长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目环境影响报告书.doc

香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目环境影响报告书目 录前 言11 总 论51.1 评价目的51.2 评价依据51.3 评价总体构思71.4 评价内容及评价重点81.5 评价标准91.6 评价等级、范围、时段和评价子131.7 主要环境敏感点和环境保护目标152 工程概况212.1 区域位置212.2 地块现状212.3 工程基本情况222.4 总平面布置与建筑功能332.5 道路交通规划392.6 绿地规划402.7消防、节能工程412.8 公共工程473 工程分析653.1 主要污染源及污染物排放分析653.2 拟采取的污染防治措施873.3 污染物产生排放汇总904 区域环境概况924.1 自然环境简况924.2 社会环境简况935 环境质量现状评价965.1 环境空气质量现状评价965.2 地表水环境质量现状评价965.3 声环境现状评价975.4 生态环境现状调查与评价986 环境影响识别1006.1 外环境对拟建项目的环境影响分析1006.2 项目建设对环境的影响分析1007 施工期与营运期环境影响分析与评价1027.1 施工期1027.2 营运期1068 生态环境影响分析与评价1108.1土地利用格局变化1108.2生态环境的影响分析与评价1109 外环境与拟建项目的相互影响分析1209.1 外环境对拟建项目的影响分析1209.2 项目建设对外环境的影响13210 生态适宜度分析13310.1 拟建项目生态环境建设13310.2 景观影响分析13410.3 土地利用与生态适宜度分析13511 居住环境适宜性分析13911.2 环境适宜性评价14311.3居住环境适宜性等级评定14811.4创建绿色社区的反馈意见14912 污染防治措施及经济技术论证15112.1施工期15112.2 营运期污染防治措施15612.3 环保措施及其投资汇总16013 产业政策、选址合理性分析16313.1 产业政策符合性分析16313.2 相关规划符合性分析16313.3 选址合理性分析16413.4 项目总平面布局合理性16513.5 环保设施建设及选址合理性分析16713.6 项目引进商业类型及相关规定16814 清洁生产分析16914.1 实施清洁生产的目的16914.2酒店清洁生产分析16915 公众参与18115.1 公众参与方式18115.2 调查方式与内容18115.3 调查结果分析18216 总量指标、环境管理与监测计划18516.1 总量指标18516.2 环境管理机构及职责18516.3 环境保护验收18717 结论和建议19317.1 结论19317.2 建议199IV前 言香江国际中国地产有限公司（后称香江地产）隶属于香港香江国际集团，以香港香江国际集团近30年的地产开发背景为基础，1995年进入北京房地产市场，开发有北京国际友谊花园、数码大厦、北京财富中心、南新仓国际大厦、香江别墅、中国国际时尚花园等，于2002年将业务拓展至中国其它城市，在重庆建有重庆财富中心等项目。香江地产以“创造地段价值”为核心开发理念，着眼于城市规划的长远目标，遵循“规划在先”的开发思路，以规划引导建筑，使物业具有可持续发展的竞争力。重庆香江长寿村置业有限公司是香江国际中国地产有限公司在重庆成立的独立子公司。根据长寿区人民政府与香江国际中国地产有限公司于2010年9月签订的长寿湖风景名胜区西岸片区旅游综合开发项目投资协议，为了加快长寿湖风景名胜区建设，根据两区（城区、景区）并行的总体思路，按照合作开发和独立开发相结合的方式，同意香江国际中国地产有限公司在长寿湖西岸开展长寿湖风景名胜区西岸片区旅游综合开发项目，该项目主要开展一级开发和建设休闲体育公园、游艇码头、五星级酒店（含国际会议中心等）、国际长寿村及相关配套设施于一体的现代旅游景区，其中五星级酒店（含国际会议中心等）、国际长寿村项目占地面积约2500亩（不包括五星级酒店配套的约385亩内湖湖水区域和湖岸绿化用地），由香江国际中国地产有限公司独资建设；休闲体育公园、游艇码头及相关配套设施占地约7000亩，由香江国际中国地产有限公司和长寿湖风景名胜区管委会共同出资建设。本次环评主要针对五星级酒店（含国际会议中心等）、国际长寿村项目进行，为香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目，不包括休闲体育公园、游艇码头及相关配套设施等建设内容。根据重庆市长寿区发展和改革委员会长发改投【2010】783号重庆市长寿区发展和改革委员会关于同意开展长寿湖景区长寿村项目核准前期工作的函（2010年10月），同意重庆香江长寿村置业有限公司开展长寿湖景区长寿村项目（原来核准用名，现已改为香江国际长寿湖西岸项目）核准前期工作。根据土地利用规划，该类地块属于商业和居住用地（见附图4土地利用规划图）。根据重庆市长寿区规划局渝规长寿（工程）复函【2011】0039号建设项目规划管理报建审查复函（2011年12月），原则同意香江国际长寿湖西岸项目规划方案设计。