大型购物中心施工图纸设计任务书模版.doc

_xxxXXX_购物中心施工图设计任务书编制单位：xxX有限公司 _xxXXX有限公司编制时间： _X_年_X月_X_日目录1 项目概况32 设计依据33 设计内容34 设计要求45 建筑专业55.1 总平面设计55.2 建筑设计56 结构专业116.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限116.2 自然条件116.3 结构设计依据116.4 主要结构材料126.5 结构选型136.6 限额设计137 给排水设计专业138 采暖通风空调专业259 电气专业349.1 设计范围349.2 设计深度及要求（包括但不限于下述内容）349.3 供、配电系统设计的一般要求359.4 供电负荷分级369.5 负荷计算379.6 变、配电系统409.7 电工测量429.8 低压配电系统429.9 安全措施439.10 动力配电系统459.11 照明配电系统459.12 防雷与接地系统479.12节能设计449.14 设备安装及选型489.15 建筑平面布置489.16 设计预留499.17 其他499.18 各业态的特殊设计要求及设计范围4910 弱电智能化专业5310.1 XXX购物中心智能化设计5310.2 万千百货购物中心智能化设计59为保证XXX购物中心设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。1 项目概况1.1 项目位置：_xx购物中心项目位于_X_区_X_街以南、_X_以北、_X_以东和_X_路以西。1.2 项目概况：_xx_XXX的总规划用地面积_xx_万平方米。其中，_南侧_地块为本次招标工程即XXX购物中心。1.3 建设规模：本工程总建筑面积约_2X_万_平方米。其中地上部分_二X_层_约X万_平方米，地下部分_X_层 _X万_平方米，建筑高度_X_米。注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方提供的经XXX商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5 施工图设计任务书（本文件）。2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。3 设计内容本设计范围包括_太仓_XXX购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。图纸深度达到总图、竖向管控要点要求（见附件1） 3.2 本工程整体地下室施工图设计。3.3 地上裙房商业部分施工图设计。3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。3.8.2 夜景照明设计。3.8.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。3.8.4 环境景观设计。3.8.5 导向标识系统设计。3.8.6 燃气工程设计。3.8.7 地基处理及基坑支护设计。3.9 提供各专业设计计算书3.10 技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。（见表1-5）3.11 电梯参数统计表3.12 其他过程中要求提供的指标及数据的统计4 设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。4.1 xxXXX购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成；符合XXX商业综合体施工图出图流程指引的要求（见附件2）。4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定要求深度外，还应满足如下要求：4.3.1 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。4.3.2 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。4.3.3 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。4.3.4 必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。满足甲方要求4.4 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必须符合XXX商业综合体施工图出图流程指引的要求。设计人可根据XXX商业综合体施工图出图流程指引的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。4.5 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。4.6 施工图设计前应根据XXX施工计划要求编制其设计进度计划及统一设计技术措施，并报送XXX商业规划研究院。4.7 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。5 建筑专业(如有最新修改,另行提供最新设计任务书版本)5.1 总平面设计5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。5.1.2 竖向设计：技术要求参见总图、竖向管控要点要求（见附件1）5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。5.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。5.2 建筑设计5.2.1 各业态主要设计依据1. 各业态之房产交接技术条件、业态布置图。2. 商管设备用房内装做法：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。3. 层高及完成界面要求详见层高（净高）、电梯及土建完成界面（见附件3）4. XXX购物中心楼地面做法（见附件4）。 施工图设计要求应以XXX集团正式签定的房产交接技术条件为准，在甲方提供房产交接技术条件正式签字版前，以上述内容作为设计参考。5.2.2 地下室设计要点1. 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。具体要求参见XXX地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程（见附件5）2. 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。3. 