精装修综合项目工程综合项目施工管理作业规程.doc

精装修工程施工管理规程目 录第一章：精装修工程施工管理阐明3 第二章：精装修材料管理规程25第三章：精装修材料抽样送检规程32 第四章：防水工程施工及验收规程39 第五章：石材饰面工程施工及验收规程45 第六章：瓷砖工程施工及验收规程53第七章：玻化砖施工及验收规程66 第八章：吊顶工程施工及验收规程69第九章：石膏角线工程施工及验收规程78 第十章：木作工程施工及验收规程82 第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程93第十二章：玻璃工程施工及验收规程101 第十三章：涂料工程施工及验收规程106 第十四章：锁具安装工程施工及验收规程119 第十五章：金属工程施工及验收规程122 第十六章：卫生洁具施工及验收规程129 第十七章：精装修电气施工及验收规程151 第十八章：精装修工程施工安全控制174 第十九章：精装修成品保护管理规程181 第二十章：精装修工程质量管理及技术保证办法188 18、第二十一章：施工工期管理保证办法 202 19、第二十二章：文明施工、环保、消防管理办法 203 20、第二十三章：工程移送及返修 207 精装修工程施工管理规程第一章:精装修工程施工管理阐明第一节：施工前准备工作 精装图纸会审 1.1.1 装饰工程应通过精装图纸会审全面熟悉整个工程设计意图和装饰风貌和风格规定。施工图基本内容：设计阐明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。通过图纸会审，在施工前必要认真学习，熟悉图纸，理解设计意图及施工应达到技术原则。 通过图纸会审，进一步理解装饰设计功能解决及艺术解决所赋予建筑师性质、风格，与所要表达建筑精神风貌，以保证工程质量前提下，依照图纸涉及各种艺术美景问题做出重要技术办法。 图纸会审中应特别注意如下问题： 施工图细部尺寸交代不清晰，导致施工困难。 施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。 平面图与剖面图矛盾。 吊顶内管线布置影响到吊顶标高，灯位布置等问题与否存在。 必要设计阐明与否有漏掉或阐明含糊不清。 通过图纸会审，明确甲供及甲指材料范畴，并对物料表进行核算，进行物料进场准备工作。 装饰工程范畴 通过图纸会审理解建筑涉及装饰范畴及有关条件。 施工单位在会审后填写图纸会审记录单：详见表1.1。 在施工过程中，由于发现图纸中设计与实际状况不符，或施工条件材料规格、品种、质量不能完全符合设计规定或规范规定，以及提出合理建议等因素，需要进行施工图修改时，必要严格执行设计变更签证，详见表1.2。1.2 施工组织设计规定： 1.3 技术交底： 技术交底时间：在合同签定后，进场施工之前。 技术交底参加人员：甲方开发部，甲方工程部，总包单位负责人，监理工程师，施工单位项目经理、总工、技术负责人、施工队长。 技术交底内容 施工图交底：明确装饰工程设计特点、施工做法. 施工组织设计交底：工程特点、施工布置、任务划分、施工办法、施工进度及施工安全办法或成品保护。 分项工程技术交底：施工工艺、技术办法及操作办法、质量原则和规范规定。新技术交底：明确本工程采用新工艺，新材料特殊施工工艺及操作规定。 甲方组织技术交底后，由施工单位技术负责人组织班（组）工人进行技术交底工作。向班组交底时，要结合详细操作部位，书写施工技术交底，贯彻贯彻施工技术办法，并指引班组明确核心部位质量规定、操作要点及注意事项。对核心项目、部位、新技术、新材料推广项目和部位，应重复、细致地向班组工人进行设计交底；交底时应做好交底记录，且施工单位应于进场后7日内上报甲方及监理关于技术交底状况技术交底必要填写技术交底单，详见表1.3。技术交底单应归纳入工程档案，内施工单位保存备查。 技术交底应做好会议记要，监理记录，会后发放给各与会单位及有关人员。 第二节：精装施工单位进场及现场施工管理规定 精装分包办理进场手续 分包商进场前将与甲方签定施工合同副本报总包及监理备案。向总包及监理提供单位资质证书；外埠施工公司应有建委备案登记；安全施工允许证；现场负责人法人委托书；人员组织机构、各类人员上岗证；施工人员花名册及注册手续。 分包商进场前先与总包单位签定安全合同书，现场综合惩罚管理规定、特殊工种责任包保书等。 分包商需填写“分包商进场登记表”，经总包单位承认。