研发办公楼客户装修手册模板.doc

研发办公楼

用户装修手册

世纪锋创物业管理（北京）

引言：
锋创科技园（FTP）研发办公楼之《用户二次装修手册》（以下简称“手册”）系“世纪锋创物业管理（北京）（以下简称物业企业）”编制。 现提供给装修人，以确保装修人在二次装修作业前，充足了解“锋创科技园区（FTP）研发办公楼设施情况和装修报建审批程序；和物业企业对二次装修作业之相关管理制度。
请装修人仔细研读本“手册”之内容，依据本手册之条款约定，开展装修工程作业。同时，装修人确定遵守本“手册”之条款，并将装修人签章《用户二次装修手册承诺书》和相关附件交回物业企业，以证实装修人承诺遵守本“手册”内容约定事项。
另因本手册之条款包含装修工程作业各步骤管理事项，如装修人委托第三方处理装修人装修事宜；请提供正式委托书；同时，烦请装修人通知并约束，装修人聘用之设计师和装修承包商遵守本手册相关制度。
对本“手册”内容不解和疑问，可向物业进行咨询；联络电话：56386322-803。
《用户二次装修手册》最终解释和修订权限归“世纪锋创物业管理（北京）全部。

目 录
章 节

页 码
一、
基础设施篇
---------------------------------------
04
1.
供电系统

2.
消防设施

3.
电话和电视接收

4.
给水和排水

5.
公共区域

6.
结构承重

二、
装修手续和步骤
---------------------------------------
05
1.
装修承包商提供之文件

2.
装修报图要求

3.
图纸审核和申报

4.
工程保险

5.
装修费用

6.
装修施工和验收

7.
消防验收程序

8.
装修监理

9.
物业检验

10.
工程限制

三、
手册附件
---------------------------------------
11

一、 基础设施篇
1. 供电系统
研发办公楼各层配电竖井已安装总线箱,全部由总线箱接驳至办公空间之工程(包含电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经建设单位及/或物业企业同意。在收到书面同意书后,由合格或经建设单位及/或物业企业同意之承造商施工,并需符合供电局及政府之安全规格；全部费用由装修人负责。研发办公楼之消防通道及电梯厅、大堂均已安装紧急照明,装修人不得私自更改。
2. 消防设备
研发办公楼内防火楼梯,长闭式防火门、安全出口指示灯、加压梯间、应急照明灯、消火栓、消火栓枪头、消防水袋、自动喷淋系统、自动报火警系统、消防排烟系统、灭火器及烟感探测器、手动报警器等,均遵照政府消防要求安装。任何更改必需符合消防要求并得到建设单位/物业企业/消防局之书面同意，而且由消防局认可之承造商施工，完工后由消防局/建设单位及/物业企业验收，费用由装修人负责。
3. 电话和电视接收
电话线及电视引入线均安装首层弱电井内。装修人欲安装电话\有线电视,请和运行商联络并缴交一切相关费用。如欲安装天线放大器、分流器,必需得到建设单位/物业企业和政府相关部门书面同意及由合格之承造商施工，费用由装修人负责。
4. 给水和排水
各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各层厕所，任何更改需要在取得建设单位及/或物业企业书面同意后方可施工；
5. 公共区域
原设计安全通道已经过政府相关部门审批；装修人不得私自更改。
6. 结构
研发办公楼地面之承重力全部有所不一样2-6F承载为200kg/M2,首层500kg/M2；如有特殊要求请向建设单位及/或物业企业核实地面之负重。
在未得建设单位及/或物业企业书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物结构。
全部已建成之间隔墙和门窗均符合政府要求之防火规格；在未得建设单位及/或物业企业书面同意前不得私自更改。

