股权投资产业园建设项目环境影响报告书.doc

湖南股权投资产业园建设项目

环境影响报告书
（送审稿）

二〇一二年六月

目 录
1 总 论 1
1.1 项目由来 1
1.2 编制依据 1
1.3 环境保护目标 3
1.4 评价标准 4
1.5 评价项目工作等级 6
1.6 环境影响因素识别和评价因子筛选评价因子 7
1.7 评价范围 8
1.8 评价内容及评价重点 8
2 建设项目区域环境概况 9
2.1 自然环境概况 9
2.2 社会环境状况 11
2.3 项目地所在地主要环境问题 12
3 建设项目概况 14
3.1 项目概况 14
3.2 建筑内容与规模 14
3.3 项目设计概况 15
3.4 公用工程 16
4 工程分析 22
4.1 施工期工程分析 22
4.2 营运期污染源工程分析 25
4.3 建设项目污染物排放量统计 29
5 环境质量现状调查与评价 30
5.1 环境空气质量调查与评价 30
5.2 水环境质量现状与评价 31
5.3 声环境质量现状调查与评价 31
6 环境影响分析 33
6.1 施工期环境影响分析 33
6.2 营运期环境影响分析 39
6.3外环境对项目的影响分析 47
7 环保措施可行性分析 49
7.1 施工期环保措施分析 49
7.2 营运期环保措施分析 52
7.3 预期治理效果 58
7.4 环保措施投资估算 59
7.5 项目“三同时”验收一览表 60
8 清洁生产 61
8.1清洁生产的内容与途径 61
8.2 清洁生产分析 61
9环境影响经济损益分析 64
9.1环境保护投资估算 64
9.2社会经济影响分析 64
10环境管理 66
10.1项目施工期环境保护管理 66
10.2 项目运行期的环境保护管理 67
11项目合理性分析 68
11.1建设合理性分析 68
11.2 选址合理性分析 68
11.4 总平面布局合理性分析 68
12 公众参与 70
12.1 公众参与的目的 70
12.2 调查方法 70
12.3 调查结果统计 71
12.4 公众参与评价结论 73
13 结论与建议 75
13.1 结论 75
13.2 建议 78
13.3 综合评价结论 78

附图一 项目地理位置图
附图二 项目环境评价图
附图三 项目总平面布置图
附图四 项目区域环境现状图
附图五 土地利用规划图

附件一 环境影响评价委托函
附件二 建设用地使用权成交确认书
附件三 项目备案通知

28

湖南股权投资产业园建设项目环境影响报告书
1 总 论
1.1 项目由来
长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，随着社会经济的不断发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，生活品质和工作环境的要求也不断提高，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，长沙房地产业首当其冲地成为新的经济增长点。
为满足写字楼需求量的增加，推动经济增长，完善天心区长沙湘江风光带周边的配套设施建设，湖南发展高新置业有限公司拟在长沙市天心区书院路（原长沙铜铝材厂）开发建设湖南股权投资产业园项目。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，2012年1月，湖南永清环保股份有限公司受湖南发展高新置业有限公司委托，承担湖南股权投资产业园建设项目环境影响评价工作（委托书见附件一）。在建设单位的大力协助下，本项目环评组进行了现场查勘、污染源调查、资料收集、环境影响评价等工作，编制完成《湖南股权投资产业园建设项目环境影响报告书》，呈报长沙市环保局审批。
1.2 编制依据
1.2.1 法律法规
1.2.1.1 《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；
1.2.1.2 《中华人民共和国环境影响评价法》(2002.10.28)；
1.2.1.3 《中华人民共和国城市规划法》（1998.12.26）；
1.2.1.4 《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005.4.1）；
1.2.1.5 《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28修订）；
1.2.1.6 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）；
1.2.1.7 《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.10）；
1.2.1.8 《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29）；
1.2.1.9 《国务院关于环境保护若干问题的决定》，国发（1996）31号文；
1.2.1.10 《湖南省建设项目环境保护管理办法》，湖南省人民政府令第215号；
1.2.1.11 《建设项目环境影响评价分类管理名录》，2008.10.1；
1.2.1.12 《长沙市控制城市扬尘污染管理办法》长政办发[2005]12号；
1.2.1.13 《民用建筑节能管理规定》，2006.1.1；
1.2.1.14 《城市建筑垃圾管理规定》，2005.6.1；
1.2.1.15 《关于有效控制城市扬尘污染的通知》，国家环境保护总局、建设部环发[2001]56号；
1.2.1.16 关于印发《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知 环发〔2006〕28号。
1.2.1.17 《产业结构调整指导目录（2011年本）2011
》（2011.6.1）。
1.2.1.18 《湖面省主要水系地表水环境功能区划》DB43/023-2005；
1.2.2 技术导则、规范地下水导则

