资产评估作业综合练习题答案分析.doc

练习题一答案一、单选题：（共19道试题，每题2分）1、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的(B ) A时期价值 B时点价值 C时区价值 D阶段价值 2、在评估过程中评估主体主要是指(B ) A会计师事务所 B资产评估师 C资产评估事务所 D企业高层财务人员 3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A ) A评估的特定目的 B评估方法 C评估程序 D评估基准日 4、在下列原则中(D )不属于资产评估的工作原则。 A客观性原则 B科学性原则 C专业性原则 D替代性原则 5、客观公正性原则要求资产评估应该以(D )为依据。 A历史事实 B现时存在 C历史事实和现实存在 D确凿的事实和事物发展的内在规律 6、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是(B ) A资产的生产水平 B资产的预期效用 C资产的历史收益水平 D资产的账面价值 7、资产评估的最基本的功能是(A ) A评价和评值 B管理 C鉴定 D定价 8、资产评估中的资产是一个接近(B )的资产概念。 A经济学 B会计 C法学 D工程学 9、资产评估假设的最基本作用是(B ) A表明资产评估的作用 B表明资产评估面临的条件 C表明资产评估的性质 D表明资产评估的价值类型 10、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C ) A使参照物有可比性 B便于计算 C排除个别参照物交易的偶然性 D避免张冠李戴 11、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B ) A实际成本 B社会平均成本 C个别成本 D加强平均成本 12、通常情况下可以采用市场法的资产是(D ) A专利权 B专有技术 C专用机器设备 D通用机器设备 13、物价指数法只能用于确定设备的(A ) A复原重置成本 B更新重置成本 C实体贬值 D功能性贬值 14、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是(A ) A资本化率越高，收益现值越低 B资本化率越高，收益现值越高 C资产未来收益期对收益现值没有影响 D资本化率对收益现值无关 15、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(B ) A重置成本 B现行市价 C清算价格 D收益现值 16、折现率本质上是（ C ） A风险收益率 B无风险收益率 C平均收益率 D个别收益率 17、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B ) A密切相关 B无关 C有一定关联 D完全一致 18、采用市场法进行资产评估时，需要类似或相同参照物，选择的参照物应该是（ C ） A全新资产 B旧资产 C与被估资产的成新率相同资产 D全新资产或旧资产 19、收益法中收益额的确定，必须是(D ) A净利润 B净现金流量 C利润总额 D与折现率一致的指标 二、多选题：（共5题 每题3分）1、资产评估具有(ADE )的特点。 A现实性 B强制性 C行政性 D预测性 E市场性 2、资产评估中的非市场价值类型主要有(ABC ) A清算价格 B在用价值 C投资价值 D市场价值 E历史成本 3、签定资产评估业务书的基本内容有(ADE ) A评估目的 B评估项目风险 C专业胜任能力 D评估对象 E评估基准日 4、按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(DE ) A有形资产 B无形资产 C可确指资产 D单项资产 E整体资产 5、资产评估的经济原则包括(ABC ) A贡献原则 B预期收益原则 C替代原则 D供求原则 E独立性原则6、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(ABD ) A时间因素 B地域因素 C价格因素 D功能因素 E市场因素 7、采用收益现值法需要的基本参数有(BDE ) A被估资产总使用年限 B被估资产的预期获利年限 C被估资产的实际收益 D折现率或资本化率 E被估资产的预计收益 8、从理论上讲收益现值法的折现率应包括(BCD ) A超额收益率 B风险报酬率 C无风险报酬率 D通货膨胀率 E平均收益率 9、估算重置成本的方法有(ACD ) A重置核算法 B收益折现法 C物价指数法 D规模效益指数法 E市场比价法 10、应用市场法进行资产评估必须具备的条件是(ABCE ) A需要有一个充分发育活跃的资产市场 B必须具有足够数量的参照物C可以收集到被估资产与参照物可比较的指标和技术参数D市场上必须有与被估资产相同或相类似的全新资产E市场上的参照物与被估资产的功能相同或相似 11、在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是(BE ) A历史收益额 B未来预期收益额 C现实收益额 D实际收益额 E客观收益额 12、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(ABCD ) A资产的重置成本 B资产的有形损耗 C资产的功能性贬值 D资产的经济型贬值 E资产的获利年限 13、运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，具体包括(ABCD ) A用途 B供求关系 C性能 D竞争关系 E工艺条件 14、评估时采用的物价指数应采用(CD ) A综合物价指数 B部门物价指数 C行业物价指数 D分类产品物价指数 E年平均物价指数 三、判断题：（共5题 每题2分）1、资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。 2、资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。 3、同一资产在不同的评估目的下，评估值是不同的。正确4、同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。 5、资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。 6、市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。正确2、资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。正确3、一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径与收益额的口径保持一致。正确4、凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。 5、一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。 