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郑州百荣世贸商城

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适用范围：郑州百荣项目

（第一版）

郑州金源百荣商业管理

目 录
前 言………………………………………………………………………………3
第一部分 设备设施介绍及装修设计要求………………………………………… 4
第二部分 商户二次装修步骤……………………………………………………… 19
第三部分 相关附件
第四部分 相关附件
附件一：《商户装修协议书》…………………………………………… 20
附件二：《厂商装修立项申报表》……………………………………… 22
附件三：《装修申请表》………………………………………………… 23
附件四：《装修会审单》………………………………………………… 24
附件五：《房屋交付验收表》（一式三份）………………………………25
附件六：《装修许可证》………………………………………………… 26
附件七：《装修单》……………………………………………………… 27
附件八：《临时用电申请表》…………………………………………… 28
附件九：《装修施工确保书》…………………………………………… 29
附件十：《动火施工申请表》…………………………………………… 30
附件十一：《动火许可证》……………………………………………… 31
附件十二：《装修巡查表》……………………………………………… 32
附件十三：《装修验收单》……………………………………………… 33
附件十四：《异常情况处理单》………………………………………… 34
附件十五：《装修验收退款审批表》…………………………………… 35
附件十六：《装修施工人员记录表》…………………………………… 36
前 言
《郑州百荣世贸商城装修手册》（以下简称“本手册”）具体介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知悉了解注意事项，商铺内设备、设施改造前申办手续和相关要求，和办理装修手续必需提供多种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照实施。并请将本手册内容通知您选定设计单位和施工单位。期望经过我企业和您和装修施工单位紧密配合，经过在对您商铺装修过程中有效监控，尽可能降低装修过程中可能出现不良后果，保障您利益和全体商户共同利益，共同营造郑州百荣世贸商城优雅、舒适、美观商业购物环境，共同打造百荣商业繁荣。
在此，我企业热烈欢迎您进驻百荣世贸商城。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我企业，我们将为您提供详尽、耐心解答！我企业工作人员随时恭候您垂询。