1.2.2.1 《环境影响评价技术导则 总则》（HJ/T2.1—93）；
1.2.2.2 《环境影响评价技术导则 大气环境》（HJ2.2—2008）；
1.2.2.3 《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3—93）；
1.2.2.4 《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4—2009）；
1.2.2.5 《环境影响评价技术导则 生态影响》（HJ19-1997）；
1.2.2.6 《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）国家环保总局；
1.2.2.7 《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（试行），长沙市环保局；
1.2.2.8 《城补充1.2.3 项目相关文件：委托书、设计方案等
市居住规划设计规范》（GB50180-93）；
1.2.2.9 《环境影响评价技术导则 地下水》（HJ610-2011）；
1.2.2.10 《湖面省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005）。
1.2.3 相关文件
1.2.3.1 《长沙市城市总体规划（2003～2020）》（长沙市人民政府）；
1.2.3.2 《湖南股权投资产业园整体定位、可行性分析及物业发展建议》；
1.2.3.3 《湖南股权投资产业园概念性规划设计方案》；
1.2.3.4 《湖南股权投资产业园岩土工程初步勘察报告》（中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司）
1.2.3.5 《项目环境影响评价委托函》。
1.3 环境保护目标
1.3.1 大气环境保护目标
主要大气环境保护目标见表1.3-1及附图二，具体位置见附图三。
表1.3-1 大气环境保护目标
保护目标名称
方位
与建设工地距离
功能及规模
质量等级
居民点1
东南
150m
住宅区，约160人
《环境空气质量标准》
（GB3095-96）中二级标准
居民点2
南
80~300m
住宅区，约380人
沿江风光带
西
80m
湘江绿化带
长沙变电管理所
北
5~150m
工作人员约130人
创远社区
北
210~300 m
住宅区，约300人
书院官邸
北
100~300m
住宅区，约300人
1.3.2声环境保护目标
声环境保护目标见表1.3-2。
表1.3-2 声环境保护目标
保护目标名称
方位
与建设工地距离
功能及规模
质量等级
沿江风光带
西
80m
湘江绿化带
《声环境质量标准》中4类标准
居民点1
东南
150m
住宅区，约160人
《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准
居民点2
南
80~300m
住宅区，约380人
长沙变电管理所
北
5~150m
工作人员约130人
创远社区
北
210m
住宅区，约100人
书院官邸
北
100~200m
住宅区，约170人
1.3.3水环境保护目标
水环境保护目标见表1.3-3。
表1.3-3 水环境保护湘江
目标
保护目标名称
方位
离场界最近距离
功能及规模
保护级别
浏阳河
NE
11.5km
工业用水，大河
GB3838-2002中Ⅳ类标准
湘江
E
110m
饮用水水源保护区，大河
GB3838-2002中II类标准
长沙第一自来水厂
S
1.2km
饮用水水源保护区
GB3838-2002中II类标准
1.4 评价标准
1.4.1 环境质量标准
(1)环境空气质量标准
项目所在区域属于环境空气二类功能区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》GB3095-2012中的二级标准。
表1.4-1 环境空气质量标准（二级标准） 单位：μg/m3
评价标准
污染物名称
浓 度 限 值
取值时间
二级
二级标准
SO2
1小时平均
500
日平均
150
年平均
60
NO2
1小时平均
200
日平均
80
年平均
40
TSP
日平均
300
年平均
200
(2)地表水环境质量标准
项目污水通过书院路城市管网进入 长沙国祯水处理有限公司（原长沙市第二污水处理厂）， 长沙国祯水处理有限公司尾水排污口位于浏阳河，浏阳河是湘江的一级支流，属长沙水系，纳污段水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中IV类水质标准。项目所在区域的湘江断面水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中II类水质标准。
表1.4-2 地表水环境质量标准 单位：mg/L（除pH外）
项目
IV类标准值
II类标准值
pH（无量纲）
6～9
化学需氧量（CODCr）≤
30
15
生化需氧量（BOD5）≤
6
3
石油类≤
0.5
0.05
氨氮（NH3）≤
1.5
0.5
(3)声环境质量标准值