根据香江国际长寿湖西岸项目规划方案设计（2011年12月），香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目是一个集居住、酒店、商业、会议、运动为一体的高品质住宅及休闲、养生旅游为一体的复合型地产项目。整个项目由C3-1、 C3-2、C3-3、 C4-1、C4-2、C5-1、C5-2、C5-3、C5-4、C5-5、C5-6、C6-1、C6-2、C6-3、C6-4、C6-5、C6-6、C6-7、C7-1、C7-2、C9-1、C9-2、C9-3、C9-4、C10-1、C10-2、C11-1、C11-2等28个地块组成，总用地面积约1590021，总建筑面积约1379855，由居住社区和酒店旅游区两个片区组成。地块内所有项目分别由A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9与B1、B2、B3、B4、B5、B6一共15个组团组成，其中A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、B1、B2、B3为居住社区，B4、B5、B6为酒店旅游区。由于项目规模较大，开发周期较长，考虑到今后的不可预见性，本次环评只对A2、A3、A4、A5、A6、A8与B1、B2、B3、B4、B5、B6共12个组团进行，为香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目，其他组团地块为今后的预留用地。在本次进行环评的12个组团中，总占地面积1156416，总建筑面积约1041625，共分为12个组团，其中A2、A3、A4、A5、A6、A8与B1、B2、B3等9个组团为居住社区，该区域结合地形高差，顺应山势，主要布置多层（6层以下）及低层（3层为主）高品质、低密度住宅；B4、B5、B6等3个组团为酒店旅游区，紧邻长寿湖西岸，围绕着沿湖公园和两个姊妹湖。该酒店旅游区分为特色五星级酒店、大型会议中心以及度假住宅式酒店区3个功能板块。整个项目用地由沿湖路将居住社区和酒店旅游区两个片区分开。地块内的城市次干道合罗路和沿湖路南北方向穿过整个地块，是对外交通联系的主要干道，另外，在地块内还规划了两条城市支路，一条是在A5、A6组团与A8、B3、B4、B5、B6组团之间通往酒店区的城市支路（城市支路1），该支路与合罗路和沿湖路相交，长约1500米；另一条是在A2、A3、A4组团与A5、A6组团之间的城市支路（城市支路2），该支路与合罗路相交，长约500米，这两条城市支路属于市政道路，由长寿湖风景名胜区管委会负责管理，由重庆香江长寿村置业有限公司负责修建，修建时间与周边组团开发时间一致。此外，拟建项目配套有教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务、金融邮电设施、社区服务设施、市政公用设施及行政管理设施等公用配套设施。香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目总投资约35.81亿元，建设工期约4.5年，采取分期分地块开发方式，2012年4月开工，预计2016年12月完工。本工程仅进行楼房的建设，涉及到地块内的市政道路不在此次环评范围内，另外商铺的经营业主如从事餐饮或娱乐行业须另行立项，办理相关环评手续，届时需由经营单位向长寿区环保局进行申请审批。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院令第253号“建设项目环境保护管理条例”的规定，重庆香江长寿村置业有限公司委托重庆大学承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位即派人员深入现场勘查、搜集相关资料、了解区域现状，在充分的现状调查、工程技术特征分析的基础上，依据国家及地方有关法律法规，按照长寿区环境保护局重庆市建设项目环境影响评价要求通知书（渝（长）环评通【2012】018号）要求，编制完成了香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目环境影响报告书（评估版），特此呈报，敬请审查。本次环境影响评价工作得到了重庆市环境工程评估中心、重庆市长寿区环境保护局、长寿区环境监测站、重庆香江长寿村置业有限公司等相关部门的大力支持和帮助，在此一并致谢！重 庆 大 学 第 4 页1 总 论1.1 评价目的从可持续发展的原则出发，结合国家和重庆市有关法律、法规、标准和规划，分析本项目选址的合理性，调查分析项目区域内及周边地区自然生态环境现状，预测项目施工期和建成后对环境影响的范围和程度，以及周围环境对本项目可能产生的影响，从环境保护的角度论证工程建设的可行性。针对本项目产生的环境影响和问题，提出相应的对策和建议。