详见表1.4： 分包商按规定向总包缴纳押金，以保证施工质量、进度、现场管理，且资料符合总包及监理规定。 外埠分包单位必要办理进京施工允许证，其有关费用由分包单位自己承担。 精装修单位报齐有关资料后，由总包单位填写施工单位进场审批表报监理及甲方承认，详见表1.5。 表1.5填报完毕并经监理、甲方承认后，由甲方发放进场告知书，精装公司凭进场告知书进场施工，进场告知书详见表1.6。 对上一道工序有直接关系分包工程，精装分包进场前由甲方组织监理、总包、分包对上一道工序进行验收，特别是厨卫间防水及墙体质量。四方签定验收记录及移送验收单，接受后成品保护及施工管理责任应移送精装单位负责，移送表格详见表1.7、1.8。 精装分包须服从和配合工作 精装分包必要服从甲方委托总包单位及监理公司对现场及工程质量、进度管理规定。 精装分包进场前须与总包办理拉圾清运、消防、暂时用水、暂时用电、安全文明施工合同。 精装分包进场时须向甲方、总包、监理提供组织机构、施工组织设计、施工方案、进度筹划，人力及施工机具配备，项目负责人及联系方式等资料，其项目负责人必要每日到场指挥施工，如项目负责人变动必要以书面形式提前15日上报甲方及监理单位批准后方可更换，否则将视为违约，承担-50000元罚款。 精装分包必要配合总包及监理管理、检查及验收工作，建立完善文档管理。精装分包必要与其她分包商，如：水、电、暖、煤气、消防、电梯、设备、门窗等协调好施工关系，合理安排施工，浮现问题后，由甲方、监理、总包及有关责任方共同分析责任，贯彻责任者。 精装分包对精装施工中所采用各种材料产品合格证、检查报告等资料必要齐全，对甲供、甲指材料须向甲方或厂家索取有关资料，并归档备查。精装分包承担技术及质量责任，不得以甲指或甲供为由推脱其应承担责任。 精装分包必要每周、月向甲方、监理、总包上报周、月筹划及上周、月进度报告，项目负责人应定期准时参加监理例会及总包协调会，对无端不参加或未经甲方代表批准不参加各项工程会议，甲方有权予以500-元惩罚。 精装分包必要遵守现场合有规章制度，并负责其施工区域内所有分项工程成品保护，在精装修工程贴面砖等湿作业完毕后，必要在每层加设两名专职成品保护负责人。 精装分包工程必要严格控制施工质量，工程质量必要达到设计规定，本施工规程关于技术质量规定及符合国家或北京市关于施工工艺、质量、验收原则规范、规程或规定，并应满足本工程创市优规定；当国家及北京市关于施工工艺、质量、验收原则规范、规定规定低于本施工规程规定规定期，以本施工规程为准。 精装分包必要在签定正式合同工期内完毕所有工作。 精装分包在工程进行过程中及竣工后，依照甲方及总包单位规定编制移送验收筹划，参加由甲方组织总包、监理、物业公司共同进行移送验收，并提供关于技术资料，未能提供完整技术资料者按工程延期解决，验收内容详见表1.9。 表1.1 精装工程图纸会审记录单 年 月 日 工程名称 施工单位 图纸名称图号 重要问题 解决意见 表1.2 设计变更告知单 工程名称 变更编号 施工单位 主送单位 抄送单位 图号 内容 设计师 意见 签章： 日期： 监理单位 建设单位 表1.3 技术交底记录 工程名称 日期 施工单位 施工部位 工种 交 底 内 容 施工单位 技术负责人 施工队 负责人 表1.4 分包商进场登记表 人员登记 工种 管理人员 木工 瓦工 油漆工 水暖工 电工 电焊工 人数 设备登记 设备名称 设备型号 设备数量 进场时间 退场时间 注：本表由分包商详细填写 表1.5 施工单位进场审批表 单位名称 人 数 施工部位 分 类 项目经理 联系电话 总包手续 1. 订立安全合同书,审核资质 是 否 2. 订立分包配合合同书 3. 施工组织设计与否符合总包安排4. 材料报验筹划 5. 施工人员工作证 6特殊工种操作证 批准进场施工 工程经理：日期：监理手续 1. 审核施组设计与否符合规定 是 否 2审核材料报验筹划与否合理 下发监理控制要点及办法 审核资质及进度筹划 3. 施工进度筹划及报审表 4. 项目部人员与否与投标书一致 专业工程师： 工程经理： 日期： 备注 此审核表施工单位需于领到后十日内办理完毕； 总包单位、监理单位在审批期限内不批准进场，应在收到报审文献后10日内，向甲方工程部提供审核意见报告，详细阐明理由。5. 与否批准进场施工 工程总监： 日期： 甲方手续 合同与否订立 是 否 公司资质、施工组织设计与否符 合规定表1.6 施工进场告知书 ： 经核查你单位已具备进场资格，现告知贵司于 年 月 日开始进场施工， 工程竣工日期为 年 月 日验收日期为 年 月 日。