西侧邻湘江大道一侧和东临书院路一侧执行4a类标准，其他执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准，
表1.4-3 声环境质量标准 效声级LAeq：dB
类 别
昼 间
夜 间
2
60
50
4a
70
55
1.4.2 污染物排放标准
（1）废气排放标准
本项目停车场尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB8978－1996)中二级标准。
本项目酒店、会所厨房油烟排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)，所排废气须经油烟净化设施处理，达到规定标准后，通过管道高空排放。
表1.4-4 油烟净化设施最低去除效率
规 模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率
60
75
85
（2）废水排放标准
本项目水污染物排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，达到三级标准后纳入长沙国祯水处理有限公司集中处理，排放标准详见下表。
表1.4-5 排放标准氨氮
三级无限制
单位：mg/L（pH除外）
指标
标准限值
pH
6～9
石油类
20
动植物油
100
CODcr≤
500
1.4.2.3 噪声排放标准
运行期：场界环境噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)表1中4a类（靠近城市交通干道一侧），其它区域执行2类声环境功能区排放限值。场界噪声施工期：执行《建筑施工场界噪声标准》(GB12523-90)。
表1.4-6社会生活环境噪声排放标准限值（等效声级）dB(A)
场界外声环境功能区类别
昼间
夜间
2
60
50
4
70
55
表1.4-7 不同施工阶段噪声标准限值 单位：Leq dB(A)
施工阶段
主 要 噪 声 源
噪 声 限 值
昼 间
夜 间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打 桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结 构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装 修
吊车、升降机等
65
55
1.5 评价项目工作等级
1.5.1 大气环境评价等级
本项目没有集中排放的工业大气污染源。项目建成投入营运后的主要大气污染物为酒店和会所厨房天然气燃烧产生的废气和地下车库产生的废气，主要污染物为油烟、CO、NO2、TSP等。其中天然气为清洁能源，污染物经各栋排烟通道高空排放，产生量较少；地下车库采用通风系统进行室内通风，废气经设于公共绿化带的排气口排放，为无组织排放，污染物浓度很小，且该区域为简单地形地区。根据《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）的要求，经过模式计算，各污染物的Pmax<10%，本评价环境空气评价工作等级为三级。
1.5.2 水环境评价等级
本项目排水采用雨污分流制。污水排水量为1205.33m3/d，远小于5000m3/d，废水主要为生活污水，主要污染物为COD、BOD5、NH3-N、SS等，本项目废水复杂程度属“简单”，其受纳水体为浏阳河。污水经化粪池处理后，流入市政污水管网，进入长沙国祯水处理有限公司集中处理，达标排入浏阳河。根据《环境影响评价技术导则—水环境》HJ/T2.3-93的规定，本评价中水环境影响评价定为三级。
项目废水排入污水管网，处理达标后排入浏阳河。因此主要从项目废水对长沙国祯水处理有限公司的影响进行分析。
1.5.3 声环境评价等级
项目区域除临西临湘江大道和东临书院路一侧执行4a类标准，其他区域声环境执行2类标准，运营期噪声源主要有供水泵、风机发电机、冷却塔等，其噪声值为55~90dB(A)。经采取各种隔声、消声降噪等防治措施后，可使场界噪声达标。建设项目建设前后敏感目标噪声级增加在3dB（A）以内，且受影响人口变化不大，根据《境影响评价技术导则声环境》HJ2.4-2009相关规定，噪声评价等级定为3级。
1.5.4 生态环境评价等级
本建设项目用地原为湖南铜铝材厂，原有建筑物基本已经拆除。该区域不涉及自然保护区、珍稀濒危物种等敏感保护目标，区域内主要为稀疏的杂草，无高大乔木，生态环境简单，工程占地面积小于2km2，根据《环境影响评价—非污染生态》(HJ19-2011)的规定，本评价中生态环境影响评价工作等级定为三级。
1.6 环境影响因素识别和评价因子筛选
1.6.1 环境影响因素识别
经过对拟建项目的建设、运行特点的初步分析，结合项目当地的环境特征，对可能受项目开发、运行影响的环境要素进行了识别，确定了项目建设、运营期对各方面环境可能带来的影响，详见表1.6-1。
表1.6-1 拟建项目环境影响因素识别表
环境类别
污染因子
施工期
运营期
生态
土地利用
☆
☆
景观
☆
☆
水土流失
★
－
水
CODcr
☆
☆
SS
★
☆
氨氮
☆
☆
BOD
☆
☆
大气
PM 10
★
☆
SO2
—
☆
NO2
—
☆
噪声

