签约监审管理制度样本.doc

签 约 监 审 制 度

为了规范和确保和约签定过程中严厉性、规范性，充足保障企业和用户利益，杜绝因为和约签定中失误，造成经济损失和法律纠纷，特制订本签约监审制度。
第一条 认购书监审制度
一、监审内容
1、房号是否书写正确；
2、成交单价是否书写正确；
3、销售房屋面积是否书写正确；
4、房屋销售总价款是否计算正确、大小写是否一致；
5、首付款，剩下款是否计算、书写正确；
6、其它约定是否合适合理。

二、监审步骤和监审人
监审步骤
认购书填写完成，员工自查 报现场经理（主管）审查 确定无误后，盖章 次由现场销售经理（主管）审查 确定无误后，一份交用户，一份交财务保留

监审人：现场销售经理

三、责任
1、销售经理初查，检验犯错误，要求员工必需重新填写认购书，由员工以10元/套向财务购置新认购书；
2、现场销售经理复查后，若再次检验犯错误，给员工50元/次罚款处罚，同时由员工以10元/套向财务购置新认购书；
3、若连续出现第三次错误，取消此次员工销售业绩；

第二条 协议监审制度
一、 监审内容
（一）、正本协议（〈商品房买卖协议〉）监审内容
1、 房号是否书写正确，确保房号“唯一性，排她性”，房号填写根据认购书房填写房号；
2、 协议单价是否书写正确，参考认购书填写；
3、 套内面积单价是否折算正确，折算公式为：总房价款/套内面积
3、 协议房屋面积、公摊面积，依据产权监理汇报；
4、 房屋销售总价款是否计算、书写正确；
5、 首付款，剩下款是否计算、书写正确；
6、 交房日期是否正确；
7、 维修基金是否计算正确；
8、 预售许可证号、土地使用证号、建设工程计划许可证号、施工许可证号是否正确；
9、 土地使用年限是否书写正确；
10、施工单位是否书写正确；
11、用户联络方法：最少两个联络电话，通信地址必需是能够收到信件地址。

（二）、其它监审内容
1、 补充协议是否正确签定；
2、 补充条款中约定事项是否符合甲方要求；
3、 甲乙双方是否签字盖章；
4、 《购房借款协议书》是否有用户手印（右手拇指）；
5、 和约书份数是否正确；
6、 用户资料是否正确、完整填写。

二、监审步骤和监审人
监审步骤
全部和约填写完成，员工自查 报现场主管审查 确定无误后，盖章 甲方法人代表签字 再次交现场销售经理审查 确定无误后，一份交用户，其它交财务保留
监审人：现场销售经理

三、责任
1、销售经理初查，检验犯错误，要求员工必需重新填写认购书，由员工以10元/套向财务购置新认购书；
2、现场销售经理复查后，若再次检验犯错误，给员工50元/次罚款处罚，同时由员工以10元/套向财务购置新认购书；
3、若连续出现第三次错误，取消此次员工销售业绩；