郑州金源百荣商业管理
二零一五年三月

第一部分 设备设施介绍及装修设计要求
（一）装修要求
为深入推行，完善企业电气安装管理工作，保障低压供电系统正常运行，杜绝电气事故和火灾发生，电气安装施工方面应按国家电气安装规范进行施工，现结合企业实际情况、商场特点，提出以下规范要求：
一、郑州金源百荣商业管理请用外来施工队进店须根据程序提前1个工作日办理审批手续，安装电气电工须持中国特种行业操作证（安监局颁发电工操作证）原件和复印件，装修企业装修资质证实原件和复印件交于郑州金源百荣商业管理物业部审核、存档，任何商户更改室内线路必需出水电更改图纸交予郑州金源百荣商业管理物业部审核，审核合格后方可进场施工（以上交予郑州金源百荣商业管理物业部复印件必需加盖企业印章）。
二、供电导线必需选择：郑州电线电缆厂（三厂）、宝胜电缆 、远东电缆 、上上电缆等国家标准线（导线上应有标注记号和合格证书），相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色或蓝色，地线为黄、绿双色，导线截面积应和所负担设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘布后再加套玻璃纤维套管。用电容量在5KVA以上工程须选择双层阻燃塑皮铜芯线或塑料尼龙护套线。
三、所购用电气和灯具配套使用材料必需符合国家标准，开关可选择：正泰、德力西、梅兰日兰、公牛等；灯具可选择：飞利浦、欧普、三雄极光、雷士、松下、佛山等；（如空气开关标明有长城认证、3C认证、CCIB认证）并附有生产厂家产品合格证，经郑州金源百荣商业管理物业部验收合格后才能安装使用。
四、凡由商户、施工队施工制作柜台内电气及装饰工作中相关电气项目，在切断或驳接郑州金源百荣商业管理电源时，必需通知郑州金源百荣商业管理物业部负责操作。
五、在装饰装修吊顶、壁面结构内、展示柜夹层、灯箱内敷设电线必需穿套金属软管，若位置太窄可穿套玻璃纤维绝缘管；全部灯具金属外壳、插座接地和金属软管均必需有专用接地线可靠接地，在外墙外露敷线时必需使用白色阻燃线槽（管）。
六、展示柜、壁柜、灯箱等有电线经过木制结构内，必需涂刷白色防火漆2—3遍，不能看到木材底纹。
七、在木制结构上装镇流器、石英灯变压器及类似发烧元器件，该部件和木结构之间必需加装石棉垫或其它阻燃材料。
八、严禁用散件配装日光灯支架和使用波纹塑料软管，严禁在套管内驳线，全部接线头必需收在开关盒（箱）、支架内（如特殊情况必需接线时应增设（加）金属接线盒或阻燃接线盒并可靠接地）。
九、专柜、壁柜、灯箱内外露镇流器及电容一律安装在铁盒式支架或不锈钢支架内，安装日光灯支架必需用螺丝固定，不准用电工胶布或铁（铜）线缠绕固定。
十、任何电气施工工程未经郑州金源百荣商业管理物业部验收检验（如：灯箱、柜台、天面吊顶、用电器具等）一律不提供电源，并由郑州金源百荣商业管理物业部下发整改通知书，符合要求后才提供电源，凡私自接电者，郑州金源百荣商业管理物业部有权暂停供电，情节严重者，处以经济处罚，罚没押金，通报批评，造成事故、触及刑律交由司法机关依法追究刑事责任。
十一、对验收展示柜、壁柜、灯箱广告主体合格，但电气项目不合格，开业必需使用柜台、灯箱广告，能够进场安装，但不许可通电，直至电气整改合格后才能接电。
十二、2.4M以下灯具外壳接地，装有电气铁壳、铁架、开关箱、多种型号三孔以上插座必需接地（注：12V、36V射灯不用接地），开关盒安装时应离地面50公分以上。
十三、提议使用以下品牌和型号电材、照明灯具：
1、铜芯线：选择郑州第三电缆厂（郑星牌）、宝胜电缆 、远东电缆 、上上电缆等国家标准线（导线上应有标注记号和合格证书）；
2、日光灯：欧司朗、飞利浦、三雄、飞利浦、欧普、雷士、松下、佛山；
3、日光灯支架：T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配赔偿电容器，电感式镇流器为欧司朗、三雄、雷士、飞利浦、松下、起辉器为阻燃型飞利浦、欧司朗、三雄，展示柜（地柜）提倡使用T5节能型灯管；
4、筒灯（含光源）：欧司朗、三雄、雷士、6寸、8寸筒灯；
5、正泰、德力西、梅兰日兰等多种型号漏电、单极、双极、三极空气开关；
6、松可、三雄、飞雕、奇胜、曼科、公牛、西蒙插座；
7、石英灯：飞利浦、三雄、欧司朗25V灯杯；
8、金卤灯：飞利浦、三雄、欧司朗灯管；瓦数为70W—150W；
9、节能灯：欧司朗、飞利浦、三雄、极光照明；
10、电子式镇流器：松可、欧斯朗、飞利浦、电子镇流器；
11、赔偿电容器：飞利浦、欧斯朗、专配日光灯使用电容器；
12、凡由厂家提供柜台内其它特殊类型灯具及配件， 均应拿到郑州金源百荣商业管理物业部验收合格后才能使用。
十四、严禁使用以下类型灯具：
1、无国家认证许可、无产地、无合格证灯具及光源；
2、多种型号两头式镇流器灯架,桂星牌支架和镇流器；
3、220V石英灯杯；
4、小太阳灯、碘钨灯；
5、12V射灯不能使用塑料接线柱，必需使用陶瓷接线柱或垫木接线柱。
十五、未详之处参考国家电气安装施工规范及消防安全规范具体要求进行施工。
十六、本规范自5月1日起实施。
十七、本规范由郑州金源百荣商业管理物业部负责解释。