★
☆
固体废物

☆
☆
注：★表示较显著影响 ☆表示轻微影响
1.6.2 评价因子筛选
本评价在上述环境影响要素识别的基础上，根据工程排污特点，对各环境要素的评价因子进行了筛选，结果如下：
表1.6-2 评价因子筛选表
类别
现状评价因子
影响评价因子
生态
水土流失
水土流失、景观影响
水
CODcr、BOD、氨氮、pH、石油类
CODcr、BOD、氨氮、SS、动植物油
大气
SO2、NO2、PM10
CO、HC、SO2、NO2、PM10
噪声
LeqA
LeqA
固体废物
――
建筑垃圾、生活垃圾
1.7 评价范围
本项目附近没有工业污染源，本项目的评价范围为：
(1)环境空气：以项目场地为中心，全年主导风向为主轴，边长5×5km2的方形区域。
(2)水环境：该项目废水经化粪池处理后，排入长沙国帧水处理有限公司，经处理达标后排入浏阳河。因此，对地表水环境影响评价进行简要定性分析，仅对项目水污染源强进行核算、对污水的排放去向及排入长沙国帧水处理有限公司的可行性进行论证。
(3)声环境：建设项目边界各向外延伸200m。
1.8 评价内容及评价重点
根据现场堪查及分析拟建工程特点与周围环境关系，确定环境影响评价工作内容为：环境现状调查与评价、建设项目概况、工程分析、环境影响分析、环境保护措施可行性分析、选址与总平面布置合理性分析等。
评价重点：工程分析、环境现状调查与评价、环境影响分析、环保措施可行性分析。