二、 装修手续和步骤篇
1. 申请装修时，装修人提供之文件:
1.1. 全部设计图纸（包含但不限于）：内部设计图、天花部署图，供暖通风及空调系统部署图，电力布线图等。包含消防系统改造，施工企业和本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得私自变更防火设计内容，确需变更应经原审批部门核准；
1.2. 装修申请和授权书；
1.3. 本市认可设计和承包商营业执照；
1.4. 设计承包商资质证书(贰级)；
1.5. 装修承包商资质证书(贰级)；
1.6. 和总承包商和现场责任人依法签署协议；
2. 装修报图要求
2.1. 装修人申报装修时，应提交一式五份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报建电子版图纸壹份；
2.2. 全部图纸尺寸应以公制标注,百分比大于1:100。每张图纸应注明项目名称、百分比及必需说明；
2.3. 在设计图上，任何阻挡消防通道、消防设施、机电房设计，全部不会取得同意；
2.4. 天花设计图必需说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器位置，和维修检验口位置；
2.5. 系统图纸必需说明盘管风机、恒温器、风管及出风口位置，插座之功率和部署；
2.6. 家俱分布图中应说明摆放重型保险箱、大型计算机等位置；
2.7. 如更改消防设备、设施布局，设计图纸必需具体说明喷淋头及烟感器位置，并需符合消防部门法规要求；
2.8. 装修用料(必需符合政府及消防之规格)；
2.9. 为了满足园区效果统一，风格一致标准，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包含门头施工样式，使用材料，需满足建设单位及/或物业企业提供门头长度、宽度、高度及材质要求等标准样式、数据，不得随意改动；
2.10. 楼顶严禁加装阳光雨棚等全部违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格根据建设单位及/或物业企业出具标准样式设计、安装。并报政府主管部门核准；
2.11. 研发办公楼使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装职员食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设施。
3. 图纸审核和申报
3.1. 建设单位或物业企业在收到装修人提交装修图纸后,在五个工作日(不包含相关部门审批时间)内发出书面审核意见；对不合规格或资料不全会要求装修人在七天内进行修改及重新提交审批；对不按程序办理而引发之延误,由装修人自行负责；
3.2. 装修人自行向消防主管部门申报消防图纸设计审核手续；
3.3. 物业企业凭消防局签发《北京市公安局消防局建筑工程设计审批意见书》后，签发正式《施工许可证》方可进行施工；
3.4. 图纸管理
A. 提交图纸必需符合消防要求及要求, 市消防局同意装修设计图纸，装修承包商在施工过程不得私自更改；任何违反要求改建全部将被拆除,费用及相关法律责任由装修人负责；
B. 装修设计图纸未经消防局审核同意不得施工；一经发觉，物业企业有权要求停止施工并恢复原样，由此，造成损失及法律责任由装修人自行负担；
C. 装修工程和设计申报图纸不符，物业企业有权要求装修人对装修工程进行更正；由此，引发工期延误、经济损失及法律责任由装修人、装修承包商自行负责。
4. 工程保险
4.1. 装修人在进行装修施工前，应对该装修工程购置工程一切保险和第三者责任险；以锋创科技园（FTP）作为其投保所在地，以锋创科技园建设单位、装修人，装修承包商及其分包人作为被保险人；
4.2. 建筑及安装工程一切保险，保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元；
4.3. 第三者责任保险：是保障工程期间因意外事故对第三者造成人身伤害或财物损失；和被保险人所以而支付诉讼费用和其它费用。第三者保险金额最少为人民币壹佰万元；
4.4. 装修人应投保施工人员意外伤害保险。
5. 装修费用：
5.1. 装修确保金
A. 在装修施工前应缴纳装修确保金，以确保装修工程正常开展；
B. 装修确保金由装修承包商缴纳，装修人代装修承包商支付，装修人不得以装修确保金未退还为理由，拒付或延付物业管理费及其它费用。
C. 装修确保金用于装修施工造成环境污染或损坏赔偿，当装修确保金不能填补所受损失时，由装修人/装修承包商负担赔付责任；
D. 装修工程完工，工程取得“消防局验收意见书”确定合格；经物业企业人员核查同意，30天内无息退还装修确保金；
5.2. 装修管理费：按建筑面积收取，由装修人支付，费用标准为人民币25元/m²；
5.3. 装修费用收取标准
编号
项 目
收费标准
备注
1
装修确保金
10元/建筑平米
装修验收完成3月后无息退还
2
装修管理费
25元/建筑平米
包含审图费，垃圾清运费
4
出入证办理费
押金：50元/个