练习二答案一、单选题：（共20道试题，每题2分）1、机器设备的净价通常是指设备的(D ) A购买价+运杂费 B建造价+安装费 C购买价+运杂费+安装费 D购买价或建造价 2、物价指数法只能用于设备的(A ) A复原重置成本 B更新重置成本 C实体贬值 D功能性贬值 3、计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是(A ) A维修费用 B购建费用 C安装费用 D调试费用 4、需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本出考虑正常费用，还需考虑(C ) A调试费用 B安装费用 C资金成本 D运输费用 5、设备的技术寿命与(C )有关。 A技术 B使用时间 C技术更新速度 D维修保养水平 6、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D )因素。 A技术 B功能 C地域 D时间 7、设备的有形损耗率等于(A ) A1-成新率 B1成新率 C成新率-1 D1成新率 8、对设备使用程度的判断通常是建立在(D )基础上。 A查帐 B询证 C预测 D技术检测 9、当设备出现(C )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A废品率 B竞争加剧 C使用效益下降 D技术水平相对落后 10、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当(B ) A增加其实际已使用年限 B减少其实际已使用年限 C增加其名义已使用年限 D减少其名义已使用年限 11、我国城镇土地市场实质是(B )的让渡市场。 A土地所有权 B土地使用权 C土地收益权 D土地租赁权 12、若反映宗地地价水平,哪个(B )指标更具说服力。 A楼面地价 B土地单价 C建筑单价 D基准地价 13、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(D ) A实际总收入-实际总费用 B实际总收益入-客观总费用 C客观总收入-实际总费用 D客观总收入-客观总费用 14、基准地价修整系数法属于(C )中的一种具体方法。 A收益法 B成本法 C市场法 D功能价值法 15、地价是(C )的资本化价格。 A土地成本 B利润 C地租 D土地投资 16、建筑物采用成本法评估中是以(B )为依据的。 A建筑物预算数 B同类建筑物客观合理投入额C建筑物价格不变 D建筑物人工费变化率 17、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(C ) A.收益现值法 B成本法 C路线价法 D市场比较法 18、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D ) A大型建筑物 B价值较高的建筑物 C账面成本不实的建筑物 D单位价值小、结构简单的建筑物 19、对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以(B )体现的。 A土地的功能性贬值 B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值 D建筑物的经济性贬值 20、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(B ) A市场法 B成本法 C剩余法 D收益法 21.若反映宗地地价水平,哪个(B )指标更具说服力。 A楼面地价 B土地单价C建筑单价 D基准地价二、多选题1、设备成新率的估算通常采用(ABD ) A使用年限法 B修复金额法 C功能价值法 D观测分析法 E统计分析法 2、设备的功能性贬值主要表现在(BC ) A超额的重置成本 B超额的投资成本 C超额运行成本 D超额更新成本 E设备自然磨损 3、采用收益法评估的机器设备主要有(BE ) A单台设备 B成套设备 C通用设备 D专用设备 E生产线 4、机器设备的重置成本应包括(BDE ) A日常维修费用 B购置费用 C大修费用 D操作人员的培训任务 E调试费用 5、土地的自然特性有(ABE ) A土地面积的有限性 B土地使用价值的永续性 C用途的多样性 D可垄断性 E不可替代性 6、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(CD ) A居住用地60年 B工业用地40年 C教科文卫用地50年 D娱乐用地40年 E商业用地50年 7、土地使用权评估的原则有(ABDE ) A替代原则 B最有效使用原则 C合法原则 D供需原则 E贡献原则 8、对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要(BD ) A自然景观 B周围环境 C人文景观 D面积 9、运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是(DE ) A考虑成本多方面因素 B考虑市场价格 C采取收益评估 D进行大量评估 E进行迅速评估 10、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(ABC )方面与评估对象保持一致。 A交易类型 B用途性质 C交易动机 D供需圈 E交易时间 11、估测建筑重置成本的方法主要有(ACE ) A重编预算法 B规模指数法 C预决算调整法 D功能价值法 E价格指数调整法 12、判断建筑物成新率的主要方法包括(AD ) A年限法 B标准对照法 C成本估算法 D打分法 E修复费用法 13、判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有(BCE ) A用途不合理 B使用率下降 C使用强度不够 D设计不合理 E收益水平下降 14、引起建筑物功能性贬值的因素有(DE ) A政策变化 B使用强度不够 C市场不景气 D用途不合理 E装修与总体功能不协调 三、判断题： 1、物价指数法是评估设备重置成本最好的估测方法。 2、在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。 3、技术检测是机器设备评估的基础工作之一。正确4、设备的有形损耗率=1成新率。 5、已提完折旧的设备成新率是零。 6、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。 2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。 3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 4、收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。 