不动产测绘.doc

不动产测绘
什么是不动产：土地、海域以及房屋、林木等定着物
土地包括：狭义和广义概念平面土地和立体土地是其他各类不动产的载体
海域包括：中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土
房屋：包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
定着物：固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。

u 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
u 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产测绘：
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、草原测绘等

v 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产产业管理要求和需求，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术及产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。

房产测量成果：房产调查表，房产用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及相关资料。

房产数据集：房地产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果，面积测算结果。
房地产图集：房地产分副平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图。
房产证附图、房屋测量草图及房屋用地测量草图。

房地产测量的三种成果图：（一）房产分幅平面图（又称房产地籍图）
测量要求：（1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。
（2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
（3）城镇建成区的分幅图一般采用1:500比例尺，图幅大小一般采用50cm× 50cm的正方形分幅。在广州采用40cm× 50cm的距形分幅
（二）房屋建筑面积测绘总平面图
（三）房地产平面附图

房屋调查是根据房产测绘的目的和任务，对房屋及其用地的位置、权界、特征、属性、数量以及地理名称和行政境界的调查。
房屋调查的内容：
房屋调查（幢）
房屋用地调查（丘）
丘：地表上一块有界空间的地块（独立丘 和组合丘）
丘号：从北向南、从西至东的顺序以四位自然数0001至9999按反S形以序编列
丘的编号格式如下：
市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码 + 丘号
2位 2位 2位 2位 4位
幢：一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋
幢号以丘为单位，自进大门起，从左往右，从前到后，用数字1、2 表示按S形编号，幢号注在房屋轮廓的左下角，用加括号表示。在他人用地范围内建房屋，在房屋幢号加房产权号 用表示A表示，对于多户公用的房屋，用B表示。

注意的是以上编号法则指的都是总调查时的预编号方法，到了变更调查时则会因不动产的竣工先后引起变化。