2 建设项目区域环境概况
2.1 自然环境概况
2.1.1 地理位置
长沙市位于湖南省东部偏北，湘江下游。湘江由南而北纵贯市区，分城市为东西两部分。长沙市东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接，南与湘潭市、株洲市相联。
本项目位于天心区（见附图一），天心区地处湖南省会长沙的南大门，位于长沙、株洲、湘潭三市融城的核心区域，全区现辖9个街道办事处和1个镇，总面积102km2。其中，以京广铁路为界，北部为经济繁荣、人气旺盛的商业老区；南部为风景秀丽、建设兴盛的生态新区。
2.1.2 地形与地貌
长沙市地处湘中丘陵东北部，地形起伏大，地貌类型多，东北部是幕阜——罗霄山系的北段，西北部是雪峰山余脉的东缘，南部和中部属长衡丘陵向滨湖平原过度的地带，北部平坦开阔，地势较低。据有关资料，该区山地占总面积的29.5%，丘陵占17.2%，岗地占23.3%，平原占25.3%。
天心区位于长沙城区南部，地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带。整个地势南北低平，中部属丘陵地带，略高。全区处于湘中丘陵向洞庭湖平原过渡地带，地貌类型多样，分布相对集中，山、丘、岗、平组合大体为2：3：3：2，适宜于农、林、渔和城建、交通用地的综合布局。
2.1.3 气候、气象
长沙属亚热带湿润季风气候，具有冬寒期短，四季分明的特点,热量充足、雨水集中、春湿多变、夏季酷热、秋季干燥、冬季严寒，暑酷热期长。多年平均气温为17.0℃，极端最高气温为40.6℃，极端最低气温为-11.3℃；多年平均降水量为1424mm，最大日降水量为276.1mm；多年平均蒸发量为1351mm；多年平均相对湿度为81%；多年平均日照时数为636h；夏季主导风向为S，多年平均风速为2.7m/s。主要气象资料如下：
(1）温度 最冷月月平均 4.7℃
最热月月平均 29.3℃
最热月14时平均 33.0℃
极端最高 40.6℃
极端最低 -11.3℃
年均日较差 7.6℃
年较差 24.6℃
年平均 17.2℃
≥35℃年平均日数 19.9天
≤0℃年平均日数 17.1天
(2)相对湿度 最冷月月平均 81%
最热月月平均 75%
最热月14时平均 59%
(3）降水 一日最大降水量 192.5mm
平均年总降水量 1389.8mm
最大积雪深度 50mm
最大冻土深度 50mm
(4）风速 年平均 2.7 m/s
夏季平均 2.6 m/s
冬季平均 2.8 m/s
30年一遇最大 23.7 m/s
(5）最多风向及频率 全年 NW 24
一月 NW 31
七月 S 21
(6）天气现象 年雷暴日数 49.5
全年大风（≥8级）日数平均6.8）
2.1.4 水文
长沙国帧水处理有限公司尾水排口位于浏阳河，浏阳河是湘江的一级支流，属长沙水系，发源于浏阳市大围山地区，自东向西流经浏阳市、长沙县、长沙市，最终于长沙市开福区落刀咀、陈家屋场汇入湘江，全长约为222km。长沙段全长约25km，河面宽220～400m，平均水位30.29m，最高水位38.7m，最低水位28.61m，最大流量510m3/s，枯水期流量（保证率95%）11.5m3/s。
本项目西侧为湘江，是湖南最大河流，为长江主要支流之一。发源于广西东北部兴安、灵川、灌阳、全州等县境内的海洋山，上游称海洋河，在湖南省永州市区与潇水汇合，开始称湘江，向东流经永州、衡阳、株洲、湘潭、长沙，至湘阴县入洞庭湖後归长江。全长817km，流域面积92,300km2。沿途接纳大小支流1300多条，主要支流有潇水、舂陵水、耒水、洣水、涟水等。多年平均入湖水量713亿m3。湘江支流众多，部分支流水土流失较重。零陵以上为上游，流经山区，谷窄、流短、水急，雨期多暴雨，枯水期地下水补给占25%左右。零陵至衡阳为中游，沿岸丘陵起伏，红层盆地错落其间，河宽250m~1000m，常年可通航15吨~200吨驳轮。衡阳以下进入下游，河宽500m~1000m，常年可通航15吨~300吨驳轮，沿河泥沙淤积，多边滩、心滩、沙洲。长沙以下为河口段，常年可通航50吨~500吨驳轮，多汊道和河成湖泊。河口冲积平原与资、沅、澧水的河口平原连成宽广的滨湖平原。