请贵司按期保质完毕其合同内容，并请注意如下内容： 服从甲方、监理及总包单位管理。 严格按照进度筹划完毕工作内容。 准时参加监理例会和总包协调会。 项目经理必要每日到场指挥施工，项目部成员未经甲方及监理承认不得擅自更换。 有问题发生，及时联系甲方工程部人员 工程部经理： 工程副经理： 专业负责人： 谢谢合伙！ 北京房地产开发有限公司 工程部 年 月 日 表1.7 户内粗装验收单 建筑房号 销售房号 验收日期 合同编号 施工单位 接受单位 序号 内容 合格 不合格 备注 一 土建验收内容： 1 砼墙面修补，洞口封闭 2 内隔墙定位尺寸，垂直度、平整度 3 顶棚平整度 4 门、窗洞口尺寸 5 外窗与否封闭 6 户内各房间阴、阳角方正 7 标高线与否精确 8 烟风道尺寸、开洞位置与否精确 9 墙面抹灰 10 地面找平（厨、卫） 11 地面预留精装作法尺寸与否精确 12 厨卫间防水闭水实验 13 厨卫间防水保护层与否有空鼓 14 厨卫间方正及尺寸 15 铝合金外窗 二 给排水验收内容 1 三角浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高 2 单人浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高 3 台盆（不落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高 4 台盆（落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高 5 座便器给水、下水、甩口坐标、标高 6 妇洗器给水、热水、下水甩口坐标、标高 7 淋浴间给水、热水、下水甩口坐标、标高 8 柱盆给水、热水、下水（P型）甩口坐标、标高 9 柱盆给水、热水、下水（S型）甩口坐标、标高 10 厨房给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高 11 所有地漏坐标、标高 12 与角阀连接给水、热水、地热水甩口埋墙深度 13 户内给水、热水、地热水管内满水状况 14 下水通水实验 三 电气验收内容 1 照明、插座线已穿完，做完接头，并摇测合格 2 等电位线盒做完，线已穿到位 3 空调系统电源线，控制线已穿完 4 户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常 验收意见： 批准接受 MACROBUTTON CheckIt ( 可接受但需局部返修 MACROBUTTON CheckIt ( 返修后再验收 MACROBUTTON CheckIt ( (以上三项若有需要用笔画”(”)注示 施工单位 接受单位 监理单位 建设单位 表1.8 公共区域工程粗装移送单 专业工程名称 移送部位 施工单位 接受单位 检查内容 质量状况 整治复查状况 施工单位 接受单位 监理单位 建设单位 表1.9 户内精装工程移送验收单 建筑房号 销售房号 验收日期 合同编号 施工单位： 接受单位： 验收记录： 内容： 合格 不合格 备注 入 口 大 门 三防门安装 门锁 门铃 房门号 猫眼 天、地插 玄 关 墙面乳胶漆 踢脚板 地台石材 天花乳胶漆 灯具 开关面板 检修门、口 可视对讲 空调风口 厨 房 厨房门安装、油漆 墙面磁砖 地台磁砖 金属天花板 厨房墙面不锈钢饰面板 天花灯具 排电扇安装 开关面板 上、下水阀门 墙面乳胶漆 踢脚板 客 厅 木地板 天花乳胶漆 天花石膏线角 空调风口 开关面板、插座面板 温控器 灯具 窗台板 铜压条（地台） 卧 室 墙面乳胶漆 踢脚板 木地板 天花乳胶漆 石膏线角 窗台板 空调风口 户内门、小五金、油漆 开关面板、插座面板 灯具 温控器 卫 生 间 户内门安装、小五金、油漆 墙面石材 地台石材 金属吊顶板 水柜安装、油漆 洁具安装、试水 淋浴间玻璃隔断 淋浴间玻璃门 洗手盆柜镜 卫生间小五金 淋浴间、洗手盆、浴缸打胶 灯具安装 排电扇 电源插座 LCD电视 公共 区 域 墙面石材 踢脚板 地台石材 石膏板吊顶乳胶漆 消防栓箱 灯具 烟感 检查井门 阳 台 墙面乳胶漆 地台磁砖 铝合金推拉门 天花乳胶漆 踢脚板 铁艺栏杆及扶手 灯具 插座面板 各房间电源插座和五金件与否齐全： 是 MACROBUTTON CheckIt ( 否 MACROBUTTON CheckIt ( 验收意见： 批准接受 MACROBUTTON CheckIt ( 可接受但需局部返修 MACROBUTTON CheckIt ( 返修后再验收 MACROBUTTON CheckIt ( (以上三项若有需要用笔画”(”)注示 施工单位 物业公司 工程部 客服部 第二章：精装修材料管理规程 甲供装饰材料管理规程： 甲供装饰材料损耗率规定见合同，对于超过损耗某些由精装公司自行采购，由甲方、监理承认后方可使用。