员工餐厅及非机动车库：在地下室合理位置设置500600平方米员工餐厅，并在靠近万千百货附近设置1000平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。4. 合理布局干湿垃圾间，具体要求参见地下垃圾房实施标准（见附件6）。5. 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。6. 汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2 m。7. 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。8. 地下室适当位置设置23处卫生间。9. 车库集水坑、排水沟具体要求参见XXX商业综合体集水坑和排水沟设置标准。（见附件7）5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点1. 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约_4.3万_平方米， 一层至 三 层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.7米，二层以上层高为5.1米。两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于700平米（开洞面积），大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。步行街楼板开口宽度宜为9米，开口长度：25米左右。首层店铺铺面退后洞口600800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.54米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至56米。2. 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设35处卫生间，卫生间的间距80100米。每处卫生间面积70100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。卫生间设计要求详见XXX购物中心步行街卫生间设计标准（见附件8）3. 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。具体要求见主力店与步行街连接口设计及工程界面标准（见附件9）4. 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8mm，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。5. 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。严寒以及寒冷地区出入口要求见严寒及寒冷地区步行街出入口设计。（见附件10）步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。6. 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。7. 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施，具体要求详见餐饮油烟排放设计要求（见附件11）。8. 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。5.2.4 屋面设计要点1. 纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，设屋顶花园按照A版设计有中等灌木种植，构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施。B版按构架小品及设计活动区域设置。C版简单刷漆或铺设人造草皮。 2. 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见屋顶设备布置原则。（屋顶设备用房布置原则，附件12）3. 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。4. 屋面应预留设备基础。5. 不得在外墙设置溢流口。5.2.5 立面设计要点1. 施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。2. 立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。5.2.6 剖面设计要点1. 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。层高要求详见XXX购物中心各业态层高（净高）设计要求（附件3）2. 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。3. 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。5.2.7 材料使用要求1. 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2. 防水材料：防水材料具体做法可参照XXX集团防水材料集采各部位作法技术规格表【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级 级，地下室防水等级 二级。3. 保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。 5.2.8 消防设计1. 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。 2. 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。3. 疏散宽度计算方式见XXX购物中心安全疏散设计与计算标准（见附件13）。4. 防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5.2.9 人防设计1. 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。2. 需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。5.2.10 其他要求1. 配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的项目各阶段面积指标统计表。（表1-5，合同签订后由委托方提供）2. 