郑州金源百荣商业管理
二零一五年四月
（二）装修工程施工规范
一、电气系统
1、全部灯具必需采取国家许可合格产品，其中日光灯具必需采取成套灯具；电线、管材、空气开关、配电箱等其它电气材料必需符合商场规范要求或由商场按阻燃、品牌要求统一购置。
2、必需严格按图施工，电表、开关容量及线径要按图纸要求合理配置。不许可私自加大或减小。
3、各类电气线路应采取穿金属管、阻燃型PVC管或封闭式线槽保护方法敷设，且管内导线总截面积40﹪，管内不许可有接线头；电线接头必需在接线盒内，线头连接可采取线头搪锡后用压线帽压接，亦可采取缠绕法，即线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。多种护管引出不超出60㎝。
4、配电箱必需采取由不燃材料制成国家标准箱，箱内有标准接零接地排，零地接线排上各接线端子接线不得超出两根导线，全部进出管必需采取锁扣连接，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理可燃物上。
5、配电箱内电源总开关必需使用带有漏电保护装置空气开关。
6、配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超出25个，所接功率不得超出1.5KW，对于安装大功率灯泡回路许可增大到2.5KW，空气开关不得大于16A，插座回路控制开关应用漏电保护开关。
7、各类电气设备金属外壳全部应以单独接地支线和接地干线相连，不得将多个电气设备金属外壳用接地支线串接。
8、各类插座接线必需根据国家技术规范，即“左零右相上保护”实施，且全部地面插座必需使用国家要求专用地面插座。
9、各类开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，均应采取隔热、散热保护方法，100W以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座，必需采取瓷质灯座，且电源引入导线应用高温黄蜡套管保护。
10、各类灯具不许可直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护方法，且通常大功率灯具要和可燃物保持大于500㎜安全距离。
11、管线安装要求横平竖直，整齐美观，线路应避开热源。如必需经过应做隔热处理，碰到一些无法弯曲经过可合适采取少许金属软管或黄蜡管做弯曲处理，但长度不能超出60㎝。
12、在百荣世贸城内使用照明灯具，指定使用以下品牌和型号：
（1）日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配赔偿电容器（功率因数≥0.9）。电感式镇流器须选择欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选择飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。
（2）石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；
（3）金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；
（4）节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；
（5）凡由业户提供柜台内其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。
13、严禁使用以下类型灯具：
（1）多种类型电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器特殊场所，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L电子镇流器）；
（2）220V石英灯杯；
（3）小太阳灯、碘钨灯；
（4）格栅日光灯；
（5）无产地、无合格证灯具及光源。
14、应急照明根据消防规范要求进行部署，并确保应急状态下能正常开启；超出200m2店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。
15、敷设管线时必需使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内许可使用包塑金属软管，电源线在管内不许可有结头和扭结现象，线路中接头处必需设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不许可有明露电线，不许可将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，全部穿线管必需做跨接地线。
16、业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不许可超出原预留总开关容量，保护关系为逐层保护，选择性分断。
17、业户须向商管企业提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢靠，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四面无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。
18、灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头做法、开关接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”要求。
19、射灯、金属卤素灯等高发烧量灯具电源接线必需使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。
20、电气工程施工完成后，应进行必需检验和试验，如漏电开关动作，各回路绝缘电阻和电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。
二、弱电系统
1、商铺电话端口和网络端口已预留，需商户自行向当地电信企业申请办理对应开通手续，并负担相关费用。
2、商铺内如设置消防广播扬声器及其隶属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设背景音响系统必需安装消防强切装置，确保不影响消防广播。
3、商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其它商铺。
4、商户在租赁范围内自行安装安保系统。
三、空调系统
1、精装铺空调、通风系统安装到位,商铺如需改动必需到商管企业书面申请同意，不许可私自移位和拆除。
2、任何特殊要求请事先向我企业招商营运部提出申请，我企业将依据供给可能性来判定决定，所产生一切费用由商户负担。
3、商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统影响，尽可能降低射灯、高热量金属卤素及发烧设备选择。
4、商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网拆装空间。
5、商铺内空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，不然将影响空调效果。
四、给排水系统
1、餐饮类商户依据我企业要求自行施工，接通支路管线，安装统一计量水表，所需相关费用由商户负担。
2、全部用水设备前加装截止阀。
3、全部给水管在不影响装修效果情况下用明管敷设。
4、给水管采取PP-R管，管径不得大于预留管径。
5、隐蔽或暗埋排水管道在隐蔽前必需做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应通畅，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。
6、在全部洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必需含有单独固体杂物过滤网。
7、商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户卫生设备、通气管、水管附件应符合商管企业安装要求。
五、消防系统