1.2 评价依据1.2.1 国家关于环境保护的法律法规及有关政策（1）中华人民共和国环境保护法（1989年）；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2002年）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月修订）；（4）中华人民共和国噪声污染防治法（1996年）；（5）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月）；（6）中华人民共和国固体废物污染防治法（2004年12月修订）；（7）中华人民共和国水土保持法(2010年12月25日修订)；（8）中华人民共和国城乡规划法（2007年10月）；（9）产业结构调整指导目录(2011年本)（国家发展改革委令第9号）；（10）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）；（11）国务院关于印发国家环境保护十二五规划的通知；（12）环境保护部办公厅关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870号）；（13）西部大开发“十二五”规划；（14）建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部令第2号）；（15）三峡库区及其上游水污染防治规划（修订本）（环发200816号）；（16）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）； (17) 国家环境保护总局环发1999154号“关于房地产开发项目环境管理问题的复函”；（18）地面交通噪声污染防治技术政策（环发20107号）。1.2.2 地方性环境保护法规与政策(1)重庆市环境保护条例（2010年修改）；(2)重庆市长江三峡水库库区及流域水污染防治条例（2011年10月1日实施）；（3）重庆城乡总体规划（2007-2020）、国务院关于重庆市城乡总体规划的批复（国函200790号）及国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见（国发20093号）；(4)重庆市绿化条例（2001年）；(5)重庆市城市容貌管理条例（2002年）；(6) 重庆市人民政府令126号重庆市环境噪声污染防治管理办法；(7) 重庆市人民政府令第188号重庆市主城尘污染防治管理办法（2005年10月）；(8) 渝府发2008135号重庆市人民政府关于印发重庆市环境空气质量功能区划分规定的通知；(9) 渝府发199889号重庆市地面水域适用功能类别划分规定；(10) 渝府发199890号重庆市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定；（11）重庆市人民政府关于印发重庆市主城蓝天行动实施方案（2008-2012年）的通知（渝府发2007224号）；（12）重庆市人民政府关于印发重庆市“碧水行动”实施方案（2008-2012年）的通知（渝府发2008125号）；（13）重庆市人民政府关于印发重庆市绿地行动实施方案的通知（2006-2010年）（渝府发200631号）；（14）重庆市宁静行动主城区实施方案（20112013年）（渝府201131号）；(15)重庆市房地产类建设项目环境保护管理规定；（16）重庆市餐厨垃圾管理办法；(18)重庆市环境保护局关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知（渝环发1999639号）；(19)关于加强餐饮行业含油废水废渣管理的通告（重庆市环境保护局、重庆市市政管理委员会、重庆市卫生局、重庆市爱国卫生运动委员会办公室）；(20)重庆市环境保护局关于调整重庆市部分地表水域适用功能类别的通知（渝环发200715号）；(21)重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知渝环发200739号；（22）重庆市环境保护局关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案有关内容的通知渝环发200778号；（23）重庆市环境保护局关于调整部分地表水域功能类别的通知渝环发2009110号；（24）重庆市创建国家环境保护模范城市规划（修改版）（2010-2013）； （25）重庆市环境保护局关于印发重庆市商品住宅建设项目居住环境适宜性评定暂行办法的通知（2011年12月31日）。1.2.3 环境评价导则、规范（1）环境影响评价技术导则（HJ 2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）（3）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）；（4）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）；（5）重庆市房地产类建设项目环境影响评价技术规范（试行）；（6）环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ 19-2011）；（7）环境影响评价公众参与暂行办法，国家环境部。