其费用含入合同价款内，不准调节。甲供装饰材料供货流程： 、供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中关于材料 品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供应精装公司以做为精装公司验收材料根据。 、各精装公司根据甲方提供图纸，装修方案及其她有关材料，预先记录出自己负责范畴内所用甲供材料数量及进场时间筹划表，并上报甲方。 、施工中按筹划上报甲方提货申请单，注明甲供材料型号、数量、使用部位及进货时间，由甲方对提货申请单确认签字后，告知供货商送货至现场。 、供货商必要按照甲方规定及提货申请单准时供货。 、甲方有权核对各精装公司甲供装饰材料申请用量及供货时间筹划，并进行修改。 、对超过核定用量申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。 甲供装饰材料验收流程： 、甲供装饰材料由甲方先行对供货商报送样品确认后进行封样。 、供货商送货到工地后，负责将货品卸车，由各精装公司甲方及监理单位进行验货，验货应根据“甲方封样”及合同文本中关于条款。 、验货合格无问题后，由精装公司、甲方、监理公司共同签收送货单，详见附表2.1,甲方根据送货单支付相应货款。 验货完毕签收后，由各精装公司负责将甲供材料倒运至各层库房。其搬运费用及储存保护费用由精装公司负责。 、各精装公司自签收货品起直至施工完毕竣工验收移送前，对甲供装饰材料负所有保护责任，涉及运送、保管、使用及成品保护，并承担非材料质量问题而引起有关责任。 、甲供装饰材料明细中如属于甲方指定供货商自行安装，施工时，各精装公司有责任积极配合，为其提供施工场地，现场施工条件。自材料出库至施工完毕竣工验收移送前，所有成品保护责任由双方共同承担。 甲指装饰材料管理规程： 甲指装饰材料供货流程： 甲指装饰材料由甲方选定产品品牌、型号、规格、材质、颜色等后，由厂家报送样品，并封样。 甲方负责将各种甲指装饰材料明细单、厂家联系人、联系方式以书面形式告知各精装公司。 各精装公司必要按甲方承认材料到甲方指定厂家采购甲指材料。 如各精装公司未在甲方指定厂家采购甲指材料，甲方有权按照合同文本中有关内容采用相应材料费20%经济惩罚并返工重做。 甲指装饰材料验货流程： 、甲指材料进场前，精装公司需提供有关材料资料及检测报告。 、各精装公司需对到场甲指装饰材料按照甲方、设计规定及国家规范进行验收。 、甲方及监理有权对到场甲指装饰材料进行抽检。 、各精装公司自签收货品起直至施工完毕竣工验收移送前，对甲指装饰材料负所有保护责任，涉及运送、保管、使用及成品保护。 未列入甲指、甲供规定装饰材料管理规定： 由各精装公司按设计图纸规定、变更规定自行采购或定做，但必要按照国家及北京市地方行业关于技术原则、规程、规范规定送样报审，并按表2.2提前30日报审。经甲方或监理承认后，进行采购定货，材料进场前，精装公司需提供有关材料资料及检测报告，并办理相应报验手续。材料到货前24小时告知甲方及监理单位参加验收。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对与否与封样产品一致。对乙方自购材料甲方及监理单位有权抽检，如不合格应令其退货，并视导致损失限度对乙方进行1万元-3万元经济惩罚。 表2.1 工程材料设备收货单 材料分类名称 合同编号 收货日期 供货单位 收货单位 序号 材料名称 规格 型号 合同 数量 已到货数 量 本次到货数量 签 收 栏 供货单位 收货单位 甲 方 备 注 此收货单为付款根据，其她货单无效。 此单除签收栏外，均须打印。 此单仅为收货凭证，产品质量由供货方负责，此单不作为验货根据，如浮现破损等内容由收货方负责。 