线盒符合5.1.8规定目测、钢卷尺6灯具、开关、插座符合5.1.4规定电笔、专用测试器通电试亮7导线与燃气、水管、压缩空气管间距符合5.1.4规定电笔、专用测试器通电试亮5 抹灰 5.1 基本规定 表面应干净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采用加强办法。不同材料基体交接处表面抹灰宜采用防止开裂加强办法。当采用加强网时，加强网搭接宽度不应不大于100mm。 5.2 验收规定和办法 抹灰质量验收规定及办法应符合“表4”规定。表4 抹灰质量验收规定及办法序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1空鼓不容许小锤轻击全检2表面平整度4建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每面随后测量二处，取最大值3里面垂直度4建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺每室随机选一面墙，测量三处，取最大值4阴阳角方正4建筑用电子水平尺或2m直角检测尺每室随机测量一阴阳角5外观符合5.1规定目测全检6 镶贴 6.1 墙面镶贴 6.1.1 基本规定 6.1.1.1 镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隒均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不适当有两列非整砖，整砖不应不大于原砖三分之一。 6.1.1.2 墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊解决。 6.1.1.3 卫生间、厨房间不其他房间区域交接面处应做好防水解决。 6.1.2 验收规定和办法 墙面镶贴验收应按表5进行。表5 墙面镶贴验收规定及办法序号项目质量规定及容许偏差验收办法石材墙面转量具测量办法1镜子符合6.1.1.2规定目测、手感全检2外观符合6.1.1.1规定目测3空鼓a)不容许小锤轻击4表面平整度43.0建筑用电子水平尺或2m靠尺，塞尺每室随机选一墙面，测量二处，取最大值5立面垂直度3.02.0建筑用电子水平尺或2m直角检测尺6阴阳角方正3.03.0建筑用电子水平尺或直角检测尺7接缝高低差1.00.5钢直尺、塞尺8接缝直线度3.02.05m拉线、钢直尺9接缝宽度1.01.0钢直尺注:a)空鼓面积不不不大于该块墙砖面积15%时，不作空鼓计算。6.2 地面镶贴 6.2.1 基本规定 6.2.1.1 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象。 6.2.1.2 用小锤在地面上敲击，应无空鼓声。 6.2.1.3厨房、卫生间必要做好防水层，与地漏处结合应严密。6.2.1.4有排水规定地面镶贴坡度应满足排水设计规定，与地漏结合处应严密牢固。 6.2.2 验收规定和办法 地面镶贴验收应按“表6”进行表6 地面镶贴验收规定及办法 单位毫米序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1外观符合6.2.1.1规定目测全检2空鼓不容许小锤轻击3表面平整度2.0建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺4接缝高低差0.5钢直尺、楔形塞尺每室测量二处取最大值5接缝直线度3.05m拉线、钢直尺6间隙宽度2.0钢直尺7排水坡度坡度应2，并满足排水规定，应无积水现象。建筑用电子水平尺或泼水实验全检7 吊顶与分隔7.1 基本规定吊顶与分隔安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。粘结饰面板应粘贴牢固，无脱层。搁置饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应对的，所有连接件必要拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火解决，吊顶中预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈解决，在嵌装灯具等物体位置要有加固解决，吊顶垂直固定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈解决。7.2 验收规定及办法吊顶与分隔安装验收规定及办法应按“表7”规定进行。表7 吊顶与分隔安装验收规定及办法 单位为毫米序号项目质量规定及容许偏差验收方式量具测量办法1安装应牢固、无弯曲错位手感、目测全检2防火解决应有防火解决目测木质部位安装电器全检、金属件全检防腐解决应有防腐解决3表面质量符合10.1规定目测全检4表面平整度2建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺随机测量二处，取最大值。5接缝直线度35m拉线、钢直尺6接缝高低差1钢直尺、塞尺7分隔板里面垂直度3建筑用电子水平尺或垂直检测尺8分隔板阴阳角方正3建筑用电子水平尺或直角检测尺8 花饰 8.1 基本规定 花饰表面应干净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必要牢固，不得有裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。 8.2 验收规定及办法 花饰安装验收规定及办法应符合“表8”规定。