1.2.4 建设项目有关资料（1）重庆市建设项目环境影响评价要求通知书渝（长）环评通【2012】018号；（2）重庆市长寿区发展和改革委员会文件长发改投【2010】783号；（3）长寿湖风景名胜区西岸片区旅游综合开发项目投资协议（长寿区人民政府与香江国际中国地产有限公司，2010.9）；（4）香江国际长寿湖西岸建设项目规划方案设计（2011.12）；（5）重庆市长寿区规划局关于香江国际长寿湖西岸建设项目的复函；（6）环境质量监测报告；（7）建设方提供的其它相关资料1.3 评价总体构思 根据香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目的工程特征及所在区域的特点，分析项目建设的环境可行性。评价总体构思如下：（1）对拟建项目进行工程分析，并根据项目施工特点、施工时段、区域环境特征，对施工造成的空气、地表水、地下水、声环境、固废等环境问题进行评价，提出对长寿湖保护的合理可行的污染防治措施和生态保护措施。（2）根据项目建成后的总体布局、排污情况和区域环境功能，重点评价营运期所造成的地表水、固体废弃物、声环境和空气等方面环境污染，进行环境影响预测评价，提出有针对性的污染防治措施，确保区域环境质量满足相关标准要求。（3）分析预测外环境对拟建项目的影响，主要是道路交通噪声对拟建项目的影响分析，并以此提出防治措施。（4）论证该项目是否符合国家和地方有关产业政策、环境保护政策和区域可持续发展规划。坚持公正、公开原则，以环境保护的法律法规、评价技术规范、环境保护标准和项目所在区域的环境功能区划为依据，从环境保护角度论证工程建设的可行性、环境保护措施的合理性，最终为项目的决策和环境管理提供科学依据。1.4 评价内容及评价重点1.4.1 评价内容拟建项目是房地产开发经营类项目，根据本项目建设内容及工程具体情况，本评价分为施工期和营运期。（1）施工期评价内容采用类比的方法分析施工期对长寿湖及周边敏感目标的影响，并提出相应减少污染的措施和保护长寿湖水环境和生态环境的方案和措施。计算项目施工期土方平衡，明确项目施工期弃土处置方式，提出减少弃土污染的方案措施。（2）营运期评价内容根据环境现状监测数据，分析项目所在地环境现状是否适宜开发建设房地产项目。分析本项目建成后对环境空气质量、长寿湖水质、环境噪声及长寿湖周边的生态环境是否带来不利影响；分析周边主要污染源是否会对本项目造成不利影响；对本项目总体布局合理性进行分析。1.4.2 评价重点根据环境问题筛选结果，以下几方面定为评价重点：（1）施工期和营运期的环境影响分析和评价 （2）交通噪声对拟建项目的影响分析 （3）长寿湖生态环境影响与生态适宜度分析 （4）居住环境适宜性分析1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准(1) 环境空气质量标准根据重府发【2008】135号文规定，香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目所在地属二类区域，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）（2000年1月6日修改）中的二级标准，相关污染物标准值列于表1-1。表1-1 环境空气质量标准限值 单位：mg/m污染物1小时平均日平均年平均SO20.500.150.06NO20.120.080.04PM10/0.150.10(2) 地表水环境质量标准本项目污水进入长寿湖镇污水处理厂，经处理达标后排入龙溪河，进入长江，根据长寿府办发2006187号重庆市长寿区人民政府办公室关于印发长寿区地表水域适用功能类别调整方案的通知，龙溪河执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水域标准，标准值见表1-2。表1-2 地表水环境质量标准 单位：mg/l（pH值无量纲）序号项 目 名 称标 准 值执 行 标 准 1pH6-9地表水环境质量标准（GB3838-2002）2COD203BOD544石油类0.055氨氮1.06TP0.2（湖、库0.05）7DO5 (3) 声环境质量标准香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目属居住、商业混杂区，声学环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准。城市次干道合罗路沿南北方向穿过整个地块，根据关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调方案的通知（渝环发200739号）中相关规定：对于城市次干道，在临路建筑以高于三层楼房以上的建筑为主时，第一排建筑物面向道路一侧区域执行声环境质量标准4a类标准；若临路建筑以低于三层楼房的建筑（含开阔地）为主时，路沿外30m距离内执行4a类标准，30m以外执行2类声环境功能区标准。见表1-3。表1-3 环境噪声限值 单位：Leq dB（A）类别指标区域标准值昼间夜间2类居住、工业混染区60504a交通道路两侧7055(4) 振动质量标准执行城市区域环境振动标准（GB10070-88）中：昼间75dB，夜间72dB。(5) 居住环境适宜性等级判别标准重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准见表1-4。