此单一式三份，打印后签认有效，甲方一栏交资料室存档。 表2.2 材料封样确认单 工程名称： 明细表编号： 合同名称： 分项工程： 合同编号： 编号 名称 实物/阐明书/ 品牌/规格/型号 产地 生产商 备注 开发部专业设计师： 签字： 日期： 专业工程师： 签字： 日期： 工程负责人： 签字： 日期： 项目经理： 签字： 日期： 合同预算部： 签字： 日期： 监理单位： 签字： 日期： 第三章:精装修材料抽样送检规程 为保证2#楼精装修施工质量，创立健康环保工程，杜绝业主对材料污染投诉，以及保证材料质量，我司有对甲供材料，甲指乙供材料，乙供材料到场后进行随机取样送检权力。详细送检材料、取样数量、送检部门及材料规定为： 实木地板： 取样数量：到场实木地板每1000平方米送检一组，一组为一整包装，送检前不得打开包装。 送检部门及费用：实木地板送至“北京木材家具质量监督站”（电话：6721.1427），检测费用：800元人民币。 检测项目及规定见表3.1： 取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检查合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。 表3.1： 检测项目 规定 外观 木地板边角应平直，无明显破损，翘裂或变形，缝隙严密，面层无刨痕，戗茬和毛刺。 无明显色差，花纹及颜色力求一致。 表面不容许浮现掉粉，起皮，漏刷，透底，流坠，疙瘩等现象，无刷纹，木地板表面木纹清晰，光滑，光亮，无挡手感。 尺寸 项目 容许偏差（mm） 表面平整度 1 板面拼缝平直 1 缝隙宽度 0.3 含水率 8% 大芯板（细木工板）： 取样数量：每平方米取样一整张（1220mm*2440mm规格），规定取样板边角和板面不得有明显碰撞，板面不得有污染。 送检部门及费用：大芯板送检至“北京木材家具质量监督站”（电话：6721.1427），价格：1400元人民币。 检测项目及规定见表3.2： 取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检查合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付，并须重新抽检，直至检测合格；并且如检测不合格，甲方可依照详细状况对精装单位进行-15000元惩罚。 表3.2： 检测项目 规定 外观 符合优质品规定 静曲强度 板厚16mm 15Mpa 板厚16mm 12Mpa 胶层剪切强度 1Mpa 游离甲醛 含量不不不大于国标 含水率 10% 内墙涂料： 取样数量： 常规检测：每批到场涂料如不不大于1000公斤，每1000公斤送一组，局限性1000公斤按一组送样，每组为3公斤。 急性口毒性实验：每批到场涂料如不不大于1000公斤，每1000公斤送一组，局限性1000公斤按一组送样，每组为500克。 送检部门及费用： 常规检测：“国家化学建筑材料测试中心”(电话:8428.1338)，价格：2500元人民币。 急性经口毒性实验：“中华人民共和国防止医学科学院环境卫生检测所”（电话：6779.1264），价格：元人民币。 检测项目及规定见表3.3： 取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检查合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。 表3.3： 检测项目 规定 常规检测 容器中状态 搅拌混合后无硬块，呈均匀状态 施工性 刷涂两道无障碍 涂膜外观 外观正常 干燥时间 不不不大于2h 耐洗刷性 不不大于300次 对比率 不不大于0.93 耐碱性（24h） 无异常 涂料耐冻融性 不变质 VOC 含量低于国标 游离甲醛 含量低于国标 重金属 含量低于国标 毒性检测 急性经口毒性实验 此项实验无国标，只验证涂料与否为实际无毒级 石材： 取样数量及价格： 每种石材每到场一批送检一组，每组数量、规格及价格见表3.4。 表4： 项目 规格 数量 价格 化学检测 100mm*100mm 10块 500元 物理检测 400mm*400mm*20mm 1块 700元 硬度检测 100mm*100mm 5块 150元 规格检测 按实际规格取样 5块 500元 放射性检测 6公斤 700元 送检部门：“国家建筑材料工业石材质量检测中心”（电话：6579.8601）。 