1、商户应在施工前预先取得全部政府部门一切相关同意，尤其是消防局同意。
2、广场内全部消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区卷帘门等均已根据现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功效行为。
3、商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头和排烟系统进行任何更改，必需事先向我企业工程部提出申请，必需时需得到当地消防部门书面同意。工程实施由我企业指定专业承包商来完成，费用由商户负担。
4、在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必需在商铺内按消防部门相关要求设置足够数量手提灭火器。
5、一切喷淋系统改动，在完工时整个系统必需符合现行消防法定条例和要求。喷淋头和墙壁或隔墙之间距离不得超出1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应小于3.6米，也大于2米。喷淋头溅水盘必需在吊顶下方，和吊顶、楼板、屋面板距离，不宜小于7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整个单元内全部喷头、探测器水平线以下必需常常保留最少0.9米空间，烟、温感探测器距送风口、新风口水平距离不应小于1.5米，应靠近回风口位置。
6、装饰装修材料燃烧性能应大于B1级。常见B1级（含）以上装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。
7、不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷帘下降。
8、不得改变防火/防烟门和玻璃门功效及位置。
9、施工需要动火或烧焊前，必需事先到商管企业物业部办理“动火证”，并按消防管理制度实施，对电器设备使用，也应按要求操作。
六、装修
1、商户如需装修请提前向商管企业进行申报。
2、对已施工完成过道玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管企业许可，商户不许可私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管企业提出申请，商管企业将依据整体计划及可能性来判定决定。所产生相关费用由商户负担。
3、商铺门头、店招需按以下要求进行设计，并报商管企业审批，报批店招设计方案时需提供彩色店招效果图
4、对于承租区域在两铺以上商户，因营业需要原有玻璃门能够合适选择关闭，但连续关闭数量不得多于两组，门扇不得拆除。一个消防分区内必需按消防要求保留疏散门。
5、紧邻走到玻璃隔墙、玻璃幕墙区域不许可设计高柜及任何墙体给予遮挡。
6、装饰过程中所使用木质材料必需使用环境保护材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采取防火板覆面，灯具、镇流器或其它用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。
7、为避免棱角划伤用户，全部阳角应采取圆弧设计。
8、全部暗装接线盒部位，不可封闭，必需预留检修口。
9、如需天花开孔必需取得我企业工程部同意。不许可破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以确保天花板牢靠性。
10、租赁区域内需悬挂道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不许可直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。
11、租赁区域内如需增加隔墙，必需使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）对应安全出口指示标志。如确需隔墙到顶，须在设计中说明原因，商管企业同意后方可实施。由此所产生全部改造费用由商户负担。
12、防火卷帘门下方不许可摆放任何物品，任何物品不许可穿越卷帘门，比如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。
七、临时施工围板要求：
1、围板须采取规格为：122㎝×244㎝×20㎝白色美耐板；
2、围板施工须预留施工门，方便于出入及施工检验；
3、围板安装和通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；
4、围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；
5、围板依据商户本身经营品种，根据商管企业要求进行装饰、美化。各板块必需连接可靠，并有牢靠支架支撑。
八、地面工程施工规范
1、，在场地内堆放水泥、黄沙等建筑材料，不许可在同一地方堆放过多（少于400Kg/㎡），对楼层层重结结组成影响。
2、当水泥沙浆面层内埋设管线时，需向工程部尤其申请，作为隐蔽工程处理。
3、水泥沙浆水磨石面层、大理石面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤维地板面层施工质量要求：
（1） 清除基层垃圾，并清扫洁净；
（2）外观质量，表面平整，边缘整齐一致。
九、涂料工程施工规范
1、涂料施工前，基层应干燥、洁净，工程使用腻子应满足工程要求，不得粉化、起皮和开裂。
2、涂料施工必需严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，以免影响表面质量。
3、涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和斑迹。
4、木材面涂料施工，依据防火规范要求，分隔墙内敷设电管和其它靠近火源部分表面应刷防火涂料。
5、涂料施工时，现场应配置灭火器材（灭火器、消防砂等）。
十、玻璃工程施工规范
1、为确保人身安全，门厅及出入口应采取安全玻璃，无框架玻璃应采取厚度大于10㎜钢化玻璃，有框架玻璃小于0.5㎡且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度小于10㎜可用钢化玻璃。
2、玻璃安装必需平整、牢靠、不松动、无裂痕、缺角等现象。
3、压条和裁口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽，密封条和玻璃、槽口接触紧密，粘贴牢靠。
4、玻璃就位后，应将玻璃摆杂槽中央，内外间隙不得大于2㎜，以免受挤压时，因为间隙太大造成移位而使玻璃损坏，玻璃用螺栓或挂钩固定时，应用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。
十一、吊顶工程施工
1、全部吊顶绝对严禁固定在商场原有多种管路、设备上。
2、全部吊顶必需采取轻钢龙骨加石膏板面层等不燃材料。
3、轻钢龙骨安装应采取自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采取电焊等钢性连接；必需使用金属吊杆支撑，绝对严禁使用钢丝、木棒等作支撑物，金属吊杆要做防腐处理，吊杆及节点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距应控制在1M左右，在风口孔、上人孔、嵌入式灯具等罩面，开孔周围应用附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。
4、全封闭吊顶必需预留检修孔，且尺寸大于60㎜×60㎜，同时根据消防要求，必需将消防喷淋头和烟感温感探头移至吊顶下。
十二、灯箱制作安装
1、灯箱制作安装必需向商场企划部报批，未经许可不得私自制作安装。
2、灯箱内光源必需使用成套灯具，各类电源线均须穿管保护，电线接头必需在灯具或接线盒内。
3、灯箱内部木料部分须涂刷防火涂料（三遍），且要留有足够散热孔。
4、移动灯箱电源线必需采取护套软芯电缆。
5、固定式灯箱必需预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。
6、灯箱通电前必需由商场电工班对电气安装规范根据商场要求进行验收。
7、未经验收合格灯箱严禁封闭和使用。