表1-4 重庆市房地产类居住环境适宜性等级判别标准评分结果环境质量特征人居环境适宜性等级评分总分95环境质量优良且无环境污染投诉优85评分总分95环境质量指标全部达标，且无恶臭污染源和餐饮油烟影响项目。良75评分总分85环境质量指标超标因子不超过2项，其中：水环境质量因子超标在1.5倍以下；大气质量因子超标在1倍以下；噪声质量因子超标在3dB（A）以下；电磁辐射场量不超过相应频率的公众照射导出限值和卫生标准；建筑材料的放射性比活度不超过国家相应标准。中60评分总分75环境质量指标超标因子不超过2项，其中：水环境质量因子超标在2倍以下；大气质量因子超标在1.5倍以下；噪声质量因子超标在5dB（A）以下；电磁辐射场量不超过相应频率的公众照射导出限值和卫生标准；建筑材料的放射性比活度不超过国家相应标准。基本合格1.5.2 排放标准施工期：执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放限值，即颗粒物1.0mg/m3。营运期：锅炉废气执行锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中时段标准。其余废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准。备用柴油发电机组执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准（新污染）。污水处理池排放的臭气执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）二级标准，即：臭气浓度（无量纲）小于10。项目建成营运期间餐饮业执行GB18483-2001饮食业油烟排放标准。（1）大气污染物排放标准 锅炉废气执行锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中时段标准。余废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准。标准值见表1-5至表1-8。表1-5 锅炉烟尘最高允许排放浓度和烟气黑度限值（II时段）锅炉类型适用区域烟尘排放（mg/m3）烟气黑度（格林曼黑度级）燃气锅炉全部区域501表1-6 锅炉二氧化硫和氮氧化物最高允许排放浓度（II时段）锅炉类型适用区域SO2排放浓度（mg/m3）NOx排放浓度（mg/m3）燃气锅炉全部区域100400表1-7 恶臭污染物排放标准 单位：mg/m3序号控制项目二级标准1氨1.52硫化氢0.063臭气浓度（无量纲）20餐饮业执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001），详见表1-8。表1-8 饮食业单位的规模划分及排放标准规 模小型中型大型基准灶头数1,33,66对应灶头总功率(108J/h)1.67,5.005.00,1010对应排气罩面总投影面积(m)1.1,3.33.3,6.66.6最高允许排放浓度(mg/m)2.0净化设施最低去除效率(%)607585(2) 废水污染物排放标准香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目所在地属于长寿区长寿湖镇污水处理厂服务范围，长寿湖镇污水处理厂目前处理能力为1.2万m3/d，规划在2015年长寿湖镇污水处理厂处理能力将扩大到2.0万m3/d，远期在2020年长寿湖镇污水处理厂处理能力将扩大到3.0万m3/d，采用工艺为CASS工艺，出水水质满足城镇污水处理厂污染物排放标准一级A标准。目前拟建项目区域周边截污管网已经建成，本项目区域现已被市政污水排水管网覆盖。要求拟建项目的生活污水经过小区内生化池处理达到污水综合排放标准（GB89781996）三类标准后排入市政污水管网，然后进入长寿湖镇污水处理厂处理达到执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准的A类要求，后排入龙溪河。 根据国家环境保护总局关于纳污管排污单位氨氮执行标准的复函（环函【2005】454号），氨氮执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999），相关标准见表1-9及1-10。1-9 污水综合排放标准 单位：mg/L标 准CODSS动植物油PH污水综合排放标准（GB89781996）三级标准50040010069城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准5010169表1-10 污水排入城市下水道水质标准污染物CODSSNH3-N单位mg/Lmg/L15minmg/L标准值50040035本建设项目投入使用后，水体景观会有景观用水产生，小区设置雨水收集及沉淀处理装置，处理好的水用于景观用水。（3）噪声1）营运期小区执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准，昼间60dB(A)，夜间50dB(A)；风机等设备噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）的2类标准，即昼间60dB、夜间50dB。