工程技术部门及各岗位工程师职位说明书DOC.doc

工程技术部
部门
工程技术部
部门负责人
工程技术部
部长
直属领导

部门组织结构图

通用职责
1、 制度建设
1） 建设、完善部门和本专业流程与相关管理制度；
2） 根据业务发展或当前突出的问题，制定创新课题，不断进行部门业务与管理的创新；
2、 部门计划管理
1） 根据公司战略规划和年度经营目标，编制部门年度、季度和月度计划，并负责部门计划的实施与控制；
2） 参加计划调度会，对本部门的计划执行情况进行总结，按要求进行整改；
3、 部门日常管理
1） 组织制定部门员工的月度重点工作任务，辅导、考核工作，并收集、上报公司需提供的绩效数据；
2） 完成本部门各类统计报表的编制、汇总及上报工作；
3） 负责部门设施、设备及办公用品的日常维护、管理工作；
4、 知识管理
1) 总结本部门业务工作开展过程中的成功经验和失败教训，写成案例并录入资料库，供各部门分享。
2) 整理、管理部门文件档案工作；
5、 协作配合
1） 完成流程与制度规定的部门配合工作；
2） 完成领导交办的其它任务；

部门职责：
一、 成本管理
1、 成本管理体系的建立；
1） 建立和完善公司成本管理体系，管控项目整体成本；
2） 建立公司的项目成本计划责任体系，组织落实并提供考核依据；
3） 负责建立公司的项目成本监控预警机制；

2、 成本策划
1） 负责收集、整理有关成本价格信息和项目动态成本信息；
2） 参与项目拓展工作，在项目可行性研究阶段进行成本估算；
3） 负责在方案设计阶段进行成本概算，形成项目初步成本计划，提出初步设计的限额设计成本和控制建议；
4） 负责在施工图设计阶段提出限额设计和成本控制建议；
5） 组织编制项目成本计划，经公司审批后分解到项目相关责任部门；
3、 动态成本控制
1） 编制施工图预算，进度款计划，材料抽两明细；
2） 负责审核项目工程、材料设备、技术服务、营销服务合同进行款结算申请；
3） 按权限审核项目的设计变更、工程洽商费用，提出成本控制意见，按程序报批后执行；
4） 参与公司招标采购工作，负责编写招标文件的经济标书，并按相关工作程序进行审核，审核通过后向主管经理汇报，配合商务谈判，参与评标；
5） 编制成本月报向公司提交；
6） 负责对项目成本进行监控，对超出预期成本变动范围的支出进行审核，并提出预警分析报告；
7） 根据公司各项目建设的实际情况,编制施工进度计划和资金使用计划,及时跟进落实施工进度计划及资金使用计划，及时向主管领导汇报工作情况；

4、 项目结算和成本后评估
1） 组织结算，编制项目结算报告；
2） 组织项目成本后评估；

5、 成本档案管理
1） 负责收集和整理工程报价和结算等经济资料并及时归档。

6、 成本信息库建立
1） 组织收集、整理有关成本信息，建立成本信息库；
2） 组织研究材料造价方面信息，建立公司材料、设备价格信息库；
3） 指导、监督项目公司建立动态成本信息台账；

7、 供应商管理
1） 建立供应商管理体系，编制供应商分类、考察、评价标准；
2） 负责战略合作伙伴和供应商信息的收集，建立供应商信息库；
3） 复制战略合作伙伴和供应商的选择评价；

8、 采购管理
1） 进行采购策划，确定公司的采购方式和采购权限；
2） 组织制定公司采购的招标计划；
3） 负责各类招标的组织管理工作，包括组织制定标书、评分标准和评分表、发标、答疑、询标、开标、评标、合同谈判等工作；
4） 负责招标文件经济标的起草编制工作；
5） 负责各类供方的资质复审和评价；
6） 负责项目乙供材料的认价；
7） 参与材料验收，对不合格材料和设备提出处理意见；
8） 根据各项目的实际进度，按时完成各标段的招标及定标工作，并控制各标段实际定标价在该标段的预算内；
9） 对承包商、供应商进行后续管理，监督合同履行过程，建立业绩信息库，监督、评价其业绩

9、 合同管理
1） 组织拟订公司内部标准合同文本，组织相关部门对合同进行会审、修改、会签和职责权限内的合同签订工作，并备案相关文本；
2） 负责在合同签署前对合同文本进行审核，并按程序报批；
3） 负责相关合同的登记、保管、结案，合同台账的建立和公司所有合同文本的报送备案工作；
4） 负责组织对合同履约情况的检查和监督；