检测规定：各项检测成果必要达到优质品原则，石材放射性元素含量不得超过国标。 送检补充阐明： 供货商及分包商必要配合甲方取样工作。 如送检产品符合国标及甲方、监理规定，送检费用由甲方承担；如送检产品不合格，则一次送检费用及后续送检工作费用均由供货商及分包商承担,并由其承担相应违约责任。 取样工作必要由甲方、监理、供货商或分包商共同参加。对检查成果共同确认。 未获得检测成果前或检测成果定性为不合格材料禁止使用。 因送检样品不合格导致工期迟延或返工问题而发生费用及一切连带责任由供货商或分包商承担。 抽样检测合格大芯板，如果涂料大面积使用后通过检测仍浮现甲醛超标现象，所有责任仍由供货商或分包商承担。 抽样检测合格石材如浮现放射性元素超标现象，责任仍由供货商或分包商承担。石材特殊工艺，如：六面防护和防空鼓解决，没有达到预期施工效果和施工目，其责任应当由供货商和分包商承担。 第四章：防水工程施工及验收规程 部位阐明： 本工程室内需做防水部位见下表： 部位 规定 备注 卫生间 墙面 高度1.8米 从成活地面算起 地面 所有 厨房 墙面 高度300mm 从成活地面算起 地面 所有 卫生间防水在淋浴房阴角处墙面上为高度1.8米，其她位置防水均可以按照高度300mm，这样可以满足使用上规定，达到了节约人力物力目。 材质阐明及规定：本工程厨卫间防水采用双组份型聚氨脂防水涂料。（如果可以建议采用钢性防水，施工简易，有助于保护和维修。） 所有进场防水材料必要具备产品合格证、出厂证明、检测报告、产品使用阐明书，（大批量供货应当在三个这个证明上盖有生产厂家红章）。并具备牌号、配合比等阐明。 所有进场防水材料必要经国家承认实验室进行复验合格后方可用。 基层规定： 基层必要密实、牢固、干净、无浮土、无空鼓，符合施工规范定。 水泥砂浆与基底结合牢固，密实无空鼓；表面平整、光洁、无裂缝和麻面、起砂。 找平层坡度必要符合设计规定，保证泄水畅通。 找平层表面平整度偏差不得不不大于3mm。 所有墙地阴角和穿墙管根处做八字解决。 本工程找平层施工由总包单位负责，精装公司进场后需对找平层进行验收，验收合格后找平层如浮现任何问题，由精装公司负责修补或返工。 找平层必要干燥，含水率不不不大于9%时，方可进行下道工序施工。 施涂工艺： 涂刷底胶（即冷底油）：将聚氨脂甲料与专供底涂用乙料按1：31：4（重量比）比例混合，搅拌均匀，用滚刷均匀地涂刷在需做防水基层上，以隔断基层潮气，防止防水涂膜起鼓和脱落，同步也可以提高涂膜与基层粘结强度。 待涂刷底胶24小时后，将聚氨脂甲、乙料按1：1.51：2（重量比）比例混合，搅拌均匀，一方面涂刷在厨房、卫生间阴角及穿楼板管根周边，然后将裁好玻璃纤维布（宽度不不大于400mm）粘在如上部位，做为附加层对阴角及管根等薄弱部位进行附加保护。 待附加层施工完毕固化24小时后，进行第一道涂刷，涂刷过程中要注意涂层厚度不得不大于0.7mm，应依照施工面积大小、形状和环境，统一考虑施涂作业顺序。 待第一遍涂刷固化24小时后，在进行第二道涂刷，其涂刷方向必要与第一道涂刷方向垂直，第二遍涂膜厚度应达到0.8mm。 第二层涂层尚未固化时，应在其表面均匀撒上粗砂，必要保证在涂膜固化后仍能牢固粘结在涂膜表面，以增强保护层饰面石材、瓷砖与基层粘结强度。 待第二遍涂层完全固化后，应进行第一次闭水实验，蓄水厚度20mm，时间24小时后，有精装公司现场专项负责人与总包、监理共同进行验收；对未发生渗漏房间，可撤水进行下道工序施工；如发生渗漏，应在撤水后对房间地面防水重新进行一遍涂刷，厚度要达到0.8mm，固化后再次进行闭水实验，通过自检合格，并通过监理、甲方、总包合格后方可进行下道工序。 闭水实验合格后房间应及时用1：1水泥胶浆对墙面进行拉毛解决，以便粘结瓷砖或石材；地面可用1：3水泥砂浆做保护层，保护层厚度不得不不大于20mm；（根据地面做法厚度可以恰当加厚。但前提为保证饰面装修厚度）。操作时禁止破坏防水层，保护层砂浆表面平整、密实，坡度对的。 在墙地面石材或瓷砖工程竣工后，应对房间进行第二次闭水实验，蓄水厚度20mm，时间24小时，如发生渗漏，详细解决方案依照现场实际状况制定，但因而而发生费用由精装公司承担；二次闭水实验时要注旨在门口处做好封堵，以免其她房间进水而影响整体精装修施工。 二次闭水未发生渗漏房间，才可算做防水工程所有竣工，方可进行下道工序。 以上所有固化时间为冬季施工时间，夏季固化时间为8小时，秋季为12小时。