成本：10元/个

5
灭火器租用
押金：200元/具

租赁：1具/1元/天
6
消防泄水费
500元/层

7
喷淋头改造费
800-1000元/点
100点以上，含验收费
8
烟感移位费
800-1000元/点
100点以上，含验收费
9
增加烟感费
1000-1500元/点
100点以上，含验收费
10
消防栓改造
3000/套

6. 装修施工和验收
6.1. 装修人在完成图纸和消防设计审核后，向物业企业缴付装修确保金、装修管理费等费用，装修承包商和物业企业签署《治安、消防协议书》，经物业企业同意，为其办理施工许可手续；
6.2. 装修工程在获批开工后,装修承包商应提交施工人员名单,办理施工人员出入证。全部施工人员必需持证出入锋创科技园区，装修完工出入证交还物业企业。
6.3. 施工现场粘贴《施工许可证》及图纸，施工中安全管理工作由装修承包商负责，并随时接收物业企业监督检验。
6.4. 装修完成，装修人应书面向物业企业申报验收；配合物业企业对装修工程进行检验。关键检验内容以下:
A. 消防设备检测和消防电气检测；
B. 装修材料和消防要求一致性；
C. 空调设施完成情况；
D. 卫生环境保护设施规范情况；
E. 电器设施情况；
F. 给排水系统情况；
G. 招牌、天花、地台等情况；
H. 其它有需要项目。
若完成之装修工程和原申报图纸不符,物业企业有权要求在14天内整改。所以而引发之延误及法律相关责任由装修人自行负责。
7. 消防验收：
7.1. 验收准备
装修完工后，装修人应在7日内备齐全部材料，进行消防报验；同时，将市消防局消防验收日期提前通知物业企业。
未经消防验收合格，私自进驻开业，由此产生一切后果由装修人负担。
7.2. 验收人员
市消防局验收警官及工作人员，物业企业人员，装修人、装修承包商、施工现场责任人和监理单位人员。
7.3. 验收不合格
不符合消防规范或消防产品缺乏合格证，则验收官员会指示装修承包商整改或指示将合格证送往消防局立案，则可无须再进行消防复验。
严重违反消防规范要求，则要求装修承包商整改后再安排消防复验。
7.4. 验收合格
消防验收合格，装修人/装修承包商将《北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书》交和物业企业立案后；装修单位可正式启用。
物业企业再次重申，在消防验收合格之前不可进驻办公，如违反装修人将自行负担由此引致全部责任及后果。
8. 装修监理
8.1. 装修人应聘用含有资质监理企业对其装修工程进行监理，或聘用锋创科技园指定监理企业对装修工程实施监理并支付监理费；
8.2. 隐蔽装修工程施工须有监理单位人员现场确定，完工资料需有监理工程师签字确定；在隐蔽工程施工不得破坏房屋结构及各层水、电等系统，不然，由此造成损失由装修人/装修承包商负担；
8.3. 二次装修施工和验收过程中，装修人应确定一个法定现场责任人。
9. 物业检验
9.1. 装修新增设施和主系统连接之前（如电气、弱电、消防和警报系统），必需经物业企业验收合格方可和主系统连接；
9.2. 装修承包商完成全部工程后，应通知物业企业；物业企业将会同装修人、监理人员对装修内容进行检验，全部装修工程是否符合原同意装修方案标准和规格；
9.3. 为维护全体装修人共同利益；在必需时，物业企业有权要求装修人拆除、修改或更正（包含恢复房屋原状）任何私自安装装置或不符合所同意装修方案任何装修项目；假如装修人不予合作，物业企业可决定由指定装修承包商完成相关工作，相关费用和开支由装修人负担。
10. 工程限制
10.1. 装修时间（适用用户进驻办公时期）
A. 静音作业时间：