练习三答案一、单选题1、在下列无限资产中，不可确指的无形资产是(D ) A商标权 B土地使用权 C专营权 D商誉 2、我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，账面上反映的无形资产是(D ) A较完整的 B全面 C定额 D不完整的 3、(D )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A成本法 B市场法 C收益法 D市场法和收益法 4、无形资产的最低收费额是要考虑(D ) A重置成本 B历史成本 C机会成本 D重置成本和机会成本 5、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(C ) A标准性和通用性 B非标准性和通用性 C非标准性和惟一性 D通用性和惟一性 6、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(A ) A剩余使用价值 B自然寿命 C有形载体 D已使用年限 7、(C )是无形资产使用频率最高的方法。 A成本法 B市场法 C收益法 D市场法和成本法 8、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(B ) A正常利润 B超额利润 C垄断利润 D超额利润加垄断利润 9、从本质上讲，商标权的价值主要取决于(C ) A取得成本 B设计和宣传费用 C商标所带来的收益 D新颖性和创造性 三、多选题 1、商标权的特点是(ABD ) A按申请时间优先注册 B独占性 C新颖性 D可转让性 2、专利技术与分非专利技术的主要区别是(BCE ) A实用性 B保密性 C时间性 D可转移性 E广泛性 3、无形资产转让的利润分成率的确定方法有(CD ) A回归分析法 B替代法 C边际分析法 D约当投资分成法 4、计算机软件按功能可分为(ACD ) A系统软件 B办公软件 C应用软件 D支撑软件 5、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(ABC ) A专利权 B计算机软件 C工业设计 D租赁权 E商誉 6、属于商誉的特征是(AD ) A商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额 C商誉和商标基本相同，其价值是一样的 D商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算 E商誉的价值呈波形变化 7、当无形资产更新周期主要根据(AC )来判断。 A产品更新周期 B经济周期 C技术更新周期 D政府政策 8、下列无形资产(ABC )等情况出现时会造成无形资产贬值。 A无形资产再生产费用下降 B传播面逐渐矿大，社会普遍接受和掌握 C新的、更为先进的替代性无形资产出现 D生产的产品成本下降 9、无形资产的功能特性有(BCD ) A不完整性 B替代性 C积累性 D共益性 三、判断题1、无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。正确2、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。 3、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。正确4、无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。正确5、商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。正确6低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。F（=全新成本价值成新率）7对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。F（销售状态不同，确定评估值的方法就不同，评估值也不同，对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；）8上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。F（收盘价）9收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。T10股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。F（内在价值、清算价格、市场价格有关）11.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。（资产评估机构法定代表人和至少两名注册资产评估师签字，才能生效；且注册资产评估师只能在一个资产评估机构执行并独立行使签字权力）2经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。F（只能是委托方、资产评估管理机构、和有关政府管理部门使用）3用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。F4对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。T四、计算选择题1、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为(D ) A254000元 B300000元 C317500元 D381000元 2、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于(B ) A100万元 B123万元 C175万元 D200万元 3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于(A ) A235万元 B240万元 C295万元 D350万元 4、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于(D ) A75% B83% C85% D88% 5、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于(A ) A75万元 B80万元 C99万元 D120万元 6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的经济型贬值率为(规模效益指数为0.5)(B ) A0.85 B0.25 C0.75 D0.45 7、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于(C)万元。 A5.34 B25.38 C40.01 D53.35 8、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为(A)。 A38万元 B18万元 C20万元 D30万元 9、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于(A )万元。 A56.9 B75.8 C76.2 D113.7 练习四一、单项选择题1对于勉强能销售出去的产品，应当根据(C)确定其评估值。 