厨卫间二次闭水合格后，在国家规定保修期如浮现防水层质量问题渗漏问题，由精装修公司承担保修及相应责任。 成品保护： 所有一次闭水实验验收合格后房间应及时进行保护层工。 所有施工人员必要将防水层上沙子、石子等杂物清理干净后，工人方可穿软底鞋进行操作，以免破坏防水层。如发既有破坏位置及时进行修补。 因双组份聚氨脂防水涂料属于易燃、有毒化学物品，因而现场贮存材料房间必要阴凉、干燥、通风，并远离火源；操作期间，房间内应注意防火和通风。严防从施工预留洞处有明火作业。 所有厨、卫内设备如需与地面连接，如座便器、妇洗器等，必要先将地脚螺栓进行预埋，禁止完毕防水施工后再在地面上重新钻孔。 第五章：石材饰面工程施工及验收规程 石材品种： 本工程室内装饰设计选用石材品种及部位见下表： 名称 重要规格（mm） 部位 埃及米黄大理石 300*300*20 300*300*10 卫生间墙面、厨房地面、浴缸裙板、卫生间过门石、卧室窗台板 进口黑白根大理石 300*300*20 卫生间地面、淋浴房门槛及内围边 加州金麻大理石 异形、厚度20 洗手台台面 雅士白大理石 600*600*20 客厅及公共走道地面 注：卫生间墙面埃及米黄大理石厚度为10mm。 洗手台台面加州金麻大理石背面必要进行胶封。 石材供货规定： 出厂板材应注明生产厂家、商标、产地、名称、规格尺寸、级别等标记。 厂家必要出具所供石材产品合格证及产品检测报告。 所有石材品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必要符合甲方及设计规定，色泽和花纹大体相似，无明显色差，表面应平整，边沿整洁，棱角不得有损坏。 地面雅士白石材做六面防护，建议背面做防空鼓解决。 对于需要磨边石材，供货商应依照甲方提供大样图在工厂内加工完毕。 如石材从货到现场直至开发商向业主承诺房屋保修期内浮现非外因导致质量问题，由供货商负所有责任。 雅士白石材应依照精装单位排砖图在工厂内排砖、编号，顺序装运，以保证天然石材纹理顺畅。 石材损耗量按 1 %考虑，精装单位应尽量减少损耗，对于超过损耗量石材费用由精装单位支付，甲方将于工程结算时扣除。 大理石板材尺寸公差见下表： 项目 容许偏差 长（宽）度（mm） +0、-1 厚度（mm） 15 +0.5 15 +0.5、-1.5 平整度（mm） 400 +0.2、-0.2 400 +0.5、-0.5 石材铺贴辅料规定： 水泥应选用符合国标生产厂家生产425号普通硅酸盐水泥。铺贴雅士白石材应选用同规格白水泥。 砂应选用干净、无有机杂质中砂。铺贴雅士白石材时应选用石英砂。所有中砂必要过筛后方可使用。 水泥沙浆配合比为1：3（水泥：砂），拌制砂浆水应为不具有害物质干净水。 墙面石材铺贴规定： 石材贴于混凝土墙面或石膏板墙面时，应现用水泥胶浆对墙面进行拉毛解决，待24小时水泥胶浆完全硬化后方可进行下一道粘贴工序。 对照分块图、节点图检查复核板材几何尺寸，并按误差大小分类。同步检查外观，裁减不合格产品；墙面石材镶贴前应先抄平抄方，分块弹线，并按弹线尺寸及花纹图案预拼和编号，预拼时注意对图案和色彩微差协调，合理组合，尽量做到美观；并将石材侧面和背面清扫干净。 墙面石材与基底镶贴必要牢固，粘结强度必要符合国家现行关于原则规定，不得空鼓，不得有歪斜，缺棱掉角和裂缝等缺陷。 镶贴完墙面石材应做到表面平整，干净；纹理清晰通顺，衔接自然，颜色均匀一致；非整板部位安排适当，尽量放在门后、管道背面等不明显处；阴阳角处板压向对的。 对于电气面板、出墙水管处石材应用整板套割，要做到尺寸对的、边沿吻合、整洁平顺。 墙面石材铺贴容许偏差： 项目 表面平整 立面垂直 阳角方正 接缝平直 接缝宽度 接缝高低 容许偏差（mm） 1 2 2 2 0.3 0.3 地面石材铺贴规定： 地面石材铺贴面层与基层必要结合牢固，无空鼓。 密缝地面石材铺贴应做到板块挤靠严密，无缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整干净，无磨划痕；周边顺直方正；任何一处独立空间石板颜色应一致；花纹通顺，基本一致；石材缝痕与石板颜色一致；擦缝饱满与石板齐平，干净美观。 如石材不采用密缝方式进行铺贴，则应留置1mm缝隙，铺贴石材2448小时后，以稀水泥浆或1：1水泥砂浆填缝，面层上溢出水泥浆应在凝结迈进行清除，待缝隙内水泥凝结后，再将面层清理干净。 