周一至周五9：00－19：00期间，施工时不得发出任何形式噪音，限制使用电动工具，不得从事带有挥发性气味喷涂、油漆等作业；
B. 机械作业时间：
周六9:00－周日19:00期间，施工能够使用电动工具，从事带有挥发性气味喷涂、油漆等作业；如有特殊情况发生，按国家相关要求实施。
C.锋创科技园许可夜间施工，但需装修人提前二十四小时向物业企业提出书面申请，推行相关手续，待同意后方可实施。
10.2. 干扰限制
不得干扰其它单位之正常营运或装修；装修期间必需控制噪音、灰尘及震动至最低。嘈杂钻孔等工作应在夜间进行；全部家俱不得在现场喷漆/油漆；若有必需在现场进行喷漆/油漆，必需事先得到物业企业之同意及在夜间进行。
10.3. 进场／备料限制
装修人在办完相关手续，交纳相关费用以后；在装修设计图纸消防局未批复之前，能够申请进场备料，做施工前期准备工作；包含：备料，清理现场，根据物业企业要求，对施工区域做隔墙，对指定公共区域地面、墙面做围档保护。对于油漆、涂料、稀释剂等易燃易爆危险品，必需有专用仓库，专员看管，存放数量不得超出当日使用量。装修材料及用具只能放置于装修人之单位内,不得放置于公共地方或阻挡通道。
10.4. 运输限制
运输车辆应在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立即开走；装卸货物和运输货物均需按物业企业所指定时间和路线并听从物业人员安排。如有对任何公共设施, ,造成损坏,将由物业企业安排修补，一切修补费用将由物业企业在装修确保金中扣除,或向装修人/装修承包商直接收取，或装修人自行根据物业企业要求恢复原状。
10.5. 废物处理限制
搬运沙石,铲除废物等物品时,要有包装完好。不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间,全部工程废料不得存放在任何公共地方,必需天天夜间清理至指定地方或自行运出。若有造成排水系统堵塞,装修人/承包商需负责一切疏通排水道费用。
10.6. 消防要求
在施工前,必需根据要求在现场放置足够及合适灭火器。物业企业在认为数量不足情况下，装修承包商必需增加灭火器；同时，需加强消防防火管理,以避免造成事故。材料要选择消防合格材料,并做好防火喷涂处理；全部装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门；电线必需安装在镀锌线管或不燃管道内。
10.7. 烧焊限制
施工动火需提前办理“动火证”，动火证当日有效。作业人员必需持有《特种作业证书》而且有看火人在场方可施工。烧焊前需出示施工人员合格焊工证及物业企业开具动火证。
10.8. 其它约定
A. 严禁在任何玻璃外幕墙上喷漆或设置标牌；
B. 未经同意,不得在公共区域范围安装任何播音/广播系统；
C. 装修天花、墙身及地台时必需保留维修口位置，维修口最少要保持500mm×500mm；
D. 物业企业有权停止一切不合规格之装修工程；
E. 任何材料、工具和设备运出锋创科技园区,必需出具装修承包商和物业企业签发出门证,并走指定出口；
F. 装修人需对所雇用工人行为负责，施工人员管理及处罚要求依据物业企业制度实施；
G. 发觉装修施工现场问题，物业企业将出具《施工违规确定表》，由装修人或装修承包商确定，作为通知装修人进行整改凭证；针对严重施工安全隐患，物业企业有权决定向装修人发出“停工”通知书；装修人接到通知后，应立即前来物业企业协商处理；因装修停工而造成损失，由装修人/装修承包商自行负担，物业企业不负担任何责任。
H. 本“手册”由物业企业编制，对“手册”中包含内容努力争取完善；同时，物业企业有权依据需要随时对“手册”内容做出修改而无须通知装修人或装修承包商。