表8 花饰安装验收规定及办法 单位为毫米序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1安装应牢固手感全检2表面质量符合8.1规定目测3条形花式水平垂直度10建筑用电子水平或2m靠尺、钢直尺、2m垂直检测尺随机测量二处，取最大值4单独花式中心线位置偏转109 涂料 9.1 基本规定 施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必要结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。 9.2 验收规定及办法 涂料涂刷质量验收规定及办法应按“表9”规定进行。表9 水乳性涂料涂刷质量验收规定及办法序号规定验收办法量具测量办法1表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等。目测、手感，偏差用精度1mm钢直尺应在涂料实干后进行，距1.5m处正视。分色线采用在5m长度内检查2涂装均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉3分色线偏差不不不大于2mm10 裱糊 10.1 基本规定 壁纸（布）裱糊应粘贴牢固，表面应清洁，平整，色泽应一致，不得波纹起伏，气泡，裂纹，皱折及污斑。翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。 10.2 验收规定及办法裱糊壁纸（布）验收规定及验收办法应符合表10规定。表10裱糊壁纸(布)验收规定及办法序号规定验收办法量具测量办法1色泽一致无明显色差目测应在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视2表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏3花纹图案吻合恰当4与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙5粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层6阴阳转角棱角分明7垂直度(3m)不不不大于4mm建筑用电子水平尺或线锤、钢直尺每室随机测量二处，取最大值8接缝不不不大于0.5mm裂缝规11 木制品11.1 成品门 11.1.1 基本规定 11.1.1.1 成品门安装必要牢固，启动灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹，倒翘及变形现象。 11.1.1.2 漆面应光洁，不得有刨痕，毛刺和锤印。 11.1.1.3 门上小五金安装位置适当，固定牢固，无划痕。 11.1.2 验收规定及办法 成品门安装验收规定及办法应符合表11规定。表11 成品门安装验收规定及办法 单位为毫米序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1安装符合11.1.1.1规定手感、目测全检2外观符合11.1.1.2规定3配件符合11.1.1.3规定4门槽口对角线长度差3对角检测尺或钢卷尺每室随机测量二处，取最大值5门框正、侧面垂直度2建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺6框与扇、扇与扇接缝高低差2钢直尺、塞尺7门扇对口缝1.0-2.5塞尺8无下框时，门扇与地面间留缝内门5-8卫生间8-12厨房间11.2 橱柜11.2.1 基本规定11.2.1造型、构造和安装位置应符合设计规定。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。11.2.2 配件应齐全，安装应牢固、对的。11.2.3 验收规定和办法橱柜验收规定和办法应按“表12”规定进行。表12橱柜验收规定及办法 单位为毫米序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1安装牢固手感全检2外观符合11.2.1规定目测3配件符合11.2.2规定目测、手感4立面垂直度2.0建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺每橱随机选门一扇，测量二处，取最大值5对角线长度差a)(橱柜、橱门)2对角线检测尺或钢卷尺6橱门和抽屉符合11.2.1规定目测、手感全检7台面质量光滑平整注:a)对角线长度差以1m为基本，超过1m一比例推算11.3 墙饰板11.3.1 基本规定墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。墙饰板用于特殊场合时应做好防护解决。11.3.2验收规定及办法墙饰板验收规定和办法应按“表13”规定进行。表13 墙饰板验收规定及办法序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1安装牢固手感全检2外观符合11.3.1规定目测3上口直线度2.05m拉线、钢直尺4立面垂直度1.5建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺每面测量二处，取最大值5表面平整度1.0建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺6接缝宽度1.0钢直尺7接缝高低差0.5钢直尺、塞尺11.4 木地板11.4.1 基本规定木地板表面应干净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅含水率应16.0。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm12mm伸缩缝。