铺贴前应浇水湿润地面，刷素水泥浆一道，铺20厚1：4干硬性水泥砂浆找平，然后撒素水泥面及适量清水，第一行地面石材有里向外沿基准线铺贴，铺完第二行后，应拉通线检查拼缝平直度和表面平整度，并及时调节。地面石材铺贴容许偏差： 项目 表面平整 缝格平直 接缝高低 板块间隙宽度 容许偏差（mm） 1 1 0.5 0.5 石材地面空鼓因素分析： 61、基层解决不干净，石材背面浮灰、表浮水为清理干净，导致垫层和基层脱落，或粘结不牢。 62、垫层砂浆太稀，或一次铺太厚砂浆收缩太大或砸而不是引起空鼓。 63、铺贴时操作不当，锤击位置不对而引起空鼓。 64、养护期天气干燥，未采用保护办法，养护期内强度未到达上人、推车、上重物。 65、北方冬季施工时温度过低，砂浆受冻，失去粘结力， 石材地面空鼓防止办法： 71、基层解决干净，充分浇水湿润，石材背面浮灰、表浮水为清理干净，导致垫层和基层脱落，或粘结不牢。 72、如果基层过厚或局部有凹坑时应先用细石混凝土找平。 73、所铺砂浆采用1：31：4干硬性水泥砂浆，沙浆厚度控制在25-30为宜，干硬性沙浆以手我成团，掉在地面成为散开状为准，虚铺沙浆应高出地面3-4，若沙浆铺过厚，沙浆底部不适当砸实，也容易引起地面石材局部或大面积空鼓。 74石材铺设后依气温而定，在1224小时后撒水养护或用湿布毯遮盖，以补充水泥沙浆中水份，养护三天以上后方可上人。 75、施工时应注意温度如在5度如下应采用保温办法或添加防冻剂。 接缝高低差大，缝不顺直，大小不均防治办法 81、铺贴前应对石材进行挑选，对起拱、翘曲、尺寸误差大、不方等缺欠挑出不用 ，厚度板尽量用于同一房间。 82、实行统一放线，保证各段、各房间标高一致。 石材成品保护规定： 石材到现场后，由精装公司、甲方、监理共同进行验收。验收合格后，石材由精装公司收货，直至向物业公司交房前，如石材浮现尺寸误差或因保存及施工过程中浮现破损等问题均由精装公司负责。 已收货未进行铺贴石材应在室内保存，按品种、规格、级别 或工程部位分别存储；板材直立码放时，应光面相对，倾角不不不大于15度，层间加垫，垛高不超过1.5米；板材平放时，应光面相对，地面必要平整，垛高不超过1.2米。 对于已铺贴好石材，经验收合格后，平面某些应及时用塑料薄膜进行保护，接缝处应粘接牢固；铺贴24小时后方可上人；金属梯一定要将底脚用柔软物包裹好；所有金属物体不得在地面上拖拉，以免划伤石材；立面石材应注旨在施工过程中搬运物品时划伤墙面；如需在室内使用手推车，务必将车轴两端用柔软物包裹好，以免碰伤阳角石材。 在施工过程中要特别注意避免油漆、沥青、涂料、建筑胶等化学物品污染石材表面。 地面石材铺装完毕后，做清洁时必要符合石材厂家提供做法。 第六章：瓷砖工程施工及验收规程 部位阐明：本工程室内精装修工程瓷砖分项重要施工部位见下表： 部位 规格（mm） 备注 厨房地面 220*220 瓷砖品牌、花色、型号、样式依甲方提供样板选购 阳台地面 330*330 佣人房地面 300*300 材料阐明及规定： 水泥砂浆： 贴砖应用1：3（水泥：砂）水泥砂浆，水泥砂浆拌和后必要在一小时内用完，逾时后砂浆不得使用。 所用水泥应为国家承认厂家生产425号普通硅酸盐水泥，每批到场水泥必要具备出厂合格证及检测报告。 所用砂应选用干净、无有机杂质中砂。所有中砂必要过筛后方可使用。 拌制砂浆水应为不具有害物质干净水。所有墙地砖厂牌、规格、尺寸、及颜色图案均应符合甲方及设计规定。 所有墙地砖均应具备出厂合格证和北京建筑材料监督检测部门出具产品检测报告。 地砖产品应具备质地坚硬、耐磨损、强度高、吸水率低、易清洗等特点。 所有到场地砖，不容许有裂纹、开裂和缺棱掉角现象；在距砖面1m处观测，不应有斑点、起泡、麻面、磕碰、图案模糊等明显缺陷；在距砖面1.5m处目测应无明显色差；砖背面凸背纹高度和凹背纹深度均不得不大于0.5mm，以增长地砖与基层结合力。 瓷砖损耗按 1 %考虑。 到场地砖规格尺寸容许偏差见下表： 项目 容许偏差 边长（mm） 300 0.5 300 1.0 厚度（mm） 10 +0.3、-0.2 平整度 边长0.5% 边直度 边长0.5% 直角度 边长0.6% 墙砖产品应具备色泽柔和典雅、美观耐用、朴实大方、易清洁、防火、耐酸、卫生、防潮、抗冻等特点。 所有到场墙砖，不容许有裂纹、开裂和缺棱掉角现象；在距砖面1m处观测，不应有斑点、起泡、缺釉、麻面、正面磕碰、图案模糊等明显缺陷；颜色应基本一致；背面磕碰深度不得超过砖厚1/2；砖背面凸背纹高度和凹