三、本手册附件：
附件1 紧急情况联络表
附件2 承诺书
附件3 装修申请
附件4 二次装修消防、安全责任书
附件5 装修管理协议书
附件6 施工出入证申请表
附件7 装修交款通知单
附件8 装修施工许可证
附件9 动火证
附件10 整改通知单
附件11 施工现场违约行为处理措施
附件12 安全、消防整改通知单
附件13 指定/合格机电装修承包商名单
附件14 加班申请表
附件15 装修临时用电申请表
附件16 二次装修处违约知单
附件17 易然易爆物品进场申请表
附件18 隐蔽工程检验统计
附件19 装修完工验收表
附件20 装修人员记录表
附件21 装修步骤图

附件1 紧 急 情 况 联 络 表
进场日期：
单元号
楼
栋

装修人:____________________________________________________
联络地址:1________________； 2____________________；3____________________
联络电话:1__________________；2____________________；3____________________
责任人姓名: 1________________；2______________________3___________________
防火责任人:_________________________________________________________
电话:_________________________手机: ________________________________

承 包 商
设 计 商
机 电
企业名

联 络 地 址

联 络 电 话

企业责任人姓名

现场责任人姓名

手 机

附件2
承 诺 书
致：世纪锋创物业管理（北京）
单元号
号楼
品

本人/企业是北京锋创科技园（FTP）上述单位之装修人/装修承包商。
装修人/装修承包商已经阅读过贵司所提供装修守则并承诺遵守装修守则中全部要求和条款。
装修人/装修承包商同意负责全部本企业和分包施工人员在大楼中之日常行为, 如有违反相关要求行为，将由装修人/装修承包商负担一切责任。
装修人名称：_______________________________________________________
地址：_____________________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
责任人署名：________________________________________________________
装修承包商名称：______________________________________________________
地址：_____________________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
责任人署名： 日期

附件3、
装 修 申 请
全部装修人均应在装修开始前提交装修申请
单元:
装修日期； 完工日期：
2. 装修人资料:___________________________________________________________
企业名称: ____________________________________________________________
通信地址: ____________________________________________________________
电话号码: ____________________________________________________________
责任人: ____________________________________________________________
防火责任人: _____________________________________________________________
联络电话: _____________________________________________________________
3..建筑/设计单位资料 :_____________________________________________________
企业名称 : 　　 _________________________________________________________
通信地址: _________________________________________________________
电话号码: _________________________________________________________
责任人: _________________________________________________________
联络电话: _________________________________________________________
4. 装修承包商资料 : _____________________________________________________
企业名称 : _________________________________________________________
联络地址 : _________________________________________________________
联络电话 : _________________________________________________________
责任人 :　　_________________________________________________________
防火责任人: _________________________________________________________
联络电话: _________________________________________________________
5. 隔断
是否安装隔断 是 □ 否 □
假如是,说明正确位置、长度、高度、所用材料、安装方法、并提交相关
图纸。
6. 照明
请说明多种照明型号、质量、数量、安装方法并确保以上各项均达成国家
标准.
b) 请说明总耗电量。
7. 插座
请在图纸上标明确定位置和每个电源插座安培。
8. 电话 网络 是 □ 否 □
请在部署图上标明申请电话安装位置。是否有程控交换机及传真机要安装
9. 电脑插座 是 □ 否 □
请在部署图上标明提议电话安装位置。
假如是， 请检验是否经相关政府部门同意， 请说明被何部门同意。
10. 电器设备
a) 请在下面填写全部电器设备及耗电量。
Item
项 目
Socket
插 座
Single/three Phase
单 相/三 相
Total voltage
总 电 压

b) 请列出耗电项目
__________________________________________________________________
11. 空调
请在图纸上说明空调位置。
12. 消防
请说明烟感器、防火喷淋头位置、在装修单元中所用材料
装修人署名 :______________________________________________
日期 :______________________________________________