二、 工程管理

1、 计划管理
1） 编制项目工程进度计划并组织实施、汇总项目开发计划。

2、 工程管理
1） 负责组织场地交接、三通一平、定点放线现场工作；
2） 审核项目施工组织设计、监理规划大纲及施工总体进度计划，监督项目工程专项计划的实施，并提出整改意见；
3） 组织施工方案审核、技术交底和答疑，定期召开项目例会；
4） 负责项目工程计划、进度、质量、安全文明施工情况，将检查情况整理汇报后进行通报，组织各种工程验收；
5） 签核施工单位提供、监理审核的材料计划及相关说明资料；
6） 复核由施工单位提出、监理单位审核的技术签证；
7） 对单位工程各专业施工图纸的设计组织会审及工程变更进行审核,参与工程预结算书的编审,负责工程施工管理到竣工验收全过程的操作；
8） 负责工程竣工验收及移交工作；
9） 协助主管领导做好拆迁安置工作

3、 工程档案管理
1） 对工程档案资料进行建档；
2） 审核并负责移交项目竣工后的工程档案；
3） 收集施工管理案例，归类整理；

4、 报批报建
1） 负责竣工验收及备案全套资料的提供；
2） 协助经营部进行房屋面积测量；

5、 工程维护保修
1） 组织与物业管理部的交楼验收工作，并办理房屋交接手续；
2） 负责工程维修技术审核，组织实施保修期内项目的维修；
3） 审核工程维修保证金的支付；
4） 征询物业管理部门及客户对各项目维修工作的意见和建议；
5） 负责分析项目维修中发现的工程质量问题和质量通病，并及时反馈相关部门；

三、 设计、材料管理
1、 负责设计计划的编制和执行
1） 组织方案、初步设计、扩初/施工图设计、勘察单位、市政设计单位的评估及招投标工作；
2） 编制概念机方案、初步设计、扩初/施工图设计任务书，组织公司相关部门评审后提交设计单位；
3） 与设计单位沟通联系，监控设计单位的设计质量和进度；
4） 组织相关部门对概念及方案、初步设计、扩初/施工图设计成果的评审，落实设计单位进行修改完善，并对设计供方的设计质量、服务、时效等作出评估；

2、 设计成本控制
监控设计单位实现限额设计目标，并根据设计评审的结论，对超出成本计划的设计方案进行调整修正；

3、 设计变更管理
审核项目公司的重大设计变更及一般设计变更。

4、 工程设计技术管理
1） 研究公司工程管理状况，编制工程设计技术标准，及新材料、新工艺运用和推广等；
2） 各项目主要技术方案的论证和评审；
3） 研究和提出工程技术、质量问题的解决方案及技术支持，并提供后续项目参考；