（三）装修管理章程
为了规范市场商户装修行为，提升商场安全质量，商场特制订本章程。
一、铺位装修申请
1、需要进行装修商户,装修三日前须向商装部提供装修方案和书面”装修申请”， 并附装修企业资质证书、铺位装修平面图、水电改造图、消防改动图、立面图及效果图等。并经商场相关部门审核同意后向财务部交纳装修确保金。
2、商装部确定商户装修需求后,应明确通知该商户商场装修申报步骤及相关施工管理规范（比如临时用电管理规范、工程施工管理规范等）。
3、商装部并帮助商户备齐用于装修审批各类相关图纸和资料并进行初审.
4、商装部初审经过后，在《装修申报单》上签署相关意见，并即时上报至上级领导给予审批。
5、商场经理接到商管部《装修申报单》后,审批后签署意见。
二、装修审核
1、经理审批经过后，相关部门针对商户装修提供各类图纸进行现场审核（审核标准：装修效果须和商场整体装修效果相协调，装修效果、装修档次符合商场整体经营定位）。
2、安保部根据装修厂商提供展位部署等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范各项要求。
3、设备工程部对装修商户提供电气线路、灯具部署等图纸及总负荷进行现场审定。如商户申报总用电容量大于商场所提供用电容量，相关增容费用标准上由各商户自行负担，但商场也可依据实际情况和商户协商处理。
4、相关部门现场审核结束后，须在《装修审议单》上签署具体审核意见。
三、装修现场施工管理
1、商装部和装修商户签定《商户装修管理协议》并帮助办理押金、垃圾费、消防设施调整费等相关费用缴纳及出入证等相关凭证领取手续。
2、商管部负责装修现场综合管理及和各部门、商户之间相互协调等工作。
3、安保部负责厂商装修施工人员进出证件发放、查验工作及装修现场动火管理工作，并负责各项安全工作落实情况巡查和监督工作。
4、设备工程部负责装修现场临时用电、电气线路、设备安装等电气相关规范落实情况巡查和监督工作。
6、保洁部负责装修现场周围场地卫生清理工作。
7、违反扣款事项和扣款金额：
（1）、遗失进场工作证，罚款20并补办。
（2）、工作证于工作中未配戴或配戴不全者，工作证转借她人者， 罚款20元。
（3）、在工地随意大小便者，罚款200元。
（4）、因物体坠落而造成伤害经查属实者，罚款1000元并赔偿。
（5）、在商场内任何位置吸烟者，罚款200元。
（6）、动火作业未报备并作合适防护方法（烧焊，明火等），罚款100元。
（7）、氧气，乙炔等高压钢瓶未分别站立固定随意倒置者，罚款1000元。
（8）、氧气，乙炔等高压钢瓶未分别站立固定随意倒置者，罚款200元。
（9）、工地材料堆置杂乱/垃圾不按时清运或乱丢，罚款100元/天。
（10）、临时电源未依要求接地使用，或未经申请许可自行接电者，罚款200元。
（11）、未经许可拆装及操作供电设备，罚款500元。
（12）、使用电器不妥造成伤害者，罚款1000元并赔偿。
（14）、施工用电器具及缆线绝缘不良，以致使漏电断路器跳脱，引响供电及作业进行者，罚款200元并进行维修。
（15）、商户未依工地管理要求或提报相关安全卫生数据者。罚款200元。
（16）、在商场装修工地喝酒，闹事，打架者，罚款500元。
（17）、携带违禁品进入工地者，罚款200元。
四、装修总体验收
1、商户装修完成后，商装部负责组织相关职能部门对厂商装修质量和效果进行总体联合验收。
2、商装部、经管部负责装修现场实际效果验收工作。
3、企划部负责装修现场展位整体形象及广告内容验收工作。
4、安保部负责装修现场各项消防规范落实验收工作。
5、电工部负责装修现场各项电气施工规范落实验收工作。
6、各职能部门验收完成后，均在《装修验收单》上签署具体验收意见。
五、装修后续工作
1、验收合格：
（1）各职能部门均验收经过后，则该商户此次装修完成。
（2）商装部负责帮助商户装修验收3个月后办理押金退还等相关手续。
（3）秩序部负责厂商装修施工人员离场时证件回收、物品查验等相关工作。
（4）设备工程部负责第一时间内完成该场地各项通电工作。
2、验收不合格：
（1）任一职能部门验收不经过，则该商户此次装修验收不合格。
（2）对应职能部门对装修厂商提出整改提议及期限要求。
（3）装修商户按对应职能部门整改提议，并在期限要求内完成整改工作，可提请该部门进行二次验收。
（4）装修商户未能按对应职能部门整改要求完成整改工作，该部门应即时上报至商场分管领导，由商场领导协调处理。