电梯、扶梯、人行步道等设计要求：技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写电梯、扶梯统计表。（表6，合同签订后由委托方提供）各业态电梯设计要求：电梯装饰标准按照最终内装要求。（【】内容，合同签订后由甲方提供）a) 百货：合资品牌（招标要求）；扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层， 客梯另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层.扶梯均采用变频扶梯b) XXX影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美电器：合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯c) 大型酒楼、健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮、洗浴合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯d) 超市合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯e) 走廊中庭、店铺合资品牌(招标要求),公共区域扶梯【】组，共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯【】部，重量1.0t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度0.5m/s，行程【】层至【】层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯f) 其他：按设计6 结构专业(如有最新修改,另行提供最新设计任务书版本)6.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限6.1.1 建筑结构的安全等级：_二_级。6.1.2 结构的设计使用年限：50年。6.1.3 抗震设防类别按规范选用。6.2 自然条件6.2.1 风荷载 基本风压：_0.5_ kN/ m2。地面粗糙度类别：_B_类。6.2.2 雪荷载基本雪压：_0.4_ kN/ m2。6.2.3 抗震设防的有关参数：抗震设防烈度为_7_度，设计基本地震加速度值_0.10_g设计地震分组为第_一_组，设计特征周期：见详勘建筑场地类别：见详勘。6.3 结构设计依据6.3.1 恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。6.3.2 活荷载1 商业（1）超市（暂以沃尔马为例，如为其他超市，在编写任务书时予以替换）：生鲜区10.0kN/m2，仓库15.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区15kN/m2，其他卖场区域7.0kN/m2。（2）主力店百货（_一_层_五_层）：4.0kN/m2。（3）影城（_四_层及夹层）：大堂4.0kN/m2，卫生间（降板区填料按照载考虑）4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。（4）步行街_1，2_层：4.0kN/m2，3层餐饮层铺内：4.5kN/m2（已包含厨房垫高200填料重量）；步行街走廊：4.0kN/m2；（5）数码XXX（国美）：4.0kN/m2。（6）健身中心：4.0kN/m2。（如有游泳池，游泳池内水体按照恒载考虑）。（7）主题餐厅（或酒楼）：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区域填料计入恒载)4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。（8）电玩：4.0kN/m2。（9）KTV：4.0kN/m2。（10）消防楼梯：3.5kN/m2。2 酒店（1）厨房：4.0kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑）。（2）宴会厅、会议厅：3.0kN/m2。（3）大堂及大宴会厅的水晶吊灯：0.5kN/m2。3 写字楼、公寓（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域：2.0kN/m2。4 消防车道、消防登高场消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。5 停车库地下室机械停车库，单层停车4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m2。6 屋面活荷载：3.0kN/m2，不包括绿化覆土，屋面大型设备荷载。屋面活荷载不应于屋面设备荷载同时组合。7 电梯机房7.0kN/m2。8 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。9 其他未列荷载按规范取值。6.4 主要结构材料6.4.1 钢筋受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HRB235。一般不采用HRB335钢筋。6.4.2 混凝土混凝土强度等级不宜超过C60，其中，地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。后浇带建议采用比相邻部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。6.4.3 砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。6.4.4 型钢、钢板、钢管采用Q345B，Q235B6.5 结构选型基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。设计详见商业综合体结构方案设计要点说明（WB-JS-JG-03A）（见附件14）6.6 限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。7 给排水设计专业 (如有最新修改,另行提供最新设计任务书版本)7.1室外给排水总体要求：7.1.1 室外给水7.1.1.1 室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情况下合用。室外步行街消火栓的设置应满足景观美化需求。7.1.1.2 生活给水系统应根据不同业态分别设置，超市系统、百货系统、回迁系统、公寓系统、写字楼系统、室外步行街系统、大商业系统，各系统可单独向自来水公司交费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业管理公司。