上半年广东省房地产经纪人制度与政策——契税考试试卷.docx

2015年上半年广东省房地产经纪人：制度与政策——契税考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托
2、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势

E：客户资金代收代付风险
3、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

E：工厂的生产设备
4、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C：概念创造

D：房地产产品的个性化

E：工厂的生产设备
5、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性

B：时效性

C：指向性

D：不确定性

E：工厂的生产设备
7、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：业主合法权益

B：物业管理

C：销售经营

D：物业代理

E：权利型房地产投资信托
8、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。

A：客户非个体属性

B：与宏观经济的正相关性

C：品牌目标的确定性

D：销售商务性

E：工厂的生产设备
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30

B：50

C：70

D：85

E：权利型房地产投资信托
10、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。

A：连带

B：违约

C：赔偿

D：有限

E：客户资金代收代付风险
12、企业的核心竞争力是。

A：房地产市场的周期

B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略

D：企业拥有的与众不同的资源和能力

E：工厂的生产设备
13、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备
14、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：家庭人口规模及构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等

C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件

E：工厂的生产设备
15、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。

A：古希腊风格

B：哥特式风格

C：古典主义风格

D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径

D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要

E：权利型房地产投资信托
17、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。

A：甲工厂缴纳

B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半

D：甲工厂与乙公司协商缴纳

E：权利型房地产投资信托
18、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。

A：客户的口头表述是否诚恳

B：客户是否带了房产证和身份证

C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D：客户是否询问了一些核心的信息

E：客户资金代收代付风险
19、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A：明确价格咨询基本事项

B：拟定作业计划

C：搜集、整理基本资料

D：实地查看

E：客户资金代收代付风险
20、承租的国有建设用地使用权不能。

A：转租

B：转让

C：抵押

D：出让

E：权利型房地产投资信托
21、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

E：客户资金代收代付风险
22、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：限制性公盘制

E：工厂的生产设备
23、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：执业道德

B：执业法规

C：执业原则

D：执业约束

E：客户资金代收代付风险
24、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4P

B：4C

C：4R

D：4V

E：工厂的生产设备
25、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。

A：租赁合同

B：居间合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。

A：解决争议条款

B：标的条款

C：价款和酬金条款

D：履行期限条款

E：履行地点条款
2、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。

A：雅虎

B：安居客

C：搜狐焦点

D：新浪

E：搜房
3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求

B：预期通货膨胀率下降

C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差

E：社会平均利润率下降
4、房地产服务业包括。

A：房地产开发经营业

B：物业管理业

C：房地产经纪业

D：房地产咨询业

E：房地产估价业
5、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议
6、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。

A：传递

B：分类

C：共享

D：排序

E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。

A：房地产开发企业

B：资产管理公司

C：大型企事业单位

D：商业银行

E：廉租住房主管部门
8、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
9、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关

B：销售商务性

C：客户个体属性

D：项目运作专业性

E：产品技术性
10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：972．56

B：972．22

C：958．35

D：956．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A：市场调查

B：市场预测

C：市场分析

D：市场管理

E：市场调节
12、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据

B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入

D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
13、客户关系管理可以从层面理解。

A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和

D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略

E：客户关系管理以信息技术为手段
14、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、我国民法主要的基本原则包括。

A：平等原则

B：公正原则

C：公序良俗原则

D：禁止滥用权利原则

E：诚实信用原则
16、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居间人

D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险
18、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：建制镇

B：地级市

C：副地级市

D：副省级市

E：直辖市
19、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。

A：广告宣传

B：销售渠道

C：社会监督

D：物业管理服务

E：市场调研
21、房地产经纪信息的利用主要包括。

A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间

B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断

C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力

D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)
22、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
23、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。

A：宪法

B：民法

C：刑法

D：合同法

E：物权法
24、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量

B：逐期增长量

C：平均增长量

D：累计增长量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。

A：维持生存

B：保证公司的持续发展

C：节约成本

D：尽快恢复正常的经营秩序

E：减少忧虑心理