2.1.5 生态环境
本项目拟建地位于长沙市天心区，东距书院路25m，西距湘江大道15m。项目所在场地原为湖南铜铝材厂用地，旧建筑物已经基本拆除，现为荒地，在用地范围内有少量野生的草本植物，草本植物以狗尾草、车前草等为主，场地周围为居民区，人类活动频繁，因此基本无野生动物活动。项目周边为住宅区及城市道路，土地利用率高，主要树种为城市园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草，绿化树种为广玉兰、樟树等。区域生物多样性较差，区域内无天然分布的珍惜濒危动、植物种类。
2.1.6 地震地质条件
地震烈度:项目位于长沙市天心区，根据国家地震局、建设部《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），该区域地震动峰值加速度g=0.05，基本地震烈度为6度。
2.2 社会环境状况
项目位于天心区，天心区位于长沙市的南部，区位优势得天独厚。省政府的南迁和长沙大道的通车，使天心区在长株潭的核心区位和长沙市的战略区位优势更趋明显。
交通优势：长沙大道是连接长、株、潭三市的主干道，京广铁路和107国道穿城而过，湘江倚区北上汇入洞庭，一、二、三环线环环相绕，距黄花国际机场仅20公里，形成了四通八达的交通网络。
三产优势：天心区是长沙市的商业大区，三产业占GDP比重达64.3%。长沙市的名老字号大多集中于此，黄兴南路步行商业街和坡子街民俗名食街的建成营业，更确立了天心区在长沙市的商业中心地位。
文化优势：天心区聚集了天心古阁、白沙古井、第一师范、贾谊故居等一大批历史文化遗产，湖湘文化底蕴厚重，区域内拥有新世纪体育文化中心、田汉剧院等新型文体设施，拥有13家科研院所和22所大中专院校，文化气息浓厚。
2008年全年实现地区生产总值（GDP）2560044万元，按可比价计算，比上年增长15.5%。在GDP中，第一产业实现增加值13546万元，增长1.3%；第二产业实现增加值1027576万元，增长14.2%；第三产业实现增加值1518922万元，增长16.4%。一、二、三次产业结构比为0.53:40.14:59.33。按2008年常住人口45.165万人计算，人均生产总值56682元，比去年增长17.1%。
项目所在地不属于长沙市出土文物保护区、其附近未发现文物、古迹，无历史人文景观和自然保护区。
天心区按照建设生态新城的规划，近年来致力完善城区功能，改善城区环境，自“十五”以来，累计建成省市重点工程60多个，新建城区主次干道50多条，形成了以芙蓉路、湘府路为主轴的六纵六横城区路网骨架，开发住宅项目300多万m2，新增城市绿地120万m2，提质改造背街小巷113条，建设了新世纪体育文化中心、急救中心、简牍研究保护中心、省府新院、区治大院、田汉大剧院、省府文化公园、省府景观中轴线等一大批公益配套项目，给排水、供电、天然气等基础设施均已完全配套，目前天心城区环境优美、功能完善，已发展为现代化的宜居城区。
2.3 项目地所在地主要环境问题
项目拟建地原为湖南铜铝材厂，属于湖南华菱钢铁集团有限公司的全资子公司，主导产品以铜管为主，约占总产量的80%，其铝盘管生产约占产量的20%，公司有传统挤压法生产铜管生产线、高密度焊接薄壁不锈钢焊管生产线及铝管挤压生产线，属于模具加工型企业，因为经营不善等原因，于2007年11月30日实施了整体破产。原有建筑均已拆除，现无人居住。
项目地场内及周围200m内无工矿企业，目前场内基本为荒地，覆盖有少量的灌草丛，项目周围均为居民住宅区。雨季时受雨水冲刷影响，掺杂着大量泥沙的泥水对周围环境存在一定不利影响。在干燥季节，由于该区域植被覆盖率较低，容易产生扬尘，对周围居民生活环境及城市卫生产生不利影响。