公寓、写字楼、室外步行街和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。7.1.1.3 室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔7080m的距离设置一个DN25给水栓，多种经营用水按商管及景观施工图确定用水点。原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。7.1.1.4 室外给水管材：采用球墨给水铸铁管或HDPE给水管。7.1.1.5 地上式及墙壁式水泵结合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调，但应有明显标志。7.1.2 室外排水7.1.2.1 污水雨水分流。7.1.2.2 化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置，但不应设置在金街、XXX内和各主力店出入口正前方。7.1.2.3 室外XXX、金街、各主力店及商铺出入口正前方不得设置室外隔油池。7.1.2.4 地下车库入口和各卸货区门口应设通长的排水沟。7.1.2.5 室外排水管材：采用钢筋混凝土管或PVC管。7.2 室内给排水总体要求7.2.1 消防设计的总体要求7.2.1.1 各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。7.2.1.2 室外消防栓设置要求：寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓、其它地区结合景观采用地上式消火栓。7.2.1.3 整个购物中心采用一套消防系统。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。若消防水池与高级酒店合用时，酒店消防泵房单设。7.2.1.4 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水，但应有消防水不被挪用的措施（仅限于购物中心，除百货、超市等独立系统的业态，的空调补水），以保证消防水池的水质。说明：消防水池兼做水蓄冷功能时，不能用作空调冷却水补水。7.2.1.5 大商业（含地下车库）均采用落地式消火栓箱，将消火栓、消防卷盘、灭火器等组合在一起，消火栓间距不应大于30m。 室内步行街两侧的商铺，应在沿步行街一侧的墙面设置消火栓箱。7.2.1.6 消防水箱应放在本项目的最高点，宜设置在持有型物业屋面上方。喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。7.2.1.7 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。7.2.1.8 建材的货架超过3.5m，如层高不超过8m，按照严重危险级设计，如超过8m，按自动喷水灭火系统设计规范5.0.1A条考虑。7.2.1.9 超市的卖场内按中危级设计，货架超过3.5米按严重危险I级设计。存货区、卸货区按仓库危险级设计。7.2.1.10 室内步行街通道与店铺之间采用钢化玻璃+加密喷淋（喷头间距2m）保护形式作为防火分隔时，要求如下：1）应设置独立的自动喷水冷却系统保护；2）自动喷水冷却系统的喷头公称动作温度为68，喷头的工作压力应经计算确定，但不应小于0.1MPa，喷水强度不应小于0.5L/sm。当喷头距地面的高度大于4.0m时，每增加1.0m（不足1.0m，按1.0m计），喷水强度应增加0.1L/sm。设计水量按保护长度和设计喷水时间计算确定，保护长度不应小于沿街最宽店铺的宽度，设计喷水时间不应小于该分隔部位设计所需耐火时间；3）喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm，且不应大于300mm,，并与玻璃上檐平齐。喷头间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水平距离不应大于0.3m。7.2.1.11 喷头形式：1） 超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。2） 寒冷地区地下车库、屋面设备间等有冻结危险的区域采用易熔金属喷头。3） 加密喷头：采用边墙型喷头或窗式快速响应喷头，公称动作温度为68。4） 购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，采用快速响应喷头。5） 商业综合体的喷头均应明装（不能采用隐蔽式喷头）7.2.1.12 燃油（气）锅炉房应设自动喷水灭火系统；发电机房、变电所、消防控制室应设除卤代烷1211、1311以外的气体灭火系统；电气竖井、配电间应增设一具手提式干粉灭火器。7.2.1.13 报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层。7.2.1.14 消防管道防冻要求： 1、地下车库：1）严寒地区设值班采暖（具体要求见暖通设计要点）。靠近车库出入口设置的消火栓给水管道应设电伴热保温；靠近车库出入口的自动喷淋系统采用预作用系统，其它区域的湿式管道系统应避免从该区域经过。2）寒冷地区地下车库在有值班采暖的情况下，按1）处理，在没有值班采暖的情况下，消火栓系统采用电伴热保温，自动喷淋系统采用预作用系统。2、寒冷及严寒地区，屋顶及设备层消防水箱间、水泵房应设值班采暖，水箱及管道还应做防冻保温。3、冬季有冰冻地区，综合体湿式喷淋管道敷设在有冻害风险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，喷淋管道应采取电伴热保温措施。4、电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用A级保温材料。7.2.2 给水总体要求7.2.2.1 当市政管网压力0.2MPa时，二层（不含）以下采用市政直供，二层以上采用加压供水，超市除外。7.2.2.2 泵房设计1) 根据7.1.1-2的系统划分单设置泵房和不锈钢储水箱，公寓、写字楼可根据楼栋分布情况及产权归属分设泵房，二次消毒采用紫外线消毒器或电子水处理仪。2) 超市、百货、建材、回迁等空调补水引自各自的供水系统。3) 裙房采用变频供水。裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，二是在停水时保证下几层的用水。4) 不超过120m塔楼采用分区变频供水，超过120m采用水泵水箱串联供水，设中间转输水箱，水箱的材质为不锈钢。变频水泵品牌参考白云、双轮、东方、熊猫等，水泵设计只标参数，不标型号。