11.4.2 验收规定及办法木地板铺设质量验收规定及办法应按“表14”规定进行，卫浴地板等特殊规格地板应按产品阐明书操作。表14 木地板铺设验收规定及办法 单位为毫米序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1表面平整度浸渍纸层压木质地板2.0建筑用电子水平尺或2m靠尺，楔形塞尺每室测量三处，取最大值。实木复合地板2.0实木地板a)2.02缝隙宽度浸渍纸层压木质地板0.5塞尺实木复合地板0.5实木地板a)0.53地板接缝高低浸渍纸层压木质地板0.5钢直尺、楔形塞尺实木复合地板0.5实木地板a)0.54地板翘曲度浸渍纸层压木质地板0.5%实木复合地板实木地板a)5安装与墙面之间留13mm-12mm伸缩缝钢直尺测量四边行走无明显响声行走一圈6外观符合11.4.1规定手感、目测全检11.5 楼梯及其她木制11.5.1 基本规定11.5.1.1 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置对的，棱角整洁，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。11.5.1.2 楼梯设立必要安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不不大于113mm。11.5.1.3 安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不不不大于110mm，高度应不不大于1050mm。11.5.2 验收规定及办法楼梯及其她木制品安装质量验收规定及办法应按表“15”规定进行。表15 楼梯及其她木制品安装验收规定及办法 单位为毫米序号项目质量规定及容许偏差验收办法量具测量办法1楼梯a)踏步安装无松动手感全检踏步高度差5钢直尺抽检三层，取最大值踏步宽度差2钢直尺2扶手安装牢固手感、目测全检直线度4线锤、钢卷尺抽检三处，取最大值高度+3 0间距0 -33窗台板两端高度差3建筑用电子水平尺或水平尺、钢卷尺全检窗帘盒两端长度差24踢脚线、顶角线沿口平直mm/m3建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每室抽查二处，取最大值5门窗套内侧平直36外观符合11.5.1.1规定手感、目测全检12 卫浴设备 12.1 基本规定 12.1.1 卫生洁具外观干净无损。卫生洁具应安装牢闷，无松动。不适当在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必要采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。12.1.2 按摩浴缸电源必要用插座连接，禁止直接接电源，电机试机必要先放水后开机，连接处应无渗漏。12.1.3 冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。12.1.4 安装完毕后进行2h盛水实验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔如下10mm处；各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深三分之一；浴缸溢水口应作灌水实验；水盘应盛至盘深三分之二。12.2 验收规定及办法卫浴设备安装验收规定及办法应按表“16”规定进行。表16 卫浴设备安装验收规定及办法序号项目规定验收办法量具测量办法1外观应干净无损坏目测、手感全检2安装应牢固无松动3给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷4阀门应启闭灵活5进出水管及连接处应重同无堵、无渗水、无漏水现象6浴缸符合12.1.1和12.1.4规定7台盆和洗涤槽落水应有序水弯，并符合12.1.4规定8座便器符合12.1.1和12.1.4规定9按摩浴缸符合12.1.2和12.1.4规定10冲淋房符合12.1.3和12.1.4规定13 室内空气质量13.1 装修竣工7d后或交付使用前应进行室内空气质量验收。13.2 室内环境污染物浓度检测办法应按GB50325规定进行，检测成果应符合表23规定。表17 室内空气质量污染浓度限量序号污染物浓度限量1氡(Bq/m3)2002游离甲醛(mg/m3)0.083苯(mg/m3)0.094氨(mg/m3)a)0.25TVOC(mg/m3)0.5注:a)TVOC为总挥发性有机化合物;b)表中污染浓度限量，除氡外均为应以同步测定室外空气相应值为空白值。14精装修工程验收参加部门 总 部：客服品牌部、物业管理部、工程管理部、成品房管理部 都市公司：营销部、工程部、客服部、物业部那是心与心交汇，是相视莞尔一笑，是一杯饮了半盏酒，沉香在喉，甜润在心。红尘中，咱们会相遇某些人，某些事，跌跌撞撞里，逐渐懂得了这世界，懂得如何经营自己内心，使它柔韧，更适应这风雨征途，而不会在过往错失里纠结懊悔毕生。时光若水，趟过岁月河，那些旧日情怀，或温暖或痛楚，总会在心中烙下深深浅浅痕。生命是一座时光驿站，人们在那里来来去去。某些人若长亭古道边萋萋芳草，沦为泛泛之交；某些人却像深山断崖边幽兰，只一株，便会馨香满谷。人生，唯有品格心性相似人，才可以在锦瑟华年里相遇相知，互为欣赏，互为懂得，并沉淀下来，做毕生朋友。试问，你生命里，有无来过这样一种人呢？张爱玲说“由于懂得，因此慈悲”.于千万人群中，碰见你要碰见人，没有早一步，也没有晚一步，四目相对，只淡淡问候一句：哦！本来你也在这里，这便足够。世间近来与最遥远距离，来自于心灵与心灵。相遇了，可以彼此陌生，人在咫尺心在天涯，也可初见如旧，眼光交汇那一刻，抵得人间万般暖。