3 建设项目概况
3.1 项目概况
（1）项目名称：湖南股权投资产业园
（2）建设性质：新建
（3）建设单位：湖南发展高新置业有限公司
（4）项目地址：长沙市天心区湘江中路与白沙路交汇处
（5）项目投资：180721.6万元，环境保护的投资预计为1535万元，占项目总投资的0.085%。
3.2 建筑内容与规模
本项目位于长沙市天心区，总用地为39713m2，预计在2014年6月完工。拟建1栋总部楼和1栋精品楼。项目配套的服务设施包括酒店配套、车库、相应的道路、绿化、市政管网设施等。本项目楼层及使用功能概况见表3.2-1：
表3.2-1 楼层及使用功能概况统计
名称
层数
备注

总部楼
酒店客房
54~57
酒店客房
观光
53
观光层
会所
48~52
高档休闲会所
酒店
31~47
酒店大堂、中餐厅、行政酒廊
商务办公
5~30
标准层高4.2m
会务配套
3F
会议场所
商业
1F~2F
精品商铺
地下室
-1~-3
商业、设备房、地下车库
精品楼
大厅
1
办公大厅
商业
2
商业经营区域，标准层高4.5m
餐厅
3~4
商务餐厅
避难层
5、21、37、

办公区
6~20
高档商务办公区
22~36
38~52
地下室
G~-4
G商业，-1~-4地下车库
裙楼
商业、会务
1~4
精品商业及商务会议区
地下商铺
地下G
小商品
项目经济技术指标见下表：
表3.2-2 经济技术指标
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
39713