2）施工噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011），见表1-11。表 1-11 建筑施工场界环境噪声排放限值 Leq dB(A)昼 间夜 间7055（4）固体废物生活垃圾实行分类收集、分类处置。餐厨垃圾送有资质的餐饮垃圾处理单位处理；生活垃圾及污水处理污泥集中运往葛兰垃圾处理厂进行处理。（5）建筑节能室内环境节能设计计算参数必须符合公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。并满足建设部建科200578号关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见，符合建筑“四节”标准，即建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材。 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发200521号）明确要求：“推动新建住宅和公共建筑节能”。贯彻实施关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见和公共建筑节能设计标准，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。引导商业和民用节能。在公用设施、宾馆商厦、居民住宅中推广采用高效节电照明产品。严格执行公共建筑夏季空调室内温度最低标准，在全社会倡导夏季用电高峰期间室内空调温度提高1-2度。重庆市人民政府关于建设节约型社会近期工作的意见（渝府发200571号）也明确要求推行建筑节能措施：贯彻落实关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见和公共建筑节能设计标准，新建住宅严格实行节能50%的设计标准，都市圈范围内力争率先实施节能65%的标准。鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术。推广节能门窗、新型墙体材料等。加快太阳能、地热等可再生能源在建筑上的利用。加强市政工程管线铺设的统一规划、建设和管理，避免各自为政，反复开挖路面”。“引导商业和民用节能，实施能效标准和标识，规范节能产品市场。推广高效节能电冰箱、空调器、电视机、洗衣机、电脑等家用电器和办公电器，降低待机能耗。在民用建筑中广泛推荐使用高效节能照明产品。逐步建立规范的落后产品淘汰信息发布制度。严格执行公共场所夏季空调温度设置不低于26的标准”。1.6 评价等级、范围、时段和评价子1.6 .1评价等级（1）环境空气拟建项目主要以天然气、电等清洁能源为燃料，厨房油烟经处理后外排，柴油发电机使用时间短，大气污染物排放量很小。根据环境影响评价技术导则（HJ 2.2-2008）规定，大气评价级别按SO2 、PM10、NO2最大落地浓度占标率考虑，最大落地浓度占标率10%，对环境空气影响小，大气评价确定评价等级为三级，同时结合本项目实际情况，本环评在三级评价基础上仅作简要分析。（2）地表水根据HJ/T2.3-93规定，地表水评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度以及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。拟建项目营运期污水排放水质成份较简单（污染物类型数=1，水质参数数目7），且属于长寿湖镇污水处理厂处理范围，地表水评价确定评价等级为三级，同时结合本项目实际情况，本项目在三级评价基础上仅作简要分析。（3）噪声按环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）规定，噪声评价等级按建设项目所在地声环境功能区划、建设项目噪声源及建成后声环境变化来确定。香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目所在地区为2类区，评价等级确定为二级。因为本项目为房地产开发项目，其自身属于环境保护对象。小区建成后，噪声源较少且噪声源声级低，主要噪声源均设置在设备用房，建设项目工程建成后对环境噪声的影响不大，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009），声环境评价等级确定为二级并适当简化。（4）生态环境拟建项目位于长寿湖的西岸，紧邻长寿湖风景名胜区，属于农林生态系统，生态系统单一，结构简单，距离长寿湖内两个集中式取水口距离在10km以上。拟建项目位于长寿湖景观娱乐用水区域附近，不在长寿湖饮用水保护区范围内。根据环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）对评价等级的划分，拟建项目影响区域的生态敏感性为重要生态敏感区，项目总占地面积为1.05km2，小于2km2，因此拟建项目生态环境评价工作等级定为三级。（5）地下水根据环境影响评价技术导则-地下水环境（HJ610-2011），项目属于类建设项目，建设项目场地包气带防污性能中等，场地含水层不易污染，地下水环境不敏感，项目污水最大排放量7437.4m3/d，污水排放量属于（1000 m3/d10000m3/d），污水排放量中；污水水质复杂程度为简单。