（四）临时用电管理要求
为了规范厂商装修施工队伍临时用电使用行为，提升商场装修安全质量，商场特制订本规范。
一、装修队进场施工前
1、向商场设备工程部书面申报施工所需临时用电总负荷及所需使用设备明细情况及要求。
2、设备工程部须完成临时用电设备查验及总负荷确定工作。
3、设备工程部确定后在1小时内完成临时电源安装、送电工作。
4、设备工程部负责装修队全部临时电气线路材料查验及各项安全规范落实监督工作。
二、装修施工过程中
1、装修队如需调整临时用电总负荷超出进场前申报数值时，则必需向商场电工班再次重新申报，确定后方可进行调整。
2、设备工程部负责装修队全部临时电源调整、维护、管理工作。
4、设备工程部负责装修队全部临时电气线路各项安全规范落实巡查工作。
5、设备工程部负责装修队结束后现场临时电源关闭情况巡查和监督工作。
三、装修施工结束后
由设备工程部负责装修队全部临时电源拆除工作。
四、临时用电规范
1、临时电源总开关应使用带有漏电保护装置空气开关。
2、临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。
3、手持移动式工具金属外壳应有可靠接地接零保护。
4、搬动移动式电气设备时，必需先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。
5、临时用电接线板电源应采取良好多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙烯护套软线。
6、各类临时用电插头应完好、无破损，应采取单相三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，直接将线头插入插座孔内使用。
7、临时用电接线板应和可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等）最少保持1米以上安全距离。
8、临时用电照明灯具应采取日光灯、节能灯、60W以下白炽灯等小功率灯具。电源连接线应采取软芯护套电缆（线）。
9、商场营业时间内不应动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可和商场经理协调限时使用。
10、 装修现场绝对严禁使用电炉、热得快等危险电器。