5、 材料选购
负责施工材料的选型、选购、封样。
6、 设计技术档案管理
搜集与项目相关的工程管理技术资料并归档、妥善保存。
相关说明

编制人员

审核人员

批准人员

编制日期

审核日期

批准日期

工程技术部部长职位说明书
基本资料
岗位名称
工程技术部部长
岗位编号

所在部门
工程技术部
岗位定员
1人
直接上级

直接下级
工程技术部员工
本职目标概述：
负责主持项目工程开发工作，负责项目工程的现场管理及对工程建设的安全、质量、工期、成本及施工过程的专业技术监控。
主要职责与工作任务：
1、执行国家、省、市招投标法规，负责编制工程建设中所涉及各项招投标计划及文件，开展招投标工作，负责审核公司编制的招投标文件和标底；
2、负责对施工单位、监理单位的招标前考察工作，组织对投标单位进行资质审查，初步筛选投标单位。组织或参与总包、分包、监理单位的招投标，通过招投标程序确定投标单位；
3、负责对工程设备采购的审核工作，负责指导、监督公司的材料设备招投标工作；
4、负责项目总体的预决算审核和造价控制，监督工程建设的预决算实施；
5、负责在合同签署前对合同文本进行审核，并按程序报批。根据合同和计划，监督合约双方履行情况，加强合同文件的管理与归档工作；
6、对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整；
7、负责编制工程的总体进度计划、年度进度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施；
8、负责定期上报季、月度项目工作开展的计划和统计报表，制定工程项目施工计划；
9、负责组织图纸会审和设计交底，组织 审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问题及时协调解决；；
10、指导项目实施，监督检查工程的进度和工程质量，负责组织对施工安全进行管理，严格审核施工现场签证，对工程成本进行控制，组织相关部门进行工程验收；
11、现场工程签证管理，按工程形象进度及合同有关文件审核工程付款，对材料付款按有关文件予以审核及会签。对施工过程中出现各类设计变更进行审查控制以及对现场出现的重大问题组织各方决策和处理；
12、协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系，协调解决施工现场的技术变更和技术疑难问题，并按程序报批，监督工程变更实施；
13、组织与物业部门的交房验收工作，按程序办理房屋交接手续，协助房产部门测量面积；
14、在主管领导的授权下，配合拆迁单位完成拆迁工作、核算拆迁费用
15、负责业主保修项目、工程维修技术审核，并组织实施；
16、负责工程人员工作安排，制定和完善员工考核、奖惩机制，有效督导员工积极努力工作，并提出奖、罚或任用建议；
17、制定员工培训计划，定期开展业务培训，提高员工专业技能；
18、完成领导交办的其它工作；
主要权限：
1、 对工程管理相关制度的建议权、审核权；
2、 对参与项目竞标施工单位的建议权；
3、 对工程现场的监督、管理权；
4、 对下属员工工作计划执行情况的检查、监督、考核、奖惩提名权
5、 对下属员工任用的建议权；
工作协作关系：
1、 内部协调关系：公司各部门；
2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位、政府相关职能部门；
任职资格：
1、 教育水平：本科以上学历；
2、 专业：建筑、土木工程等相关专业；
3、 职称：工程师、二级建造师之一；
4、 培训经历：参加过与行业有关的法律法规，公司执行力、品牌、沟通、房地产管理等与岗位密切相关的培训；
5、 经验：五年以上全面的建筑工程项目管理经验；
6、 知识：熟悉建筑业国家政策、法律法规，掌握施工工艺、流程，精通施工质量管控；
7、 能力：具有较强的技术能力和责任心，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；
8、 态度：积极主动、工作细致、团队意识强，具有严谨的工作作风，高度责任感，原则性强，诚实可靠；
9、 技能技巧：CAD、OA等办公软件熟练操作；
其他：
1、 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）；
2、 工作环境：办公室及工作需要的各类现场；
3、 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班；
4、 所需记录文档：施工计划、施工图纸、签证报告、审核报告、采购清单、项目合同等；
任职人签名

直接上级签名

制订日期

修订日期

土建工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
土建工程师
岗位编号

所在部门
工程技术部
岗位定员

直接上级
工程技术部部长
直接下级

本职目标概述：
负责工程项目的现场土木施工，并负责技术指导和质量监控。
主要职责与工作任务：
1、 负责项目现场土建施工管理工作，对工程质量、进度、安全等方面进行控制；
2、参加图纸会审，做好技术交底，负责协调解决设计图纸与实际施工操作之间的不相符问题；
3、负责组织场地交接、七通一平、定点放线工作，协助部长编制施工管理方案，负责土建工程施工技术工作，完善施工技术资料；
4、组织土建专业范围内施工队伍的技术评价工作，对现场布置、施工方案和材料选型提出推荐意见；
5、审核施工现场签证，按程序及时报批并监督实施，认真做好钎探记录、混凝土化验取样、分项检测工作，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，保证工程质量，对重大问题及时汇报；
6、负责项目后期室外施工（园林、市政、各类管线）的组织协调，组织施工测量，认真绘制室外各类管线竣工图，搞好工程量复核，保证工程量准确性；
7、及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好施工过程中材料使用的联络工作；
8、做好施工记录、资料收集、保管和归档，工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备等基础资料；
9、协助成本工程师搞好工程预、结算工作；
10、完成领导交办的其它工作；

主要权限：
1、 对施工管理流程的建议权；
2、 对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；
工作协作关系：
1、内部协调关系：公司各部门；
2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位；
任职资格：
1、教育水平：专科以上学历；
2、专业：建筑结构、土木工程等相关专业；
3、职称：助理工程师、二级建造师之一；
4、培训经历：参加过与行业有关的法律法规，公司执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与岗位密切相关的培训；
5、经验：三年以上房地产公司土建工作经验；
6、知识：施工质量检验、施工流程管理知识；
7、能力：较好的表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；
8、态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，服务意识、团队意识强；
9、技能技巧：CAD、OA等办公软件熟练操作；
其他：
1、使用工具/设备：检测工具等一般办公设备；
2、工作环境：办公室、施工现场；
3、工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班；
4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联系单及有关报告；
任职人签名