A出场销售价格减去销售费用和全部税金 B出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D可收回净收益 2关于流动资产的评估，下列说法错误的是(B ) A对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估 B评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素 C在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法 D对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值 3对于材料的评估，下列说法错误的是(D ) 考虑出厂价 A企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估 B材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估 C对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估 D对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估 4涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在(C ) A其它资产转让时 B企业财务检查时 C企业整体产权变动时 D企业纳税时 5上市股票的价格，一般情况下应按(D )确定其评估值。 A当月一日的收盘价 B评估基准日的开盘价C评估基准日的中间价 D评估基准日的收盘价 6上市交易的债券最适合采用(B )进行评估。 A成本法 B市场法 C收益法 D价格指数法 7从理论上讲，无风险报酬率是受(D )影响的。 A资金的使用成本 B资金的投资成本C资金的经营成本 D资金的机会成本 8股票的内在价值属于股票的(B ) A账面价值 B理论价值 C无面额价值 D发行价格 9固定红利模型是评估人员对评估股票(B ) A预计收益的一种假设 B预计收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预计收益的一种估计 10到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是(B ) A债券本金 B债券本金加利息 C债券利息 D债券本金减利息 11关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是( ) A折现率不高于投资的机会成本 B行业基准收益率不宜直接作为折现率 C贴现率不宜直接作为折现率 D折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率 12整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。 A可确指状态 B独立权益 C获利能力 D综合成本 13对企业整体资产评估一般采用( ) A收益现值法 B重置成本法 C市场比价法 D破产清算法 14从市场交易角度，企业的价值是由( )决定的。 A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C企业获利能力 D企业生产能力 15从本质上讲，企业价值评估的真正对象是( ) A企业的生产能力 B企业的全部资产 C企业整体资产 D企业获利能力 16用于企业价值评估的收益额，一般不使用( ) A利润总额 B净利润 C净现金流量 D无负债净利润 17不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是( ) A风险累加法 B资本资产定价模型 C加权平均资本成本模型 D系数法 18整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( ) A有形资产 B无形资产 C单项资产 D其他资产 19资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( ) A重要信息来源 B主要内容 C一个环节 D重要目的 20以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( ) A评估目的 B评估对象和范围 C评估基准日 D评估原则 21资产评估报告完成()环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。 A资产评估师撰写出正式的评估报告 B和委托方交换意见，对评估报告进行修改 C撰写出正式评估报告，并审核 D资产评估报告签发盖章 22根据资产评估具体准则的分类，资产评估准则机器设备属于(专业性)。 A专业性准则 B程序性准则 C指导性准则 D指南性准则 23我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( ) A资产评估操作规范意见(试行)的颁布实施 B中国资产评估协会的成立 C注册资产评估师制度的实行 D取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制 24.下列关于资产评估管理的表述，正确的是(D ) A资产评估管理，是对评估项目管理 B资产评估管理，是对国有资产评估管理 C资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 25.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于(D ) A基本准则 B程序性准则C专业性准则 D评估指南二、多项选择题1产成品及库存商品的评估方法主要采用(BC ) A现值法 B成本法 C市场法 D分类评估法 2流动资产的实体性贬值可能会体现在(cd ) A应收帐款 B在产品 C呆滞、积压物资 D在用低值易耗品 E货币资金 3用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有(AB ) A市场价格 B实体损耗C管理费用 D变现费用 5流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(AB ) A金额一般较小 B周转速度快 C变现能力强 D价格波动大 E周转速度慢 6债券作为一种投资工具具有的特点是(AE ) A收益相对稳定 B可流通 C收益递增 D可随时变现 E投资风险小 7长期投资性资产评估的特点有(ABC ) A长期股权投资评估是对资本的评估B债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D长期股权投资评估是对企业重置成本的评估 8下列中的(AC )收益是固定的。 A债券 B普通股 C优先股 D面值股票 9股票评估与股票的(BCD )有关。 A帐面价值 B内在价值 C市场价格 D票面价格 E