5) 各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。7.2.2.3 所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。7.2.2.4 地下车库除设备用房外，按服务半径30-50m设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。7.2.2.5 独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。干、湿垃圾房给水管径均为DN25。7.2.2.6 地下室的污水处理间内设拖布池，给水管径为DN20。7.2.2.7 步行街屋面应设设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。每隔3050米距离设置一个DN25的给水栓。北方地区应考虑冬季泄空措施。7.2.2.8 A版长江以北地区步行街公用卫生间、B版严寒地区步行街公用卫生间应设置盥洗热水，热水供应方式按7.2.5条绿建要求设置太阳能热水，若项目采用不了太阳能，则设置快速电热水器。7.2.2.9 商业裙房的公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚踏式自闭冲洗阀。7.2.2.10 所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池，给水设DN20。7.2.2.8 给水管材除卫生间支管采用PPR外，其余均采用衬塑钢管，所有室内装修吊顶和过门处给水管需考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。7.2.3 排水总体要求7.2.3.1 塔楼和裙房之间宜设设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度2.2m。7.2.3.2 卫生间污水如不能自流排出，可排入地下室设置的污水处理间污水集水坑内压力排出。7.2.3.3 厨房排水应采用两级隔油处理，隔油池设置在污水处理间内或室外（见7.1.2条）。百货、超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用，但隔油池应分开设置。销售物业的室外步行街隔油池需设置在污水处理间时，其污水处理间应独立设置。7.2.3.4 地下室集水坑的设置。以下部位需设集水坑：泵房、制冷机房、卫生间、空调机房、消防电梯、垃圾房、污水处理间，超市压缩机房、地下车库。集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（停车场集水坑周边应加不锈钢护栏），排放卫生间污水的集水坑应设格栅。污水处理间、卫生间污水集水坑潜污泵应采用带外置铰刀型潜水泵，水泵品牌为格兰富、ITT、威乐、荏原等。7.2.3.5 地下室污水处理间的设置1) 无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间，超市和步行街污水处理间服务半径约25米。2) 下层为人防工程时，污水间的设置应结合人防口部设计。3) 超市位于建筑底层，则超市污水处理间的布置应结合楼梯间布设，污水处理间开门直接通向楼梯间。4) 空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水坑。5) 室内步行街污水处理间内的集水坑有效容积不小于5m3。7.2.3.5 地下室排水的设置1) 地下车库排水：至少每2000m2设一个集水坑，用于收集车库地面冲洗排水，并在集水坑两侧增加一段短排水沟，用于冲洗地下车库排水的清扫。2) 地下车库排水沟均由结构做沟，车库不做地面找坡，建筑面层预留100mm。集水坑的布置不能影响车位布置，宜靠墙布设。3) 当集水坑靠柱敷设时：单侧设置排水沟。排水沟延伸至跨中，长度约为4m。4) 塔楼下方的车库区域尽量不设排水设施，如需设置，只设集水坑，不设排水沟。5) 排水沟宽200300mm，起点处沟深不低于150mm。0.3%坡度连至集水坑。上下层均为车库的上层车库排水：采用地漏排水，排至下层的集水坑。6) 上层为车库，下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑（吊坑）排水。7) 地下车库集水坑、地沟作法见地下车库集水坑和排水沟设计标准（附件7）7.2.3.6 空调机房排水：DN100的地漏。7.2.3.7 管材：空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用UPVC管， 压力排水管采用镀锌钢管，其余排水管均采用柔性接口排水铸铁管，按照各主力店的排水性质确定是否保温。7.2.3.8 排水出户管应避开步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼等主要出入口。以上主要出入口门前不宜出现检查井。7.2.4 雨水设计要求7.2.4.1 塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管材。7.2.4.2 裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。7.2.4.3 贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水排放方式。7.2.4.4 裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深150mm，虹吸雨水斗采用不锈钢材质，带防盗措施。7.2.4.5 虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、捷流（UV）等，设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。7.2.4.6 虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道、中庭内以及百货中庭内。7.2.5 绿色建筑给排水设计要求1）各阶段设计文本中应有节能、节水专篇。2）当地具备条件时，优先选择市政中水；3）年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外设置雨水收集池，分区域收集屋面雨水，经初期弃流、沉淀处理后贮存雨水，用于室外XXX地面浇洒及绿化灌溉。 雨水收集池容量：比较回用系统3日用水量及重现期1年的屋面降雨量，取两者较小值进行收集储存。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分