直接上级签名

制订日期

修订日期

水/电工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
水/电工程师
岗位编号

所在部门
工程技术部
岗位定员

直接上级
工程技术部部长
直接下级

本职目标概述：
负责工程项目的现场水电施工，并负责技术指导和质量监控。
主要职责与工作任务：
1、负责设计阶段的水、电、消防、通风、空调、智能化等设备的技术管理；
2、负责工程开工前、后的用水、用电工作。项目实施过程中，对本专业的工程质量、进度、成本、安全等方面进行控制；
3、协助部长编制本专业的施工管理方案，审核施工现场签证，监督工程变更的实施；
4、负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，水、电工程部分图纸审核，参加图纸会审，做好技术交底，负责协调解决设计图纸与实际施工操作之间的不相符问题；
5、根据项目要求，协调土建专业认真做好水、电施工过程中的有关工作；
6、组织本专业范围内施工队伍的技术评价工作，对施工方案和材料选型提出推荐意见；
7、负责项目后期室外本专业施工技术管理与监督，协助施工测量，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，认真绘制与本专业相关的各类竣工图，审核与本专业有关的工程量，保证工程量准确性；
8、及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好施工过程中材料使用的联络工作；
9、做好施工记录、资料收集、保管和归档，工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备等基础资料；
10、协助成本工程师搞好工程预、结算工作；
11、完成领导交办的其它工作；

主要权限：
1、对施工管理流程的建议权；
2、对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；
工作协作关系：
1、内部协调关系：公司各部门；
2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位；
任职资格：
1、教育水平：专科以上学历；
2、专业：水、电工程相关专业；
3、职称：助理工程师、二级建造师之一；
4、培训经历：参加过与行业有关的法律法规，公司执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与岗位密切相关的培训；
5、经验：三年以上房地产公司水电施工工作经验；
6、知识：施工质量检验、施工流程管理知识；
7、能力：较好的表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；
8、态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，服务意识、团队意识强；
9、技能技巧：CAD、OA等办公软件熟练操作；
其他：
1、使用工具/设备：检测工具等一般办公设备；
2、工作环境：办公室、施工现场；
3、工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班；
4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联系单及有关报告；
任职人签名

直接上级签名

制订日期

修订日期

成本工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
成本工程师
岗位编号

所在部门
工程技术部
岗位定员

直接上级
工程技术部部长
直接下级

本职目标概述：
负责编制工程预决算、招投标文件和标底，协助工程、材料、设备的招投标事宜。
主要职责与工作任务：
1、参与对施工单位、监理单位、材料供应单位的考察、招标、合同签订工作，参与编制招标文件、标底文件；
2、负责编制工程建设的预决算计划，建立预决算台账，负责公司工程项目成本测算和结算，编制工程预决算书；
3、参与工程图纸会审工作，掌握施工图纸的内容和质量要求，掌握工程进度，对施工单位提供的《材料单据》、《用款申请》进行审核；
4、负责审核变更签证，做好变更签证图纸的备份和更新工作，对工程变更中增减工程量及费用做出分析，供领导参考，以便控制投资；
5、掌握工程预算定额、计价程序，工程结束后施工单位提供决算，在规定时间内完成决算预审工作；
6、完成领导交办的其它工作；

主要权限：
1、对公司工程预算工作的监督权、建议权；
2、对工程、材料、设备招投标工作的参与、建议权；
3、对工程、材料、设备拨款的审核权；
工作协作关系：
1、内部协调关系：公司各部门；
2、外部协调关系：施工单位、监理单位、材料设备供应商及业务相关部门；
任职资格：
1、教育水平：专科以上学历；
2、专业：工程造价、工程经济、土木工程等相关专业；
3、职称：助理工程师、二级预算员以上职称之一；
4、培训经历：参加过与行业有关的法律法规，公司执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与岗位密切相关的培训，并取得国家预算员资格证书；
5、经验：三年以上工程造价相关工作经验；
6、知识：精通建筑行业知识，了解施工工序，熟悉常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备，熟悉各项定额，了解人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成，熟悉工程量计算规则；
7、能力：具备很强的沟通能力，较强的计划组织能力、执行能力和解决问题的能力；
8、态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，服务意识、团队意识强；
9、技能技巧：CAD、OA等办公软件及工程造价软件熟练操作；
其他：
1、使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）；
2、工作环境：办公室、施工现场；
3、工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班；
4、所需记录文档：工程预决算、施工计划、审核报告、采购清单、项目合同、设计图纸、施工；报告
任职人签名