因此，地下水环境影响评价工作等级定为三级。1.6.2 评价范围（1）环境空气根据香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目特点、场区周边环境状况及敏感点分布，评价范围确定为香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目场界外200m内区域。（2）地表水长寿湖镇污水处理厂进入龙溪河排污口上游500 m，下游2 km范围的河段。（3）声环境项目场界及场界外100m内区域。（4）生态环境主要为香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目施工场区及地块建设红线外200m区域。（5）地下水评价范围确定为项目场地外扩半径1.5km的区域。1.6.3 评价时段施工期和营运期。1.6.4 评价因子（1）环境现状评价因子环境空气：SO2、NO2、PM10；地表水：pH、COD、BOD5、NH3-N、粪大肠菌群； 声环境：等效连续A声级；（2）环境影响评价因子或要素 施工期：噪声、废水（COD、SS、石油类）、扬尘、燃油废气（NOX、CO）、弃土弃渣及处置、植被破坏、水土流失、生态环境。 营运期：环境空气：汽车尾气、餐饮油烟、燃气锅炉废气、备用柴油发电机废气、燃烧废气、垃圾收集点恶臭、污水处理装置恶臭、公厕臭气；地表水：COD、SS、NH3-N、石油类；声环境：环境噪声、交通噪声；生态环境：城市生态（包括绿化、景观、布局合理性、土地承载能力、居住适宜性等）；固体废物：生活垃圾、商业垃圾、餐饮垃圾、医疗垃圾、污泥。1.7 主要环境敏感点和环境保护目标1.7.1 主要环境敏感点 香江国际长寿湖西岸第一、二、三、四期工程建设项目用地位于长寿湖风景区西岸片区，长寿湖镇，整个项目由C3、C4、C5、C6、C7、C9、C10、C11等地块组成，由居住社区和酒店旅游区两个片区组成。其中A2、A3、A4、A5、A6、A8与B1、B2、B3等9个组团为居住社区，B4、B5、B6等3个组团为酒店旅游区。地块内用地现状：目前项目地块内主要是农业用地，以耕地为主。地势西北高，东南低，大体呈面向湖面的斜坡状，视野开阔，景色优美，为半岛形态。地形以东坡为主，面向长寿湖，主要坡度在5至20度。地块内高差较大，最高点在A2组团，地形标高为+430米左右，最低点位于酒店区的B4组团，地形标高为+338.0米左右，紧邻姊妹湖的B4、B5、B6地块内现有约20余户农户居住，这部分住户在开发该地块时将要搬迁，搬迁工作由政府负责。 按照各组团地块不同的位置，分别介绍各地块周边的环境情况：（1）酒店旅游区东侧紧邻长寿湖，长寿湖是目前西南地区最大的人工内湖，总用地面积为266.73平方公里，其中水面面积65平方公里，呈“V”字型分布。湖中密布200余座各具景观特色的秀美岛屿，长寿湖是一个集旅游观光、休闲度假为一体的市级风景名胜区。（2）在A2组团以北是郑家湾水库，该水库主要功能是农业灌溉用水，与A2组团边界最近距离在40米左右。（3）在A2组团以东，A3、A6组团以北是大冲口鱼塘，该鱼塘与A2组团边界最近距离在50米左右，与A3、A6组团边界最近距离在35米左右，以养殖鱼为主。（4）在A8组团以北是示范鱼塘和宋家大塘，示范鱼塘距离该地块最近距离在50米左右，宋家大塘距离该地块最近距离在40米左右，以养殖鱼为主。（5）在B5、B6组团以北是回龙鱼塘，在B4组团东面是桃花湖鱼塘，回龙塘和桃花湖紧邻长寿湖，分布在长寿湖的湖湾，以养殖鱼为主，兼顾农业灌溉。（6）在A2、A6、A8组团地块北侧和西北侧为本项目的预留用地（规划的A1、A7、A9、A10居住组团），在预留用地以外，A7、A9组团地块以北50米外有一110KV的变电站，由变电站引出的两条高压线：一条110KV和一条35KV的高压线沿东西方向穿过A1组团地块，110KV高压线距离本项目最近A2组团地块距离在300米以外，35KV的高压线距离本项目最近A2组团地块距离在80米以外。由于与本次环评地块距离较远，影响较小，本次环评不将该变电站和高压线作为周边环境敏感点。在预留用地A7组团场地内分布有两座通讯网络基站，移动公司和联通公司各一座，其中移动公司基站距离本项目最近A6组团地块距离在100米以外，联通公司基站距离本项目最近A8组团地块距离在200米以外，根据相关规划，该基站在本地块开发之前将全部拆迁。本次环评不将该基站作为周边环境敏感点。（7）在A2、A3、A4组团地块以西目前为农业用地，沿地块边界规划为外围路，外围路以西规划为小学、中学与居住用地。（8）在B1组团的东南侧和西南侧分别为已经修好的沿湖路和外围路，沿湖路以东为长寿化工园区疗养院，该疗养院已经年久失修，根据现场探勘，疗养院内现在只有1人在值班，基本无人居住。根据规划，该疗养院用地已经规划为公园用地。沿B1组团外围路西南侧目前为农业用地，规划为居住用地。（9）在B4地块边上有2棵黄葛树，该古树龄在50年以上，属于3级保护对象，规划将该黄葛树周边10米留有保护距离。（10）在B3组团以北，A8组团东北侧现有10余户农户居住