不动产测绘.doc

不动产测绘什么是不动产：土地、海域以及房屋、林木等定着物土地包括：狭义和广义概念平面土地和立体土地是其他各类不动产的载体海域包括：中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土房屋：包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。定着物：固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。u 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。u 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产测绘：为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、草原测绘等v 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产产业管理要求和需求，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术及产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房产测量成果：房产调查表，房产用地调查表，有关产权状况的调查资料，有关证明及相关资料。房产数据集：房地产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果，面积测算结果。房地产图集：房地产分副平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图。 房产证附图、房屋测量草图及房屋用地测量草图。房地产测量的三种成果图：（一）房产分幅平面图（又称房产地籍图） 测量要求：（1）按照房产测量规范的要求进行施测的，并全面反映土地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线所封闭的地块上按房产测量规范规定编上丘号（地号）。（3）城镇建成区的分幅图一般采用1:500比例尺，图幅大小一般采用50cm 50cm的正方形分幅。在广州采用40cm 50cm的距形分幅 （二）房屋建筑面积测绘总平面图 （三）房地产平面附图房屋调查是根据房产测绘的目的和任务，对房屋及其用地的位置、权界、特征、属性、数量以及地理名称和行政境界的调查。房屋调查的内容：房屋调查（幢）房屋用地调查（丘）丘：地表上一块有界空间的地块（独立丘 和组合丘）丘号：从北向南、从西至东的顺序以四位自然数0001至9999按反S形以序编列丘的编号格式如下：市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码 + 丘号2位 2位 2位 2位 4位幢：一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋幢号以丘为单位，自进大门起，从左往右，从前到后，用数字1、2 表示按S形编号，幢号注在房屋轮廓的左下角，用加括号表示。在他人用地范围内建房屋，在房屋幢号加房产权号 用表示A表示，对于多户公用的房屋，用B表示。 注意的是以上编号法则指的都是总调查时的预编号方法，到了变更调查时则会因不动产的竣工先后引起变化。