2
总建筑面积
㎡
304500

3
地上建筑面积
㎡
213730
含总部楼G层
2.1
酒店建筑面积
㎡
37750
含酒店大堂以上配套
2.2
会所建筑面积
㎡
8300

2.3
商业建筑面积
㎡
17200
含裙楼
2.4
办公建筑面积
㎡
136700

2.5
观光层

1580

2.6
会务配套

9500

2.7
餐饮

7700

4
地下建筑面积
㎡
90770
含G层（除总部楼）
5
楼层高度
m
总部楼269m，精品楼239m
6
容积率
%　
8.00

7
建筑密度
%
36.0

8
绿化率
%
20

9
车位
个
1236

9.1
地上车位
个
26

9.2
地下车位
个
1210

10
总投资
万元
180721.6

3.3 项目设计概况
3.3.1 平面布置
本项目布局是在满足城市总体规划要求的前提下，通过合理的功能分区、有效的空间组合，较好的融入周围的建筑群体。（具体布置详见附图三项目总平面布置图）
本项目共2栋建筑，1栋总部楼（57层）和1栋精品楼（52层），其中靠近书院路的为精品楼，靠湘江大道的为总部楼（含酒店）。项目主入口为东面，东南面为人行入口，有效实现了人车分流通道。2栋大楼之间为裙楼，设置为精品商铺和会议场所。
地下室设为平战结合的车库，平时为地下车库，战时为人防工程。总部大楼和精品楼地下1~2层设消防水池、水泵房、消控中心和变配电所，精品楼地下G层设置商铺，商铺地下有一层也是商铺，那商业面积比4万要大了，商业用水也变多了
主要以茶楼、酒业销售及超市为主。垃圾站设置在精品楼地下室哪一层？
的G层，容量为20m3。（见附图三）
3.3.2 交通道路
本项目在书院路上设有主入口，在场地的东南向上面讲的是东南
，留出了项目人行入口，以配合未来的规划路。交通采用人车分流思想，尽量减少人车混行，即将主要车行道路沿项目周边布置，并使车辆能就近尽快驶入地下车库，以减少对人流的影响。步行系统结合楼栋的消防车道布置，现为消防车道。
本项目干道路面宽度6m，其余道路路面宽度4m。道路采用城市型有道牙形式，拟用沥青混凝土路面。停车为地下车库停车，可停机动车1179辆。
3.3.3 环境景观与绿化系统
由于用地较为狭长，地面建筑物为2栋高层建筑物及裙楼，其他空地除交通道路和停车场外，全部设计为绿地系统。并根据周围的城市景观设计了以接近自然生态环境的带型绿化带，并于其间设置了漫步小径，为区内的办公人员和酒店入住人员提供了一个舒适的室外活动场所。
项目的绿化设计，采用了渗透和均好性的设计思想。绿化了所有可以用于种植的土地，并很好的利用了地形资源，形成了步移景异的景观，做到了“开窗见绿”效果。项目入口绿化主轴结合建筑设计，形成收放空间。
3.4 公用工程
3.4.1 给排水
(1)给水
a)水源
从东向书院路的市政给水管上引两条DN200的给水管供本工程的生活及消防用水。
b)给水方式
5层以下由城市自来水直接供应，采用下行上给式。6层～18层设成套供水设备供水。采用下行上给式。19层以上设成套设备供水。采用上行下给式。6层～11层及55层水压大于0.35MPa的设置支管减压阀，减压阀后压力0.2MPa。在精品楼和总部大楼顶层和地下室各设置600m3 和150m3消防水池一座，材质为不锈钢。高楼层采用水泵加压供水，由地下室水泵房内智能变频调速供水设备供给。
c)用水量
①酒店及办公用水量：
湖南地区五星酒店综合日用水量（含餐饮）为1200L/床，酒店床位600个20层的酒店，200个床位？
，办公日用水量为60L/人，本项目约9000人70层的写字楼，共134000平方米，3500人？核实
，则用水量合计为1260m3/d，减去回用水量后为1118.39m3/d，(40.82万m3/a)。
②商铺用水：
项目商铺面积为17200m2，经类比资料分析，门面用水量按照3L/m2·d估算，一年按365天算，则商业用水量为51.66m3/d(1.89万m3/a)。
③会所用水和游泳池用水：
会所包括网球或羽毛球场、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所，用水定额无此项，因此按高档豪华饭店用水量2倍进行分析，其用水估算值为70L/人·次，会所约为400人人·次
次，则用水量为28m3/d(1.02万m3/a )。
游泳池蓄水需1575m3，采用循环式换水，每日补充水量为472.5m3/d，则年用水量为17.25万m3/a。排水经MBR一体化膜生物反应器处理达标后可回用于绿化灌溉和酒店、办公卫生间用水，可回用水量约为157.5m3/d。
④绿化灌溉和道路洒水用水量：
绿化用水量估算为2L/ m2·d(含道路洒水)，本项目绿化面积7249.6m2，则用水量约为15.89m3/d，本项目绿化灌溉用水全部采用中水回用水，无需使用新鲜水。
⑤不可预见用水
按以上各项用水量的10%计，则不可预见用水量为170.4m3/d。
项目日用水量共计1837.55m3/d(67.08万m3/a) ，本项目最高用水量见表3.4-1，,水量平衡见图3.4-1。

表3.4-1 项目用水量
项目
酒店、办公
商铺用水
会所、游泳池
不可预见
合计
额定
1200L/床、60L/人
3L/m2·d
/
总量10%
/
用水量
1118.39m3/d
51.66m3/d
500.5m3/d
167m3/d
1837.55m3/d
40.82万m3/a
1.89m3/a
18.27万m3/a
6.1万m3/a
67.08万m3/a

损耗315
回用157.5
游泳池用水
472.5

回用15.89
绿化用水
损耗15.89

污水1205.33
污水0

回用141.61
新鲜水1118.39
损耗252
新鲜水
1837.55
..02
污水处理厂

污水1008
41.7
酒店、办公

污水41.33
损耗10.33

商铺用水

51.66

损耗5.6
28

处理达标外排

污水22.4
47.8
73.4
会所用水

损耗33.4

167

污水133.6
未预见用水

图3.4-1项目水平衡图(m3/d)

(2)排水
项目排水拟采用雨水、污水分设排水管的分流制排水系统。
a) 生活污水排水系统
各高层建筑单体卫生间污、废水管道系统设置专用通气立管，洗衣机和厨房废水立管采用伸顶通气排水立管。多层建筑采用伸顶通气排水立管。
项目污水经排水管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留24小时后排入书院路城市污水管网，经处理达标后排入浏阳河。
项目污水量按用水