第二部分 商户装修步骤

（一）进场装修审批及验收步骤
装修申请
商户至商装部填写«营业房进场装修审批、验收表»

装修审批
装修单位持审批验收表至保卫部、物业部（安装电气电工须持中国特种行业操作证（安监局颁发电工操作证）原件和复印件、装修企业装修资质证实原件和复印件交于郑州金源百荣商业管理物业部审核、存档，任何商户更改室内线路必需出水电更改图纸，以上复印件必需加盖企业印章）审批

进场装修
装修单位将获批审批验收表张贴于要装修商铺门口，开始根据要求进行装修

不 合 格

装修监督
商装部、设备工程部、安保部、经营部对施工安全、规范等进行检验、监督

装修验收
装修单位申请经营部、保卫部、物业部联合验收合格

（二）装修承包商在申请装修时应含有下列文件:
一、全部设计说明及图纸
1.内部设计图及天花部署图。
2.消防系统部署图。
3.供暖通风及空调系统部署图。
4.电力系统图/平面图。
5.弱电系统图
6.其它“报审资料统计明细表”所述资料
二、施工单位应向管理处提供以下资料：
1.本市认可设计承包商营业执照
2.设计承包商资质证书（贰级或以上）
3.装修承包商资质证书（贰级或以上）
4.《业/租户装修委托书》
5.业/租户和装修商签署《装修协议》
6.装修施工保险单原件
7.监理企业之签约协议原件
8.施工安全许可证
9.施工组织设计、说明及进度表
10.填写两份《承诺书》，表示业/租户/装修承包商已经详阅并承诺遵守《装修手册》之内容
11.填写《装修施工申请表》
12.签署《二次装修消防、安全责任书》和《装修协议书》。
13.施工人员身份证复印件一份（外地人员须持务工证、暂住证）、1寸照片2张

三、装修图纸
1.业/租户/装修承包商需于入场装修前提交一式4份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报批。
2.全部图纸尺寸应以公制标注,百分比大于1:100。每张图纸应注明项目名称、百分比及必需说明。
3.在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房设计，全部不会取得同意。
4.装修用料(必需符合政府和环境保护及消防要求)。
5.天花设计图必需说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感位置。
6.新造或更改空调设置系统之图纸必需说明盘管风机、风柜、温控器、风管及出风口位置。
7.图纸必需说明维修检验口位置及尺寸。
8.照明系统及电源布线图必需说明全部总配电盘、分区配电盘、照明、开关、插座之功率及位置。
9.家俱分布图必需说明摆放重型保险箱、大型计算机房等位置。
10.更改消防设置之具体图纸必需说明喷淋头及烟感器位置，并需符合相关政府部门法规要求，同时在图纸中还需要标明原喷淋头及烟感器位置。