直接上级签名

制订日期

修订日期

室外管网、景观、绿化工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
室外管网、景观、绿化工程师
岗位编号

所在部门
工程技术部
岗位定员

直接上级
工程技术部部长
直接下级

本职目标概述：
负责工程项目的室外管网、景观、绿化施工，并负责技术指导和质量监控。
主要职责与工作任务：
1、负责设计阶段的室外管网、景观、绿化工程的技术管理；
2、负责对本专业的工程质量、进度、成本、安全等方面进行控制；
3、协助部长编制本专业的施工管理方案，审核施工现场签证，监督工程变更的实施；
4、负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，本专业部分图纸审核，参加图纸会审，做好技术交底，负责协调解决设计图纸与实际施工操作之间的不相符问题；
5、根据项目要求，协调土建专业认真做好本专业施工过程中的有关工作；
6、组织本专业范围内施工队伍的技术评价工作，对施工方案和材料选型提出推荐意见；
7、负责项目后期室外本专业施工技术管理与监督，协助施工测量，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，认真绘制与本专业相关的各类竣工图，审核与本专业有关的工程量，保证工程量准确性；
8、及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好施工过程中材料使用的联络工作；
9、做好施工记录、资料收集、保管和归档，工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备等基础资料；
10、协助成本工程师搞好工程预、结算工作；
11、完成领导交办的其它工作；

主要权限：
1、对施工管理流程的建议权；
2、对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；
工作协作关系：
1、内部协调关系：公司各部门；
2、外部协调关系：施工单位、设计单位、监理单位；
任职资格：
1、教育水平：专科以上学历；
2、专业：景观设计相关专业；
3、职称：助理工程师以上；
4、培训经历：参加过与行业有关的法律法规，公司执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与岗位密切相关的培训；
5、经验：二年以上室外景观设计相关工作经验；
6、知识：掌握室外景观、道路工程的相关知识及规范；
7、能力：较好的表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；
8、态度：积极主动、工作细致、严谨、能够吃苦耐劳，服务意识、团队意识强；
9、技能技巧：CAD、OA等办公软件熟练操作；
其他：
1、使用工具/设备：检测工具等一般办公设备；
2、工作环境：办公室、施工现场；
3、工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班；
4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联系单及有关报告；
任职人签名

直接上级签名

制订日期

修订日期

内勤（资料员）职位说明书
基本资料
岗位名称
内勤（资料员）
岗位编号

所在部门
工程技术部
岗位定员

直接上级
工程技术部部长
直接下级

本职目标概述：
负责工程项目的各种技术图纸、技术文件的收集、整理、保管工作。
主要职责与工作任务：
1、负责在建工程项目资料的整理、建档、归档工作，竣工资料的收集、整理、分类、立卷、归档、保管、借阅、存档工作，保持资料的完整性，及时向市建设档案馆移交；
2、严格执行工程图纸、工程资料查阅、借阅制度，确保工程技术管理资料的完整安全；
3、负责对变质或破损的工程图纸及时修补、复制或其他必要的技术处理；
4、完成领导交办的其它工作；

主要权限：
1、对施工图纸、技术资料的收集、整理、保管权；
2、对往来报告、文件的收发、整理、保管权；
工作协作关系：
1、内部协调关系：公司各部门；
2、外部协调关系：施工单位、监理单位及工程相关单位；
任职资格：
1、教育水平：专科以上学历；
2、专业：管理类相关专业；
3、职称：助理工程师以上；
4、培训经历：参加过与行业有关的法律法规，公司执行力、品牌、沟通、房地产项目管理等与岗位密切相关的培训；
5、经验：二年以上文件管理相关工作经验；
6、知识：掌握文件管理相关知识；
7、能力：较好的表达能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；
8、态度：积极主动、工作细致、严谨、能够吃苦耐劳，服务意识、团队意识强；
9、技能技巧：CAD、OA、Office等办公软件熟练操作；
其他：
1、使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）；
2、工作环境：办公室及工作需要的各类现场；
3、工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班；
4、所需记录文档：施工图纸资料、施工记录、各类签证、联系单及有关报告、文件；
任职人签名

直接上级签名

制订日期

修订日期