附件4、
二次装修消防、安全责任书
甲方：
乙方：世纪锋创物业管理（北京）企业
消防工作责任重于泰山，为认真落实谁主管、谁负责消防工作标准和预防为主、防消结合消防工作方针，主动落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护锋创科技园（FTP）安全。依据《北京市建设工程施工现场消防安全管理措施》、《北京市建筑工程防火管理暂行要求》、《机关、团体、企业、机关消防安全管理要求》要求，施工单位必需签署消防安全责任书，并负担下列责任：
甲方在工程设计、材料选择、施工方案等方面，必需符合防火要求和要求，在筹备期间，将施工图纸方案报予乙方。
甲方在开工前需到甲方物业企业进行工程审批并或同意，在装修施工期间严格遵守乙方制订各项管理要求。
甲方要严格施工管理，同意后施工方案不得私自更改。
甲方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必需临时线要用双层护套线。
甲方进行明火作业时，应到甲方办理《动火证》，并严格实施消防安全管理制度。
甲方应对全部参与施工人员进行消防安全教育，并严格遵守施工现场安全防火相关要求。如施工现场发生火灾，须立即报警并组织扑救，注意保护事故现场。
甲方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知乙方，必需符合《化学危险物品安全管理要求》，采取有效安全方法，有专用库房，由专员保管，不得过夜存放。
甲方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有 良好通风设施，不得和其它工种交叉作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。
甲方必需在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。
甲方施工堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞园区道路、并应立即清运垃圾。
乙方负责监督、检验和指导，并为上述条款实施提供方便和帮助，如乙方在 检验中发觉施工过程有违反消防安全管理要求或未办理应办理手续，乙方有权对当事人给处罚并责令其停工。
工程完工后，乙方应对工程进行全方面予验收。
施工中，凡因甲方未遵守消防法规而造成火险、火灾，必需负担责任，并赔偿全部损失。
本协议自签字之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。
甲方签章： 乙方签章:
年 月 日 年 月 日