四、图纸审批及报审
1.交给商装部全部图纸全部将被审查,并在收妥图纸7个工作日(不包含相关部门审批时间)内指示，对不合规格或资料不全要求业/租户/装修承包商在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引发之延误,由业/租户自负责任。
2.业/租户/装修承包商将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防局审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格，则由业/租户取回消防局签发《消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书》及《开工证》。管理处凭此签发《装修施工许可证》方可进行施工。
3.提交图纸必需符合防火要求及要求,任何违反要求改建全部将被拆除,费用由业/租户负责。
4.消防局同意装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处同意施工范围以外施工是正当。
5.在装修设计图纸未经消防局审核同意情况下施工是绝对严禁。一经发觉，管理处有权要求停止施工并恢复原样，由此造成损失由业/租户/装修承包商自负。
6.若完成之装修和原先申请图纸有所不符，管理处有权要求在7天内整改。所以而引发延误由业/租户自行负责。

四、保险购置
1.装修期间工程一切保险及第三者责任险，必需以本市场业主、业/租户和装修承包商及其分包人（如有）名义为被保险人。
2.建筑及安装工程一切保险。保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元。
3.第三者责任保险。关键是保障工程期间因意外事故时造成工地现场及临近地域第三者人身伤害，疾病或财物损失，和被保人所以而支付诉讼费用和其它费用。第三者保险金额每一事故不少于人民币壹佰万元(视工程之范围而定)。
4.为施工人员投保足够意外伤害保险。
5.全部保单均需提交管理处。物业管理处有权在必需时,要求提升保险额至合适程度。

五、施工出入证
在审批完成并收到同意书后，应提交施工人员名单，申办临时施工出入证。全部施工人员必需凭临时出入证出入，同时业/租户/装修承包商必需对施工人员之行为负责，全部施工人员出入证于装修完成后必需交回物业管理处。办理临时施工出入证需带两张一寸相片及有效证件（身份证、暂住证）。

（三）缴款
一、装修押金
1.要求装修承包商 支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能填补所受损失之费用，管理处有权向相关业/租户/装修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经大楼管理处人员检验并书面确定三个月后将押金无息退还。若装修承包商不能在完工以后30天内恢复损坏之部分，管理处将安排自行恢复，所需费用自装修押金中扣除。
2.装修押金收费标准： ￥50.00元/㎡；（不低于5000元）
3.装修押金要求由装修承包商支付，若 贵户愿代其支付，请向物业管理处递交承诺书，郑重承诺：
在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。
不用未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。
二、其它：
临时施工出入证为：确保金40元/证、工本费10元/证；
垃圾清运费：8元/m2（以上面积按建筑面积收取），请放置于指定区域内由财务部安排清运（必需袋装）。
电费：按表计量，1.10元/度。
水费：按每间10元收取。
（四）施工安排
提交必需资料及缴付相关费用后经物业管理处审核同意，安排承包商施工。取得同意后，需将《装修施工许可证》张贴于施工现场显著处。
开始施工前工程部将安排对装修单元周围公共区域设备设施情况进行检验，检验结果将填入《二次装修公共区域验收表》，装修结束后将再次对上述区域进行检验，发觉损坏由责任方负责修复或赔偿。
施工期间商装部、工程部、保安部、经营部等部门有权随时查验施工现场情况，一旦发觉有违反本手册之要求行为将根据《施工现场违约行为处理措施》要求，做出对应处理，由此产生问题由业/租户/装修承包商负责，管理部保留采取深入方法权利。
第三部分 相关附件
附件一
商户装修协议书

为了加强商场装修管理，为商户提供愈加好服务，建立商场及商户良好形象，特此制订本协议书。
一、商户进场装修起止时间必需根据商户装修申报单上所确定起止时间实施，不然商户装修申报单将视为过期无效。商户装修申报单需延期必需经过商装部同意。
二、商户装修严格根据商场相关管理要求进行装修申请，必需服从商场商装部、设备工程部等相关职能部门对商户整个装修过程中施工人员及工程质量管理。
三、商户装修效果须和商场整体装修效果相协调，装修效果、装修档次符合商场整体经营定位。
四、商户申报总用电容量如大于商场所提供用电容量，则相关增容费用由商户自行负担(按50W/㎡)。
五、现场施工临时用电严格根据商场临时用电管理规范步骤进行。
六、装修工程施工严格根据商场装修工程施工规范进行。
七、商户装修电工进场须知：
1、电气施工人员必需持有效电工证上岗操作