附件5
装饰、装修管理协议书
甲方(业户):
乙方(装修企业):
丙方:世纪锋创物业管理(北京)
为加强锋创科技园装修管理，确保装修质量及业主安全和正常商务活动，按北京建设部相关文件要求，特制订三方责任、义务以下:
一 物业企业：
1. 负责锋创科技园装修管理工作，审查装修工程符合建设部110号令，相关《室内装饰装修管理措施》、《消防法》及北京市相关管理要求。
2. 负责办理业主装修审批手续，发放《装修许可证》及装修人员出入证。
3. 确保装修期间市政水、电供给。
4. 负责监督装修人员在装修期间规范行为及消防安全检验。
5. 合理收费，严禁向施工单位吃、拿、卡、要。
6. 负责公共区域设备设施和绿化成品保护管理工作。
二 装修企业/装修责任人:
1. 乙方在工程开始前将施工方案、施工图纸、工程项目防火设计及施工表送丙方核验。包含消防系统改造，必需请有资质企业和本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得私自变更防火设计内容，确需变更应经原审批部门核准。
2. 乙方工程开工前必需将现场安全责任人及施工人员名单送交丙方登记，并办理出入证。
3. 乙方同意在工程开始前向丙方交纳安全施工确保金，工程结束验收后办理退款手续。
4. 乙方施工前丙方应对乙方管理、施工人员进行施工安全进场教育，介绍锋创科技园中相关治安、防火等规章制度及要求；乙方必需检验、督促施工人员严格遵守、认真实施。
5. 施工期间，乙方不得私自动用明火，确因工程需要，应提前一天到锋创科技园物业项目部提出申请，办理动火审批手续，经锋创科技园物业项目部同意后实施。施工期间使用易燃易爆危险品，须到锋创科技园物业项目部登记后方可使用。
6. 乙方在施工期间必需严格实施和遵守丙方相关要求及治安、消防法规，接收丙方督促、检验和指导；乙方如有违反，丙方有权向乙方收取违约金（从确保金中扣除），提出警告，直至停止施工；乙方如有违反《治安管理处罚条例》和《消防监督管理若干要求》而造成事故，丙方有权将责任者送交相关部门进行处理，甚至追究刑事责任，丙方有帮助乙方搞好安全生产、治安消防管理和督促检验义务。
7. 落实“谁施工谁负责安全”标准，乙方在施工期间发生生产事故，造成乙方人员伤亡或她人伤亡，乙方负责处理，丙方应给予配合。
8. 乙方必需遵守《研发办公楼业户装修手册》
9. 从开工之日起，采取必需防火方法，并指定专员负责，自备灭火器，确保户内安全，遵守各项管理要求并接收物业企业检验和指导。
10. 施工时，不准破坏建筑结构，不准私自拆改水、电、电信管线等多种物业配套设施。
11. 装修、装饰时，不得影响建筑物整体外观及周围环境，不得影响毗邻单元业户正常工作。
12. 研发办公楼装修时，为了满足园区效果统一，风格一致标准，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包含门头施工样式，使用材料，需满足丙方提供门头长度、宽度、高度及材质要求等标准样式、数据，不得随意改动。
13. 研发办公楼使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装职员食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设施。
14. 研发办公楼顶严禁加装阳光雨棚等全部违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格根据丙方出具标准样式设计、安装。
15. 装饰装修所产生废料、杂物、渣土等垃圾按时清运。临时堆放应放在自己单元内，不得放置在公共区域，不得堵塞排水管道，不然造成一切损失由施工方负责。
16. 对公共设施设备(建筑、电器、给排水、消防、门禁系统、监控系统)造成损失，必需恢复原状或赔偿经济损失，因设施设备损坏而影响其它业主正常工作及给物业企业造成不良影响而带来损失及赔偿问题由业主、施工方负责，所以而产生费用由业主、施工方负担。
17. 乙方必需按指定时间施工，在施工中严禁周一至周五9：00至19：00期间使用冲击钻、电锯、剔凿地面和墙面发生噪声较大施工项目，违者将严厉处理。
三、业户/业户委托人（甲方）:
1. 甲方严格根据建设部《室内装饰装修管理措施》要求及物业企业制订《研发办公楼业户装修手册》对自有物业进行装修，并事先对装修承建商进行信誉，施工质量全方面评定。
2. 甲方会同乙方出具装修改造方案、施工图纸。包含消防系统改造，必需请有资质企业和本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得私自变更防火设计内容，确需变更应经原审批部门核准。
3. 甲方装修时，不准破坏建筑结构，不准私自拆改水、电、电信管线等多种物业配套设施。
4. 研发办公楼装修时，为了满足园区效果统一，风格一致标准，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包含门头施工样式，使用材料，需满足丙方提供门头长度、宽度、高度及材质要求等标准样式、数据，不得随意改动。
5. 研发办公楼使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装职员食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设施。
6. 研发办公楼顶严禁加装阳光雨棚等全部违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格根据丙方出具标准样式设计、安装。
7. 对装修承建商行为负有连带责任。
本协议自三方签字后生效.如因推行本协议发生纠纷,三方应协商处理或请求相关部门进行调整,协商和调整不成,任何一方全部有权提请北京市仲裁委员会进行仲裁.
本协议一式三份,甲,乙,丙三方各执一份,含有相同法律效力.
甲方:
日期:
乙方:
日期:
丙方: 世纪锋创物业管理(北京)
日期:

附件6
施 工 出 入 证 申 请 表
承包商/装修企业名称: ______________________________________ _______
责任人姓名: __________________________________________________ ___
电话: ______________________ 手机: __________________________________ _
装修时间 年 月 日 至 年 月 日
姓名
年纪
性别
籍贯
身份证号码
出入证编号

本企业承诺对以上入场工作职员在施工期间之一切行为负责, 并确保该等职员遵守装修守则中要求。每证押金 元整，工本费 元，于完工后14天内交回该证后返还押金。
企业盖章及署名 日期_____________________

附件7

装修交款通知单
单元号：
层
栋
面积：
收费项目 办证费： RMB________________元

装修确保金： RMB________________元

装修押金： RMB___